Que vais-je devenir alors que je suis en prêt relais, nous demande une lectrice. Nous allons te répondre, nous allons tous nous y mettre, laisse nous quelques jours et donne-nous quelques détails supplémentaires sur ta situation "immobilière".
"Bonjour, J'ai opté pour un prêt relais pour acquérir ma nouvelle maison et pour le moment impossible de vendre mon ancienne maison. Que va-t-il se passer au bout des deux ans si je n'ai pas vendu. Merci de me renseigner. Laurence. L'adesse électronique laisse supposer que Laurence habite Lille. A vos plumes, je suis dans l'avion dans 5 heures, je boucle mes valises et il est 2 heures du matin.
18 Commentaires
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laurence tu seras dans une situation que l'on appelle délicate
avant que le marché soit en crise officiellement c'est à dire qu'avant que tout le monde le sache !
cela prendra à mon avis entre 1 à 2 ans
il faut que tu vendes le plus rapidement possible sinon tu pourras pas le fourguer sauf au ras des paquerettes
regarde les biens à peu près équivalent à ce que tu vends, tu te calque dessus (à mon avis tu l'as déjà fait )
et mets toi un peu en dessous du marché pour le dégager au plus vite même si l'opération te coûte un peu plus cher que ce que tu comptais, au moins l'opération sera saine plutôt que catastrophique
ceci n'est que mon avis personnel, j'ai vendu ma maison fin 2005, j'ai bien vendu sans être trop gourmand, on en a plus et pas les moyens à l'heure actuelle
donc pas d'affollement, ne te laisse pas influencer pour autant, mais AGIT
à + ........... jm et bon courage
06 avril 2007 à 10:022
Il faudrait un peu plus d'information avant de dire qu'il faut baisser le prix de son bien. En soit baisser est une bonne idée mais pas trop car l'acheteur potentiel pourrait se poser des questions sur la qualité du bien !!!
maintenant pour ton prêt relais, je ne sais pas à combien de mois tu en es déjà ?
06 avril 2007 à 10:103
En espérant que cette demande ne soit pas un énième troll…
Quelques précisions sont nécessaires :
Montant et surtout % par rapport à ton projet, as-tu une marge de manœuvre ?
Ton relais est-il ton seul endettement ou as-tu en plus un crédit sur ton nouveau bien ?
Durée restant à courir : il te reste un an ou dans deux mois faut payer ?
Maintenant, comme le raconte une histoire juive, si tu dois 5000 € à la banque, tu ne dors plus, si tu en dois 500 000, c’est ton banquier qui ne dort plus ! Je suis banquier.
Dans les faits, avant de faire jouer l’hypothèque ou d’en inscrire une par voie judicaire, dis-toi bien que ton banquier n’a aucun, mais vraiment aucun intérêt à aller vers la vente aux enchères (il y laissera des plumes et c’est pas son métier).
Pour reprendre ce qui est cité ci-dessus, estime sincèrement, sans le dévaloriser (pas cher = vice caché dans l’esprit des gens) le prix de ton bien, passe par PAP, et considère que c’est un job à plein temps de vendre ton bien.
Utilise un simulateur (y’en a plein les sites immo) et applique 10-15 % de décote.
Compare aussi avec les ventes réalisés dans ton coin (net vendeur) et fais un tour ici : http://www.cotation-immobiliere.fr/Main.aspx?sPageToGo=UcGraphPriceStock
Par une agence, surtout dans les petites villes, s’il n’est pas vendu sous 4-5 mois, ton bien devient un bien « mort », l’AI ne fera plus aucun effort et entre agences il se passeront le mot (mon voisin est « collé » depuis 9 mois et plus aucune visite).
En parallèle, comme à « préparer » ton banquier, (c’est trouillard par nature, ça a une hiérarchie un banquier, Madame !) et voit ce qu’il pourrait faire, comme mettre une rallonge éventuelle sur ton projet, tirer sur la durée…enfin tout sauf un contentieux qui plombe ses objectifs.
Bon courage
06 avril 2007 à 10:504
Elle n'a pas l'air très affolée cette Laurence, elle ne répond pas aux questions posées, ne semble pas vouloir donner de détails de son "montage financier relais"...
Conseiller d'appliquer une décote sur le prix de vente est evidemment LA solution pour s'en séparer rapidement, conseil malheureusement jamais pris au sérieux par les vendeurs, que voulez vous !!!
Le marché va rester bloquer assez longtemps, je le sens comme ça pour ma part !
;-)
J
06 avril 2007 à 11:135
Tout se vend, c'est une question de prix.Dans le cadre d'un prêt relais, il faut, effectivement, faire très attention à la vente plus qu'à l'acquisition.C'est un préalable indiscutable . Personnellement, quand j'ai revendu mon appartement à Paris , je l'ai volontairement sous évalué. Et je l'ai confié à un confrère que je connais bien en exclusif. Cet appartement avait quelques défaut qui justifiaient ce modus operandi. j'ai mis quand même 2 mois et demi à le vendre du fait de ses défauts.
06 avril 2007 à 11:436
Laurence, si ton bien est sans défaut, tu peux rester optimiste, baisse le prix de vente et prends des agences efficaces (mais pas d'agences trop proches ni trop nombreuses).
Si il y a des défauts, c'est problèmatique, il vaut mieux faire une grosse baisse et vendre car le temps joue contre toi et tu risques de baisser modéremment régulierement et de ne jamais vendre et te retrouver dans deux ans avec un bien qui vaut 30 ou 40% de moins qu'aujourd'hui et qui ne sera pas vendu.
Bref, ce qu'il faut c'est vendre à tout prix.
Dans ce cas certains revendent le bien qu'ils viennent d'acheter et réemmenagent dans leur ancien lieu... c'est pas terrible !
06 avril 2007 à 19:327
Il faut vendre à tout prix. Moi j'ai vendu en sept 2005 et c'était déjà la limite. Aujourd'hui, les prix affichés c'est de la pure intox.
On a construit des millions de logements et la demande n'est donc plus là. Les investisseurs se sont retirés de ce marché qui n'offre plus du tout de plus-value. Regardes rien que sur seloger.com (plus de 800 000 annonces et ça augmente de manière impressionnante. J'en avait relevé 400 000 l'an dernier à la même période. Le stock devient impressionnant et c'est pas la FNAIM qui va s'en vanter.Il vont dire atterrissage en douceur, attention donc aux pigeons.
J'espère que tu as quand même fait une bonne affaire pour ton nouveau logement.
07 avril 2007 à 12:418
Que la chute des imprudents serve d'exemple aux acquéreurs potentiels
08 avril 2007 à 12:249
Merci pour vos reponses et Joyeuses Paques !
08 avril 2007 à 20:0210
Merci pour le mutisme de cette Laurence, fusse t-elle réelle ???
:-(
09 avril 2007 à 21:5011
j'ai un pret relais cela fait 1 ans et j'ai toujours pas vendu mon bien
puis je revendre celuique j'ai achete en relais puisqu'il est dans une region ou il me sera plus facile de le vendre et retourner dans mon ancien logement
je precise le 1ER est un chalet en montagne et le 2emeest presque en bord demer
30 septembre 2007 à 11:5012
Je pense que oui, tabouret, rien ne peut te forcer à garder le second bien.
Bonne chance
30 septembre 2007 à 17:4713
Bonjour,
Et bien moi je suis dans une situation dite " très très délicate" car mon crédit relais est arrivé à échéance et que je n'ai toujours pas vendu ma maison malgré une baisse de 70 000 euros !!!! La banque a lancé une procédure via avocat et je ne sais pas à qui m'adresser pour savoir ce que je peux faire ! Pouvez-vous m'aider je suis désespérée ?! Les agences ne font rien, les gens qui visitent la maison la trouvent magnifique mais il est vrai qu'elle est loin de la ville alors les gens préfèrent se loger en lotissement ! Du coup j'ai peur que si la banque ne retire pas assez d'argent de la vente de cette maison, elle me saisisse celle que j'occupe actuellement ! J'en suis malade ! Et pourtant des démarches pour vendre on en a fait depuis deux ans !
valentin31
06 décembre 2007 à 18:0714
M'envoyer un mail très vite.
Je vais te donner en privé les coordonnés d'avocat. Je suis en train de monter une association avec des copains. mais elle n'a aucun rapport avec le blog immo et son champ d'action est large, pas que l'immobilier.
Donne-moi en privé tous les détails de la vente, photos, prix commune, je vais te dire comment la vendre ta maison, enfin je vais essayer.
Pour me fair gagner du temps fais IMPERATIVEMENT un mail très long et très détaillé. Et sur ton achat aussi.
Il y a aussi des forums pratiques où les gens sont de bon conseil, je te donnerai des liens. Le premier : La Vie Immo, dans ma signature, le second universimmo (plus lent pour avoir une réponse car moins fréquenté).
Cdlmt, M
06 décembre 2007 à 18:5915
Ma maison est en vente depuis 1 et deux mois . nous avons un prêt relais et un acquereur enfin . le compromis est fixé au 04 avril ptochain. toutefois j'apprends aujourd'hui que comme j'ai quitté cette maison depusi plus d'un an je vais devoir payer une plue value car plus considéré comme résidence principale!!!!!on doit déjà payer de la tva, le pre^t relais courre depuis plus d'un an donc 27 % en plus!!! quel est le bon plan pour ne pas se faire racketer car là c'est du racket!!!!!
21 mars 2008 à 18:2816
bonjour, voila 2 ans que notre pret relais est arrivé a échéance et la banque nous a coupé les vivres,nous a mis au contentieux et meme bloqué la société de mon conjoint !!
si quelqu'un peut nous aidez sa sera bien !!!!nous sommes déséspérer !!!
19 novembre 2008 à 20:3617
bonjour, voila 2 ans que notre pret relais est arrivé a échéance et la banque nous a coupé les vivres,nous a mis au contentieux et meme bloqué la société de mon conjoint !!
si quelqu'un peut nous aidez sa sera bien !!!!nous sommes déséspérer !!!
19 novembre 2008 à 20:3718
Isa34, d'après mon notaire, une tolérance est accordée concernant le temps de vacance du bien immobilier neuf. Faites vous appuyer confirmer par votre notaire, mais il y a peu de chances que l'administration fiscale vous demande des comptes si vous êtes de bonne foi, vu les difficultés actuelles, pour quelques mois supplémentaires.
19 novembre 2008 à 20:59Ajoutez un commentaire
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