Articles de la catégorie « Pratique »

Par respect pour les propriétaires des logements qui m'ont donné l'idée de ce billet (merci à eux), je ne montrerai pas les horreurs (et puis, autant s'éviter des procès, hein ?). Une photo, dans une annonce, c'est la bande annonce du film au cinéma. Une mauvaise bande annonce peut plomber un film le jour de sa sortie même si ce film vaut le coup d'être vu. Inversement, la plus belle des bandes annonces peut donner aux spectateurs l'envie de voir le film même si celui-ci est nul. Vous l'aurez compris, rater la ou les photo(s), c'est rater des visites et pour éviter les ratés il y a des précautions à prendre :
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Qu'il est loin le temps où l'on mettait d'abord en avant le taux d'emprunt canon que l'on avait obtenu auprès de son banquier en omettant toutefois de dire le montant du bien acheté et le fait qu'il s'agissait du prix affiché. Dans la période dorée il était même possible de voir des acquéreurs potentiels en concurrence proposer plus que le prix de départ. La frénésie c'est fini, la preuve, une de plus, avec cet indicateur tout droit sorti de PAP.fr, le taux de négociation, qui représente le rapport entre le prix de la transaction et celui affiché sur l'annonce. Il a plus que triplé en l'espace de quatre ans.

Pour les maisons, ce taux est actuellement de 7,79 % et pour les appartements,  de 6,33 %, tout en sachant que ce taux va continuer à croître encore (et encore, avis personnel). Bien sûr, il ne s'agit que des données PAP, données très fiables (encore que, à force on doute de tout et de tout le monde...) mais qui ne peuvent à elles seules représenter le marché.

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C'est une question toute bête que je me pose et qui est sans réponse, c'est dommage non ? On nous bassine souvent avec le fameux "il manque X XXX XXX logements en France" (vous pouvez remplacez les X par les chiffres que vous voulez, ça n'a aucune valeur) sans savoir précisément combien il en manque (à une époque les promoteurs affirmaient 2 000 000, dorénavant on tourne au million voir moins dans les interviews). C'est hélas pareil avec les biens à vendre. En cause : une multiplicité de possibilités (c'est lourd je sais) pour le vendeur de mettre son bien en vente (sic). Dommage car le suivi de la crise immobilière serait plus efficace et transparent.

Hélas, entre la petite annonce papier et le panneau sans passer par un professionnel, petite annonce qui peut ensuite se dupliquer sur le web, où bien encore l'annonce passée par un ou plusieurs professionnels (après échec de mise en vente par le seul vendeur et donc réflexion) ayant le même mandat non exclusif, annonce qui se retrouve sur tous les sites web d'annonces possibles, annonce reproduite ensuite sur les annonces papier locales, bref tout le monde il est paumé ! 

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Vous pouvez déposer vos conseils dans les commentaires. Il nous est à tous déjà arrivé de louer, d'acheter, de vendre, de retaper un bien en faisant appel à des professionnels, en étant en relation avec des particuliers, en utilisant différents outils (le web pour exemple, mais d'autres existent), différentes techniques de négociation... Comment avait vous pris l'avantage, fait une économie substantielle, argumenté sur le point qu'il fallait pour remporter la mise...etc. Bref, quelles sont les techniques que vous recommanderiez face à un vendeur, un acheteur, un artisan, un agent immobilier, un notaire ? Je sais, c'est peu fourre-tout comme question, mais cela pourrait rendre service à pas mal de monde alors merci d'avance !

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Hier, avait lieu (c'est français comme tournure de phrase ça ?) un tchat sur le site de la Tribune.fr avec Stéphane Romanyszyn, PDG d'Entreparticuliers.com. Le thème était bien sûr l'immobilier avec un titre "comment négocier". Le sujet en lui-même étant fort intéressant (va falloir que je pense à faire un billet juste après celui-ci...) mais finalement pauvre d'un point de vue "astuces et combines" (des trucs évidents). Par contre d'un point de vue "l'immobilier ne baissera pas parce que ce n'est pas comme aux USA ou en Espagne car en France on manque de logement, c'est structurel" - je résume - ce fut un festival. 

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Je reviens sur ce Tchat de Bernard Cadeau pour Les Echos.fr avec le début de l'interview : "si le bien est mis en vente au prix du marché (prix estimé par les professionnels locaux) le délai est de 3 mois environ". Ce qui est important c'est évidemment le prix estimé par les professionnels locaux. Concrètement, il est inutile pour le vendeur de tenter un coup (mettre haut le prix) s'il veut vendre vite son bien.

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C'est une tendance qui devient très claire ces derniers mois, l'immobilier envahit tous les supports médias existants dont les mobiles. Etre sur l'iPhone d'Apple, c'est capter un peu du (relatif) "cool" de la marque à la pomme et un moyen pas cher de bonifier son image.

Vu que le téléphone tout-en-un d'Apple représente à lui seul une part non négligeable du parc mobile, avec cette application vous pourrez consulter les annonces de SeLoger de manière mobile (à condition de disposer du forfait adapté où bien d'une borne wifi à proximité).

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En voilà une idée curieuse... Si l'un de vos critères d'achat essentiel pour le bien de vos rêves et d'être situé à proximité d'un tramway (moi, je prends le bus), TramImmo.com va vous intéresser. En effet, ce site propose des annonces d’appartements ou de maisons mis en vente/location exclusivement situés à une distance maximum de 800 m d’une ligne de tramway. Si ça, c'est pas un marché de niche !!! Plus sérieusement, je suis un peu sceptique sur le critère déterminant que peut-être le Tramway... Comme si le Tram était le seul mode de transport, pratique-écolo-que sais-je encore... 

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Vidéo à la suite. L'idée est simple : avec votre téléphone mobile dernière génération (système Google Android dans ce cas précis) équipé d'une caméra et après installation d'une application de réalité augmentée (technologie Layar), il vous suffit de déplacer l'écran face à un immeuble pour connaître le prix au mètre carré. 

Et l'on se prend à rêver de petites évolutions toutes simples et d'autres plus complexes qui permettraient aux acheteurs de se promener dans n'importe quelle rue de France et de Navarre, afin d'obtenir, simplement avec son mobile et en pointant sur le bien : le prix au mètre carré évidemment, mais également les biens qui sont à vendre, à quel prix, depuis combien de temps, par quelle agence, avec quelle baisse de prix (couplage avec petitscailloux), les prix de ventes des biens récemment vendus dans le quartier...

  Je rêve ? Pas vraiment car la seule condition est un fichier commun des biens à vendre donc, oui, je rêve, pardon...

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Le taux moyen de négociation mesure l'écart entre le prix initial d'une annonce et le prix réel d'une transaction finale. Ce taux est passé, selon de Particuliers à Particuliers, de 3,03 % à 5,84 % pour les appartements, et de 3,57 % à 6,93 % pour les maisons, en l'espace d'un an.

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