Articles de la catégorie « Outils »

C'est une question toute bête que je me pose et qui est sans réponse, c'est dommage non ? On nous bassine souvent avec le fameux "il manque X XXX XXX logements en France" (vous pouvez remplacez les X par les chiffres que vous voulez, ça n'a aucune valeur) sans savoir précisément combien il en manque (à une époque les promoteurs affirmaient 2 000 000, dorénavant on tourne au million voir moins dans les interviews). C'est hélas pareil avec les biens à vendre. En cause : une multiplicité de possibilités (c'est lourd je sais) pour le vendeur de mettre son bien en vente (sic). Dommage car le suivi de la crise immobilière serait plus efficace et transparent.

Hélas, entre la petite annonce papier et le panneau sans passer par un professionnel, petite annonce qui peut ensuite se dupliquer sur le web, où bien encore l'annonce passée par un ou plusieurs professionnels (après échec de mise en vente par le seul vendeur et donc réflexion) ayant le même mandat non exclusif, annonce qui se retrouve sur tous les sites web d'annonces possibles, annonce reproduite ensuite sur les annonces papier locales, bref tout le monde il est paumé ! 

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Vidéo à la suite. C'est en vous parlant de Google Building Maker que je me suis rendu compte que je ne vous avais jamais encore parlé de Google Street View, pourtant apparu en 2007... Kesako ? GSV n'est rien d'autre que la possibilité de naviguer  virtuellement dans les rues de votre ville en passant de photos en photos avec une vue à 360° (vous déplacer votre souris pour regarder autour de vous). L'intérêt pour l'immobilier est énorme. En tant qu'acheteur et sans vous déplacer, à partir d'un bien immobilier qui vous auriez repéré, vous avez la possibilité de découvrir le quartier, zoomer, vous promener. En tant que vendeur, c'est un plus que vous pouvez d'ajouter en lien à votre petite annonce web par la virtualisation de l'extérieur de votre logement, si, bien sûr, c'est une valeur ajoutée. De plus en plus de villes sont couvertes par cet outil qui vaut le coup d'être découvert. 

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Vidéo à la suite. Après Google Sketchup dont j'avais parlé ici-même il y a déjà deux longues années, voici que l'omniprésent Google offre gratuitement une nouvelle application en ligne (donc sans installation de logiciel si vous avez déjà le fameux Google Hearth). Le but est de faire bâtir par les utilisateurs une représentation la plus exhaustive (et pas forcément la plus exacte) des buildings all over the world. Bref, si vous vous sentez une âme d'architecte et que vous avez envie de représenter en 3D l'immeuble de votre entreprise ou votre logement, ce modélisateur de bâtiments en 3D est fait pour vous. A terme, c'est la création d'une énorme base de donnée en relief qui devrait voir le jour, utile pour découvrir de chez soi un quartier, pour, vous vous en doutez bien, acheter ou louer un bien immo, CQFD. Prise en main de la bête (je précise que j'ai trouvé cette info sur Presse-Citron) avec cette vidéo :

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C'est une tendance qui devient très claire ces derniers mois, l'immobilier envahit tous les supports médias existants dont les mobiles. Etre sur l'iPhone d'Apple, c'est capter un peu du (relatif) "cool" de la marque à la pomme et un moyen pas cher de bonifier son image.

Vu que le téléphone tout-en-un d'Apple représente à lui seul une part non négligeable du parc mobile, avec cette application vous pourrez consulter les annonces de SeLoger de manière mobile (à condition de disposer du forfait adapté où bien d'une borne wifi à proximité).

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En première page des Echos de ce jour et une pleine page à l'intérieur, voilà le traitement de faveur que vient de subir la Fnaim. En cause le fameux indice critiqué depuis tellement longtemps sur le web puis petit à petit la critique a été relayée par la presse.

Le journal économico-financier n'est pas le premier à tirer sur l'indice Fnaim mais il faut reconnaître qu'après un tel article, nombre de journalistes de presse vont s'arrêter de relayer bêtement le communiqué de presse adressé mensuellement à toutes les rédactions de France. Du moins, j'espère...
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En voilà une idée curieuse... Si l'un de vos critères d'achat essentiel pour le bien de vos rêves et d'être situé à proximité d'un tramway (moi, je prends le bus), TramImmo.com va vous intéresser. En effet, ce site propose des annonces d’appartements ou de maisons mis en vente/location exclusivement situés à une distance maximum de 800 m d’une ligne de tramway. Si ça, c'est pas un marché de niche !!! Plus sérieusement, je suis un peu sceptique sur le critère déterminant que peut-être le Tramway... Comme si le Tram était le seul mode de transport, pratique-écolo-que sais-je encore... 

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Vidéo à la suite. L'idée est simple : avec votre téléphone mobile dernière génération (système Google Android dans ce cas précis) équipé d'une caméra et après installation d'une application de réalité augmentée (technologie Layar), il vous suffit de déplacer l'écran face à un immeuble pour connaître le prix au mètre carré. 

Et l'on se prend à rêver de petites évolutions toutes simples et d'autres plus complexes qui permettraient aux acheteurs de se promener dans n'importe quelle rue de France et de Navarre, afin d'obtenir, simplement avec son mobile et en pointant sur le bien : le prix au mètre carré évidemment, mais également les biens qui sont à vendre, à quel prix, depuis combien de temps, par quelle agence, avec quelle baisse de prix (couplage avec petitscailloux), les prix de ventes des biens récemment vendus dans le quartier...

  Je rêve ? Pas vraiment car la seule condition est un fichier commun des biens à vendre donc, oui, je rêve, pardon...

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Alors que l'investissement Scellier soutient à lui tout seul une bonne partie du marché du neuf, le Crédit Foncier sort une étude d'une très grande utilité pour ceux qui souhaiteraient se jeter dans le grand bain de l'investissement locatif. Le Robien étant déjà passé par là, certaines communes sont saturées de logements neufs vides alors que d'autres n'ont plus de demande locative.

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Nadine Morano, la secrétaire d'Etat à la Famille, a annoncé le lancement le 10 juin d'un site Internet permettant aux Français de gérer gratuitement (oui, c'est gratuit) leur budget, Monbudget.famille.gouv.fr. Ce site intègre un "simulateur permettant d'équilibrer, au sein du budget, les recettes et les dépenses", vous trouverez  également des "trucs et des astuces" pour réussir à boucler vos fins de mois, un forum participatif, des conseils pour entretenir de bonnes relations avec votre banquier et éviter les difficultés financières.

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Attention, cette technique nécessite de la place pour stocker... Il me semble intéressant, dans l'optique d'un achat à moyen terme (disons de 6 mois à 1 an) de préparer les armes. Les journaux d'annonces immobilières locaux qui affichent fièrement le numéro de votre département et qui sont si pratiques pour démarrer un barbecue ont aussi un énorme intérêt, celui de la mémoire. Je m'explique : vous tombez sur un bien qui vous plaît mais vous manquez d'informations concernant la durée de mise en vente du bien, son prix initial, si des travaux de relooking, pardon, de home-staging ont été entrepris depuis la première tentative de mise en vente. 

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