Articles de la catégorie « Foncier »

C'est une question toute bête que je me pose et qui est sans réponse, c'est dommage non ? On nous bassine souvent avec le fameux "il manque X XXX XXX logements en France" (vous pouvez remplacez les X par les chiffres que vous voulez, ça n'a aucune valeur) sans savoir précisément combien il en manque (à une époque les promoteurs affirmaient 2 000 000, dorénavant on tourne au million voir moins dans les interviews). C'est hélas pareil avec les biens à vendre. En cause : une multiplicité de possibilités (c'est lourd je sais) pour le vendeur de mettre son bien en vente (sic). Dommage car le suivi de la crise immobilière serait plus efficace et transparent.

Hélas, entre la petite annonce papier et le panneau sans passer par un professionnel, petite annonce qui peut ensuite se dupliquer sur le web, où bien encore l'annonce passée par un ou plusieurs professionnels (après échec de mise en vente par le seul vendeur et donc réflexion) ayant le même mandat non exclusif, annonce qui se retrouve sur tous les sites web d'annonces possibles, annonce reproduite ensuite sur les annonces papier locales, bref tout le monde il est paumé ! 

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Appartement ou maison, neuf ou ancien, grand terrain, petit terrain, près de la ville ou à la campagne, grand logement ou juste le strict minimum niveau place ? Vastes questions que je me pose ? Vous allez me dire que je suis gonflé d'étaler la chance que j'ai de pouvoir autant choisir alors que pour certains, avec leurs moyens, ils n'ont pas mes choix. Primo, je n'habite pas dans le coin le plus cher de France, deuxio, j'ai la chance d'avoir deux jobs et de travailler ce qu'il faut pour vivre correctement sans toutefois rouler en voiture allemande. Passons pour revenir au sujet du billet... Chaque choix à ses avantages et ses compromis, et j'arrive au fur et à mesure de mes lentes réflexions (que nous faisons en couple tout de même) à affirmer que : 

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HSBC constate que la répartition géographique de l'offre de logements neufs a tendance à être peu adaptée à la demande de logements dans la crise actuelle. L'histoire étant, comme chacun le sait, un éternel recommencement, cette constatation se vérifiait déjà au début de la crise début 1990 et, aux mêmes maux les mêmes problèmes (c'est de moi), il apparaît que "le critère du prix ne permet pas un retour à l'équilibre" et que les biens anciens vont souffrir de cette suroffre du neuf. Au fait, il manque combien de logements en France actuellement ?

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On appréciera la manière dont les communes ont, en grande partie, bâties leurs financements prévisionnels sur les droits de mutation et également leurs grands capacités à ne pas avoir anticiper (du tout) ce qui allait leur tomber dessus et qui les attendait pourtant (au coin de la rue). Ainsi donc, et comme il est écrit dans Le Figaro : "les maires choisissent de relever leur fiscalité pour faire payer les ménages, malgré la récession"...

Cela tombe bien en effet pour des ménages déjà touchés par le contexte actuel et qui vont, en plus, se prendre un petit coup de grâce. Ah, le bonheur d'être propriétaire c'est aussi celui de payer plus d'impôts que le locataire avec les fameux fonciers ! Et lorsque les contribuables paieront leur taxe d'habitation 9,01 % plus cher et la taxe foncière 51,20 % de plus comme l'a annoncé la mairie de Paris, ça va faire mal aux plus fragiles...

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Au moment où les prix baissent, où les taux baissent (sans que les banques relâchent leur sélectivité mais tout de même), où Nicolas Sarkozy double le PTZ dans le neuf, hé bien ce que vous allez gagner d'un côté, vous allez le perdre de l'autre. La taxe foncière va augmenter de 20 % environ ces trois prochaines en raison d'un effondrement des recettes des collectivités : "Les collectivités locales vont être obligées de recourir à une majoration de leur fiscalité pour couvrir leurs pertes de recettes fiscales et leurs dépenses liées à la crise et à la décentralisation" selon le président de l'UNPI.

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L'auteur de cette phrase-titre de mon billet n'est autre que (toujours) Henry Buzy Cazaux, délégué général de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). J'en profite pour vous inviter à lire l'intégral du CHAT (TCHAT ?) organisé par Les Echos où ce monsieur a exprimé une foule de choses intéressantes que je n'aurais pas forcement le temps de traiter en intégral (Patrick !?).

Bref, le foncier plonge, vite et bien et incroyable, c'est partout pareil et zou... un copier-coller : "Nous en verrons les effets sur le prix au mètre carré dans dix-huit mois à deux ans.

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L'immobilier à Rezé du point de vue de la Ville
envoyé par wbonomo
Source : TVReze
Le marché de l’immobilier à Rezé est identique au national. Un marché qui a reposé sur du spéculatif, un marché de casino qui visait à augmenter les prix tous les six mois pour revendre, dixit cet adjoint à l'urbanisme et au développement durable à la Ville de Rezé. [...] Lire la suite

Vidéo à la suite de ce billet. Tout va pour le mieux en Belgique en ce moment ! La preuve avec cette commune Flamande, située juste à côté de Bruxelles obligeant ainsi ceux qui souhaitent s'installer à faire un effort côté langage en parlant "local". Une situation qui paraitrait ubuesque chez nous (imaginez-vous acheter un terrain en Bretagne sous condition de parler le Breton ?) mais bien réelle chez nos voisins. Prochaine étape, fabrication d'un mur ?

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Ce n'est pas moi qui le dit mais François Ortalo-Magne, dans un article intitulé "Immobilier : libérons la mobilité" paru dans les Echos. Parmi les mesures proposées par ce professeur associé à l'Ecole d'économie de Toulouse (TSE) et à l'université du Wisconsin, j'ai retenu son idée sur la hausse de la taxe foncière. Concrètement, cette hausse inciterait les propriétaires à prendre des logements plus petits une fois les enfants partis de la maison familiale. Le parc immobilier serait alors optimisé comme aux Etats-Unis, où la valeur de la taxe foncière peut représenter plus de 2% de la valeur du logement. Résultat, les seniors se tournent vers des logements plus adaptés, créant une demande et implicitement une offre adaptée à leurs besoins. C'est tellement logique que je me demande pourquoi cela n'est pas appliqué en France :

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Au moment où j'ai lu l'article, mes yeux se sont focalisés sur le mauvais paragraphe et je me suis dis "c'est vraiment n'importe quoi !". Comprenez qu'une prime de 1 000 € ou de 1 500 € est instituée pour aider les jeunes ménages par le département de Vendée (Région Poitou-Charentes voir les commentaires) et franchement, à ce tarif, les jeunes ménages vont se presser (ironie quand tu nous tiens). En fait, cette mesurette fait partie d'un package beaucoup plus large permettant à vous les jeunes (je n'en fais plus partie) vendéens de réaliser votre rêve d'une maison...

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