Articles de la catégorie « Biens en baisse »

Vidéo à la suite. Cette vidéo fait le constat du blocage du marché entre vendeurs qui ne veulent pas baisser leurs prix de vente et des acheteurs pas pressés, déçus par la faible baisse des prix. On notera toutefois que ceux qui ont acheté il y a peu en espérant faire une plus value en sont pour leurs frais et on admirera le discours plein de bon sens du responsable de PAP interviewé, rappelant que l'immobilier c'est pas du spéculatif à court terme mais que cela sert à loger sa famille.

Jean-Michel Guérin incite à profiter de la baisse des taux pour acheter (où comment ne pas scier la branche sur laquelle...) sans toutefois dire ouvertement que si les taux baissent, les vendeurs seront obligés de revoir leurs prétentions.

Pour rappel : Jean-Michel Guérin et ses (grosses) contradictions [...] Lire la suite

Je cite Bernard Cadeau, Président d'Orpi « Les prix devraient selon nous rester stables en 2010. Pour ne pas rompre l'équilibre actuel du marché, nous tenons à rappeler aux vendeurs que la reprise du marché ne doit pas être pas être synonyme d'augmentation des prix ». Je traduis...
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Bel article de La Voix du Nord qui nous montre à quel point la situation sur certains marchés immobiliers n'est pas prête de s'améliorer. Arras, donc, a ceci de particulier que les biens se vendent sans problème jusqu'à 150 000 euros et après... ça coince. Oui, 150 000 euros, ça va en faire sourire plus d'un sur ce blog, confrontés qu'ils sont sur leurs propres marchés à, selon le type de bien, des prix de départ qui avoisinent justement ces 150 000 euros. Non, le pire à Arras, c'est que dans la fourchette 150 000 - 400 000 euros, on ne vend pas...
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Mathilde Lemoine, économiste chez HSBC, estime que l'immobilier 2009 aurait connu une baisse de 7% en prix sur l'année et de 22 % en volume pour le deuxième trimestre. Comme indiqué dans le titre du billet, il s'agit, toujours selon elle,  du recul le plus important depuis le milieu du 20ème siècle et pourtant, cela ne se ressent pas forcément sur les prix d'affichage...
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Cette phrase est extraite du journal Les Echos et montre encore une fois l'image que "dégage" la Fnaim dans la presse... On s'amusera donc à décrypter les prévisions de cette fédération pour l'année 2010, prévisions qui annoncent la hausse ou la baisse mais aussi la stabilisation. Comprenez qu'en Janvier 2010, la Fnaim annonce pour l'année toute neuve une évolution des prix se situant entre - 3 % et + 3 % (soit une belle amplitude tout de même alors qu'on les a connu beaucoup plus précis sur le chiffre final en période de hausse).  [...] Lire la suite

Je reprends tel que un message que m'a adressé JeromeL ce jour via mon compte Facebook. J'ai trouvé son texte intéressant : "un bien s'achète 100 000 euros le 1er janvier de l'année n, mais avec une inflation annuelle de 3 %, sa valeur réelle tombera à 97000 euros le 31 décembre, en euros constant. Au bout de 10 ans d'inflation à 3%, sa valeur réelle tombera à environ 73 000 euros de l'année n (oui, 3% x 10 ans, ça ne fait pas 30 %). [...] Lire la suite

La Société BRIDE-BONNOT IMMOBILIER, via son site www.concours-immobilier.com, organise des tirages au sort pour remporter des biens immobiliers. A la lecture du règlement, on comprend que le vendeur du bien est choisi par l'organisateur, que ce vendeur doit respecter certaines obligations notamment le prix du marché. Le concours peut alors durer 60 jours (+30 de rallonge éventuelle) le temps de trouver un nombre suffisant d'inscrits. Le bien est en effet divisé en points (ou parts) et il faut que toutes les parts aient été achetées afin qu'un gagnant soit désigné. 

Là où cela devient plus subtil, c'est qu'il s'agit ensuite d'un concours de rapidité avec obligation de répondre à 5 questions de culture générale. Le premier qui répond correctement en ligne a gagné ! L'argent du pot commun est alors reversé pour permettre, via notaire, à l'heureux gagnant d'acquérir le bien. Donc, pour un bien de 170 000 euros (frais inclus), il faudra trouver 3 400 joueurs (pour 50 euros de mise). Il y a donc une chance sur 3 400 de remporter le lot ce qui est tout de même plus intéressant que de miser la même somme chez la Française de vous savez qui sauf qu'elle, elle ne vous demande pas de répondre à des questions...

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Cela faisait longtemps que je n'avais plus cité Michel Mouillard, désormais en charge de l'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels-Crédit Logement/CSA (mais également professeur à l'Université de Paris X Nanterre) et, pour les petits nouveaux, ancien expert Fnaim. Dans un "interview-article" donné à Challenges.fr, M. M. affirme que « Le marché va mieux, mais la crise n'est pas finie » car il s'inquiète de la raréfaction des emprunteurs en dehors des profils aidés par les mesures type PTZ, qui peinent à se constituer un apport personnel suffisant pour acquérir un bien immobilier ; d'autre part, le blocage du marché de la seconde accession. 

Bref, les pauvres ont de plus en plus de mal à se constituer un apport, les plus aisés ne sont pas incités à acheter  alors que le marché de la revente est "paralysé" (le pire depuis 18 ans !) et je vous invite ainsi à lire l'article de Nathalie Giusti directement sur le site de Challenges. 

Personnellement, la fin de l'article ma laissé dubitatif avec cette possibilité de revoir apparaitre une hausse des prix en même temps qu'un recul en terme de volume. Qu'en pensez-vous ?

Image sur colcanopa.com
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Les temps sont durs, même pour les riches. On peut aussi supposer que eux aussi savent bien négocier en ces temps de disette. La preuve en est cette chute en volume de vente de -50% sur les douze derniers mois pour les biens immobiliers parisiens dits "de prestige".

Les prix suivent, mais pas au même rythme, pas dans les mêmes proportions avec seulement entre -5 et -10% de baisse des prix. Qu'est-ce qu'un bien immobilier de prestige sur Paris ?

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Vous pouvez déposer vos conseils dans les commentaires. Il nous est à tous déjà arrivé de louer, d'acheter, de vendre, de retaper un bien en faisant appel à des professionnels, en étant en relation avec des particuliers, en utilisant différents outils (le web pour exemple, mais d'autres existent), différentes techniques de négociation... Comment avait vous pris l'avantage, fait une économie substantielle, argumenté sur le point qu'il fallait pour remporter la mise...etc. Bref, quelles sont les techniques que vous recommanderiez face à un vendeur, un acheteur, un artisan, un agent immobilier, un notaire ? Je sais, c'est peu fourre-tout comme question, mais cela pourrait rendre service à pas mal de monde alors merci d'avance !

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