Articles de la catégorie « Appartement »

Les temps sont durs, même pour les riches. On peut aussi supposer que eux aussi savent bien négocier en ces temps de disette. La preuve en est cette chute en volume de vente de -50% sur les douze derniers mois pour les biens immobiliers parisiens dits "de prestige".

Les prix suivent, mais pas au même rythme, pas dans les mêmes proportions avec seulement entre -5 et -10% de baisse des prix. Qu'est-ce qu'un bien immobilier de prestige sur Paris ?

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La société de conseil Ad Valorem lance une vente flash sur le web avec des réductions pouvant atteindre jusqu'à 34 %, soi-disant. 56 lots de tous les formats possibles (studios, quatre-pièces, bureaux...) vont donc être proposés à la liquidation totale, le but étant pour les foncières et les compagnies d'assurances de ne plus avoir à s'embêter avec.  Les biens sont en région parisienne et, surprise, sont pour la plupart occupés avec un contrat de bail en cours... 

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Les données proviennent du secrétariat d'Etat au Logement qui vient de publier les chiffres de l'immobilier neuf pour le deuxième trimestre 2009. Provence-Alpes-Côte d'Azur se vautre : (et dire qu'il s'agit d'une moyenne : imaginez l'amplitude qui peut exister entre la plus grande baisse et la plus -peut-être- forte hausse, si elle existe) en 2008, le m2 neuf se négociait en moyenne à 4.269 euros contre 3.816 euros actuellement. Sept régions (seulement) connaissent également des baisses de prix : Champagne Ardennes (-6,95%), de la Bourgogne (-2,47%), Picardie (-2,21%), de Pays de Loire (-1,82%) et de l'Ile de France (-1,29%) pour exemple.

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Tiens un marronnier.... Il faudra un jour m'expliquer comment en interviewant deux A.I. et un notaire dans une ville, on est capable de pondre deux pages dessus et de décrire justement la situation d'un marché local... Passons. C'est un florilège de titres plus baissiers les uns que les autres qui orne le Capital spécial immo que j'ai entre les mains.

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Appartement ou maison, neuf ou ancien, grand terrain, petit terrain, près de la ville ou à la campagne, grand logement ou juste le strict minimum niveau place ? Vastes questions que je me pose ? Vous allez me dire que je suis gonflé d'étaler la chance que j'ai de pouvoir autant choisir alors que pour certains, avec leurs moyens, ils n'ont pas mes choix. Primo, je n'habite pas dans le coin le plus cher de France, deuxio, j'ai la chance d'avoir deux jobs et de travailler ce qu'il faut pour vivre correctement sans toutefois rouler en voiture allemande. Passons pour revenir au sujet du billet... Chaque choix à ses avantages et ses compromis, et j'arrive au fur et à mesure de mes lentes réflexions (que nous faisons en couple tout de même) à affirmer que : 

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Vidéo à la suite. Des articles ou des vidéos sur ce genre de sujet, j'en ai déjà publié maintes fois (voir dans la catégorie "promoteur"). Problème : dans ce reportage de TV8 Mont Blanc, on sent que la détresse a atteint un certain point : on y parle divorce et dépression. Des vies futurs en stand-by pour des logements inachevés, inhabitables mais qu'il faut bien rembourser, et cela depuis 4 ans. Une véritable escroquerie selon un expert mandaté par la justice et 11 familles qui n'ont que peu d'espoir alors que le promoteur, réputé pour ne pas finir ses projets, a été interdit d'exercer en Haute-Savoie mais continue désormais son activité ailleurs en France, dans l'Ain, tout en laissant une ardoise de plus d'un million d'euros... Pendant ce temps là, les appartements qui ne devaient coûter "que" 300 000 euros (oui, c'est la Haute-Savoie), vont coûter le double pour être habitables, sans indemnisation.

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Le titre de mon billet reprend exactement ce que balance I-Télé dans ses informations flash en bas de l'écran. Il est clair qu'avec une telle information le vendeur standard va s'auto-booster tout seul comme un grand et s'auto-persuader de garder les pieds en l'air, s'accrochant à la virtualité de son prix. Non, sérieusement, si seulement la personne qui a rédigé cette news en une ligne avait pu au moins rajouter "... d'après la Fnaim", le nombre de personnes à rigoler devant leur écran aurait été multiplié par ... Passons, car dixit la Fnaim "les prix des logements anciens enregistrant une légère hausse de 0,4 %. Les prix des appartements ont progressé de + 1,3 % tandis que ceux des maisons ont affiché un repli de -0,4 %".
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Le taux moyen de négociation mesure l'écart entre le prix initial d'une annonce et le prix réel d'une transaction finale. Ce taux est passé, selon de Particuliers à Particuliers, de 3,03 % à 5,84 % pour les appartements, et de 3,57 % à 6,93 % pour les maisons, en l'espace d'un an.

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HSBC constate que la répartition géographique de l'offre de logements neufs a tendance à être peu adaptée à la demande de logements dans la crise actuelle. L'histoire étant, comme chacun le sait, un éternel recommencement, cette constatation se vérifiait déjà au début de la crise début 1990 et, aux mêmes maux les mêmes problèmes (c'est de moi), il apparaît que "le critère du prix ne permet pas un retour à l'équilibre" et que les biens anciens vont souffrir de cette suroffre du neuf. Au fait, il manque combien de logements en France actuellement ?

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Parfois il vaudrait mieux être sourd plutôt que d'entendre de telles sottises, me disais-je encore cette semaine. Imaginez le tableau : un ami (il l'est toujours)  à moi a acheté en 2004 (à taux variable et malgré mon conseil du taux fixe) un appartement dans une résidence des années 60, dans un quartier "limite la zone mais ça va encore".

Après être passé par différents stades allants du "je vais revendre le double au bout de deux ans" à "il est le plus beau du quartier... version C. Bruni", le voici confronté à la baisse des prix. Entre les voisins en prêt relais depuis un an et demi et ceux du palier d'en face qui ont eu une visite en six mois, sa logique est imparable :

"Je vais le revendre, me mettre en location et tout placer sur un compte comme ça je me ferais de l'argent pour acheter une maison quand les prix auront encore plus baissé..." C'est peu ou prou ce qu'il m'a affirmé et là, franchement, ça fait mal...

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