Le prix moyen des terrains à bâtir a baissé de 4.1% en 2009 par rapport à l'année précédente selonn selon une publication du service de l'observation et des statistiques SOeS (sic) du ministère de l'Ecologie et du développement durable.
Une diminution purement mécanique : les terrains se sont vendus en effet en moyenne à 56 euros/m², soit +3,7 % de plus qu'en 2008. Mais la superficie moyenne des terrains achetés a baissé de 6,9 %, passant de 1 240 m² en 2008 à 1 154 m² en 2009. Le prix total du terrain (prix au mètre carré multiplié par la surface) a donc bien baissé de 4,1 %...
La crise serait-elle passée par là ? Très certainement si l'on observe le nombre de permis de construire délivrés à des particuliers en vue de la construction d'une maison individuelle neuve: 111 598 soit une baisse de -19,7 % par rapport à 2008. A noter qu'environ 10% des ménages édifient leur maison sur un terrain acquis par succession ou donation, le solde procédant à un achat classique.
Les superficies (Shon) et les prix des maisons construites baissent également en 2009, avec un prix moyen de 136 900 € pour une superficie moyenne de 130m2. L'investissement global - terrain plus maison - a reculé lui aussi de -3.4% - avec une moyenne de 194 200 €, le terrain comptant pour moins du tiers dans le coût total.
Tout cela dépend bien sûr des régions : pour bénéficier d'un terrain peu cher, mieux vaut éviter la région PACA : les terrains y représentent 46% du coût total, contre seulement 24% en Franche Comté et... à peine 32% en Corse :
L'ïle de France représente logiquement la région où le prix moyen d'un terrain est le plus cher 140 900 €, mais à peine plus qu'en PACA (135 000 €) et en DOM (103 300 €), la rareté faisant bien sûr le prix. La région Poitou-Charentes ferme la marche avec un prix moyen de 38 500€. A titre de comparaison, la moyenne en France s'établit à 64 700 €.
Par catégorie socioprofessionnelle, ce sont les cadres et professions libérales supérieures qui ont le plus reculé dans les achats de terrains en 2009, affichant -23% et les retraités, dont le pouvoir d'achat est pourtant bien moins maltraités, avec -32.5%. Il faut dire que ces deux catégories achètent en moyenne les terrains les plus coûteux, 92 000€ pour les cadres et 71 900 pour les retraités, à comparer au prix moyen d'un terrain acheté par un employé ou ouvrier 53 600€ ou un agriculteur 40 500€. Par classe d'âge, les plus touchés par le recul sont les 50 à 59 ans (-23.8%) et les plus de 60 ans (-27.1%).
A lire en complément : le rapport complet sur le site du Ministère
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