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Statistiques immobilières rapides et fiables, c’est pas demain la veille

Reve.h1.jpgEncore que…Le CNIS (Conseil national de l’information statistique) a rendu son rapport au gouvernement et le chantier est immense : des notaires avec un outil statistique plus performant, plus rapide, et pour l’INSEE, c’est idem. Ajoutez à cela la nécessité de mieux connaître les spécificités des marchés locaux, et tout l’intérêt qu’il y a pour certains, à garder une certaine opacité sur les prix… Complexe le sujet. Je vous recommande vivement la lecture de cet article de Dominique Thiébault sur le Nouvel Obs et intitulée “la vérité sur les prix de l’immobilier, enfin“. C’est riche et clair, pas la peine d’en rajouter.
Si le gouvernement arrive a produire ce fameux portail Internet qui recenserait les prix au mètre carré des cinquante dernières ventes d’une rue donnée, ce serait un bond en avant considérable (MeilleursAgents.com propose un service similaire mais pour la dernière transaction uniquement sur la France entière), une manière pour les vendeurs d’ajuster leurs biens encore plus précisément par rapport à la tendance du marché sans être assisté par les A.I.. Un marché qui réagirait plus vite à la hausse ou à la baisse. Encore que, si les transactions gèlent un long moment, les cinquantes dernières ventes risquent de perdre en pertinence.

On aurait les prix en quasi-réel, quelque soit l’endroit voulu, la période voulue…etc. Un rêve ?

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29 commentaires

  1. Winston Churchil 29 mars 2010 à 22:24

    Les statistiques, je n’y crois que lorsque je les ai moi-même trafiquées.

  2. Acheteur dubitatif 31 mars 2010 à 12:58

    Concernant le marché des particuliers, est-ce que l’assistance pour l’ ajustage du prix par les agences immobilières pose problème ?
    Si j’en crois mon expérience personnelle, la plupart des AI font leur boulot, à savoir essayer de faire comprendre aux vendeurs qu’ils doivent renoncer à leurs prix “bullesques” d’avant la crise.
    Ils se lassent un peu d’avoir dans leur portefeuille des biens qui traînent depuis des mois, voire un an ou deux, connaissent les prix réels de ce qui finit par se vendre après transaction “serrée” et aimeraient bien faire ce pourquoi ils son faits : arriver à un accord et vendre !
    Je ne suis pas sûr qu’ un outil statistique officiel fasse entendre raison à ceux-ci. Il n’y a pas pire sourd que celui qui ne veut pas entendre…

  3. logique 31 mars 2010 à 18:11

    les AI faudrait leur couper les c…
    quand on met une annonce pour vendre sa maison sur les sites gratuits…
    ils appelent sans cesse…
    si bien qu’au bout de 150 appel d’agent immobilier on finit par ceder et accepter un mandat….
    puis ensuite on acceptes d’autres mandats….
    ensuite ces pourritures d’ai expliquent que ça fait 3 mois qu’on fait appel à eux et pas de client donc faut baisser le prix…
    En réalité les AI ont souvent trouvé un acheteur…. mais le problème c’est qu’ils veent leur com… qui est soit disant prohibitif…
    Je conseille aux vendeur d’envoyer chier (litteralement) les AI pendant au moins 1 an .
    Durant cette période, baisser régulièrement son prix de vente, et mettre des annonces sur internet et journaux gratuits…
    au bout d’1 an continuer à baisser son prix encore et encore…
    envoyer chier les AI qui téléphone encore les parasites.
    la maison finira par être vendu sans ces escrocs d’AI.
    ou alors accepetr un mandat avec une com de 1ou 2 % pas plus.
    et limité à 5000 voire 3000 euros.
    mais surtout pas 10 000 c’est du vol pure et simple.
    c’est ce qu’on trouve en centre ville.

  4. Agence s'abstenir 31 mars 2010 à 23:03

    Agence s’abstenir…
    Oui et je suis d’accord avec Logique.
    C’est vrai que les vendeurs surestiment souvent leurs prix…c’est normal c’est le marché…Les AI pensent d’eux même qu’ils sont des PROFESSIONELS…
    et qu’ils ont quelque chose qui s’appele la science infuse…
    EXTRAITS:
    AI 1: Votre appartement est trop cher Mr, je pense que vous devez réétudier le prix net vendeur.
    vendeur 1: Pouvez vous Mr diminuer votre commission ?
    AI 1: Mais MR NOUS sommes des PROFESSIONNELS, nos services, nos qualifications, notre réseau et nos prestations ont un coût qu’il nous est impossible de réduire.
    AI 2: Mr je me permet de vous appeler car j’ai vu votre annonce sur internet.
    elle est là depuis déjà un mois…
    Avez vous trouvé un acheteur ?
    vendeur 2 : Euh non pas encore.
    AI 2: Si vous êtes d’accord je peux vous aider, j’ai beaucoup d’acheteurs potentiels qui recherchent justement un appartement comme le votre dans le même quartier.
    d’ailleurs je suis surpris que le votre ne soit pas encore vendu, tellement la demande est forte.
    Je vous propose de faire une estimation gratuite bien sur, afin de mettre toutes les chance de votre côté.
    vendeur 2: euh….
    AI 2 :cependant vous devez savoir que votre prix est dans la fourchette haute du marché et que vous allez être obligé de le réduire légèrement…
    Si VOUS SOUHAITEZ LE VENDRE BIEN SUR.
    Je vous propose de venir le visiter afin de l’estimer..
    êtes vous disponible demain ? 15H00 ou 18H ????
    vendeur 2: euh..
    Que votre appart soit vendu 150 000 ou 200 000 Euro… l’AI s’en fou, l’AI aura sa com de 10 000 euro quelque soit le prix de vente.
    Il aura même intérêt à vous faire baisser le +posssible pour qu’il soit vendu tres vite et touche sa com tres vite.
    l’AI n’est pas l’ami des vendeurs sachez le.
    dès qu’un AI vous appelle …. commencez TOUJOURS par lui demander sa com, et les efforts qu’il pourra faire plus tard….
    ensuite seulement vous discutez du prix de votre appart.
    N’oubliez pas que ce que touche l’AI est de l’argent que vous n’aurez pas.
    Sachez aussi que les acheteurs regardent internet…. donc ils verront votre annonce.
    Si vous êtes dans les prix sur internet, les acheteurs vous contacteront.

  5. ESTATE SERVICE CANNES 3 avril 2010 à 14:03

    Bonjour,
    nous faisons partie du Service Inter Agences des Alpes Maritimes. C’est une association d’agents immobiliers qui regroupe 450 agences entre Mandelieu et Menton. Nous envisageont à cour termes de mettre en ligne nos références pour encore plus de transparence. http://www.sia06.fr

  6. franck 17 avril 2010 à 19:06

    Autant vendre sois même en direct propriétaire avec les panneaux de propriopano http://www.propriopano.com

  7. gnapi 27 août 2010 à 21:56

    Et les droits de mutation ?
    Ils sont universels pour les transactions immobilières (foncières même) sur le territoire. Leur taux est connu.
    Il doit y avoir une base exhaustive de ces droits. Remonter alors au prix final tel que signé (or mobilier éventuellement inclus) devrait donner une base à la fois assez fiable et pouvant être mise à jour trimestriellement.
    Elle viendrait compléter, avec le même délai de calcul, les stats des notaires. Qui ont hélas l’inconvénient de ne porter que sur ce que les notaires veulent bien rentrer (il n’y a pas d’obligation de remplir la base BIEN).
    On pourrait même faire des recoupement avec les chiffres des notaires.

  8. caribou 28 août 2010 à 23:14

    Les droits de mutations ? c’est ce qu’on appelle les frais de notaires.
    Dans ce cas évidemment c’est un scandale, c’est le racket de l’état pour entre autre financer cette profession de parasite qui s’appelle notaire.
    On pourrait imaginer de supprimer ces taxes, en même temps on suprimerait les parasites notaires. l’acte de vente serait établi en préfecture ou en mairie sur le modèle des ventes de voiture.
    D’un coup les prix de l’immo baisserait de 10% le coup de fouet !!!
    Si en plus on encadrait les commissions d’agences à 1 ou 2 % on ferait repartir ce secteur, l’investisssement etc….
    Ne révons pas les privilèges existent encore en France. et ces professions parasites : AI, notaires, et autres centrales d’achats et intermédiaires en tout genre, empeche l’économie de redémarrer.
    Au même titre que les moustiques piquent les caribous dans le nord canadien, la population de caribou diminue. Chaque jours les moustiques boivent l’équivalent d’une cuillère à soupe de sang par caribou…
    Entre autres, les AI, les notaires sont les buveurs du sang de notre économie.

  9. Dadounet 29 août 2010 à 15:38

    Bien sûr, Caribou !
    Mais il faudrait “supprimer ces taxes” ; et donc le parasite état ; et tant que beaucoup s’imaginent toucher plus qu’ils ne cotisent – parce que les cotisations sont pour les “riches” (c’est à dire ceux qui se remuent en créant une boîte, les vrais riches sont partis) – on n’est pas sortis !

  10. Jean 06 16 septembre 2010 à 08:05

    Statistiques sur les prix de l’immobilier: il me semble essentiel s’il l’on veut comparer ce qui est comparable, que l’on puisse avoir des informations comme les surfaces de terrasses, l’étage et l’exposition, park ou garage, l’état général du logement.
    Sinon ca ne veut rien dire.
    Jean 06

  11. Christ 20 mars 2015 à 20:51

    TÉMOIGNAGE DE PRÊT ENTRE PARTICULIER SÉRIEUX ET HONNÊTE EN FRANCE

    Salutation a tous les membres du groupe, mes proches et amis:

    Il est vrais qu’il ne sont plus nombreux, mais ils existes quelque uns .

    Je suis Christ Jolicoeur ,ma tente était à la recherche de prêt d’argent depuis plus de 03 mois déjà et suite à plusieurs rejets des banques et les personnes malhonnêtes sur les sites, elle a enfin contacté ce monsieur formidable, honnête et très gentil du nom de Mr Rodrigue Lopez et de nationalité Français qui la aider à obtenir sont prêt de 10.000€ pour la réalisation de son projet sans difficulté et que elle doit rembourser sur 8 ans avec un très faible intérêt de sa part soit 2% l’an et dans un bref de temps. Raison pour laquelle je tiens a vous fais ce témoignage de prêt entre particulier sérieux ,Suite a ces formalité ,
    Deux collègues aussi ont obtenir leur prêt respectif de 53.000€ et 280.000€ pour la construction de leur maison et pour la réalisation de leur projet.
    Il est disposé a faire n’importe quel prêt allant de 1000€ à 350.000.000€ à n’importe qui et partout dans le monde à un taux d’intérêt très faible de 2%.Il est vrais qu’il n’y a que des voleur ,menteur,mais la mains sur le coeur, je vous dit,
    Alors n’hésitez pas a vite le contacté par mail si vous êtes dans le besoin pour lui demander ce service enfin d’être satisfait et de régler vos problèmes financiers et autres car il aide toute personnes sérieux qui sont dans le besoin de prêt d’argent.
    Il peut vous aider aussi comme il m’a aidé, vous qui êtes dans le besoin.
    Vous pouvez aussi en parler à vos proches, famille et amis car c’est incroyable et c’est une opportunité.

    Voici son E-mail: rodriguelopez1@yahoo.fr

    N’hésitez pas à le contacter si vous êtes dans le besoin d’argent pour régler vos problèmes, réalisez vos projets et autres…

    MERCI DE PASSER LE MESSAGE QUE DIEU VOUS BÉNISSE

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