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Immobilier : Le Crédit Foncier annonce de fortes baisses des prix en périphérie des grandes villes

IcommeInsolite-03.jpgLe Crédit Foncier prévoit une baisse moyenne de 3% en France pour cette année avec des belles disparités selon les zones (centres villes ou périphéries des agglomérations).
Ce qui est annoncé dans cette nouvelle étude est simplement logique. Plus vous vous rapprochez du centre et plus il y a potentiellement des acheteurs qui veulent s’installer.
A l’inverse, plus vous vous éloignez et moins les candidats sont nombreux. La raison est liée la proximité (ou à l’éloignement) des services (transports, écoles…), des bassins d’emplois (il n’y a qu’à voir le flux d’automobilistes chaque jour qui rentre le matin dans le centre pour en ressortir le soir). Ainsi donc, en cas d’érosion des prix de l’immobilier provoquée par une crise économique (maintenant hein ?), ce sont d’abord les biens les plus éloignés qui subissent une décote, la décote remontant au fur et à mesure du temps vers le centre, le centre résistant le plus possible.

On notera enfin que la fin d’année est incertaine selon cette étude, en raison des tensions inflationnistes et de l’évolution des taux d’intérêts qui reste la grande inconnue. Bref, une étude avec visibilité à trois mois…

AFP : “Logements anciens : baisse de 3% des prix en moyenne en 2010

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32 commentaires

  1. christophe 25 mars 2010 à 11:38

    tout cette théorie est bien belle si il n’y avait pas pénurie de logement.
    sur paris le prix est hors d’atteinte pour des gens comme nous
    même à versaille il n’est pas rare d’avoir des “studio” de 11m² pour 600 Euros/mois….si ce n’est pas des caves reconditionnées en logement (mon collegue vient dans faire les frais).
    apres sur massy un F2 que possede une autre collegue le prix atteint déjà 1000 euros par mois.
    pas étonnant que je fasse comme 10000 personnes (de mon département) => allé vivre à 100km de paris et faire les trajets tous les jours.

  2. Acheteur dubitatif 25 mars 2010 à 14:03

    Les études et prévisions diverses sur l’immobilier sont vraiment à prendre avec des pincettes, parce que :
    1) Elles proviennent souvent des mêmes qui nous affirmaient, entre autre, qu’il n’y avait pas de bulle immobilière puis que la crise des subprimes était un problème américain qui ne nous concernerait pas…
    2) Elles sont souvent vues par le petit bout de la lorgnette immobilière, sans tenir assez compte de la crise qui est devenue systémique. Quid des destructions massives d’emploi qui touchent aussi la classe moyenne aujourd’hui ?

  3. gaga 27 mars 2010 à 07:53

    je suis d’accord acheteur dubitatif, mais pour une fois que l’un d’eux annonce de fortes baisses il merite quand meme qu’on s’y interresse

  4. Michel64 28 mars 2010 à 23:04

    @ gaga
    Attention à prendre pour argent comptant ce qu’on D

  5. Ploubec 12 avril 2010 à 11:17
  6. efficity 4 novembre 2010 à 18:37

    En effet la hausse des prix ne semble pas finit d’ici peu.
    Une analyse menée par Jacques Friggit: baisse rapide des prix d’ici 5 ans ou bien un retour lent => http://www.blog-efficity.fr/actus-immo/article/prix-immobilier-le-scenario-dune-chute/

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