Je cite Bernard Cadeau, Président d'Orpi « Les prix devraient selon nous rester stables en 2010. Pour ne pas rompre l'équilibre actuel du marché, nous tenons à rappeler aux vendeurs que la reprise du marché ne doit pas être pas être synonyme d'augmentation des prix ». Je traduis...
"Chers vendeurs, dans un souci d'assurer la survie des agences immobilières de mon réseau, mais également celles de mes confrères des autres réseaux, qui ont bien du mal en ce moment, je vous demande d'être raisonnables. En effet, si ce jour je prend ma plus belle plume pour vous écrire, c'est bien que la situation est préoccupante. Nous faisons actuellement peu de ventes et seuls les biens à prix justifiés arrivent à se vendre. Nombre d'entre vous mettent leurs biens en vente à des prix déraisonnables par rapport à la réalité actuelle du marché, réalité largement impactée par le contexte économique, qui, comme vous le savez, n'est pas bon. Dès lors, mettre en ventre votre bien à un prix surestimé risque d'empêcher tout simplement cette vente, nous empêchant par la même d'empocher nos, désormais, faibles commissions. Dans l'espoir que vous comprendrez la situation dans laquelle nous tous, vendeurs, acheteurs, professionnels de l'immobilier, sommes plongés, je vous prie de ne surtout pas allez voir la concurrence qui vous promettrait de vendre votre bien au prix rêvé et de plutôt faire confiance à ceux qui font preuve de lucidité après tant d'années d'euphories..."
J'ai bon ?
21 Commentaires
1
;-)
22 février 2010 à 14:372
c'est donc une reprise ou ni les volumes ni les montants n'augmentent.
22 février 2010 à 15:103
je vous prie de ne surtout pas alleZ voir la concurrence -> aller et non pas allez, sinon c'est bon :)
22 février 2010 à 19:024
Tout bon ...sauf que ca manque de logique...si ca reprend, pas de raison de ne pas augmenter les prix, depuis quand faudrait il faire des cadeaux à des goinfres (les AIs). Ils ont font eux ?
Mais si les prix augmentent et que ce ne se vends pas , c'est qu'il n 'y a pas de reprise. Il y a peut etre juste un prb simple : la corrélation entre la "valeur d usage d 'un bien et du salaire/ pouvoir d achat de celui qui pourrait vouloir l'acquérir."
Mais avaec des prêts toujours plus longs, des loyers dingos, hummm moi je pense que ca va encore augmenter. Ex, sur le 92800 + 12% sur les prix affichés en 2010 vs 2009. Biensûr ce ne sont pas les prix de transaction, mais quand même...
22 février 2010 à 21:235
ca fait longtemps que je ne suis pas venu voir le blog.
toujours les même conneries.
et ceux qui ne voyaient pas la reprise arriver j'espere qu'ils ont pas acheter.
c'est toujours pas le bon moment attendez encore un peu...
et n'oubliez pas de bien payer vos loyers.
22 février 2010 à 22:34un agent immobilier thononais.
Loic
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à Loic, j'ignore si il n'y a que des conneries sur ce blog, par contre ce que je sais ,étant résident Français en Suisse c'est que Thonon se trouve en Haute Savoie et qu'apparemment, vus tes propos d'AI véreux, tu fais partie de ces individus qui font la mauvaise réputation de ton département et accessoirement de ta profession; à savoir : des arrivistes qui majoritairement grâce à leur salaires gagnés en Suisse ou grâce aux deniers apportés par les Suisses en deviennent complètement abrutis.... CONSTERNANT
22 février 2010 à 22:517
je suis un peu en accord avec le commentaire de Durand, et je suggère à notre AI VERREUX d'aller s'informer sur le site d'un autre LOIC;
22 février 2010 à 23:48http://tropicalbear.over-blog.com/article-23829641.html
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@ LOIC
23 février 2010 à 00:23Tu oublies que certains bénéficient de l'APL / ALS et donc qu'ils ne payent pas les loyers dans leurs intégralités, ce qui permet en revanche de mettre quelques euros de côtés tous les mois, en attendant le jour J.
Bisous mon lapin de garenne ! ! !
9
@Loïc
Quelle finesse dans l'analyse. J'aime le coté, salut les loosers de locataires car nous ont est des winners (les proprios sans doute...)
C'est trés bien argumenté, ça reflète le niveau d'éducation.
23 février 2010 à 02:1410
Ca me rappelle deux collègues qui ont acheté mi 2008 ... en IDF petite couronne, ah bah ils jettent plus de loyers par la fenêtre, ils se mangent seulement une négative equity de 10% sur 250 000€ ... une broutille quoi ! non ? oui bon allez oui si on rajoute les intérêt ca commence à faire d'accord ....! Maiiiis .......... il paient plus de loyers au moins ... voyez où je veux en venir ? ......... non ? comment ca non ??! ^^
23 février 2010 à 06:5811
@JF
23 février 2010 à 07:34Le problème c'est que notre Loic ne comprends pas ce que veut dire "negative equity" vu déja qu'il confond l'infinitif et le participe passé dans le texte de son message ...
A mon avis c'est la filière de recrutement (et de formation) des agents immobiliers qu'il faut revoir depuis le début !
C.
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JE suis un AI, et je fais plein de thune.
23 février 2010 à 11:08Mon cursus:
raté mes études même le CAP de tournevis.
à l'armée il m'ont viré. Ils m'ont dit que même pour être militaire j'étais trop stupide.
Il faut dire qu'il n'ont pas aimé quand j'ai allumé ma clope lors d'une attaque de nuit, ni quand j'ai crié "à l'assaut" lors d'une autre attaque de nuit ou nous étions finalement en terrain découvert. l'ennemi à ouvert les projecteurs et on s'est tous fait descendre. quand je leur ai dit que c'était pas pour de vrai mais juste un jeu lors des classes, ils n'ont pas aimé.
alors viré de partout....même la science ne veut pas de mon corps( j'ai demandé)
j'ai ouvert mon agence immobiliere .C'est de mon niveau, j'ai un gross 4x4 SUV.
je me venge de cette société qui me rejette, je suis AI.
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GROS 4X4 SUV : comprendre : beaucoup de chevaux sous le capot mais un âne au volant : c'est très souvent le cas et de toute évidence pour cet individu....
23 février 2010 à 14:1814
Les acheteurs peuvent et doivent attendre, en dépit du fait qu'ils paient un loyer, sur ce plan on est tous d'accord car la crise n'est qu'à ses débuts, contrairement à ce qu'affirment (claironnent) les AI pour rassurer leurs seuls vendeurs. Les paramètres à prendre en compte ne sont pas exclusivement la volonté des vendeurs qui veulent imposer leur diktat relayés par les AI qui ne voient le monde qu'au travers de leur lorgnette. L'économie au sens large incluant évidemment les politiques monétaires et budgétaires influent largement sur le cours des évènements et plus particulièrement sur l'immobilier qui était devenu ces derniers temps une vache à lait pour spéculateurs de tout acabit. Ils se prennent la gamelle en pleine face et sonnés par le choc, ils n'envisagent pas revoir leur position jusqu'à ce qu'ils boivent la tasse jusqu'à la lie et avec eux, les AI qui les ont "conseillés".
23 février 2010 à 14:4615
Je suis totalement d'accord avec la majorité des personnes qui pense qu'il faut attendre pour acheter car la crise va être terrible......Bon, cela dit je me retrouve confronté a une drôle de situation.
J'ai, miraculeusement, vendu mon bien très rapidement et ce, en faisant une plue-value intéressante.......c'est là que ça se complique.
J'ai changé de région pour le midi en prenant une maison en location ,en attendant de voir.
1ère constatation :on trouve autant de biens qu'on veut a des prix très compétitifs
et ce, sans aucune difficulté.Il y a une asymptote des prix des loyers qui fait que pour un prix de vente estimé par l'A.I a 400.000€....le loyer est de 1400€ seulement; et cela est dû au fait que les proprio. savent très que celui qui peut mettre plus va probablement acheter....d'ou une rentabilité très faible de la location.
2ème constatation: Je me suis tout de même intéressé a la vente des biens dans la région, qui ,au dire des A.I ,ne connait pas la crise."C'est pas encore arrivé chez nous!!!!" leit motiv généralisé....
1: le nombre de biens a vendre est stupéfiant.Il augmente tous les jours...j'allais dire toutes les heures
2: et c'est là que je voulais en venir:
23 février 2010 à 18:13le désarroi des vendeurs (en direct, pourquoi passer par un A.I, il y a tellement de biens a vendre....) est effrayant.Le verni craque après dix minutes de de visite .Certains expliquent qu'ils ne baisserons plus le prix avant le début de la visite, d'autres sont surpris de mon appel (la maison est en vente depuis plus d'un an) etc etc... et que je commence réellement a être effrayé car même ,et si jamais, je trouvais un bien qui me paraisse, aujourd'hui, très intéressant, tant sur le prix que sur l'emplacement....quand sera-t-il, demain, lorsqu'a mon tour, je voudrais le vendre .Brrrrrrrrrrrrr! J'ai peur!!
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Et oui polo, les rendement... c'est presque rigolo de louer un bien qui tourne à 4% et des poussières... à quoi bon l'acheter il ne génère que d'infimes économies comparé à son prix (délirant). Et c'est là tout le problème, toute personne qui comme moi cherche à investir se rendra compte rapidement que les prix sont perchés et ne reposent sur rien, même pas le rendement qui est devenu minable vu que tout le monde s'est mis à calculer le rendement sur d'hypothétiques plues values, ce qui a propulsé les prix dans un référentiel inconnu. Aujourd'hui le bilan ? des rendement minables (voir paris et petites couronne, là c'est limite comique) donc qui font fuir les investisseur, et le marché étant retourné c'est la qu'arrive le second retour de manivelle, il n'y a plus d'espoir de plue value, pire certains commencent à craindre l'inverse et le rendement médiocre accentue les risques. Elle va être belle la reprise ! :) Ca me fait penser à une annonce assez magique "4,5% de rendement, mieux que le livret A" ... ouahou !! d'la balle ton plan'
23 février 2010 à 19:1917
Achetez de l'or et de l'argent (pièces)
24 février 2010 à 19:42l'immobilier va encore chuter;
Cordialement.
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Cela fait un bon moment que je visite les différents site sur la bulle immo, que certains ne veulent voir ou même comprendre.
Je profite de cet article pour apporter mon exemple : je loue une maison très proche du centre de Toulouse et dans un très bon quartier (150m2 avec jardin) pour 1300€ par mois
Cette maison est estimée (difficile par ces temps) à environ 500 000€
Ce qui correspond à plus de 30 ans de loyer !!!
Pour pouvoir acheter cette maison avec un crédit de 500 000€ sur disons 30 ans, cela me fait des mensualités à 2600€ avec un cout du crédit à 440 000€ !!!
Difficile de donner raison à ceux qui achète en ce moment quand même.
25 février 2010 à 17:5019
Logique !
Comment ne pas comprendre la situation actuelle pour Mr CADEAU ?
Problème N°1 actuel : les vendeurs croient encore au prix d'il y a 2 ou 3 ans... et les acquéreurs se projettent sur l'avenir en pensant que les prix vont encore baisser et par conséquent attendent où (dans le meilleur des cas) font une offre beaucoup plus basse que le prix affiché ! donc gros problème pour réaliser des ventes du coté des AI et donc pas de commission !!!!
C'est pourquoi dans son message Mr CADEAU implore les vendeurs à rester raisonnables...
Et oui les acheteurs sont maintenant mâitres du marché, ce sont eux qui (et ce depuis toujours qui font les prix de marché) n'en déplaisent aux propriétaires !
Le problème c'est que Mr CADEAU a la mémoire bien courte et qu'il soutenaient à fond les vendeurs lorsqu'ils étaient peu nombreux et qu'il y avait une quantité importante d'acheteurs motivés comme jamais pour acquérir un bien immobilier !
Alors forcément faire la girouette c'est mal vu !!! mais bon lorsqu'il s'agit de défendre son gagne pain... je peux comprendre !!!
Ma solution : ne surtout pas s'impliquer dans les tendances du marché lorsque l'on est professionnel du secteur et s'appliquer à faire son travail du mieux que l'on peux en maîtrisant son secteur, les évolutions de prix, d'habitat, ne pas se la pèter avec des costumes à 4 000 €, des montres à 9 000 € et des voitures encore plus imposantes les unes que les autres... et surtout essayer de mettre en relation le bon vendeur avec le bon acquéreur, sur le bon produit et au bon moment !!!!! enfin faire notre travail d'AI...
Et il est vrai qu'il est dur pour certains, fraichement arrivés dans ce monde sans qualification et sans formation bien sûr, de gagner sa vie sans travailler dur !!!!
Un AI
25 février 2010 à 19:1820
ahhh que ca fait du bien de lire un propos équilibré...
bien que quelque part on ne peut pas en vouloir aux AI (ceux qi ont la carte pas les négos ok ?) d avoir surfé sur la vague...
J'en connais plus d'un qui m'a laissé comprendre qu'il avait vendu jusqu'à 10 maisons par mois sans trop se fatiguer...petit calcul, a 7000 euros la com en moyenne...ca fait un salaire de cadre sup annuel par mois. De quoi choper la grosse tête qd même. En plus ca a duré qd même presque 10 ans...
Maintenant c'est plus dur. En RP ca se vends tout seul (grosse pénurie de biens) donc bcp passent au PAP. En province ca rame sauf sur les petits prix, donc petites coms...
et la crise pour le français moyen ne fait que commencer.
Comme le laisse entendre l AI "flamboyant" (il y en a encore sur des marchés niche comme les frontaliers suisse..) ceux qui n achètent pas sont tous des idiots.
Bah un bon calcul QUI PREND en considération qu'on a qu'une vie, peut prouver le contraire. On n'ira pas au paradis avec notre bien immo.
Mais ds ce monde incertain ca rassure parfois d être proprio. Quand on l'est vraiment ou a coû raisonnable oui, sinon voir ce qui c'est passé aux US...
26 février 2010 à 00:2621
Bonjour,
28 février 2010 à 16:36Sous ce lien, la réalité du marché immobilier actuellement :
http://www.logic-immo.com/indice_confiance_immobilier_resultat.php
Bonne lecture,
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