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La tête dans le guidon immobilier

city-racer-by-alta_2.jpgCombien de professionnels n’ont rien vu venir ? Combien de professionnels se sont pris le retournement en plein visage les obligeant à réduire leur niveau de vie du jour au lendemain alors que tout allait bien ? Combien n’avaient pas anticipé et n’ont pas mis de côté des fonds pour faire tenir leur activité le temps que la crise passe ?

Là ou je veux en venir, c’est que ces pros là (pas tous) se sont laissés embarquer dans le tourbillon sans jamais oser penser qu’un jour cela pourrait s’arrêter. Or, en économie, une croissance aussi soutenue, cela ne dure pas sans un retournement brutal derrière. 

Alors qu’il était facile de s’informer (le web) sur le devenir du marché immo, ces pros là ont préféré fermer les yeux et ne pas mettre de côté comme si cela allait durer encore un milliond’année (référence à une vieille chanson). Manque de bol, il fallait vraiment provisionner et prévisoinner (ça ça n’existe pas). 
Bref, ceux qui sont encore là serrent les dents et ont sans doute été plus prévoyants que d’autres. Pourtant le discours est et sera toujours le même auprès des acheteurs, c’est le moment d’acheter, ça repart, demain ne sera pas moins cher…etc.
Ceux, parmi les agents encore là, qui avaient anticipé le retournement, font fermer les yeux aux acheteurs sur le devenir de l’immobilier pour continuer à vendre. En immobilier, tout est question de point de vue et seuls ceux qui en ont une bonne (de vue) s’en sortent à chaque fois.
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11 commentaires

  1. client 20 février 2010 à 20:04

    Bien fait !!
    Bon débarras !!
    excusez moi , mais qu’ils crè… qu’il trépasse !!
    Ce sont des parasites de la société, des cancrelas qui salissent le monde, des insectesqui dérangent.
    du BAYGON VITE!!!!

  2. client 20 février 2010 à 20:05

    Bien fait !!
    Bon débarras !!
    excusez moi , mais qu’ils crè… qu’il trépasse !!
    Ce sont des parasites de la société, des cancrelas qui salissent le monde, des insectesqui dérangent.
    du BAYGON VITE!!!!

  3. Pierre 20 février 2010 à 23:20

    Les prix Immo. ont ENCORE PLONGE DE -15% supplémentaires en Floride en janvier :
    http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2010/02/median-home-prices-in-orlando-area.html

  4. candide ah l'immo 21 février 2010 à 13:21

    alors la je suis surpris… si les professionnels vous disent que c’était imprévisible ce retournement c’est qu’il l’était, sinon ce ne serait pas des vrais professionels!
    De plus, il n’y a pas de retournement du marché en France tout simplement parce que contrairement aux marchés anglais ou espagnol il y a un déficit structurel de biens qui font que les prix sont pas trop haut et qu’en plus avec les taux bas et la baisse qui a eu lieu les acquéreurs ont récupéré plein de pouvoir d’achat immobilier et donc c’est le moment d’acheter!
    D’ailleurs londres est reparti à la hausse donc la crise de l’immo est finie.

  5. crapo 21 février 2010 à 13:21

    Je ne vois pas bien comment les AI peuvent être des parasites puisque leur service est facultatif ?

  6. mouvement pas d'achat immo ancien en 2010 21 février 2010 à 19:37

    Baisse prévisible ou imprévisible, bref personne n’a de boule de cristal…mais J’ai une idée depuis un petit moment pour passer de spectateur impatient et passif à acteur de la baisse de prix. Je propose de lancer un ”mouvement pas d’achat immo ancien en 2010”. ”Ancien” car je ne souhaite pas pénaliser les acteurs du BTP (construisant des apparts un peu aux normes de l’isolation par exemple) mais les spéculateurs! (les agences vendant principlament de l’ancien). Si cette écho (appliqué ou pas par les acheteurs potentiels) était relayé assez fortement pour passer le filtre des pseudo ”pro” de l’immo et toucher les vendeurs, cela impacterait certainement le marché et retournerait certainement les agences immo au service de la baisse faisant pression sur les vendeurs pour tenter de vendre un bien par tous les moyens…si les spéculateurs par peur profitaient de l’année pour mettre aux normes d’isolation leurs biens pendant cette année 2010, ce serait parfait…

  7. Jean Luc Sec 21 février 2010 à 22:47

    MOI JE suis un AI.
    J’ai mes agences et je suis indépendant dans mon quartier et maintenant ma ville.
    Pour moi il n’y a pas de crise bien au contraire !!
    depuis le début de la crise, j’ai doublé mon chiffre d’affaire et triplé le nombre de mes agences.
    Comment ?? facile !!
    dès que je vois un panneau une annonce dans le journal ou sur internet , je fais téléphoner par un de mes commerciaux.
    je n’hésite pas à faire 50/50 avec des agences déjà sur le coup si c’est moi qui vend le bien qu’ele propose, j’asphyxie le marché, je tombe mes rémunération.
    Actuellement il est inutile de vouloir “vendre peu et bien”.
    MOI JE préfère vendre beaucoup et pas cher, ainsi sur un grand secteur je suis le moins cher et je m’en rend compte tous les jours, je taille des croupières à toutes les AI installées qui se croit de “grand standing” avec des “services”
    bandes de naze et d’escroc.
    Quand vos agences sont à genoux, au bord de la faillite, je les rachete pour un quignon de pain… et je baisse les salaires et je licencie les plus agés et les plus jeunes et les plus et les plus virulents.
    mon meilleur plan: j’ai racheté une agence à Lyon 3ème, viré la moitié du monde,
    j’ai gardé la chose qui servait de directrice, et je lui ai baissé son salaire par 5.
    elle se retrouve avec à peine le smic…, elle aura du mal à payer les traites de sa nouvelle mini!!
    Vive la crise !!! moi j’adore

  8. Jean Luc Sec 21 février 2010 à 22:47

    MOI JE suis un AI.
    J’ai mes agences et je suis indépendant dans mon quartier et maintenant ma ville.
    Pour moi il n’y a pas de crise bien au contraire !!
    depuis le début de la crise, j’ai doublé mon chiffre d’affaire et triplé le nombre de mes agences.
    Comment ?? facile !!
    dès que je vois un panneau une annonce dans le journal ou sur internet , je fais téléphoner par un de mes commerciaux.
    je n’hésite pas à faire 50/50 avec des agences déjà sur le coup si c’est moi qui vend le bien qu’ele propose, j’asphyxie le marché, je tombe mes rémunération.
    Actuellement il est inutile de vouloir “vendre peu et bien”.
    MOI JE préfère vendre beaucoup et pas cher, ainsi sur un grand secteur je suis le moins cher et je m’en rend compte tous les jours, je taille des croupières à toutes les AI installées qui se croit de “grand standing” avec des “services”
    bandes de naze et d’escroc.
    Quand vos agences sont à genoux, au bord de la faillite, je les rachete pour un quignon de pain… et je baisse les salaires et je licencie les plus agés et les plus jeunes et les plus et les plus virulents.
    mon meilleur plan: j’ai racheté une agence à Lyon 3ème, viré la moitié du monde,
    j’ai gardé la chose qui servait de directrice, et je lui ai baissé son salaire par 5.
    elle se retrouve avec à peine le smic…, elle aura du mal à payer les traites de sa nouvelle mini!!
    Vive la crise !!! moi j’adore

  9. Freddy 22 février 2010 à 09:14

    J’ai mis en vente une maison en Novembre à seulement quelques agences et c’est vrai que d’autres agences ont fait visité le mandat par l’intermédiaire des agences que j’avais choisies, ce qui est une très bonne idée.
    Par contre, elle ont fait l’erreur de ne pas vouloir réduire leur commission pour avoir la vente et n’ont pas transmis de proposition de la part des acheteurs.
    Les plus grandes agences étaient les plus cheres et les moins actives (notemment XXIème siècle).
    Au final, je l’ai vendu au bout de 3 mois à une personne qui s’est présenté chez mon voisin car je n’habite pas la maison et qui n’a pas payé de commission à une agence. 20.000

  10. Gredin 15 mars 2010 à 14:39

    Pour JEAN LUC SEC (même pas visible l’anagramme )
    Tu ne me semble pas sérieux, tu me fais penser à quelqu’un qui aime tellement peu les AI qu’il les fait passer pour un salaud.
    Ou alors et c’est la 2éme option; tu es vraiment ce que tu prétends être et dans ce cas je suis désolé pour toi……

  11. Gredin 15 mars 2010 à 14:40

    Pour JEAN LUC SEC (même pas visible l’anagramme )
    Tu ne me semble pas sérieux, tu me fais penser à quelqu’un qui aime tellement peu les AI qu’il les fait passer pour un salaud.
    Ou alors et c’est la 2éme option; tu es vraiment ce que tu prétends être et dans ce cas je suis désolé pour toi……