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Encore une baisse des taux des crédits immobiliers

aurelien terme Banques, Financement, Immobilier, Taux, Tendance Commentaires fermés

pret-a-taux-zero.jpgAttention, cette tendance concerne essentiellement les emprunts de courte durée (7,10 et 15 ans) ce qui signifie que l’acheteur lambda qui a tendance à emprunter sur plus voir beaucoup plus (20 – 25 – 30 ans ?!) ne sentira pas passer cette énième baisse.  Les taux moyens reculent à 3,75% sur 15 ans, soit un recul de 0,10% par rapport au mois dernier et à 3,90% sur 20 ans, soit -0,05% par rapport au 15 janvier. Pour citer l’exemple des Echos.fr : “Un particulier qui emprunte 200.000 euros sur 20 ans par exemple, gagne 39.253 euros sur l’ensemble de l’opération s’il la réalise maintenant (avec un taux hors assurance à 3,90%) par rapport à octobre 2008 (taux hors assurance à 5,40%).” Les taux sont donc historiquement bas et si, en tant qu’acheteur, ou qu’investisseur, vous arrivez à tomber sur la bonne “occase”, c’est à dire en ne surpayant pas le bien en question, vous pouvez éventuellement réaliser une bonne affaire. 

Le marché, je répète, tient actuellement de part la faiblesse des taux d’emprunt, et des prix orientés à la baisse. D’ici un an, les prix devraient encore avoir baissé mais reste l’inconnue de l’évolution des taux. L’un dans l’autre, si vous trouvez un bien qui correspond aujourd’hui, cela peut valoir le coup de lancer une négociation à la baisse pour acquérir le bien. Vous ne serez pas forcément plus gagnant dans un an à moins de disposer dès aujourd’hui de beaucoup de cash vous évitant ainsi un emprunt trop important et vous permettant ainsi de patienter, quelque soit l’évolution des taux.
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