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Immobilier : le vendeur qui ne voulait pas baisser

Miniature de l'image pour TopVendeur2EFr.jpg“Celle-là je ne vous la fait pas visiter, elle est en dehors de votre budget et le vendeur refuse de la baisser”. Dixit l’A.I. qui m’emmène en tournée pour voir les maisons qui pourraient correspondre à mes besoins, cette maison là, ce n’est pas la peine.

Cela tombe bien, elle n’est pas terrible extérieurement et si en plus le propriétaire est psychorigide, inutile de faire sa connaissance. M’enfin, si ça se trouve elle était bien sa baraque à l’intérieur, peut-être que j’aurais eu le coup de coeur en la visitant et qu’en rentrant chez moi, j’aurais vanté les qualités du bien à ma tendre, l’aurait convaincu pour une deuxième visite et nous aurions fait une offre, inférieuer forcément au rêve du proprio, mais une offre quand même, réaliste (- 15 % ?)…

Mais qu’elle est cette force de la nature, cette puissance divine qui fait refuser à ce monsieur toute visite d’acheteurs qui veulent négocier ? “Ma maison elle vaut tant et pas un euro de moins” doit-il se dire tous les soirs en se servant son Ricard, attendant que le téléphone sonne pour des visites qui ne viennent pas. Faut dire que la maison en question, je l’ai vu sur plusieurs sites internet d’agences immobilières et ce, depuis longtemps. Le prix n’a pas bougé, les vendeurs n’ont pas bougé, des mois perdus, et toujours la même conviction. Pendant ce temps-là, d’autres maisons se sont vendues dans le quartier, les voisins sont partis, de nouveaux sont arrivés et l’acheteur prêt à mettre le prix ne se pointe pas.

Bref, ce vendeur tente le coup, sans doute n’est-il pas pressé, ou sans doute a-t’il tellement à rembourser qu’il ne peut se permettre de baisser. Pendant ce temps, on annonce une mauvaise année, une de plus, pour l’immobilier. Je repasserai devant dans six mois, sait-on jamais…


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30 commentaires

  1. un vendeur 11 janvier 2010 à 23:03

    Félicitation pour l’analyse psychologique.

  2. crackoo 11 janvier 2010 à 23:30

    Dans un contexte de restriction des mesures gouvernementales de soutien à l’accession à la propriété (prêt à taux zéro, crédits d’impôts sur les intérêts d’emprunts) et de conjoncture économique incertaine, le courtier Meilleuraux.com n’anticipe pas de véritable reprise des achats de logements par les ménages français en 2010.
    “Tant que les particuliers n’auront pas retrouvé une plus grande confiance dans l’avenir et que la menace du chômage restera forte, il sera difficile d’anticiper une réelle reprise des achats immobiliers en 2010 et ce, même si les taux restent bas”, déclare Sandrine Allonier, responsable des études du spécialiste du courtage en crédit immobilier, dans un communiqué.

  3. PIPO ! 12 janvier 2010 à 00:54

    ne revez pas. L’immobilier ne baissera pas. D autant plus que les logements neufs se font plus rares…au christophe que faisiez vous a chercher une maison puisque ce va baisser LOL ? ca va j ai compris, c’est pour l amour du métier bien fait.

  4. @pipo 12 janvier 2010 à 03:02

    Hé pipo, c’était pas toi qui disait en 2008 que ça baisserai pas????
    Pourtant en moyenne on est à -15% là non???
    Je vais me dépecher d’acheter une daube sur 25 ans à 170 Ke au lieu de 200Ke comme ça je serais un Winner.
    Parceque ça va vite remonter…, c’est sur…., on sent la reprise…., elle est là…, en mars, maxi avril je te dit pipo…, quand la Grêce, l’Espagne, l’Irlande, le Portugal, et la France exploseront.

  5. externalisation 12 janvier 2010 à 12:45

    Le vendeur n’est pas pressé de vendre, il n’a pas besoin de liquidités immédiatement. Il serait mieux de fixer un prix supérieur, et après marchandage, il tombe au chiffre que le vendeur estime n’avoir pas de pertes.

  6. szasza 12 janvier 2010 à 14:00

    belle analyse ,étant dans le 70 ,je suis confrontée au meme problème,les personnes ont également acheter super cher il y a 2 ou 3 ans ,finit k occase goldy!!!et quelle perte de temps…

  7. mavvv 12 janvier 2010 à 15:48

    Je vous propose la même histoire vu d’un autre angle.
    “Celle-là je ne vous la fait pas visiter, elle est en dehors de votre budget et le vendeur refuse de la baisser”. Dixit l’A.I. qui m’emmène en tournée pour voir les maisons qui pourraient correspondre à mes besoins, cette maison là, ce n’est pas la peine.
    Ce bien est intéressant même si le propriétaire ne souhaite pas baisser. Je ferais bien deux ou trois visite pour ensuite faire une proposition irréaliste en estimant que -15% est un minimum de négociation. Et puis ces gros psychorigides de proprios sont priés de bien vouloir vendre leur bien au prix que MOI je juge correct.
    Mais qu’elle est cette force de la nature, cette puissance divine qui fait croire à l’acheteur potentiel qu’il peut proposer -15% par défaut sur tout bien et qu’une négociation est obligatoire (cas typiquement français). “Sa maison doit valoir tant mais pas question de payer le prix” doit-il se dire tous les soirs en se servant son Ricard attendant qu’un A.I l’appelle pour lui proposer des visites qui ne viennent pas.
    Faut dire que la maison est présente sur le marché depuis un moment. Le prix n’a plus bougé, les vendeurs n’ont pas bougés, des mois occupés à faire autre chose et toujours la même conviction dans la valeur de leur bien. Pendant ce temps, le marché se calme avec un nombre de biens qui se raréfie et des prix qui commencent à stagner.
    Bref, l’acheteur tente le coup. Sans doute se dit il qu’un proprio sera tellement pris à la gorge qu’il acceptera cette offre de prix moyennant une baisse de 15% MINIMUM…
    Voyez mon cas… un bien initialement vendu 220.000 début janvier 2009. Une baisse progressive à mon initiative à 200.000 soit presque 10%.
    Un refus de descendre en dessous de 190.000 net vendeur malgré une première proposition à -18% et une seconde à -23%.
    Et aujourd’hui, un an après l’annonce initiale, je vends enfin mon bien au prix que j’ai jugé correct soit 190.000 net vendeur.
    Bref, je ne dis pas qu’il y a un bon ou un méchant puisque de statut de vendeur, je vais passer acheteur pour mon futur bien. Je pense simplement qu’il faudrait parfois un peu de retenu de la part des deux cotés. A force de matraquer l’esprit des acheteurs potentiels en expliquant que le marché doit baisser d’au minimum 10 à 20%, ceux ci décident alors à faire des propositions d’achat avec ces “remises” sans se dire que l’acheteur peut l’avoir déjà fait ou autre. Rappelons-nous qu’une vente ne peut se faire qu’en présence d’un acheteur… mais également d’un vendeur.

  8. bryce 12 janvier 2010 à 19:41

    On ne peut pas reprocher à qqun de vouloir valoriser au mieux son bien, ce qu’on peut reprocher, c’est la perte de temps induite à tout le monde pour une personne qui refuse de s’adapter au marché (vendeur ou acheteur).
    au bout de 6mois ou un an, soit on baisse soit on arrête de proposer son bien, soit ,pour un acheteur, on cherche autre chose.

  9. gaga 13 janvier 2010 à 16:37

    Le dernier AI qui m’a appelé chez moi’( en ce moment c’est super plus la peine de leur téléphoner il m’appelle meme le 23 decembre) bref il m’a confier avoir des biens a vendre, pareil qu’il ne fait meme pas visiter tellement le prix etait surrevlue les derniers visiteurs étaient tres en colère mais les proprietairs campent sur leur position et ne veulent pas baisser

  10. laitruoc 19 janvier 2010 à 13:56

    A mavvv…
    Le problème, c’est que des personnes primo-accédantes aux revenus classées aisées ne peuvent pas acheter un bien correct.
    L’immobilier est trop haut pour le salaire du primo accédant … à cause de la surcote du marché.
    Je ne te jette pas la pierre en temps que vendeur, tu n

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