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Immobilier : le meilleur mois de l’année pour acheter, c’est quand ?

calendrier-2010.jpgJanvier, les vendeurs espèrent remettre les compteurs à zéro, galvanisés qu’ils sont par les déclarations de “bonne année” immobilière… Janvier mois 1, les acheteurs vont arriver et sauf urgence, il n’est pas bon d’accepter les premières propositions d’achats de la part des acheteurs (sic). 

Les vendeurs vont ainsi faire de la résistance, espérer que les mois à venir leur feront rencontrer l’offre ultime, celle qui correspond vraiment à la valeur de leur bien, parfois à la valeur qu’ils s’en font. Là où je veux en venir, car il y a une logique derrière tout cela, c’est qu’une proposition basse, à savoir largement en dessous du prix affiché, aura la chance de passer si les vendeurs sont pressés ou si cela fait de longs, longs mois que le bien est en stand-by. Comprenez par-là que les acheteurs qui veulent réaliser un coup dès ce début d’année auront fort à faire pour emporter la transaction dès ce mois de Janvier…

Alors, c’est quand le meilleur mois pour acheter ? Les professionnels qui lisent le blog peuvent nous donner leurs avis bien entendu. La période forte on la connaît (mars – septembre). J’aurais tendance à dire que c’est vers la fin de la période forte, lorsque le bien est sur le marché depuis le début de l’année (au moins) que la “remise” peut-être importante. Encore faut-il que le bien vaille le coup par rapport à d’autres qui se seraient vendu durant la période…
Encore une fois, il faut raisonner d’un point de vue qualité de bien et non d’un point de vue baisse de prix.
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24 commentaires

  1. Tom 12 janvier 2010 à 03:14

    Hum,
    C’est pas la remise qui m’intéresse c’est le rapport qualité/prix.
    Une daube restera une daube, un bien de qualité à un prix exorbitant restera hors de portée pour moi.
    C’est un peu comme les soldes, parfois les gens achètent des trucs qui leurs plaisent pas trop “PARCEQUE C’EST -30%!!!”.
    Bonne chance pour ton projet en tout cas. Moi j’attends la fin du Scellier hors normes HQE, la hausse (?) des taux et la défaite des bleus à la coupe du monde (encore que…) à la fin du premier tour pour que le moral des Français soit au plus bas à fin Juin.
    Là, pê qu’un depressif voudra revendre son bien avec une plus values de seulement 33% par rapport à 2000, qui sait!

  2. DURAND 12 janvier 2010 à 18:17

    peu importe à quel moment acheter et la remise obtenue; ce qui compte c’est acheter un bien à son juste prix et surtout un bien qui ne sera pas un gouffre à chauffer lorsque les prix des energies vont prendre l’ascenseur … et c’est là que cela se corse, quand on sait que la majorité des bien sur le marché français sont des passoires thermiques (et ne parlons pas de la qualité des contructions…) Rien qu’un exemple pour illiustrer la situation actuelle : seules 3% des constructions en 2010 seront à la norme basse consommation…; cela en dit long sur l’empressement de construire pour l’ avenir… la plupart des gens sont plus motivés pour acheter de beaux 4X4 et frimer le week end avec !!! affligeant

  3. jaquet 14 janvier 2010 à 12:37

    bonjour ,tres dure pour le vendeur de faire machine arriere, tant mieux pour ceux qui ont realises la vente de leur biens ses dernieres annees . mais quoi que l’on fasse ,meme avec des supers taux d’interets , il faut rembourser! et cela losrque l’on constate que depuis seulement dix ans l’immobilier a prit 130 pour cent. on parle de baisse , non je pense que les prix en 2009 ont seulement amorçe un equilibre qui compte tenue de la situation risque de se poursuivre durant quelques annees encore. n’oublions pas que tout vat tres vite et que si l’on regarde le pouvoir d’achat que se soit un actif ou retraite .c’est difficille de joindre les deux bouts pour beaucoup a la fin du mois. ce qui est sur neanmoins et heureusement quelque part c’est qu’il y aura toujours des acheteurs ,si aujourd’hui certain precise que la reprise est proche ,je demande comment vat se produire le miracle.

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