Et hop, la nouvelle saison immobilière repart d'ici peu, les fêtes sont finies, les pros vont devoir vendre. Rien d'étonnant donc à voir ces professionnels annoncer pour 2010 une hausse des prix estimée entre 1 et 3 % "si les taux restent bas" (dixit le président de C21)... Logique de me direz-vous car annoncer une si faible hausse permet au "déclarant" de se dédouaner assez facilement en cas d'erreur fin de l'année 2010. Si fin 2010 le marché est faiblement à la baisse, le président de C21 ne sera pas discrédité et il ne pourra pas être accusé par ses franchisés d'avoir plombé le marché à coup de déclarations irréalistes ou déprimantes.
Déclarer même une faible hausse, c'est soutenir l'activité en incitant les acheteurs à ne pas attendre.
Un célèbre président de la Fnaim était, il y a peu, capable en période de hausse de l'immobilier, d'annoncer début janvier le résultat à fin décembre suivant. En période de baisse cela ne s'est hélas pas vérifié...
Enfin, on notera que le président de C21 se couvre en sortant le bouclier "si les taux n'augmentent pas"... Curieusement, la hausse des taux, il est en déjà beaucoup question dès ce jour.
La Tribune.fr : Hausse des taux de crédits immobiliers prévus en 2010
4 Commentaires
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au sujet des taux je voudrais dire que j'ai une connaissance qi travaille dans la banque qui a ma géré ses noisettes ( comprendra qui veut) on lui propose actuellement un taux de 2.8% sur 20 ans alors que quelqu'un comme vous et moi aura droit à 3.7, 3.8%.
07 janvier 2010 à 08:43ca veut dire qu'il y a de la marge car les banques ne pretent pas a perte.
2
Rappel : frais de notaire = 8%.
07 janvier 2010 à 15:103
On trouve sur des sites professionnels (seloger et autres) ainsi que des sites d’annonces de particuliers à particuliers des statistiques sur le prix de l’immobilier par régions.
Sur quels chiffres se basent-ils ? Ou est l’argus ? Le prix référence ? Comment décider d’écrire que les prix baissent ou grimpent ?
Etant expert immobilier en valeur vénale et locative, je me bas depuis des années car je ne rencontre que des gens qui utilisent ces statistiques annoncés ou les prix des biens affichés sur les sites d’annonces comme référence.
Hors on sait très bien que sur les sites professionnels les prix sont majorés de 5 à 8% (commission agence) et de 10 à 30% par le vendeur sinon l’agent immobilier ne rentre pas le mandat de vente.
Résultats des courses constatés à la signature chez les notaires sur beaucoup de biens, les prix affichés sont négociés à la baisse de 20 à 30% au moment de la signature et souvent avant même de visiter, en ouvrant la porte de l’agence.
STOP ! L’acquéreur n’est plus dupe, nous sommes en 2010… Avec un budget de 250k€ l’acquéreur regardent des produits présentés entre 300 et 350.000€. J’ai vu des clients visiter des affaires sur Bordeaux présentées entre 750 et 800k€ et faire des offres à 500k€ dont certaines ont été acceptées par les vendeurs.
Qui fait la bonne affaire ? Personne. Perte de temps, faux discours, mauvaise relations entre les professionnels et les particuliers vendeurs : promesses non tenues, engagements pas respectés, le marché par en vrille, personne ne croit personne, suspicion
Ainsi on ne dévalorise pas son bien en faisant un pseudo remise de 20 à 30% du prix annoncé.
L’acquéreur n’annule pas le SSP au bout du délai de rétractation car à un moment donné, il se pose obligatoirement la question : " quel est le problème caché pour que le vendeur concède une remise de 20 à 30% du prix annoncé "…
En présentant les affaires au prix, on gagne du temps, (d’où l’importance de l’expertise d’un indépendant non commissionné sur la revente).
23 janvier 2010 à 09:014
Henri Buzy-Cazaux DG de la FNAIM s'est fait virer car il était pour une politique de vérité sur les stats et les prix... on nous cache les choses ! faut pas désespérer la profession... ni les vendeurs.
23 janvier 2010 à 17:10Ajoutez un commentaire
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