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Le marché immobilier français s’enfonce un peu plus dans sa crise

Crise Oubliez les déclarations du printemps où l'on entendait les professionnels parler d'un redémarrage qui était normal puisque saisonnier. 

En septembre, les transactions immobilières ont chuté de 22,5% par rapport à la même période de l

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52 commentaires

  1. lolossd 20 octobre 2009 à 22:00

    Ceux qui attendaient une baisse de 40 % d’ici 2011-2012 doivent jubiler car ça en prend le chemin… et ça dépassera peut-être même leurs espérances !

  2. DURAND 20 octobre 2009 à 22:41

    un peu mon neuveu qu’on jubile, c’est l’halali pour les spéculateurs, profiteurs de tous poils; vive le crack immobilier !!!

  3. vive le crack immo 20 octobre 2009 à 23:12

    vive le crack immo!
    Encore qq temps à patienter, et on va enfin pouvoir se loger…

  4. Guigui 21 octobre 2009 à 03:24

    Du calme tout le monde:
    -> -10% semble être globalement atteins aujourd’hui
    -> -20% me parait être le fond fin 2010, 1er semestre 2011
    -> -30% possible mais ce sera le
    maximum, pê fin 2011 et aprés ça repartira..
    -> -40% signifierai que la crise est totale et au final le prix de l’immo serait bradé certes…mais on aura plus de job :(
    Non seulement ça me parait irréalisable mais en plus je ne le souhaite pas

  5. crapo 21 octobre 2009 à 08:28

    Un article qui mérite le détour
    http://tropicalbear.over-blog.com/article-relance-du-credit-un-bilan-d-etape–37758032.html
    et qui va dans le sens des baissiers

  6. toto 21 octobre 2009 à 08:42

    > 40% signifierai que la crise est totale et au final le prix de l’immo serait bradé certes..
    1300

  7. JeanVal 21 octobre 2009 à 09:28

    Huh?
    Les echos titres se matin sur le réveil du marché immobilier. +14% en volume au troisième trimestre (comparé à l’année dernière), selon Century 21. Et phrase choque, “les candidats à l’achat déjà propriétaires reviennent sur le marché.”
    Bon, je vous le fait en clair : en début d’année on est parti sur un rythme de fin du monde (-30% en volume). Le rythme de baisse ralenti (-20% en volume). C’est la victoire.
    Par ailleurs mécaniquement, en volume, les comparaisons année n/année n-1 vont s’améliorer (comprendre baisser moins vite ou se stabiliser) puisqu’elles ont déjà baissé fortement… l’année d’avant.
    Et pour ce qui est des chiffres Century21, rien, mais alors rien ne prouve qu’elles sont une indication sur le marché dans sa globalité (en fait, c’est plutôt l’inverse). Par ailleurs, je crois qu’ils nous avaient déjà fait le coup au printemps.

  8. nog 21 octobre 2009 à 10:51

    Attendons le passage de la taxe d’habitation et de la taxe foncière.
    Bizarrement, trouve mes concitoyens propriétaires biens calmes… on dirait qu’ils attendent quelque chose…un miracle… un prix du gasoil à 0.01

  9. Wam 21 octobre 2009 à 11:41

    Quand on voit les prix en Paris-Intramuros, on se dit qu’ils seraient bien avisés de baisser.
    Exemple simple : travaillant depuis un an, je touche 60k par an ce qui semble déjà au dessus du salaire moyen.
    On fait les petits calculs, 33% de capacité d’emprunt, 15 ans, et je le trouve où le deux/trois pièces pour loger mon couple, avec 200k ? Apparemment pas à Paris.

  10. crapo 21 octobre 2009 à 17:41

    en effet nog, il n’y a pas plus de suicides à FT que dans n’importe quelle entreprise. c’est juste que FT est une TRES grosse entreprise alors forcement des suicides il y en plus que une petite boite.
    Proportionnellement, a mon avis il y a bien plus de suicides dans les PME que les gérants essayent desesperement de faire tourner, mais ca ferait moins de papier à vendre que de dire “ENCORE UN SUICIDE A FT !!” …

  11. logique 22 octobre 2009 à 11:06

    M’enfin les prix ont deja pas mal baisser pour ceux qui suivent de prét. Mais avec un autre 20% cela va commencé a être interressant. Avec 20000 euro de baisse par ans, cest carrement un second salaire que l’on économise. Donc pas de précipitation.

  12. Kisuisje 22 octobre 2009 à 11:29

    J’ai achete l’appartement que je louais le 30 septembre dernier. Apres d’apres discussions. Résultat, je l’ai au prix que j’avais proposé dès le début de la négociation. Actuellement, quand je recherche sur SeLoger.com un appartement similaire (prix/surface) dans les dpts 91, 92, 93, 94 et 95 je n’en trouve pas. Ou alors super loin dans des banlieues qui craignent. J’estime avoir fait une bonne affaire, j’avais un apport conséquent, ce qui fait que je n’ai eu à emprunter “que” 100.000 euros sur 10 ans. Résultat ? Cet emprunt va exactement me couter un loyer voire moins car à la différence d’un loyer il n’augmente pas tous les ans. Je sais que je vais payer plus de charges et les impots fonciers mais a une centaine d’euros près c’est la même chose que mon loyer. Donc dans 10 ans, si mon appart a baissé de 100.000 euros je ne récupérerai que mon capital (je sais, diminué des interets que j’aurai percu en le placant).

  13. Zut 22 octobre 2009 à 13:34

    Bien dit Toto, les prix de l’immobilier dépendent aussi de ce que les acheteurs peuvent payer. Je suis de ceux qui croient en une baisse de 50% du marché immobilier sur Paris intramuros d’ici 2011/2012, et je ris de voir régulièrement les grandes agences types FNAIM ou encore l’ordre des Notaires tenter de relancer la machine en annonçant une pseudo reprise ou des bonnes affaires à faire. Ils défendent leur bifteak en communicant les infos qui les servent, à nous de défendre le nôtre en diffusant le plus largement possible nos arguments. Les prix atteints sur Paris n’ont aucun sens, et sont à remettre en perspective (cf la théorie de friggit et l’évolution des prix du marché immo parisien entre 91 et 98). Conclusion: que tous les acheteurs sentendent pour attendre -50% avant d’acheter!

  14. Chris 22 octobre 2009 à 16:54

    Avec Zut :
    A propos de l’immobilier parisien, on peut remarquer que les quartiers les plus chers baissent depuis près de 2 ans (pour des biens normaux, càd 50-100 m² avec des prestations normales, ni taudis ni jetset) et que par contre ça ne baisse que dans le XIX (qui a un fort parc dans le créneau familial) que depuis 6-10 mois.
    .
    Ceci est pour moi la preuve qu’il y a un prix plafond que l’acquéreur standard (un couple de cadres , 0 à 2 enfants, 70k

  15. logique 22 octobre 2009 à 19:56

    Perso, je conseille la patience. Certains bien ont deja perdu pas loin de 30% ncore 20% et ont est a -50%. Cela va arriver trés vite 1 a 2 ans. Donc prenez votre mal en patience et n’oblier pas que les bonnes affaires ne sont pas encore là, mais ont va y arriver.
    PS: -50% c’est deux biens pour le prix d’un. Donc pas de précipitation. La patience reste la plus grande des sagesses.

  16. Chris 23 octobre 2009 à 10:52

    Et – 50% c’est encore +50% pour un bien acheté dans les années 95-2000, non ?
    +50% en 10-15 ans, sans être ébouriffant, ce sera AMAHA très correct, en 2010-2011.
    .
    Et me fera toujours regretter de ne pas avoir acheté à cette époque.

  17. logique 23 octobre 2009 à 23:29

    et oui il fallait y penser avant.

  18. christophe 24 octobre 2009 à 08:10

    tient les mêmes rengaines que l’année dernière.hahaha
    “il exorte les vendeurs à baisser leur prix” …ce passage m’a bien fait rire….il va finir par avoir avoir un mal de gorge au bout d’un an
    vous auriez pu dire aussi que la chute des vente en 2007 et ne pas confondre avec chute des prix comme certains le font ici était de 42%
    bonjour, l’objectivité…..
    http://www.le-blog-immobilier.com/2009/07/iledefrance-ralentissement-de-la-baisse-des-ventes-et-accentuation-de-la-baisse-des-prix.html

  19. top.74 24 octobre 2009 à 18:34

    Conférence des notaires dans mon département il n’y a pas longtemps: déolé on ne peut pas vous fournir les tendances sur certains secteurs, pas assez de mutations…
    et pour les secteurs sur lesquels ils pouvaient fournir les tendances ça repart mais seulement sur les biens pas chers

  20. logique 25 octobre 2009 à 15:26

    Par pas cher il attendent surement qui ont considerablement baissé :) )))
    a moins 50% ont ne revient qu’auw prix de 2003, donc il y a encore de la marge pour la descente même a -50%

  21. CARREZ 25 octobre 2009 à 18:06

    Moi c’est pas difficile, j’ai l’apport nécessaire, l’emprunt garanti pour m’acheter sans me presser un appart à 400 K

  22. FEROD 27 octobre 2009 à 17:31

    Lorsque l’on regarde les informations que donne certain reseaux de franchise sur leur site internet il est évident que la crise immobiliére est bien là. Par exemple sur le site de Guy HOQUET on peut lire :
    Les chiffres clés du groupe Guy Hoquet l’Immobilier
    651 agences et cabinets ouverts au 30 juin 2008
    10 contrats de franchises agences immobilières et cabinets d’affaires signés en moyenne chaque mois
    Et lorsque l’on regarde ” voire toutes nos agences” il y en a 541 !!!
    Soit moins 17% en un an a peine…durdur d’étre agent immobilier en ce moment.

  23. Laogan 11 janvier 2010 à 09:34

    Effectivement la crise n’est pas encore passée, il y a des bonnes affaires mais pas de partout. Moi j’habite à Aix en Provence, et ici on a pas trop vu de différence :s.

  24. pedrovic 11 janvier 2010 à 13:23

    Tiré de l’AGEFI du 11/01/10
    Le Joint Forum propose de durcir les pratiques de crédit immobilier
    Par Alexandre Garabedian le 11/01/2010
    Les superviseurs nationaux doivent fixer des standards minimaux régissant l’octroi des prêts et tenant compte des finances de l’emprunteur
    A la veille de la réunion plénière de la Banque des règlements internationaux (BRI), le Joint Forum a livré sa propre vision des failles de la supervision financière dans le monde. L

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