Le Blog Finance

Le chômage monte, les loyers baissent, CQFD ?

A-louer_large Une première depuis 1998… La baisse est tellement rapide sur l'ensemble du territoire Français, on parle de "rupture", que les propriétaires n'ont d'autre choix que de retaper  ou de brader un maximum leurs biens locatifs pour appâter le locataire, ou le faire rester si possible. Finalement, une crise ça a du bon, ça oblige à la restauration du parc ancien juste après les sorties de terre massives des "neufs". Quand il n'y a pas assez de biens, on en construit et lorsqu'il commence a y en avoir trop, on s'occupe des vieux… A méditer…

Oui justement, parlons en des logements neufs : si les loyers baissent, c'est forcément à cause du chômage ? Et ce que l'on a construit à tour (d'appartements) de bras depuis des années, en Robien et maintenant en Scellier, tout ceci n'a pas d'impact sur la baisse des prix des loyers, non ? N'y aurait-il pas un effet "Diantre, vous avez vu le nombre de logements neufs en location qui sont vides" et des propriétaires, investisseurs avisés, obligés de brader pour rembourser une partie de leur emprunt ? Non, c'est forcément la crise, bien sûr..

Et au fait, combien manque-t'il de logements en France alors que les loyers baissent. Peut-être il y en a-t'il trop ? Surtout ne le dites pas au promoteurs, ça provoquerait une crise encore plus forte…

Source : Les Echos
Les loyers baissent en France pour la première fois depuis 1998

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44 commentaires

  1. christophe 4 septembre 2009 à 07:33

    ce que j’adore avec vous cette l’impartialité de vos sujets bien tronqués
    http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300373101.htm?xtor=EPR-1003-finances%20perso-20090902
    cette baisse n’est pas identique quelque soit le type d’appartement.
    et la baisse risque bien de ne pas durer
    http://www.metrofrance.com/info-locale/loyers-ca-baisse-mais-ca-ne-durera-pas/piic!bjtcYQawiyAE6uGyQWXKzA/

  2. crapo 4 septembre 2009 à 10:19

    Moi ca me fait bien rire ce blog qui se croit plus malin que tout le monde mais qui en fait, à vouloir prédire l’avenir, se fout complètement dedans et se retrouve en décalage complet avec la réalité sur le terrain.

  3. cjohan 4 septembre 2009 à 10:57

    @Crapo
    Comme tu es un pro de l’immobilier il y a que toi qui connaît la réalité terrain.
    Les autres on pas le droit faire leur analyse avec les chiffres officiels.
    Moi ce qui me faire se sont les commentaires des AI qui s’accrochent comme des chiens affamés à leur bout de bifsteack entrain de pourrir.
    Vous passez votre temps a faire de la contre information je me demande même si en fait vous étés pas payés par le lobby immobilier pour faire ce genre de commentaire un peu partout sur tout les blog forum etc ..

  4. Mick 4 septembre 2009 à 11:00

    Moi je suis du Nord et rien ne se vend quand on voit les prix exorbitants de certaines “ruines” en comptant les travaux à faire c’est hors de prix

  5. leon 4 septembre 2009 à 11:15

    Une chose est claire: les info des “pros” et des “médias” ne valent pas un clou.
    Et ne pas acter cette situation c’est être aveugle !

  6. WasF 4 septembre 2009 à 12:50
  7. Stef 4 septembre 2009 à 13:11

    @Wasf
    Il existe un fichier qui n’est pas national mais locale qui se nomme le conservatoire des hypothèques ou vous trouvez tout l’historique d’un bien ( dates d’achat, prix, servitudes… )pour une modique somme de 30

  8. Polo 4 septembre 2009 à 13:17

    L’article a raison, dans ma ville en IDF-Sud, les loyers affichés ont baissés… il y a meme peut etre une négociation possible. En tout cas, moi je commence à chercher moins cher dès Octobre, quand les étudiants auront disparu du marché.

  9. isefimmo 4 septembre 2009 à 13:19

    @ tous les AI
    on leur dit qu’on est payé par la FNABIME pour dire que des conneries? On a tellement gagné d’argent ces 10 dernières années qu’on en a suffisamment pour payer des centaines de journalistes et s’assurer ainsi de leur servilité. Oh les gars, on est pas en chine….

  10. Stef 4 septembre 2009 à 13:31

    @isefimmo,
    Mais mettre des encarts de pub revient à payer les publi-reporteurs de ces médias… c’est pas la Chine c’est un peu plus subtile… mais le résultat est le même…

  11. vince 4 septembre 2009 à 13:53

    Bonjour à Tous,
    Je confirme, dans le Nord rien, les prix baissent fortement et les nombreux vendeurs arrivent à 24 mois de prêt relais. La catastrophe arrive pour octobre 2009. Patience encore quelques mois pour que les huissiers nous aident à faire baisser les prix
    La patience est une vertue, soyez vertueux !

  12. breakwall 4 septembre 2009 à 14:20

    j’ai écris à mon proprio en juin, j’habite à 25km de Lyon pour que mon loyer baisse
    je suis passé de 960

  13. passion 4 septembre 2009 à 15:20

    Mais qu’est ce que c’est que ce site où le maitre mot est “a mort les proprio et les AI”
    C’est du n’importe quoi, consternant!!!
    L’ulcere vous gette.
    Entre ranqueure, amertume, jalousie vous ne savez que choisir.
    Votre destin est tout tracé(meme si l’immobilier chute de 50%), vous n’avez jamais su et ne saurez jamais progresser, vivre votre vie à votre niveau, mettre tout en oeuvre pour realiser vos projets, vous ne savez que subir et bougonner derriere votre clavier.

  14. WasF 4 septembre 2009 à 15:59

    Un winner !

  15. leon 4 septembre 2009 à 16:01

    Gros bisous passion !

  16. WasF 4 septembre 2009 à 16:13

    @Stef: 30 euros par bien ?!
    Moi je dis : l’info est verrouillée.
    Rien à faire du cadastre, ce qui m’intéresse, c’est d’établir par exemple la variation des prix sur les 4 premiers mois 2009 des apprats de moins de 50m² qui ne sont pas au rez-de-chaussé dans Paris rive gauche. Avec le fichier national informatisé que je propose, c’est une question de secondes (voir de millisecondes, select dans une base mono-table !). Avec 30 euros par bien, c’est une blague.
    Avec un tel fichier, plus besoin de déclaration Fnaimesque ou de cogitation journalistique. L’info précise, gratuite, et à jour est disponible au citoyen lambda. Je paris que dans ces conditions, même les AI seraient capables d’arrêter de mentir !

  17. Stef 4 septembre 2009 à 17:13

    @WasF
    Non vous pouvez faire plusieurs bien par demande.
    Vous avez l’ensemble des formulaires et les tarifs:
    http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public?docOid=documentstandard_1326&espId=2&paf_dm=popup&paf_gear_id=500018&paf_gm=content&temNvlPopUp=true&typePage=cpr02
    Tant que les actes notariés ne seront pas numérisé, cela vas être difficile d’en faire un base de donnée. Néanmoins cela ne demande qu’a changer, une visite chez votre député pour lui faire part de votre idée qui ne peut servir que l’intérêt général , il a une permanence . Cela a été fait pour le cadastre pourquoi pas pour les actes notariés.
    Le cadastre n’a peut être pas d’importance pour des appartements ( quoi que ) mais pour des terrains ou des maisons , c’est une information intéressante qu’il vaut mieux avoir avant la signature d’un acte de vente ( surface réel du terrain, des bâtiments réellement déclarés, chemin…)

  18. Mik 5 septembre 2009 à 11:30

    En tous cas à Paris ça ne baisse pas !
    J’ai l’impression que Paris a moins subit la crise économique que d’autres régions de France. Cela pourrait avoir deux conséquences:
    - Les locations ne se libèreront pas.
    - Plus de français seront tentés de venir à Paris pour chercher du travail.
    Donc on pourrait aussi se trouver dans une situation où les prix de la location ne baissent pas (car demande) et des prix à l’achat qui baissent (car presque personne ne peut poser des centaines de k

  19. cjohan 5 septembre 2009 à 15:17

    @Milk
    JE suis mais pas du tout d’accord avec toi
    Deja a paris les prix baisses sur un an
    Source notaire
    Prix -5.9% nb de vente -29%
    http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
    Apres paris pas touché par la crise ou moins que les autres j’ai des doutes
    http://www.leparisien.fr/economie/flambee-du-chomage-en-ile-de-france-26-08-2009-617245.php
    La hausse du chômage francilien en juillet représente plus du double de celle de la France métropolitaine qui a été de 0,4% en juillet.
    Et l’etude clameur montre des baisses de loyers dans pas mal d’arrondissement

  20. EL 5 septembre 2009 à 17:18

    Les baisses sur Paris sont principalement sur les grands appt. du Studio au T3 toujours très peut de négo hélas.

  21. Un futur désenchanté 5 septembre 2009 à 22:16

    Un achat immobilier vous engage sur une longue durée compte tenu du montant de l

  22. Un futur désenchanté 5 septembre 2009 à 22:19

    Un achat immobilier vous engage sur une longue durée compte tenu du montant de l

  23. isefimmo 6 septembre 2009 à 08:02

    @futur désenchanté
    le problème n’est pas à mon avis de savoir combien vaudra ton bien immobilier quand tous ces problèmes seront arrivés… mais plutôt de savoir, puisque tu seras donc dans une merde noire, comment tu vas faire pour payer ton loyer (si tu n’es pas propriétaire)?

  24. Stef 6 septembre 2009 à 11:46

    @Isefimmo
    Et en étant dans cette merde noire que vous citez, le fait d’être propriétaire a quel avantage ?

  25. Stef 6 septembre 2009 à 11:57

    @EL
    Intéressant, votre analyse du marché parisien. Vous travaillez sur Paris Intra- Muros?
    J’ai hâte de connaitre vos sources…

  26. PROPRIETAIRE, de rien 6 septembre 2009 à 14:15

    Propriétaire de rien.
    Si les prêts adossés au bien ne sont pas totalement remboursés, alors ile bien appartient aux créanciers, et notre propriétaire n

  27. Bientôt la décroissance 6 septembre 2009 à 15:14

    Notre civilisation / société est en mutation depuis de nombreuses années. Dernièrement, avec le développement de la mondialisation, cette mutation s

  28. gaga 7 septembre 2009 à 13:27

    laisse moi rire isefimmo, alors si tu es proprio t’aura pas de problème, biensure que si tu en auras,la solution : soit tu vends et tu perds de l’argent, et tu prends une location en payant en + la difference de ton credit. Ou bien tu passes par la banque de france. Par contre si tu es locataire t’aura toujours les APL

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