Une première depuis 1998... La baisse est tellement rapide sur l'ensemble du territoire Français, on parle de "rupture", que les propriétaires n'ont d'autre choix que de retaper ou de brader un maximum leurs biens locatifs pour appâter le locataire, ou le faire rester si possible. Finalement, une crise ça a du bon, ça oblige à la restauration du parc ancien juste après les sorties de terre massives des "neufs". Quand il n'y a pas assez de biens, on en construit et lorsqu'il commence a y en avoir trop, on s'occupe des vieux... A méditer...
Oui justement, parlons en des logements neufs : si les loyers baissent, c'est forcément à cause du chômage ? Et ce que l'on a construit à tour (d'appartements) de bras depuis des années, en Robien et maintenant en Scellier, tout ceci n'a pas d'impact sur la baisse des prix des loyers, non ? N'y aurait-il pas un effet "Diantre, vous avez vu le nombre de logements neufs en location qui sont vides" et des propriétaires, investisseurs avisés, obligés de brader pour rembourser une partie de leur emprunt ? Non, c'est forcément la crise, bien sûr..
Et au fait, combien manque-t'il de logements en France alors que les loyers baissent. Peut-être il y en a-t'il trop ? Surtout ne le dites pas au promoteurs, ça provoquerait une crise encore plus forte...
Source : Les Echos
Les loyers baissent en France pour la première fois depuis 1998
Et au fait, combien manque-t'il de logements en France alors que les loyers baissent. Peut-être il y en a-t'il trop ? Surtout ne le dites pas au promoteurs, ça provoquerait une crise encore plus forte...
Source : Les Echos
Les loyers baissent en France pour la première fois depuis 1998
28 Commentaires
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ce que j'adore avec vous cette l'impartialité de vos sujets bien tronqués
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300373101.htm?xtor=EPR-1003-[finances%20perso]-20090902
cette baisse n'est pas identique quelque soit le type d'appartement.
et la baisse risque bien de ne pas durer
http://www.metrofrance.com/info-locale/loyers-ca-baisse-mais-ca-ne-durera-pas/piic!bjtcYQawiyAE6uGyQWXKzA/
04 septembre 2009 à 07:332
Moi ca me fait bien rire ce blog qui se croit plus malin que tout le monde mais qui en fait, à vouloir prédire l'avenir, se fout complètement dedans et se retrouve en décalage complet avec la réalité sur le terrain.
04 septembre 2009 à 10:193
@Crapo
Comme tu es un pro de l'immobilier il y a que toi qui connaît la réalité terrain.
Les autres on pas le droit faire leur analyse avec les chiffres officiels.
Moi ce qui me faire se sont les commentaires des AI qui s'accrochent comme des chiens affamés à leur bout de bifsteack entrain de pourrir.
Vous passez votre temps a faire de la contre information je me demande même si en fait vous étés pas payés par le lobby immobilier pour faire ce genre de commentaire un peu partout sur tout les blog forum etc ..
04 septembre 2009 à 10:574
Moi je suis du Nord et rien ne se vend quand on voit les prix exorbitants de certaines "ruines" en comptant les travaux à faire c'est hors de prix
04 septembre 2009 à 11:005
Une chose est claire: les info des "pros" et des "médias" ne valent pas un clou.
04 septembre 2009 à 11:15Et ne pas acter cette situation c'est être aveugle !
6
Être agent immo ces 20 dernières années, c'est être un expert de la manipulation de l'information. C'est le cœur de métier.
Le secteur de l'immobilier, brassant des sommes d'argent importantes, est basé, comme celui de la banque et de la bourse, sur le secret et la manipulation de l'information.
Rien d'étonnant.
Le gouvernement, en n'imposant pas un fichier national non nominatif d'enregistrement des ventes (ville, quartier, superficie, nature, date de construction, prix, date) accessible à tous maintient ce monopole (au bénéfice des copains..) qui fait son gras sur le dos du citoyen dont l'intérêt suprême est bafoué impunément.
Quelle est la sanction adaptée à une attaque terroriste visant des cibles stratégique sur le territoire français laissant des milliards de dégâts matériels ? Et si c'est des français qui commettent ce crime, parleriez-vous de trahison suprême ? L'oligopole copains / notaires / AI vole bien plus au français chaque année.
04 septembre 2009 à 12:507
@Wasf
Il existe un fichier qui n'est pas national mais locale qui se nomme le conservatoire des hypothèques ou vous trouvez tout l'historique d'un bien ( dates d'achat, prix, servitudes... )pour une modique somme de 30 €.
vous avez aussi accès au cadastre gratuitement sur www.cadastre.gouv.fr.
Toutes ces données sont publiques.
04 septembre 2009 à 13:118
L'article a raison, dans ma ville en IDF-Sud, les loyers affichés ont baissés... il y a meme peut etre une négociation possible. En tout cas, moi je commence à chercher moins cher dès Octobre, quand les étudiants auront disparu du marché.
04 septembre 2009 à 13:179
@ tous les AI
04 septembre 2009 à 13:19on leur dit qu'on est payé par la FNABIME pour dire que des conneries? On a tellement gagné d'argent ces 10 dernières années qu'on en a suffisamment pour payer des centaines de journalistes et s'assurer ainsi de leur servilité. Oh les gars, on est pas en chine....
10
@isefimmo,
Mais mettre des encarts de pub revient à payer les publi-reporteurs de ces médias... c'est pas la Chine c'est un peu plus subtile... mais le résultat est le même...
04 septembre 2009 à 13:3111
Bonjour à Tous,
Je confirme, dans le Nord rien, les prix baissent fortement et les nombreux vendeurs arrivent à 24 mois de prêt relais. La catastrophe arrive pour octobre 2009. Patience encore quelques mois pour que les huissiers nous aident à faire baisser les prix
La patience est une vertue, soyez vertueux !
04 septembre 2009 à 13:5312
j'ai écris à mon proprio en juin, j'habite à 25km de Lyon pour que mon loyer baisse
je suis passé de 960€ à 900€ au 1er juillet, c'est beau la vie!!!
Il n'a même pas cherché à marchander cette baisse....
Ne pas oublier que l'état est le 1er bénéficiaire d'un marché immo au plus haut....
04 septembre 2009 à 14:20Ne pas oublier que les journalistes sont eux aussi propriétaires d'un bien et qu'ils n'ont as envie que cela baisse!!!
13
Mais qu'est ce que c'est que ce site où le maitre mot est "a mort les proprio et les AI"
C'est du n'importe quoi, consternant!!!
L'ulcere vous gette.
Entre ranqueure, amertume, jalousie vous ne savez que choisir.
Votre destin est tout tracé(meme si l'immobilier chute de 50%), vous n'avez jamais su et ne saurez jamais progresser, vivre votre vie à votre niveau, mettre tout en oeuvre pour realiser vos projets, vous ne savez que subir et bougonner derriere votre clavier.
04 septembre 2009 à 15:2014
Un winner !
04 septembre 2009 à 15:59Ça faisait longtemps !
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Gros bisous passion !
04 septembre 2009 à 16:0116
@Stef: 30 euros par bien ?!
Moi je dis : l'info est verrouillée.
Rien à faire du cadastre, ce qui m'intéresse, c'est d'établir par exemple la variation des prix sur les 4 premiers mois 2009 des apprats de moins de 50m² qui ne sont pas au rez-de-chaussé dans Paris rive gauche. Avec le fichier national informatisé que je propose, c'est une question de secondes (voir de millisecondes, select dans une base mono-table !). Avec 30 euros par bien, c'est une blague.
04 septembre 2009 à 16:13Avec un tel fichier, plus besoin de déclaration Fnaimesque ou de cogitation journalistique. L'info précise, gratuite, et à jour est disponible au citoyen lambda. Je paris que dans ces conditions, même les AI seraient capables d'arrêter de mentir !
17
@WasF
Non vous pouvez faire plusieurs bien par demande.
Vous avez l'ensemble des formulaires et les tarifs:
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public?docOid=documentstandard_1326&espId=2&paf_dm=popup&paf_gear_id=500018&paf_gm=content&temNvlPopUp=true&typePage=cpr02
Tant que les actes notariés ne seront pas numérisé, cela vas être difficile d'en faire un base de donnée. Néanmoins cela ne demande qu'a changer, une visite chez votre député pour lui faire part de votre idée qui ne peut servir que l'intérêt général , il a une permanence . Cela a été fait pour le cadastre pourquoi pas pour les actes notariés.
Le cadastre n'a peut être pas d'importance pour des appartements ( quoi que ) mais pour des terrains ou des maisons , c'est une information intéressante qu'il vaut mieux avoir avant la signature d'un acte de vente ( surface réel du terrain, des bâtiments réellement déclarés, chemin...)
04 septembre 2009 à 17:1318
En tous cas à Paris ça ne baisse pas !
05 septembre 2009 à 11:30J'ai l'impression que Paris a moins subit la crise économique que d'autres régions de France. Cela pourrait avoir deux conséquences:
- Les locations ne se libèreront pas.
- Plus de français seront tentés de venir à Paris pour chercher du travail.
Donc on pourrait aussi se trouver dans une situation où les prix de la location ne baissent pas (car demande) et des prix à l'achat qui baissent (car presque personne ne peut poser des centaines de k€ sur la table sans le soutient d'une banque)
19
@Milk
JE suis mais pas du tout d'accord avec toi
Deja a paris les prix baisses sur un an
Source notaire
Prix -5.9% nb de vente -29%
http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
Apres paris pas touché par la crise ou moins que les autres j'ai des doutes
http://www.leparisien.fr/economie/flambee-du-chomage-en-ile-de-france-26-08-2009-617245.php
La hausse du chômage francilien en juillet représente plus du double de celle de la France métropolitaine qui a été de 0,4% en juillet.
Et l'etude clameur montre des baisses de loyers dans pas mal d'arrondissement
05 septembre 2009 à 15:1720
Les baisses sur Paris sont principalement sur les grands appt. du Studio au T3 toujours très peut de négo hélas.
05 septembre 2009 à 17:1821
Un achat immobilier vous engage sur une longue durée compte tenu du montant de l’opération et des droits de mutation.
Alors, sachant que cette décision vous engage sur très longue durée, essayez d’imaginer votre situation, votre environnement immédiat sur cette profondeur de 15 à 25 ans.
Durant cette période vous allez devoir vous adapter :
- A la contraction de l’activité économique, certains départements sont déjà fortement impactés par la suppression des emplois. A bien y regarder, cette crise est loin d’être terminée. En fait elle pourrait durée plusieurs années. Le commerce international est toujours au point mort…
- Aux conséquences du bouleversement climatique,
- Au pic-oïl et au fort renchérissement du coût des énergies et à son impact hautement négatif sur les coûts de production,
- A la contraction des emplois, certaines têtes pensantes rêvent d’une société sans salariat, un monde peuplé de précaire,
Ces points se précisent, se concrétisent chaque jours un peu plus.
Pensez-vous, que dans un tel contexte, où les populations montantes sont sacrifiées au confort de leurs aînés, il soit judicieux de partir sur un endettement maximal ?
Imaginez la situation de ceux qui se sont fortement endettés pour l’acquisition d’un bien au double de son prix et qui maintenant sont au chômage sans espoir de retrouver un emploi ?
Que vaut leur bien en l’absence d’une activité économique soutenue ?
Imaginez ce futur construit sur la spoliation de votre devenir.
05 septembre 2009 à 22:1622
Un achat immobilier vous engage sur une longue durée compte tenu du montant de l’opération et des droits de mutation.
Alors, sachant que cette décision vous engage sur très longue durée, essayez d’imaginer votre situation, votre environnement immédiat sur cette profondeur de 15 à 25 ans.
Durant cette période vous allez devoir vous adapter :
- A la contraction de l’activité économique, certains départements sont déjà fortement impactés par la suppression des emplois. A bien y regarder, cette crise est loin d’être terminée. En fait elle pourrait durée plusieurs années. Le commerce international est toujours au point mort…
- Aux conséquences du bouleversement climatique,
- Au pic oïl et au fort renchérissement du coût des énergies et à son impact hautement négatif sur les coûts de production,
- A la contraction des emplois, certaines têtes pensantes rêvent d’une société sans salariat, un monde peuplé de précaire,
Ces points se précisent, se concrétisent chaque jours un peu plus.
Pensez-vous, que dans un tel contexte, où les populations montantes sont sacrifiées au confort de leurs aînés, il soit judicieux de partir sur un endettement maximal ?
Imaginez la situation de ceux qui se sont fortement endettés pour l’acquisition d’un bien au double de son prix et qui maintenant sont au chômage sans espoir de retrouver un emploi ?
Que vaut leur bien en l’absence d’une activité économique soutenue ?
Imaginez ce futur construit sur la spoliation de votre devenir.
05 septembre 2009 à 22:1923
@futur désenchanté
06 septembre 2009 à 08:02le problème n'est pas à mon avis de savoir combien vaudra ton bien immobilier quand tous ces problèmes seront arrivés... mais plutôt de savoir, puisque tu seras donc dans une merde noire, comment tu vas faire pour payer ton loyer (si tu n'es pas propriétaire)?
24
@Isefimmo
Et en étant dans cette merde noire que vous citez, le fait d'être propriétaire a quel avantage ?
06 septembre 2009 à 11:4625
@EL
Intéressant, votre analyse du marché parisien. Vous travaillez sur Paris Intra- Muros?
06 septembre 2009 à 11:57J'ai hâte de connaitre vos sources...
26
Propriétaire de rien.
Si les prêts adossés au bien ne sont pas totalement remboursés, alors ile bien appartient aux créanciers, et notre propriétaire n’est propriétaire de rien. Si par malheur il habite une région sinistrée, alors ce bien ne vaudra pas grand-chose lors de la vente après saisie.
Et même si le PROPRIETAIRE à finit de payer son bien, si le paysage social tourne aux émeutes, avec à terme une recomposition en profondeur du paysage économique, alors il est grandement préférable de disposer que de Cash.
Il paraît que la crise est finie ??
Vive la nouvelle crise. Il paraît que certains organismes réfléchissent à la suppression des retraites et des couvertures sociales ?
06 septembre 2009 à 14:1527
Notre civilisation / société est en mutation depuis de nombreuses années. Dernièrement, avec le développement de la mondialisation, cette mutation s’est accélérée.
La gauche déjà confronté avec les délocalisations et les augmentations de productivité avait imposé les 35 heures.
Aujourd’hui la réponse est le chômage technique généralisé pouvant atteindre 1 000 heures par an. Dans les faits il s’agit d’une généralisation du temps partiel. Cette nouvelle organisation du temps travaillé, ne permet plus de surpayer son logement
Le postula de base de la mondialisation est de faire fabriquer nos produit dans les pays « low cost » afin d’accroitre les marges
Mais, dans ce schéma l’accès à l’énergie devait être bon marché et illimité. Mais la spéculation, le racket exercé par certains pays sur les matières premières en conjugaison avec la bulle immobilière mondiale a précipité le système et révélé l’impact négatif du pic-oil sur nos économies.
La concentration humaine sur quelques mégalopoles est-elle le bon modèle pour ce futur tout proche. On peut en douter. La disparition probable d’une grande partie des emplois (dont l’utilité est toute relative) y rendra la vie totalement impossible. Le renchérissement actuel des produits de première nécessité le confirme bien : le kilo de pommes reinettes à 3,9 € (25 francs) chez Carrefour.
Le renchérissement du coût des déplacements conjugué avec la contraction de nos emplois induira un mouvement de retour à la campagne permettant une certaine forme d’autarcie : production locale, échange de services et de biens sans taxation ni imposition, logement presque gratuit.
Alors quel est l’intérêt d’être propriétaire d’un clapier en première ou deuxième banlieue ?
Pour comprendre, essayez d’imaginer la taille de nos villes avant l’ère industrielle ?
Essayez d’imaginer le potentiel d’emplois de l’époque, assez faible n’est-ce pas ?
Nous allons vers une décroissance :
- du nombre d’emplois et des emplois bien rémunérés,
- de la masse salariale,
- du volume des échanges internationaux,
- des flux financiers.
Le voilà cet avenir proche. Rien à voir avec les trente glorieuses.
Alors, oui le prix de l’immobilier va se rapprocher de celui de la rémunération à temps partiel d’une grande partie de la population.
06 septembre 2009 à 15:1428
laisse moi rire isefimmo, alors si tu es proprio t'aura pas de problème, biensure que si tu en auras,la solution : soit tu vends et tu perds de l'argent, et tu prends une location en payant en + la difference de ton credit. Ou bien tu passes par la banque de france. Par contre si tu es locataire t'aura toujours les APL
07 septembre 2009 à 13:27Ajoutez un commentaire
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