Le taux moyen de négociation mesure l'écart entre le prix initial d'une annonce et le prix réel d'une transaction finale. Ce taux est passé, selon de Particuliers à Particuliers, de 3,03 % à 5,84 % pour les appartements, et de 3,57 % à 6,93 % pour les maisons, en l'espace d'un an.
La ristourne est donc doublée en très peu de temps par rapport à un prix d'affichage qui subit lui aussi l'érosion du temps (ça, c'est moi qui le dit et non PAP) et des délais de ventes qui continuent à s'allonger inexorablement.
Concrètement, et pour reprendre un exemple du site Capital.fr, la maison affichée à 350 000 euros (belle maison, encore que...) pourra se faire rabaisser de 24 255 euros contre 12 495 euros un an plus tôt. Bien sûr, ceci est une moyenne, ce qui signifie que certaines maisons (ou appartements) se négocient beaucoup plus. Les acheteurs ont de plus en plus la main !Source : Capital
"Immobilier : les acheteurs de plus en plus durs en affaires"
Image sur www.villiard.com
2 Commentaires
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@cyanes
Pour aller dans ton sens (je sais c'est rare...), j'ajouterais que si dans mes agences on ne négociait les prix que de 6.93%... je serais le plus heureux des AI! Chez moi c'est plutôt -20%... Ohhh, mais dis donc! Voilà peut être le rôle d'un AI? Faire en sorte de payer moins cher un bien en agence que de particulier à particulier... VOUS VENEZ ENFIN DE COMPRENDRE QUE MALGRE LES COMM, ON PAYE MOINS CHER EN PASSANT PAR AGENCE. Pourquoi un taux de négociation plus élevé chez les AI? Très simple, nous faisons l'intermédiaire: un acheteur n'osera jamais face au vendeur lui annoncer des baisses de plusieurs dizaines de milliers d'euros (Monsieur, votre maison est une daube; ça vaut 30.000 de moins!). Par contre le dire à un AI ne le gènera pas.
"Chérie ça y est, je sers à quelque chose"...
10 août 2009 à 11:412
Je connais des personnes qui viennent d'acheter un appartement sur Lyon dans le quartier de la croix rousse : un rdc sur 2e immeuble dans cour intérieure avec 48m2 + cour. Immeuble parfait, appartement à rafraichir : prix de départ 120 000€, prix après négociation et soutien ferme de l'AI en faveur des acheteurs : 87 000€... Conseil de l'AI : ne jamais payer plus de 2000€/m2 un rdc dans ce quartier pourtant assez prisé.Comme quoi OUI certains AI sont là pour ramener les vendeurs à la raison et faire acquérir les biens à leur juste prix. Mais il reste encore beaucoup de clients à convaincre que leur bien en vente n'a aucune raison d'être une poule aux oeufs d'or ...
10 août 2009 à 18:24Ajoutez un commentaire
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