Avec un titre comme celui-ci... Voici typiquement le genre d'annonces que vous pourrez trouver sur echangimmo.net : "Echange
maison de ville 6 pièces principales 10 min gare du XXXX. Composée
d'une cuisine au rdc, salle de bain, wc, cave, grenier, jardin, garage
à proximité, jardin arboré, chauffage central gaz, chaudière récente.
Quartier proche tous commerces, écoles, 5 min université du XXXXX, 3
min hopital, à 55 min par TGV de XXXXX. Facilité d'accès bus, tramway.
Cette maison de part sa disposition se prête à l'exercice d'une
activité libérale. Prix d'estimation XXX 000 euros. Contre maison calme sans mitoyenneté proche d'une petite ville de préférence dans le Sud Ouest et
disposant d'un grand jardin arboré et dépendances même à rénover." Et là, je suis extrêmement sceptique sur ce marché de niche. A moins de disposer d'un stock de biens à échanger tellement important que nos échangistes mutuels trouveront ensemble leur bonheur, il a peu de chance pour que tout cela se conclue... Vu qu'en plus, certains biens sont forcément surestimés, les échangeurs (gistes) risque d'en rester a regarder des photos plutôt que de passer à l'acte. Les chances de tomber pile sur des biens qui correspondent aux deux parties (sans jeu de mots) sont minces. Vos avis ?
7 Commentaires
1
ca fait gagner 2.5% du prix du bien en frais de mutation.
c'est bien peu payer l'absence de coup de coeur.
31 août 2009 à 17:292
Il n'y aurait pas de frais de notaire ca serait un concept sympa.
31 août 2009 à 18:143
Cela m'est arrivé une fois en 2007,un échange avec soulte un appt contre une maison, chez le notaire on ne parlait pas effectivement de vendeurs et d'acquéreurs mais d'échangistes (ça surprend au départ)
31 août 2009 à 19:25Les échangistes réglant les frais de notaire sur le prix du bien le + élevé.
4
Je trouve l'idée interessante et cela existe depuis très longtems en France notamment en campagne (j'ai moi-même echanger un terrain avec mon voisin il y a déjà queluqes années).
Il faut juste que le contrat d'echange se fasse connaître pour avoir de nombreux biens immobiliers à échanger.
Pourquoi ne pas le developper donc dans les villes ?!
01 septembre 2009 à 08:025
Terme juridique = DATION
Pratique super courante en Province
Exemple ayant fréquemment lieu : l'agriculteur ayant un champs devenu constructible qui se voit proposer par un futur lotisseur contre son champs à lotir, quelques futurs lots viabilisés
01 septembre 2009 à 09:506
Moi je pense que l'idée ça peut marcher.
Il faut juste faire connaître le principe aux particuliers pour qu'il y ait plus d'annonces sur leur site et donc plus de chance à réaliser une transaction d'echange definitif.
Ca le merite d'exister et de proser quelque chose d'un peu différent pour acquerir son nouveau bien.
01 septembre 2009 à 16:307
Je propose d'y aller doucement.
Je commence par échanger la femme de mon échangiste, je vois si ça me plait, et je signe le compromis par la suite.
02 septembre 2009 à 02:02Ajoutez un commentaire
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