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Ile-de-France : ralentissement de la baisse des ventes et accentuation de la baisse des prix

Image 2 La Chambre des notaires de Paris et de l’Ile-de-France a publié lundi une étude démontrant que le nombre de ventes de logements anciens en Ile-de-France continue de baisser fortement, mais un peu moins rapidement qu’auparavant, alors que la baisse des prix s’accentue. Concrètement, 23 000 ventes de logements anciens ont été actés par les notaires en mars, avril et mai 2009. La baisse est de 32% par rapport à l’année 2008, à rapporter au joli – 40 % de février-mars-avril 2009 par rapport à la même période l’an passé. Par rapport au premier trimestre 2007, cela nous fait quand même une baisse de 42 % en volume… Concernant les prix,

à fin mai 2009, nous sommes, selon les notaires d’IDF, à -7,9 % par rapport à mai 2008. En avril 2009, nous n’étions qu’à 6,8 % de moyenne… Enfin, vous noterez que les  maisons baissent plus que les appartements et bien logiquement, plus l’on s’éloigne de Paris, plus les prix sont à la baisse.

Bref, un rythme de baisse assez soutenu d’un point de vue volume et prix et rien qui ne laisse présager d’une réelle amélioration de la conjoncture. Lorsque l’on sait que le mars-avril-mai sont des bons mois pour le marché immobilier, il est normal d’avoir des doutes sur une amélioration dans les mois plus calmes qui arrivent.

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29 commentaires

  1. Nam 28 juillet 2009 à 22:52

    Note: pour la premiere fois depuis trois ans, les chiffres se sont stabilisés aux USA. En mai les prix ont même remnté un chouilla. Bilan des courses: -22% a new york, -50% à miami et los angeles.

  2. Nestor Burma 28 juillet 2009 à 23:41

    Par contre dans le nord ça Krach Boom Hue pour le neuf.

  3. Guigui 29 juillet 2009 à 04:58

    Si les “pros de l’immo” espéraient une stagnation des prix pour 2008(sic) jamais dans leurs pires cauchemards ils ne voyaient un CRASH des volumes.
    -33% de volume en moins ça fait mal.
    Ils en sont à encourager la baisse des prix pour que les volumes repartent. Incroyable non?

  4. isefimmo 29 juillet 2009 à 07:31

    @guigui
    c’est vrai que l’on parle toujours de la baisse des prix et jamais de celle des volumes. La seule qui inquiete les AI. Je m’explique: en 2007, il y a eu 700000 transactions, probablement 500000 cette année. C’est 30% de ventes en moins donc, 30% de chiffre d’affaires en moins. Alors que de l’autre coté les prix ont baissé nationalement d’environ 10% “seulement” (c’est l’inverse chez moi: je fait plus de volume mais avec des comm amputées de 30%).

  5. EL ( le retour ) 29 juillet 2009 à 16:39

    Depuis Septembre 2008 nous sommes sur une baisse de volume de -30 à -50% ( 2009 / 2008 ), il sera donc intéressant de voir à partir de Septembre 2009 si le marché se stabilise en volume, nous retrouverons ainsi les volumes de 2002 / 2003 et l

  6. Guigui 30 juillet 2009 à 03:55

    @isefimmo & EL
    Tout le monde doit vivre, les AI en touchant leurs commssions, les vendeurs en vendant pour racheter + grand, les acheteurs pour quitter la location…
    Or le marché est bloqué. Espérant qu’un jour les prix redeviennent normaux, “pas gratuit pas cher!”, juste normaux.
    Donc apres la baisse des volumes, la baisse des prix (-20% serait déjâ pas si mal, -30% serait génial… pour les acheteurs), chacun y trouvera son intérêt et fera des affaires: Vendeurs, Acheteurs et “prof de l’immo”
    Espérons que tout ce petit monde redevienne raisonnable

  7. Guigui 30 juillet 2009 à 03:56

    Mais je deviens gentil!!!

  8. EL 30 juillet 2009 à 13:21

    A >>>> Guigui
    Les biens vendus sur 2009 sont déjà négo. entre -5 et -20% du prix de mandat ( En province ).
    Paris ?

  9. Flo 6 août 2009 à 10:25

    L’immobilier baisse globalement, mais certains articles bizarrement optimistes continent de paraître, en prenant des exemples précis et isolés : http://www.leparisien.fr/economie/les-logements-a-la-residence-alize-s-arrachent-05-08-2009-598871.php
    J’adore aussi la phrase de cet article du parisien : “une personne sur deux qui entre dans son bureau est un investisseur particulier … quant aux deux tiers restants, il s

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