Les professionnels de la profession ayant tendance à minimiser la baisse, il me semble de bon ton de rappeler que si les prix à l'affichage ne baissent pas beaucoup (oui, il y a souvent une grande différence entre "prix à l'affichage" et "prix de vente final"), les vendeurs augmentent leurs efforts financiers pour vendre leurs biens. Le Home Staging, ce concept venu tout droit des Etats-Unis touchés de plein fouet par la crise immobilière et qui a pour but de relooker - donner une deuxième vie - dépersonnaliser - mettre en scène (rayer la ou les mentions inutiles) le logement, est de plus en plus utilisé pour capter l'attention de l'acheteur et lui fourguer le bien.
Problème : n'est pas Home Stager qui veut et l'appel à ce "professionnel" (les guillemets étant pour les charlatans qui squattent cette activité en plein boom) se paye.
27 Commentaires
1
Putain je vais me faire massacrer sur ce coup là christophe. Non seulement je suis un escroc d'AI mais en plus devinez le métier de ma femme..? Ben oui c'est une "home stageuse"! Imaginez un peu nos enfants...
Donc allez y je connais à mort le sujet et... tirez les premiers.
Ce que je peux vous dire c'est qu'il y a encore plus de charlatans dans ce métier que dans le mien. C'est peu dire. Pour trouver le bon home stager, regardez celui (ou celle) qui est le plus consulté par toutes les chaines de TV et qui a pris des accords avec une bonne partie des franchises immobilières (non, c pas ma femme!). Je peux vous assurer que le travail est super pro avec des résultats très probants. Je ne citerais pas le nom car je suis contre la pub dans un forum (et oui même les AI ont des principes)
08 juin 2009 à 23:482
bonjour a tous, je vien de signer un compromis de vente pour un 90m2 et je ne dors pa tranquil. je me retracte/je ne me retracte pas?toute la journé je ne fait que penser a ça.oui j'ai bien fait les simulations, mais seul pblm les simulations vous demandent une estimation du prix de l'immobilier dans les prochains annèes! qui peut repondre a çA?! a noter, j'ai negocié environ 9% du prix.10 n'a pas ete accepté.puis hier je recois un appel du proprio qui me dit que il veut savoir si j suis encore decidé car en attendant il y aurait un acheteur super-intressè qui aurait laissé une offre dans la boite a lettre plus importante que la mienne.....
vous en pensez qoi?
09 juin 2009 à 00:173
@ paolo
je comprends tes hésitations, moi meme ayant renoncé à un appart pour lequel j'avais signé le compromis de vente....
Si tu es pas sur de faire une très bonne affaire, je pense qu'il inutile que tu t'engages.... Tout dépend du prix de l'achat, et de ta situation...
Bref, reflechis, mais je sais que ce n'est pas facile de prendre une décision..
bon courage
09 juin 2009 à 08:514
@paolo
Le coup de l'annonce miracle dans la boite s'est du vu et revu juste cela me mettrai la puce a l’oreille et je me rétracterai
Non soyons sérieux donc tout dépend de ton achat
Premier point fait une comparaison achat versus location
http://asi77.free.fr/
Apres si tu as respecté les règles de base
Une mensualité inferieure a 30% de tes revenus et qui correspond à un loyer équivalent pour le même type de bien
Un crédit qui ne dépasse pas les 20 ans
Et Que tu es certains que cet appart correspond à tes besoins pour les dix ans à venir minimum
Alors oui tu peux acheter les yeux fermés
En revanche si tu as un non une de ces questions alors il faut mieux fuir.
09 juin 2009 à 08:545
he ben tu te rétractes et le laisse avec son offre supérieure. Tant mieux pour lui si elle est vraie, tant pis sinon, il s'en mordra les c... doigts
09 juin 2009 à 09:076
A >>>> ZIA & paolo
Christophe peux tu créer une rubrique " Délais de rétractation " pour les acquéreurs qui souhaitent se faire encore + peur lors de la signature d'un compromis.
09 juin 2009 à 09:127
A >>>> cjohan
Elle a une mensualité a 45% de ses revenus et qui correspond à 2 loyers équivalent pour le même type de bien
Un crédit qui dépasse les 35 ans
Et elle sera sûrement mutée dans 1 an.
Aie Aie Aie Ouille Ouille Ouille elle est mal.
Tu devrais lui conseiller une location en meublé pour qu'elle puisse fuir + vite, car elle va avoir sûrement des problèmes.
Va y cjohan fait nous peur on n'aiment ça !!!!
09 juin 2009 à 09:288
et aussi une rubrique "AI fait du prosélytisme sur le blog" pour EL
09 juin 2009 à 09:319
@EL
J’ai juste fais un rappel sur « les bonnes conduites » avant l’achat d’un bien immo et encore je n’ai pas parlé de l’apport minimum à avoir.
C’est quand même dingue quand on dit qu’il ne faut pas acheter tu cries quand on dit qu’il faut acheter mais en étant raisonnable tu cries encore.
En gros tu es jamais content car si les gens commencent à réfléchir un minimum tu ne pourras plus refourguer des nids de poule à prix d’or
@Marco
Excellent
09 juin 2009 à 10:4910
vous savez que ce post est consacré au Home-staging???
09 juin 2009 à 11:1611
@isefimmo je sais mais c'est pas moi qui est commencé
Pour info le friggit vient de sortir.
http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=138
La courbe des prix a entamées sa descente
Mais le plus important et que la courbe du nombre transactions continue de chuter
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Montant total des droits de mutation
http://www.adef.org/statistiques/assietteDDM.zip
« Les droits de mutation sont comptabilisés par la DGI en moyenne 1,7 mois après la signature du contrat de vente » donc correspond à la période du 10 mars au 10 avril
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France => mai 2008 17 931 209 172
Mai 2009 => 10 877 160 568
Chute de 40 %
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Pour le gard
Mai 2008 => 188 856 328
Mai 2009 => 122 798 408
Chute de 35 %
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Donc Trois conclusions possibles
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1- il y a autant de vente qu’avant et les prix ont donc chuté de 35 %
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2- il y a 35 % de vente en moins et les prix n’ont pas bougé
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3- les prix ont baissé un peu et le nombre de transaction aussi
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Dans tous les cas nos deux ai racontent soit n’importe quoi ou alors ils ont les yeux tellement braqués sur le petit monde qu’ils ne voient pas le massacre à coté.
09 juin 2009 à 11:2812
arrête Cjohan! tu sais bien que les chiffres que l'on donne ne représente que nous même et notre secteur.
Mais c'est toujours pas de home staging dont tu parles.... et c'est toi qui a commencé ;)
09 juin 2009 à 11:4113
bonjour,
moi j'ai fait appel a un home stager,enfin, une home stageuse, je vendais ma maison depuis plus d'un an,crédit relais, maison en construction à 90% terminée, bref vous imaginez le tableau .Ma maison était dans 5 agences immo sur tout les sites de pap et internet et plus aucune visite depuis 4 mois malgré 5 baisses de prix successives ( de 260000 à 199000 euros). une ami m'a parlé de home staging, je me suis renseignée et j'ai finalement contacté la société qui me semblait la plus sérieuse.... intervention en moins d'une semaine, relooking en 1 journée pour moins de 1800 euros (éléments déco compris). prise de nouvelles photos, mise en ligne immédiate , 4 appels, 3 rdv la semaine suivante, 1 offre, un compromis signé et vente de ma maison 3 mois plus tard....voila, sans autres commentaires, j'ai vendu ma maison grace à ma home stageuse!
09 juin 2009 à 11:4614
Aurais tu le nom de cette home stager? et sur quel secteur évolue t-elle merci ca m'interesse
09 juin 2009 à 15:4115
A la vue des courbes de frigitt, je me rétracterais paolo. C'est tout simplement hallucinant, toutes les courbes descendent à la verticale!
http://www.adef.org/statistiques/graphactu.doc
09 juin 2009 à 15:5516
A CRAPO
09 juin 2009 à 18:40"ma " home stager évolue sur le gard et l'hérault (nimes, montpellier, le grau du roi) écries moi sur mon mail et je te donnes plus de détails en MP si tu veux: lolohenry@hotmail.fr
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@ lolo
cool si tu as réussi à vendre grâce au home staging, mais le prix initial que tu proposais n'était-il pas exhorbitant ? d'ailleurs quel était le prix final ?
09 juin 2009 à 20:5718
A MARCO
09 juin 2009 à 22:41c'était l'estimation faite par 4 AI différents, j'imagine qu'ils voulaient à tout prix rentrer un mandat de plus ; j'ai vendu ma maison 199000 net pour moi, les acheteurs avaient flashé, ils n'ont pas chercher à négocier......
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oui jerome mais les courbes datent de 6 mois. on faite mon probleme est que je ne vais pas etre sure de rester plus que trois ans dans le meme endroit. je paye quasiment 100% cash. et j'ai peur que l'inflation grogne mon epargne.
merci a tous
09 juin 2009 à 23:0120
ça devait vraiment craindre un maximum chez toi mon lolo!!! Beurkkkkkkkkkk!
Ce qui me fait marrer c'est de prendre un home stager pour tout simplement:
1.Ranger le bordel dans la baraque
2.Virer quelques meubles pour aérer la pièces
3. Cacher les bibelots style "souvenir de vacances" (profitez-en pour les jeter...)
4. Ranger les photos de Papy, mamy, tonton, le petit dernier...
5. Repeindre en blanc des murs jaunis ou une tapisserie style 1970...
Ou alors il y a pas mal de "home-stageurs" qui ce font passer pour des pseudo clients sur ce forum. (1800 euros la journée c'est + cher qu'un consultant SAP trés qualifié, ouarf ouarf ouarf...)
Mon choix va à cette 2nd solution....
Dernière remarque pour conclure: Tes AI sont vraiment trés connes, baisser un prix de 61 000 euros pour finalement 1800 euros de home machin. Elles n'avaient qu'à le financer elles même puis vendre le bien non?
Ha mais non tu mythones...
AI et Home stageurs même combat (car ce sont le mari et la femme...)
10 juin 2009 à 02:4221
Ce qui me fait marrer aussi sur les photos c'est quand je vois des baraques à 2 ou 3 millions de francs et qu'à l'intérieur le mobilier vient de Conforama au millieu des années 70...
Bref c'est super moche, le mobilier est en parfait décalalge avec les revenus du couple et donc le prix de la baraque...
Genre "ma baraque vaut 450 000 euros mais je roule en xantia, j'ai un vieux tube cathodique Brandt avec une cuisine en imitation chêne" la je rigole bcp
10 juin 2009 à 02:4922
VOUAH!!!pourquoi tant de haine? t'as pas 1800 euros devant toi ou quoi? ta femme t'a pas fait de calins depuis longtemps parce que la, je te trouve très énervé! d'ailleurs qui à posté ces messages?BON, pour essayer quand même de répondre sur deux trois points:
10 juin 2009 à 09:451. ma maison n'était pas sale et n'était pas encombré de bibelots
2. la home stager a mis en harmonie toute ma maison et à creer une ambiance chaleureuse dans chaque pièce
3. je ne roule pas en xantia
4. j'ai posté ce message juste pour témoigner de mon vécu sur le sujet
maintenant je te laisse à tes petits messages de mal b.... j'ai une maison toute neuve de 140 m2 et 1500 m2 de terrain à finir d'aménager.... je t'envoies des photos dès que j'ai reçu mes meubles de chez Natuzzi si tu veux...
.ah aussi , au cas ou tu ne l'aurais pas remarqué, on est passé à l'euro depuis quelque temps déja, pour 2 ou 3 millions de francs t'as plus grand chose maintenant...
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L'autre jour sur un site internet, ma femme me montrait un appartement qu'elle trouvait superbe :
Beau tapis en soie assorti aux rideau avec des canapés crème.
Il était plus petit que les autres du secteur affichés au même prix.
--> l'apparence compte mais il faut garder son discernement
PS : je roule en Xantia
11 juin 2009 à 15:5524
j'utilise pour mon agence les services de home-staging - normal ;)
Un impératif pour moi et tous les éventuels clients: S'ils sont sûr que le home-staging va permettre de vendre plus vite la maison... QU'ILS VOUS FASSENT PAYER LA PRESTATION A L'ACTE DE VENTE!
C'est ce que propose ma wife sur l'hérault et le Gard (vous remarquez que je ne donne pas le nom de sa boite sur ce blog)
19 juin 2009 à 11:3225
Bonjour,
J'ai fait appel à une société de home staging pour ma maison.
Ces personnes m'avaient dit que ma maison seraient méconnaissable elle l'est en effet mais pas dans le bon sens.
Au niveau de la peinture ils ont débordés sur mon nouveau faux plafond. il manque de la peinture par endroit.Ils ont peint la fenêtre de ma façade sans l'ouvrir donc quand on l'ouvre il y a encore l'ancienne peinture.
Ils ont tapissé dans mon salon et il y a plein de soufflette les bandes de papiers sont coupées trop courtes et au lieu de poser le papier bord à bord ils l'ont mis l'un sur l'autre.Dans les chambres tout se décolle.
Nous leur avons dit que nous n'étions pas content de leur travail et ils nous ont répondu que ce n'était pas de la restauration mais du home staging et que c'était normal.
ATTENTION NE PAS PRENDRE LA SOCIÉTÉ C LANGE AIR NOUVEAU
23 janvier 2010 à 16:31C'EST A VOS RISQUES
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bonjour,
J'ai une maison à vendre qui se situe proche de Tours. Voici maintenant plus de 7 mois qu'elle est en vente en agence. Je n'ai pas eu de visite probante pour l'instant.
Je pense faire appel à une prestation de Home Staging. On m'a beaucoup parlé de la société PRET A VENDRE, d'après mes contacts, ils font du très bon boulot, très soignés et il semblerait que ça marche.
Pourriez vous me conseiller sur ce genre de prestations ? Connaissez vous PRET A VENDRE ? le site internet est www.pretavendre.fr
Merci d'avance à vous tous,
03 mai 2010 à 13:2127
Ah désolé !!!
03 mai 2010 à 19:07Mais moi je suis trop frustre, trop rustique, trop simple, pas assez évolué, trop paysan, trop pecno
pour ce genre de prestation.
En plus j'ai malheureusement de l'immagination ce qui fait que quand je vois un logement même sale en mauvais état avec les meubles d'un autre, je peux imaginer la métamorphose que j'y apporterai, de même je peux voir et comprendre les caches misères que vous appelez home staging...
Il s'agit d'une double arnaque, une arnaque au vendeur et une autre à l'acheteur.
Quand les parasites quitteront l"immobilier, ce dernier se portera mieux.
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