Vous avez un bien à vendre et vous souhaitez vous en débarrasser le plus vite, le plus cher possible. Vu qu'avec l'agence A cela n'a pas marché (des touristes vous en avez vu, des propositions par contre...), vous essayez l'agence B (résultat : des offres inacceptables), vous essayez également avec l'agence C, et plus si affinités... En dehors du fait que votre balcon/façade risque de se parer de multiples cartons de toutes les couleurs, le message subliminal qui risque de trotter très vite dans la tête d'un acheteur un peu plus perspicace que la moyenne c'est que vous êtes en difficulté : votre bien ne plait pas, ou est trop cher et cela fait longtemps que vous cherchez à vendre.
Reste alors pour les acheteurs les plus futés ce formidable outil qu'est internet pour consulter l'historique, retrouver et dater (parfois c'est possible) la mise en vente originelle de votre bien, les différents prix/étapes depuis cette première mise en vente.
Sauf si vous me démontrez par A+B+C que mettre en vente un bien dans de multiples agences permet de vendre plus facilement , j'affirme qu'il vaut mieux limiter le nombre d'agences vendeuses de votre bien au profit d'une agence ayant bonne réputation et bonne "audience" auprès des acheteurs. Mieux vaut un bon service d'une bonne agence, que peu de services de la part de plusieurs...
Christophe Yanes
29 Commentaires
1
Ca ne veut rien dire une une agence ayant une "bonne réputation" ou "bonne audience"..
Les acheteurs se foutent de l'agence par lequel ils vont passer du moment qu'elle soit la moins cher. Sinon c'est du pifomètre : elles ne connaissent pas les agences et pour cause..
Mais c'est vrai qu'aujourd'hui ca ne sert strictement à rien de prendre plusieurs agences.
27 mai 2009 à 07:352
Et oui vive le site petitcailloux, j'ai un voisin qui vend sa ruine à prix bullesque depuis 19 mois et ne connaissait pas.
Je me suis fait un plaisir de lui montrer, il as blêmis.
27 mai 2009 à 10:073
Absolumenent genial petitcailloux.com, je viens de decouvrir!
27 mai 2009 à 10:374
N'y a-t-il pas de plus en plus d'annonces qui sont recréées plutôt que mises à jour pour éviter les graphiques très significatifs de petitscailloux ?
D'ailleurs avec de bons yeux on trouve soi-même au moins 4 annonces pour les mêmes baraques. Après il suffit d'aller dans n'importe quelle agence et de faire baisser le prix au plus bas...
27 mai 2009 à 10:385
aaa que les vendeurs vous écoutent plip ! effectivement quand se met dans plusieurs agences, ben l'acheteur essayera de voir avec laquelle il semblera pouvoir obtenir la meilleure baisse ! :)
27 mai 2009 à 11:126
une (bonne)agence vaut mieux que plusieurs (mauvaises)
c'est évident... sauf pour les vendeurs qui pensent multiplier les chances de vendre! La France est un des rares pays ou le mandat simple à une telle prépondérence (ex: 95% en France et 3% aux état-unis - cause MLS)
27 mai 2009 à 12:087
Si tu es sûr de l'agence a qui tu confis ton bien en Exclu ce n'est pas une mauvaise solution. En mandat simple 3 agences maxi ça booste un peu la concurrence sans tuer le produit. Nous avons parfois des biens qui sont dans une 10éne d'agences, ils finissent pratiquement toujours sous le prix de marché.
27 mai 2009 à 13:518
ok EL... et tu dis que tu bosses dans l'immobilier depuis 10ans...
Non 3 agences ca boost rien, les agences en font 3 fois moins.
Les agences bossent proprement uniquement en mandat exclusif. Ce n'est pas pour rien qu'elles cherchent l'exclu (car elles vont pouvoir investir tranquillement, pendant un certain temps, du temps et de l'argent) et qu'elles font la plupart de leur vente en exclu.
27 mai 2009 à 15:479
A >>>> crapo
Encore des conneries Crapo !!!
Les Exclus ne pesent pas + de 20% de nos ventes, le reste c'est du mandat simple ou notaire. Je te confirme que lorsque nous sommes 2 ou 3 agences sur un bon produit, les négociateurs n'attendent pas 10 jours pour relancer leurs clients en fichier et mettre le bien sur le Net. trop peur de se faire doubler par la concurrence.
Tu verras quand tu feras du commerce, la concurrence ça booste les commerciaux.
27 mai 2009 à 17:0910
Mandat simple ou exclu, quand le prix est bon ça se vend! Qu'il y ait 1 agences ou 10 agences...
27 mai 2009 à 17:42Un mandat exclu à 20% au dessus du marché - ça ne se vend pas!
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A >>> isefimmo
( Les mandats Exclu représentent - de 20% de notre ch/aff. )
27 mai 2009 à 18:2212
Mon truc de vendeur:
J'appelle l'agence qui as la meilleur réputation (ouïe dire)
Je le laisse faire son estimation.
On ce met d'accord sur le prix de présentation.
Puis je lui annonce qu'il as le contrat en exclusivité mais que dans 3 mois je le dénonce pour en faire un autre chez un concurrent.
Ils ce bougent dans ce cas :-)
27 mai 2009 à 18:3613
A isefimmo
Bonjour isefimmo.
27 mai 2009 à 19:28Que dites-vous de cela. Un Ai me propose en bien sans me dire où. On arrive sur place. Je surveille ce bien depuis 3 mois, mis en ligne par le proprio. Et j'attends qu'il baisse encore avant de l'appeler pour visiter. Donc je signifie à l'Ai que je préfère continuer à me le garder sous le coude et éviter les 10.000 de frais d'agence s'il me plaisait.
Réponse : le gars ne baissera plus.
Moi : ok, tant pis.
On se quitte cordialement.
Il me rappelle et m'affirme que si je passe par lui, il pourra faire baisser le prix (pour moi) de plus de 30.000 euros.
Donc finalement le gars serait prêt à baisser ? Ou l'AI
veut juste faire signer un bon de visite ? Ou bien on MENT.
Pour moi c'est clair : MENSONGE. C'est logique, la com c'est un %. Faut pas que le marché baisse. (Mais, idiote, "ici", ça ne baissera pas, ou peu )
Désolée mais c'est un exemple entre autres, voyez vous ?
Cordialement
Amada
http://les-deboires-d-amada.over-blog.fr/
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@Christophe Yanes
Quand vous dites "Mieux vaut un bon service d'une bonne agence"
C'est quoi "un bon service", en quoi consiste un bon service...
27 mai 2009 à 20:2715
Mais personne ne sait !
Tlm réclame plus de services de la part des AI, certains AI disent offrir plus de services mais au final personne sait ! C'est comme la fricadelle !
27 mai 2009 à 21:2516
@Crapo
Au moins la fricadelle, on en a un aperçu
http://fr.wikipedia.org/wiki/Fricadelle
Le ou les services d'un AI ... ben c'est toujours un mystère...mais au moins leur prix est connu...
27 mai 2009 à 21:4817
Revax: Très bonne technique qui ne va pas dans mon intérêt mais c sur que l'agence va se bouger!
AMADA: Tu viens chez moi, je te fait signer un bon de visite AVANT, tu fais une offre à ton prix, je la présente au proprio; il accepte ou pas! Pourquoi passer par moi? Parceque j'oserais présenter au proprio l'offre ridicule que tu m'auras faite. Il la refusera, me fera une contre proposition que je te soumetterais. Et à ton tour, tu accepteras ou pas. SIMPLE, NON?
28 mai 2009 à 10:0018
On ne le répètera jamais assez, désormais avec internet, des sites d'annonces gratuits, quand on peut le faire, le mieux c'est de vendre sans agence, et d'acheter sans agence, vu que les agence apportent certes un service bien réel, mais qui en aucun cas ne vaut 6% d'un bien immobilier...
29 mai 2009 à 23:26Exemple : en 2003 j'ai acheté une maison 160.000€ et j'ai payé 5.000€ de frais alors qu'il y avait 6 héritiers pour cette maison, que l'AI s'est décarcassé jour et nuit pour trouver leur trace, avoir leur accord etc.
Maintenant, on OSE me demander 15.000€ pour un dossier hyper simple, tout ça parce que l'immobilier a doublé en 6 ans ??? Alors que le boulot est plus facile que pour mon achat de 2003 ? Les frais d'agence sont calculés de manière hautement débile, rendez-vous en compte par pitié les AI...
Résultat, je garde mon budget de 400k€, je le place bien au chaud, et j'achèterai dans 3 ans. J'espère que beaucoup diffèrent leur achat afin de réguler cette profession et la rendre plus raisonnable.
En plus, pour l'appart que mes parents louent, l'agence qui s'en occupait a juste oublié de chercher un locataire quand les locataires se sont barrés. Résultat, 2 mois de loyers perdus...
Et il faut faire confiance aux AI ? Commencez donc par apprendre le domaine immobilier, les normes énergétiques et de constructions, les dispositifs d'aides de l'état pour l'isolation etc, bref, essayez un peu de faire du conseil et pas que du financier...
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A >>>> Stef
Part à Part >>>> Agence
Il n'y aucune aucune obligation !!!!
Tu choisis, si tu trouves ton bonheur de Part à Part ( 50% du marché ) c'est trés bien.
Si tu donnes tes critéres a un AI qui recherche pour toi et qu'il trouve ton bonheur, ça a un cout et tu le connais, donc pas de problème.
30 mai 2009 à 00:18Nous sommes bien en démocratie.
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A Ifessimo
D'accord. Mais tu me dis dans quel résidence se trouve le bien en question AVANT aussi. Or en général c'est le flou complet et tout le monde perd du temps.
30 mai 2009 à 14:23Si le gars m'avait dit c'est résidence Truc, je lui aurais gentiment demandé 2éme étage ? Et si c'était le cas et le gard honnête, il me répondrait "oui". Et je lui dirais, inutile d'aller visiter. Point.
Quant à oser pourquoi seul un "pro" oserait faire une offre basse ?
Non, si j'ai repéré un bien, c'est moi qui l'ai repéré. Point.
Ce qui ne veut pas dire que je ne visite jamais avec une agence. Je le fais souvent. Mais pas quand j'ai le bien sous le coude.
Voilà
Cordialement
Amada
http://les-deboires-d-amada.over-blog.fr/article-30980559.html
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la solution c'est peut alors de vendre entre particuliers mais avec des outils et un service de pro !
http://www.epackimo.com
16 juillet 2009 à 22:5622
@ pam
17 juillet 2009 à 09:35Na t'emballes pas l'ami car je suis certain que des avocats sont déja en train de se pencher sur ton cas.
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@ pam et particulier
Pam est probablement une employée du nouveau site epackimmo (tres bien fait avec plein de nouveautés). C'est en fait une agence immobilière (donc je suppose avec carte pro) qui propose des forfaits "services" à des tarifs compris entre 329 et 1000€. Ce que je ne comprends pas mais pam va nous l'expliquer c'est comment paraitre sur des sites immobiliers réservés à des AI alors qu'a priori ils ne font pas signer de mandat de vente?
17 juillet 2009 à 11:1924
Et bien ISEFIMMO, c'est très simple, epackimo.com (avec un seul m) est une plateforme de services et d'outils professionnels pour le particulier vendeur d'un bien immobilier..
Nous sommes des professionnels de l'immobilier sur internet, et non le modèle classique de l'AI.
Il s'agit d'un tout nouveau concept pour les vendeurs...
Pas de carte pro car pas d'intervention dans la négociation, ni dans la visite du bien, néanmoins nous sommes une SAS avec code APE immobilier et considéré comme des professionnels de l'immobilier que nous sommes.
L'innovation change les habitudes et les repères....
04 août 2009 à 18:2625
hé hé je le savais déjà en fait mais c'est bien d'apparaitre à visage découvert. Super concept que le votre (le mien est quasi identique...), il faudrait un article mon cher christophe sur toutes ces nouvelles sociétés immobilières low cost qui depuis la crise pulullent et transforment complètement le métier! Efficity, drimki, epackimo (avec un seul m;), mapetiteagence, beetwimm (votre serviteur), 123webimmo...
04 août 2009 à 19:2826
AH Le Stef n'est pas le même que celui de
Stef
27 mai 2009 21:48:09 et celui de
Stef
04 août 2009 à 21:1029 mai 2009 23:26:24 ... j'avais pas vu mais l'auteur de ce blog l'avait remarqué.
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sans innovation, pas de progrès....les agences ont eu un espace pour travailler, elles en ont fait ce qu'elles ont pensé bon d'en faire....les vendeurs ont jugé....plus d'une vente sur deux entre particuliers malgré un doublement des agences en France entre 1990 et 2006 ! a vous de juger....
PS : massage à particulier cherche particulière :
des avocats peuvent se pencher dessus c'est bêton.......
En france, les nouvelle idées qui bousculent les idées reçues cela dérangent.....on se pleint des agences et quand de nouveaux concepts arrivent, on se pleint aussi......c'est ainsi ! faut faire avec......
06 août 2009 à 11:2428
15 septembre 2009 à 19:22Bonjour, j'ai découvert un bon plan pour vendre son appartement de particulier à particulier, en confiant les appels - notamment des agences qui nous harcèlent - et des visites...beaucoup plus nombreuses , car elles se font selon la disponibilité des visiteurs...Nous avons vendu en un mois , alors que nous avions galérés pendant trois mois , a cause de notre emploi du temps chargé, qui ne correspondaient pas à celui des gens qui voulaient visiter...Conséquence : plus de 40 visites en moins d'un moins et trois propositions... Et ceci grâce à VISITHOME... leur site : www.visit-home.fr
Belle initiative
Juliette
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Pour info, PAM est un ancien agent immobilier qui était à la tete de huit agences sous une grande enseigne nationale....
Il prone aujourd'hui un discours bien différent qu'a l'époque ou il dénigrait le pap...
Sa société a été liquidée et 70 personnes ont été mises à la rue....
CQFD.
LD
08 décembre 2009 à 20:20Ajoutez un commentaire
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