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Le verre à moitié vide : version baissière des dernières données chiffrées

Chiffres_magnetiques La chute du nombre de logements neufs vendus en Ile-de-France, au cours du premier trimestre 2009, est extrêmement violente : – 42 % par rapport au même trimestre l'an passé. Ajoutez à cela le fait que les logements anciens, intra-muros, suivent la même tendance avec un spectaculaire – 38 %. Dans les couronnes (la grande et la petite) les volumes des ventes de maisons vont jusqu'à baisser de 47 %. Dans ce secteur géographique, les vendeurs sont obligés de revoir leurs prétentions à la baisse avec des prix de – 15 à -30 % pour que la négociation aboutisse. La baisse des prix, en Ile-de-France, devrait tourner aux alentours de 10 % selon les notaires

Ajoutons à cela que, d'un point de vue national, les permis de construire ont reculé de 26 % entre Février et Avril ce qui laisse présager d'une nouvelle baisse des mises en chantier de logements neufs en 2009 en France. Pour le seul mois d'avril, le nombre de permis de construire a baissé de 5,2%. Et vu la déprime économique et les quelques 600 à 900 000 nouveaux demandeurs d'emploi annoncés par le Pôle Emploi d'ici la fin de cette année, la tendance actuelle de l'immobilier risque de perdurer. 

Christophe Yanes

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74 commentaires

  1. lol2 29 mai 2009 à 09:52

    Vivement le troisième article : “le verre deux fois trop grand” :)

  2. ZIA 29 mai 2009 à 12:04

    Bonjour tout le monde,
    Je vais parlé de mon cas perso
    Nous avons pas un salaire de ministre.
    Nous avons juste un petit apport de 100 000

  3. lutinvert 29 mai 2009 à 12:33

    Bonjour ZIA,
    Cela fait dix ans que vous vous privez de tout!!! Et vous allez continuer encore vingt ans!!!
    Personnellement je renoncerais à cet achat… Et je patienterais quelques temps… Vous savez la vie est courte, et ce n’est pas à la retraite qu’il faudra commencer à profiter des plaisirs de la vie…

  4. isefimmo 29 mai 2009 à 13:31

    le problème si vous écoutez lutin vert; vous serez à la retraite, toujours locataire (loyer tres élevé) et avec une toute petite pension (qui elles on en est sur ne vont pas aller en augmentant).
    C’est un choix respectable: etre cigale, profiter pendant vos meilleures année (a priori) et être dans la merde à la retraite! Ou fourmi, vous priver et etre à l’aise pendant vos dernières années.

  5. ZIA 29 mai 2009 à 14:16

    @ isefimmo
    merci de ton interet
    C’est vrai c’est une façon de voir les choses…
    Mais connais tu la valeur de l’immobilier à Paris? 6000

  6. Lolo 29 mai 2009 à 14:45

    Perso (ce n’est que mon avis) mais 300.000

  7. ZIA 29 mai 2009 à 15:01

    @Lola
    J

  8. Mouais 29 mai 2009 à 16:16

    @Lola
    Je ne comprends pas. Si en 10ans, tu as pu mettre 100000 euros de coté, pourquoi ne pas continuer à louer et continuer à capitaliser ton argent (voir à louer plus grand et mettre moins d’argent de coté) et garder tes 100000 de cotés, bien placés? A la retraite, tu auras encore augmenter ton capital et tu pourras envisager un achat qui corresponde a ton choix de vie a ce moment là (plus maison à la campagne que petit appart à paris…)

  9. Lolo 29 mai 2009 à 16:37

    @Mouais
    +1 Mouais (sauf que je comprends pas trop a qui tu t’adresses, pasque Lola = melange de Lolo et Zia !!)
    Franchement ZIA, moi je te conseillerai de placer correctement ton argent (en en gardant un peu de dispo) et de voir venir. Apres on te dira “Oui les banques c’est pas sur”, je suis d’accord, mais l’immo a mon sens, n’est pas pres de repartir a la hausse sur au moins 2-3 ans et c’est même plutot une baisse qui nous attend. Enfin amha .
    Et puis 50 m², vraiment, il ne faut pas vouloir d’enfants. En voulez vous ? Allez vous changer de vie ? Poses toi cette question car l’arrivée d’un enfant change tout et demande BEAUCOUP plus d’espace. Et trainer un boulet inrevendable et ne pas POUVOIR changer d’appart sans perdre de l’argent (car c’est ce qui risque d’arriver si les prix chutent et que tu doive revendre), ca risque de porter un coup a votre moral.
    Voila les questions a se poser. CET APPART VA T IL VOUS CONVENIR SUR LES 20 PROCHAINES ANNEES ??? Si NON, je te deconseille fortement l’achat ..

  10. bernard 29 mai 2009 à 16:42

    Tout ce que je peux dire à ZIA c’est que 300k

  11. Mouais 29 mai 2009 à 16:44

    Sorry, je m’adressais à Zia (je me suis fait avoir par son poste commençant par “@lola” tel un pigeon écoutant isefimmo…)

  12. isefimmo 29 mai 2009 à 17:19

    Pourquoi tant de haine mouais? Peace!
    à Zia:
    Achète ton appart qui ne te conviendra pas longtemps c’est vrai (Mais à 1285

  13. gaga 29 mai 2009 à 17:28

    Je conseille a ZIA d’acheter un appart 100 m2 au 27 émé etage d’un bulding a MIAMI (vu emission hier a envoye special) meublé, cuisine pour 240 000 euros

  14. gaga 29 mai 2009 à 17:44

    ZIA si mes grands parents etaient encore vivant ils se retourneraient dans leur tombe, 50 m2 pour 300 000 euros 2 millions de francs,tu vas vraiment signer? Ne crois pas tout ces vautours qu’ils disent que tout va repartir. C’EST FAUX!

  15. fred 29 mai 2009 à 18:03

    si l’appart est beau, c’est votre projet !!! c’est donc bien ! Guy mocquet est un quartier sympa…
    dans 10 ans, calculez l’inflation economisée aussi, ca compte !

  16. zia 29 mai 2009 à 19:11

    Merci à vous tous…
    Ce n’est pas dans mes habitudes de trahir mais la je pense que je vais envoyer mon courrier aux proprio
    Ces proprio qui voulaient me faire croire que leur bien valait bcp plus, et que parcequ’il ont un crédit relais ils font l’effort de nous passer le bien… (un cadeau) quand on sait qu’il l’ont acheté à 107 000

  17. Mik 29 mai 2009 à 22:28

    Zia très bon choix, j’ajouterais:
    - Si tu économises 100ke tous les 10ans alors tu pourras te payer ton appart à 300ke dans 20ans, pareil que ton prêt. Sauf que l’immeuble aura vieilli.
    - Tu veux payer 1285e de loyer (emprunt) par mois pour un 50m2 à Guy Moquet ?

  18. EL 30 mai 2009 à 00:58

    A >>>> MIk
    ” ça s’appel se faire du vent sous la queue ”
    ( Si tu économises 100ke tous les 10ans alors tu pourras te payer ton appart à 300ke dans 20ans, !
    Si tu pense à acheter c’est que tu as un besoin, des projets que tu veus avancer .
    10 ans 100KE >>> 20 ans 300KE >>> 30 ans ??? >>> 40 ans ??? >>> 50 ans tu es mort !!!
    Trop tard dommage ……..

  19. EL 30 mai 2009 à 01:18

    ”””’ JE CHERCHE, TU CHERCHES, ILS CHERCHENT UNE MAISON OU UN APPARTEMENT “”"”"
    DEMAIN LES AQUEREURS VONT NOS CONTACTER A PARTIR DE 9 HEURES !!!!
    ALORS BONNE NUIT LES PETITS ….. Ron ron ron rrr rrr …

  20. attente 30 mai 2009 à 01:20

    @ZIA
    bonjour
    je vous conseille d’attendre 1 an minimum avant un tel achat ; reporter de 12 ou 24 mois n’implique pas de rester locataire toute sa vie ! même avec une baisse modérée de 5%/an des prix sur Paris (bien que je penche plutôt pour 5 à 10%/an sur 3 ans ou 4 ans), un bien de 300k

  21. gaga 30 mai 2009 à 07:24

    Très bon choix zia tu ne le regretteras pas a Paris les prix baissent et vont continuer de baisser, le nombre de chomeur augmente de mois en mois, tout est disposé a faire baisser les prix soit patient tu as encore quelques années devant toi si tu veux rembourser avant la retraite, pour l’instant c’est le debut les vendeurs ne sont pas pret psychologiquement a vendre, mais ils ne vendent pas alors cela veut bien dire que le marché se bloque, soit patient, et continu a mettre de l’oseille de coté, en oubliant pas de te faire plaisir aussi.

  22. isefimmo 30 mai 2009 à 07:41

    j’attire votre attention sur ce que dit attente: “étant donné la forte inflation qui risque de faire suite à la déflation actuelle”. A priori dans les hautes sphères US, celles qui régissent notre petit monde capitaliste la sortie de la crise par l’inflation est dejà décidé (j’en ai dejà parlé ici il y a quelques semaines). Voyez vous un autre moyen d’annuler la la dette créé par cette crise que l’inflation? Même une augmentation drastique des impots n’y arriverait pas.
    Alors achetez à crédit (même si vous avez un apport) mais à taux fixe IMPERATIF. Vos 1250

  23. Marco 30 mai 2009 à 09:40

    @isefimmo
    attention à trop vouloir prêcher pour ta paroisse, tu tombes dans la caricature :
    l’hyper inflation dont tu parles n’arrivera pas avant 1 an et demi / 2 ans
    Pour l’instant c’est surtout le nombre de chomeurs en France qui va augmenter -> moins d’acheteurs et peut-être probablement des saisies de proprios qui n’arrivent plus à rembourser
    on peut très bien être haussier long terme sur l’immo mais comprendre que les 2 prochaines seront pourries

  24. isefimmo 30 mai 2009 à 12:01

    A marco
    d’accord avec toi pour cette inflation dans 2 ans mais les crédits sont sur 20, 25, 30 ans… Et moi je constate tous les jours la rareté des biens à vendre ce qui ; si ça dure, créront mécaniquement une hausse des prix. Si + d’acheteurs que de vendeurs, les prix montent. Et dans ce cas on s’en fout de savoir si + de chomeurs ou + de crise
    Je précise que je ne souhaite pas cette hausse (plus les prix sont bas, mieux je vends)

  25. gaga 30 mai 2009 à 13:03

    Même si les prix montent et que l’offre se reduit et bien le marche sera tout simplement bloqué tout simplement, car les banques ne veulent plus preter tu te rappelleS deja plus? Et a mon avis seul les biens a + de 400 000 euros partiront car le marche se fera seulement pour ceux qui ont de gros moyen

  26. Marco 30 mai 2009 à 13:20

    isefimmo :
    “Et moi je constate tous les jours la rareté des biens à vendre ce qui ; si ça dure, créront mécaniquement une hausse des prix. Si + d’acheteurs que de vendeurs, les prix montent. Et dans ce cas on s’en fout de savoir si + de chomeurs ou + de crise”
    -> dans ce marché ce n’est pas le nombre d’acheteurs qui comptent (100% des gens voudraient être proprios) mais le nombre d’acheteurs SOLVABLES (=cash ou suivis par une banque) sur ces niveaux de prix. Les prix sont simplement trop hauts au regard des perspectives économiques en France. et je ne parle même pas des cas de surendettement de proprios et des futurs chomeurs

  27. Marco 30 mai 2009 à 13:22

    avec un PIB qui taquinera les -4% sur 2009, je vois pas comment les prix peuvent monter

  28. ZIA 30 mai 2009 à 13:35

    @isefimmo
    Tu travailles dans quelle ville?
    A Paris nous remarquons qu’il y a très peu de bien qui correspondent à notre recherche….
    Je ne sais pas si c’est à cause des acheteurs qui voulent attendre une hausse, ou si il y a une vraie moins de biens qu’avant….

  29. isefimmo 30 mai 2009 à 14:02

    a gaga:
    Les Français sont ceux qui épargnent le plus dans le monde. Je n’ai jamais fait aussi peu de dossiers de credit que cette année. C’est souvent 60 % d’apport chez moi pour des achats en moyenne à 200,000

  30. isefimmo 30 mai 2009 à 14:10

    a ZIA: Je suis dans le sud du Gard et mes acquéreurs disent la même chose que toi en ce moment: peu de produits!!! je pense que les vendeurs entendant parler du loup ( – 20, -40%) ont eu peur et attendent des jours meilleurs. Pour moi, c’est ce qui explique le rebond rapide de ces dernières semaines. Pas de choix, des produits visités il y a quelques mois déjà tous vendus et donc ils se précipitent pour acheter
    Quand aux banques, elles recommencent à nous faire du pied pour qu’on leur envoi des clients!
    -2, -3, -4% de PIB: on s’en fout!!! ton salaire n’a pas baissé de 4%, par contre les prix et les crédits ont bien baissé eux…
    Vous seriez surpris de quoi on parle avec les acheteurs – du dernier cayenne dies-EL (private joke), du temps, des vacances. De tout sauf de la crise…

  31. rhianon 30 mai 2009 à 14:27

    Il faut arrêter d’entretenir la confusion entre l’indice du volume des ventes et celui des prix.
    Les ventes reprennent avec les biens qui offrent un prix d’appel de 20 à 30.000E (voire +) de moins que le reste des offres de biens similaires à un instant T, ça incite les détenteurs de cash à se décider et c’est vrai que certains de ces bien là partent assez rapidement.
    De là à faire cocorico en affirmant que les prix grimpent… faudrait pas pousser trop quand même.

  32. cjohan 30 mai 2009 à 23:55

    Les Français sont ceux qui épargnent le plus dans le monde
    Attention encore aux idées reçus
    http://lachute.over-blog.com/article-31934318-6.html#anchorComment
    -
    extrait
    -
    On voit en 2007 que le taux atteint 15.8 %. Très bien, se dirait on, on met à gauche dans le petit cochon ou le bas bleu.
    Reste que sur ces 15.8 %, 9.2 sont une épargne déjà affectée : le logement. En effet, l’épargne est utilisée pour rembourser les prêts….
    -
    -
    -
    Par contre tu dis que pratiquement tous tes clients ont 60% d’apport
    Je pense que tu vas vite les épuiser il y a pas tant de personne que ça qui ont 100K

  33. isefimmo 31 mai 2009 à 09:04

    A cjohan:” Par contre tu dis que pratiquement tous tes clients ont 60% d’apport. Je pense que tu vas vite les épuiser il y a pas tant de personne que ça qui ont 100K

  34. Mik 31 mai 2009 à 10:24

    @EL:
    “ça s’appel se faire du vent sous la queue…Si tu pense à acheter c’est que tu as un besoin, des projets que tu veus avancer…10 ans 100KE >>> 20 ans 300KE >>> 30 ans ??? >>> 40 ans ??? >>> 50 ans tu es mort !!!”
    Mets toi à sa place et dis moi quel est ce besoin, ce projet qu’elle veut faire avancer !
    Car on parle bien d’un jeune couple qui veut acheter un 50m2 dans un quartier de Paris comme il y en a bien d’autres. Tu leur souhaite de vivre pendant 20ans dans un 50m2 toi ?
    Pour justifier un raisonnement qui ne tient pas debout tu utilises une jolie expression, des mots sérieux tels que “besoin”, “projet”, “avancer” et tu finis pas le mot mort pour nous rappeler que la vie est tellement effemère par rapport à la durée des cycles immobiliers.
    Tu parviens surement à endormir un certain nombre de personnes avec ce type de rhétorique mais n’oublie pas que les gens qui viennent sur ce blog ont l’habitude d’entendre des prêcheurs de tous bords…ici ça ne prend pas.
    Si la vie est si courte, alors il vaut mieux claquer tout son argent dans la qualité de vie (ne pas habiter dans 50m2) et dans l’éducation de ces enfants. C’est aussi une façon d’avancer et répondre à ses besoins pour réussir ses projets (j’espère que tu ne m’en voudras pas de rajouter le mot réussir, ça fait bien !)

  35. Mik 31 mai 2009 à 10:58

    @isefimmo
    Tu es bien optimiste et si ta profession est AI il vaut mieux l’être, c’est bon pour le moral.
    Reprenons la problématique:
    Le marché va t-il se maintenir aux niveaux actuels (+/- 5%) ou baisser (> -10%) ?
    Tu nous dit en résumé que:
    - Tes clients ont plein de liquidité car non seulement ils peuvent payer cash 60% du bien immobilier mais aussi le Porsche cayenne qui va dans le garage.
    - Le nombre de biens à la vente est faible
    - L’activité de tes clients n’est pas impacté par la crise financière et le manque de liquidités habituellement fournies par les banques.
    - Ton activité a repris dans les deux/trois derniers mois.
    - Un salaire ne baisse jamais, il monte.
    1) Sachant que l’immobilier est le plus gros investissement dans une vie, le prix du Cayenne n’est pas si élevé que cela comparé à 200ke. Mais bon…tout ça ce n’est que des paroles.
    Par contre que qu’une majorité de tes clients aient 60% d’apport c’est ça qui m’étonne le plus ! Peut être es-tu dans une zone géographique dynamique ? Je veux dire par là que toutes les agences immobilières de France n’ont pas des clients comme les tiens, et je ne pense pas qu’on puisse en faire une généralité.
    3) Attention ! Une crise économique, surtout en France, n’est jamais rapide. La baisse d’activité des uns entraine celles des autres. Je travaille dans un secteur assez dynamique et même ma société a coupé les dépenses ne serait-ce que par peur de l’avenir. Par conséquent si tes clients ne sentent pas la crise je pense que tu devrais leur reposer la question l’année prochaine.
    4) J’ai eu du mal a comprendre un ou deux sujets du blog immobilier, l’un parlait de hausse, l’autre de baisse.
    En fait l’un de ces sujet parlait d’une hausse par rapport au trimestre précédent et l’autre parlait de baisse par rapport au trimestre de l’année d’avant. Est-ce que le “rebond rapide de ces dernières semaines” n’est pas du a une activité cyclique (printemps = periode de ventes)? Si on veut raisonner sur l’immobilier il faut vraiment raisonner en tendance longue, pour moi les chiffres annuels sont plus importants.
    5) La par contre tu te trompes vraiment !
    Un salaire ça peut baisser du moment que le salarié accepte (vu chez IBM je crois et d’autres sociétés)
    Mais un salaire ça ne baisse pas seulement par ce biais. Si je travaille chez Monoprix et que je suis licencié ou fin de CDD et que je retrouve un poste chez Carrefour à un salaire inférieur de 10% alors mon salaire a baissé.
    Si t’es un commercial avec fixe + primes et que tes primes baissent, alors ton salaire a baissé.
    Si tu es salarié comme moi et que tu faisais des heures supplémentaires et maintenant tu en fais moins, alors ton salaire a baissé.
    Si tu travailles chez Renault et que tu t’es pris 5 semaines de chômage technique même en étant payé 90% de ton salaire, alors ton salaire a baissé.
    Autant de cas qui démontrent le lien entre PIB et salaires…ceci aura indéniablement un impact sur les prix immobiliers du point de vue national.

  36. cjohan 31 mai 2009 à 11:07

    @ isefimmo
    Très bien pour la photo à un instant T
    Donc on va attendre les chiffres officiels de cette période (en septembre) pour voir ce qu’il en est réellement.
    J

  37. EL 31 mai 2009 à 16:06

    A >>>> MIK
    ” un jeune couple qui veut acheter un 50m2 dans un quartier de Paris comme il y en a bien d’autres. Tu leur souhaite de vivre pendant 20ans dans un 50m2 toi ? ”
    Non ! ! ! !
    Un jeune couple achète rarement un 150 m² pour commencer dans la vie.
    Ils achètent un petit appt. Qu

  38. EL 31 mai 2009 à 16:30

    N’oubliez pas que Immobilier en France ce n’aie pas que Paris , l’ile de ré ou St Tropez, il y a des centaines de villes de + ou moins 100.000 habitants ou le m² et encore raisonnable ( 1400

  39. EL 31 mai 2009 à 16:46

    Pour que les choses soient bien claires avec Isofimmo nous vous répétons que les prix ne remontent pas, ce sont les volumes de transaction qui augmentent sur les 3 derniers mois. Demain et après demain ????

  40. ZIA 31 mai 2009 à 18:17

    Merci pour vos réactions,j’ai prévenu les vendeurs par téléphone…. je continue à chercher mais je suis pas pressée.
    On verra a la rentrée….
    Merci pour ce blog

  41. cjohan 31 mai 2009 à 19:09

    Je ne comprends pas comment on peut soutenir la thèse d

  42. EL 31 mai 2009 à 19:23

    ” Si t’es un commercial avec fixe + primes et que tes primes baissent, alors ton salaire a baissé.”
    Tu es bien gentil, mais pour les baisses de salaire dans l’immobiler chez les commerciaux, avec fixe et même sans fixe pour les non salariés ( agent commercial ), depuis Juin 08 nous sommes servi, mais cela fait partie du jeu, alors nous freinons nos dépenses et contribuons ainsi au ralentissement le l’économie.

  43. EL 31 mai 2009 à 20:05

    A >>> MIK
    ” n’est pas du a une activité cyclique (printemps = période de ventes”
    Non car nous comparons des mois comparables, Mars sur Mars etc….
    Mais nous avons dans nos ventes du Printemps 2009 des clients qui étaient en attente de la baisse des taux annoncés et de marges de négo + forte, depuis la fin 2008.
    Nous ne faisons donc à mon avis que réaliser un bon nombre de vente que nous aurions du faire avant.
    Donc pour les mois a venir ?????
    ( Mais Il y a sûrement plein de gens qui ne sont pas du métier qui vont nous le prédire ).

  44. EL 31 mai 2009 à 20:14

    A>>>>cjohan
    “Ensuite tu dis que le volume repart petite correction se sont plutôt le nombre de vente car en chiffre d

  45. isefimmo 1 juin 2009 à 08:38

    On est pas du tout dans la région avec EL et je constate la même chose à 110%. Pour faire plaisir à nos chers détracteurs, je pense même que juin ne sera pas bon. Comment je le sais? Les contacts de mai sont les acheteurs de juin et ceux ci sont “de moindre qualité”. Par contre, je peux vous assurer que j’ai demandé à mes commerciaux d’arrêter de faire joujou avec la comm. Peu de produits à vendre et l’état d’esprit des (vrais) acquéreurs qui ont compris que cela ne baissait plus (en prix) m’ont fait prendre cette décision
    C’est bon, vous pouvez hurler à présent…

  46. EL 1 juin 2009 à 10:47

    Vous êtes nombreux dans ce cas, en général vous étés partis il y a 1, 1 an et demi à des prix ventes surestimés.
    Exemple d

  47. Marco 1 juin 2009 à 13:19

    un petit indicateur du sentiment de marché parmi d’autres :
    seuls 7% des gens qui ont répondu parient sur une hausse cette année. à noter aussi que 47% des gens pensent que la baisse sera de + de 10%
    dispo sur le site des échos :
    Prix des logements en France : quelle évolution cette année ?
    Hausse :____________________7%
    Baisse 0 à – 5%____________19%
    Baisse – 5 à – 10%________ 27%
    Baisse – 10 à – 20%_______30%
    Baisse > – 20%____________17%
    Nombre de votes : 2433

  48. cjohan 1 juin 2009 à 13:23

    Je commence à comprendre votre tactique : comme vous avez tellement de travail, vous passez votre journée à écrire post sur post pour occuper le terrain en disant tout et son contraire.
    -
    But : prendre toute la place, montrer que vous excitez, justifier toutes vos actions.
    -
    Quand on lit des phrases du style
    -
    « 14 mois plus tard nous sommes à 175.000

  49. Momo 1 juin 2009 à 16:33

    “Alors achetez à crédit (même si vous avez un apport) mais à taux fixe IMPERATIF. Vos 1250

  50. lio 1 juin 2009 à 18:49

    @isefimmo hyper-inflation ne veux pas dire augmentation des salaires. Quand tout augmentera de 10% l’an, je serais bien content de ne pas avoir d’emprunt sur le dos et pouvoir louer moins cher si besoin et continuer à manger.
    faite un tour en islande pour voir si les salaires ont montés (inflation 18%) ou en hongrie.
    @Zia Il ne faut surtout pas acheter maintenant, les prix commence seulement à baisser.
    Pour ce renseigner :
    chercher : Tunnel de friggit
    Forum sympa : http://www.bulle-immobiliere.org
    lio.

  51. EL 1 juin 2009 à 18:56

    A >>>> cjohan
    “Si elle n

  52. SAM 1 juin 2009 à 21:07

    SALUT ZIA
    quel inTeret d acheter un bien qui va perdre 10% de sa valeur en 2009 (SOURCE NOTAIRE) et certainement 8% en 2010 et encore en 2011 ? Si tu achetes en 2009 tu risque de le regretter toute ta vie car dans 3 ou 4 ans ton appart a 300000 VAUDRA 200000. C’ est une certitude maintenant.
    Achete en FIN 2010 OU EN 2011

  53. Mik 1 juin 2009 à 23:48

    @Sam
    Tu es un devin ! Tu prédis le point bas de l’immobilier.
    De plus tu cites les chiffres des notaires.
    Je suis tout à fait d’accord avec toi dans le fond, la tendance est fortement baissière mais pour ma part je ne m’aventurerai pas à prédire de dates.
    Pour ma part j’évalue la situation tous les trois mois pour le quartier de Paris où j’habite. J’achèterai quand ça sera le bon moment, c’est à dire un achat d’opportuniste. Bien des choses peuvent arriver d’ici 2011.
    @EL
    “” Si t’es un commercial avec fixe + primes et que tes primes baissent, alors ton salaire a baissé.”
    Tu es bien gentil, mais pour les baisses de salaire dans l’immobiler chez les commerciaux…depuis Juin 08 nous sommes servi, mais cela fait partie du jeu.”
    Tu ne sembles pas avoir compris ce que je disais. Je répondais à isoimmo qui selon lui les salaires ne baissent pas.
    Et j’ai tenté de démontrer que les salaires tendent à baisser dans leur globalité pour multiples raisons.

  54. Mik 2 juin 2009 à 00:23

    @EL
    “Non car nous comparons des mois comparables, Mars sur Mars etc….”
    Je faisais allusion à l’article “Le verre à moitié plein” où l’on apprend que “Les ventes de logements neufs ont en effet enregistré un bond de 69% au premier trimestre par rapport au trimestre précédent” et Christine Boutin s’en félicite.
    En opposition avec le présent article qui parle de baisse des volumes du T1 par rapport au T1 de l’année passée.
    (Il faut mieux lire ce que les autres écrivent EL)
    Et je préfère préciser que je n’ai absolument rien contre les AI qui font leur métier avec respect de leurs clients, acheteurs et vendeurs. Par conséquent lorsque je suis pessimiste sur l’avenir de l’immobilier à CT je n’ai rien contre vous.

  55. EL 2 juin 2009 à 09:13

    Mik
    Je ne vends pas de neuf, dans l’ancien nous ne comparons pas par Trim. successifs mais d’une année sur l’autre.

  56. cjohan 2 juin 2009 à 10:01

    @El
    Je pense que beaucoup de monde essai de te comprendre mais personne y arrive.
    Donc si j’ai bien compris (après avoir relu ta phrase 10 fois) tu as fait une estimation à 180KE mais aujourd

  57. aaimep 2 juin 2009 à 10:35

    @ZIA
    Bonjour,
    Vu la conjoncture actuelle et la cycle de baisse de l’immobilier ( taper Friggit sur google et vous aurez une idée de la bulle ), je ne vois pas qui peux conseiller d’acheter, sauf un AI ou un notaire…
    Les prévisions sont de -10% à -20% pour 2009 et de -30 à -46% sur 3/5 ans, alors faites des économies.
    La revente ne sera jamais rentable avec une telle baisse.

  58. Nanou 7 juin 2009 à 21:41

    Bonsoir,
    Je m’apprête à signer pour un appart. La question est, dois-je attendre ? Je pose cette question parce que j’ai peur que les prix de l’immobilier continuent à baisser et que je paie ce bien finalement trop cher. Quelqu’un d’avisé pourrait-il me dire ce qu’il en pense ?

  59. cateri 9 juin 2009 à 19:59

    Zia,
    Il n’y a pas de règle pour acheter de l’immo. Chaque équation financière est personnelle. Personnellement, je seraias prête à m’endetter maintenant avec un apport personnel limité pour deux raisons:
    - inflation galopante à venir (2-3 ans maxi) vu le fonctionnement intensif de la planche à billets outre Atlantique et en Europe,
    - la reprise de l’inflation va s’accompagner d’une remontée des taux que les couriters ont déjà anticipé.
    S’endetter peut donc faire sens, même sur 20 ans. Par contre, je ferai une analyse de marché pointue pour passer à l’acte à partir de cet automne et à condition de cibler un bien dans lequel on puisse tenir avec 1 voire 2 enfants (donc la 2ème chambre doit faire plus de 9m2) + emplacement, emplacement et état de la copropriété.
    Le coût réeel du logement, c’est:
    - l’immobilisation de capital (soit 100 k

  60. hi 25 janvier 2019 à 00:36

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