Le Blog Finance

Futurs acheteurs immo, archivez !

Regale_für_Archive1 Attention, cette technique nécessite de la place pour stocker… Il me semble intéressant, dans l'optique d'un achat à moyen terme (disons de 6 mois à 1 an) de préparer les armes. Les journaux d'annonces immobilières locaux qui affichent fièrement le numéro de votre département et qui sont si pratiques pour démarrer un barbecue ont aussi un énorme intérêt, celui de la mémoire. Je m'explique : vous tombez sur un bien qui vous plaît mais vous manquez d'informations concernant la durée de mise en vente du bien, son prix initial, si des travaux de relooking, pardon, de home-staging ont été entrepris depuis la première tentative de mise en vente. 

Bref, vous manquez forcément d'éléments et ne comptez ni sur le vendeur, ni sur le professionnel immobilier pour vous aider dans ces questions existentielles si justifiées. 

Si un site comme Petitscailloux peut solutionner votre problème, la mémoire papier peut venir compléter ou mieux, remplacer ce site qui n'est pas exhaustif. Vous imaginez retrouver des annonces concernant le bien et datant d'il y a un an, à un autre prix… Il ne vous restera plus qu'à interpréter les informations pour mieux négocier. 

Sinon, dans le pire des cas, vous aurez assez de stock pour démarrer des barbecues jusqu'à la fin de votre vie.

Christophe Yanes

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25 commentaires

  1. Stef 27 mai 2009 à 23:27

    Il y a aussi le conservatoire des hypothèques qui reste un lieu, pour le bien qui vous intéresse une source aussi. L’historique du lieu, son prix dans son histoire, ses servitudes, bref un service qui vous coutera moins de 30

  2. bidule 28 mai 2009 à 09:18

    Les agents immobiliers commencent à bien connaître le site petitscailloux qui devient de moins en moins utilisable etant donné qu’ils manipulent les annonces pour éviter qu’on voit tout l’historique.

  3. aldesh 28 mai 2009 à 09:23

    Heureusement parce qu’après avoir regardé les annonces avec le plugin petitscailloux.com c’est difficile de ne plus croire que l’immobilier baisse….

  4. isefimmo 28 mai 2009 à 09:53

    Je n’ai jamais vu un client qui me parle de petitscailloux ! Par contre sachez que c’est un excellent outil… pour les AI quand ils rentrent le mandat, pour faire baisser le prix de vente!!! Je précise pour la 1000e fois que pour nous un bien trop cher est un bien qui ne se vend pas – donc pas de comm.

  5. BA 28 mai 2009 à 15:11

    Je consulte régulièrement ce site, le reproche est que souvent le bien n’est pas répertorié et que pour la même annonce classée dans différentes agences, l’histoirique n’est pas toujours assurée, c’est la référence qui est utilisée.

  6. Elfaba 28 mai 2009 à 16:36

    Plus qu’exact, les AI ont fini par connaître l’existence de petitscailloux et actualisent à tout va leurs annonces sur Secrécher, ils ont des loisirs, il faut dire.
    Au passage, moins 5 agences sur 11 dans ma ville, on retrouve enfin des boutiques en centre ville.
    Ainsi, une maison de mon voisinage immédiat (sud 91) en vente depuis 15 mois et qui en est à sa 5ème baisse : de 428 k

  7. freddy 28 mai 2009 à 17:23

    Pour ma part, moyen bourg cotier dans le calvados, des panneaux “vendus” un peu partout alors que les 10 dernières années, on en voyait rarement et une maison a 700K

  8. aldesh 28 mai 2009 à 17:30

    Pour les panneaux partout, je dirais que quand l’immobilier allait bien, il n’y avait pas besoin de montrer que l’on faisait des ventes.
    Mais peut-etre que la crise était avant 2009.

  9. EL 28 mai 2009 à 18:09

    A >>>>> aldesh >> freddy
    ” Comment interpréter tout cela ? ”
    Comme un redémarage du marché !!!
    Les médias en parlerons en fin d’année aprés la bataille, ils n’ont pas encore usée les sujets sur la crise, ça ne fait que 15 mois qu’ils nous en parle matin, midi et soir.

  10. isefimmo 28 mai 2009 à 19:15

    tu as raison aldesh. Je viens de recommander des panneaux car pour moi c’est important de montrer aux clients que les ventes se font.

  11. isefimmo 28 mai 2009 à 19:18

    pour el:
    tu as vu qui a fait les 10 derniers commentaires? En plus ici il fait 29° le soleil brille, je tchate de la plage qui est en face de mon agence (c’est véridique) grace à la liaison wifi et mes esclav… Pardon, mes négociateurs font des ventes, des ventes, encore des ventes
    Hé, Hé, Hé

  12. isefimmo 28 mai 2009 à 19:20

    toujours pour el
    il y a moins de monde ces jours ci car ils sont partis sur le forum “bulle immobilière” ou ils cassent ce blog en disant que c’est un repère de vilains AI. Et comme c’est le dernier repaire des aigris…

  13. raoul 28 mai 2009 à 19:55

    @ Isefimmo
    Des ventes de … glaces, pas d’apparts. Il a oublié de préciser!

  14. freddy 28 mai 2009 à 22:29

    Je pense aussi que c’est pour montrer que les ventes se font et que le marché n’est pas si bloqué que ça. J’ai même reçu un prospectus ventant les mérites d’une agence (21ème siècle) qui avait vendu 3 maisons à coté de chez moi en 3 mois et qui voulait savoir si je vendais la mienne.
    Je pense que les agences cherchent maintenant a avoir bcp de produits en vente pour maximiser les chances de ventes.
    @isefimmo : ici il fait 17°C en journée même quand le soleil brille :( . c’est pour ça qu’on peut avoir des grandes baraques pour pas trop cher à 100m de la mer :)

  15. Stéph 28 mai 2009 à 22:47

    pour ”isefimmo”,
    je connais le job d’AI,
    je l’ai exercé longtemps, j’ai (bien)vendu mon affaire en 2007, j’ai hyper bien gagné ma vie, mais je n’ai jamais travaillé depuis la plage en me contentant du boulot des négociateurs . ça ne marche pas comme ça!
    alors soit c’est pipo , soit tu vas faire faillite un de ces quatre matins , mon gars !!
    une affaire , ça se gère pas à la plage…
    mes bilans on toujours étonnés mes banquiers, mais j’allumais la lumière le matin et je finissais bien tard le soir, pas à la plage…
    enfin , tu fais comme tu veux ,mais ça sent pas la vérité, c’est ce qui me gène.

  16. isefimmo 29 mai 2009 à 08:08

    steph: c’est de l’humour steph bien sur! Avec EL on se lache juste un peu car on se fait taper dessus depuis des mois alors quand on commence à avoir raison on se lache! Une seule info est bonne: mon agence est face à la plage et il fait 29° – le reste c’est pipo

  17. EL 29 mai 2009 à 08:53

    Chez nous en Bretagne on a aussi 29, mais ce n’est pas la température c’est le n° du département, ici les glaces fondent moins vite.

  18. James 4 juin 2009 à 13:44

    un AI, qui répond à un AI, qui répond à un AI (peut être est-ce toujours le même…).
    Cela illustre le niveau des débats…

  19. Gaston 4 juin 2009 à 20:58

    Bon , un point simple il y a quelques mois , quand je vendais mon appartement j’avais en 3 mois , 3 visites en tout et pour tout et quand je dis visite c’est des touristes. Aujourd’hui c’est 3 visites par semaine , les gens veulent acheter mais ils attendent , quoi ? LA hausse je pense mais surtout que les médias en parlent . D’ailleurs les prix remontent peu à peu, et on recommence à batir des immeubles … Sortir de crise ? Moi j’y crois …. La bourse remonte depuis le 1er JAnvier des valeurs ont gagné plus de 50 %

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