Attention, cette technique nécessite de la place pour stocker... Il me semble intéressant, dans l'optique d'un achat à moyen terme (disons de 6 mois à 1 an) de préparer les armes. Les journaux d'annonces immobilières locaux qui affichent fièrement le numéro de votre département et qui sont si pratiques pour démarrer un barbecue ont aussi un énorme intérêt, celui de la mémoire. Je m'explique : vous tombez sur un bien qui vous plaît mais vous manquez d'informations concernant la durée de mise en vente du bien, son prix initial, si des travaux de relooking, pardon, de home-staging ont été entrepris depuis la première tentative de mise en vente.
Bref, vous manquez forcément d'éléments et ne comptez ni sur le vendeur, ni sur le professionnel immobilier pour vous aider dans ces questions existentielles si justifiées.
Si un site comme Petitscailloux peut solutionner votre problème, la mémoire papier peut venir compléter ou mieux, remplacer ce site qui n'est pas exhaustif. Vous imaginez retrouver des annonces concernant le bien et datant d'il y a un an, à un autre prix... Il ne vous restera plus qu'à interpréter les informations pour mieux négocier.
Sinon, dans le pire des cas, vous aurez assez de stock pour démarrer des barbecues jusqu'à la fin de votre vie.
Christophe Yanes
19 Commentaires
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Il y a aussi le conservatoire des hypothèques qui reste un lieu, pour le bien qui vous intéresse une source aussi. L'historique du lieu, son prix dans son histoire, ses servitudes, bref un service qui vous coutera moins de 30€ ...
27 mai 2009 à 23:272
Les agents immobiliers commencent à bien connaître le site petitscailloux qui devient de moins en moins utilisable etant donné qu'ils manipulent les annonces pour éviter qu'on voit tout l'historique.
28 mai 2009 à 09:183
Heureusement parce qu'après avoir regardé les annonces avec le plugin petitscailloux.com c'est difficile de ne plus croire que l'immobilier baisse....
28 mai 2009 à 09:234
Je n'ai jamais vu un client qui me parle de petitscailloux ! Par contre sachez que c'est un excellent outil... pour les AI quand ils rentrent le mandat, pour faire baisser le prix de vente!!! Je précise pour la 1000e fois que pour nous un bien trop cher est un bien qui ne se vend pas - donc pas de comm.
28 mai 2009 à 09:535
Je consulte régulièrement ce site, le reproche est que souvent le bien n'est pas répertorié et que pour la même annonce classée dans différentes agences, l'histoirique n'est pas toujours assurée, c'est la référence qui est utilisée.
28 mai 2009 à 15:116
Plus qu'exact, les AI ont fini par connaître l'existence de petitscailloux et actualisent à tout va leurs annonces sur Secrécher, ils ont des loisirs, il faut dire.
Au passage, moins 5 agences sur 11 dans ma ville, on retrouve enfin des boutiques en centre ville.
Ainsi, une maison de mon voisinage immédiat (sud 91) en vente depuis 15 mois et qui en est à sa 5ème baisse : de 428 k€ à 350 K€, j'ai tout archivé car elle me sert d'étalon et d'arguments face aux haussiers, s'il en reste, de tous poils, se retrouve miraculeusement en vente depuis 3 mois…
Seul détail qui tue : c'est la végétation luxuriante sur la photo alors que toi en RP au mois de février, ton jardin est un tas de boue et tes arbres n'ont plus une feuille.
Euh, pas d'accord pour le barbecue, les fumées du papier glacé qui crame, c'est insupportable, je préfère les vieux quotidiens économiques que je récupère au boulot.
Les relire avec un délai de 6 mois est un régal de comique involontaire (genre "la croissance négative" de Christine notre bonne Marquise de Bercy).
Continue Christophe, bon boulot
28 mai 2009 à 16:367
Pour ma part, moyen bourg cotier dans le calvados, des panneaux "vendus" un peu partout alors que les 10 dernières années, on en voyait rarement et une maison a 700K€ en vente depuis 3 ans qui est parti cet hiver. un lotissement de 50 maisons en construction et la moindre parcelle de terrain qui se contruit.
Comment interpréter tout cela alors qu'avant 2008, tout est plutot tranquille.
28 mai 2009 à 17:238
Pour les panneaux partout, je dirais que quand l'immobilier allait bien, il n'y avait pas besoin de montrer que l'on faisait des ventes.
Mais peut-etre que la crise était avant 2009.
28 mai 2009 à 17:309
A >>>>> aldesh >> freddy
" Comment interpréter tout cela ? "
Comme un redémarage du marché !!!
Les médias en parlerons en fin d'année aprés la bataille, ils n'ont pas encore usée les sujets sur la crise, ça ne fait que 15 mois qu'ils nous en parle matin, midi et soir.
28 mai 2009 à 18:0910
tu as raison aldesh. Je viens de recommander des panneaux car pour moi c'est important de montrer aux clients que les ventes se font.
28 mai 2009 à 19:1511
pour el:
tu as vu qui a fait les 10 derniers commentaires? En plus ici il fait 29° le soleil brille, je tchate de la plage qui est en face de mon agence (c'est véridique) grace à la liaison wifi et mes esclav... Pardon, mes négociateurs font des ventes, des ventes, encore des ventes
28 mai 2009 à 19:18Hé, Hé, Hé
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toujours pour el
28 mai 2009 à 19:20il y a moins de monde ces jours ci car ils sont partis sur le forum "bulle immobilière" ou ils cassent ce blog en disant que c'est un repère de vilains AI. Et comme c'est le dernier repaire des aigris...
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@ Isefimmo
28 mai 2009 à 19:55Des ventes de ... glaces, pas d'apparts. Il a oublié de préciser!
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Je pense aussi que c'est pour montrer que les ventes se font et que le marché n'est pas si bloqué que ça. J'ai même reçu un prospectus ventant les mérites d'une agence (21ème siècle) qui avait vendu 3 maisons à coté de chez moi en 3 mois et qui voulait savoir si je vendais la mienne.
28 mai 2009 à 22:29Je pense que les agences cherchent maintenant a avoir bcp de produits en vente pour maximiser les chances de ventes.
@isefimmo : ici il fait 17°C en journée même quand le soleil brille :(. c'est pour ça qu'on peut avoir des grandes baraques pour pas trop cher à 100m de la mer :)
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pour ''isefimmo'',
28 mai 2009 à 22:47je connais le job d'AI,
je l'ai exercé longtemps, j'ai (bien)vendu mon affaire en 2007, j'ai hyper bien gagné ma vie, mais je n'ai jamais travaillé depuis la plage en me contentant du boulot des négociateurs . ça ne marche pas comme ça!
alors soit c'est pipo , soit tu vas faire faillite un de ces quatre matins , mon gars !!
une affaire , ça se gère pas à la plage...
mes bilans on toujours étonnés mes banquiers, mais j'allumais la lumière le matin et je finissais bien tard le soir, pas à la plage...
enfin , tu fais comme tu veux ,mais ça sent pas la vérité, c'est ce qui me gène.
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steph: c'est de l'humour steph bien sur! Avec EL on se lache juste un peu car on se fait taper dessus depuis des mois alors quand on commence à avoir raison on se lache! Une seule info est bonne: mon agence est face à la plage et il fait 29° - le reste c'est pipo
29 mai 2009 à 08:0817
Chez nous en Bretagne on a aussi 29, mais ce n'est pas la température c'est le n° du département, ici les glaces fondent moins vite.
29 mai 2009 à 08:5318
un AI, qui répond à un AI, qui répond à un AI (peut être est-ce toujours le même...).
Cela illustre le niveau des débats...
04 juin 2009 à 13:4419
Bon , un point simple il y a quelques mois , quand je vendais mon appartement j'avais en 3 mois , 3 visites en tout et pour tout et quand je dis visite c'est des touristes. Aujourd'hui c'est 3 visites par semaine , les gens veulent acheter mais ils attendent , quoi ? LA hausse je pense mais surtout que les médias en parlent . D'ailleurs les prix remontent peu à peu, et on recommence à batir des immeubles ... Sortir de crise ? Moi j'y crois .... La bourse remonte depuis le 1er JAnvier des valeurs ont gagné plus de 50 %
04 juin 2009 à 20:58Ajoutez un commentaire
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