Parfois il vaudrait mieux être sourd plutôt que d'entendre de telles sottises, me disais-je encore cette semaine. Imaginez le tableau : un ami (il l'est toujours) à moi a acheté en 2004 (à taux variable et malgré mon conseil du taux fixe) un appartement dans une résidence des années 60, dans un quartier "limite la zone mais ça va encore".
Après être passé par différents stades allants du "je vais revendre le double au bout de deux ans" à "il est le plus beau du quartier... version C. Bruni", le voici confronté à la baisse des prix. Entre les voisins en prêt relais depuis un an et demi et ceux du palier d'en face qui ont eu une visite en six mois, sa logique est imparable :
"Je vais le revendre, me mettre en location et tout placer sur un compte comme ça je me ferais de l'argent pour acheter une maison quand les prix auront encore plus baissé..." C'est peu ou prou ce qu'il m'a affirmé et là, franchement, ça fait mal...
Primo, vu les taux d'intérêts qui se profilent pour les livrets, il va falloir mettre un sacré paquet d'argent sur les divers comptes pour dégager 1 000 à 2 000 euros par an.
Mais surtout, il n' a pas compris que, sur son prix de vente, même supérieur au coût de son achat, il doit encore beaucoup à la banque. Un crédit sur 25 ans, c'est long et avant d'attaquer le capital emprunté, il va falloir rembourser de longues années les intérêts...
L'idéal étant d'aller voir plusieurs A.I. pour faire estimer au juste prix le bien à vendre puis d'aller faire un tour chez votre banquier préféré pour estimer la valeur de votre gain selon les différents scénarios de vente.
Au moins, évite t'il le ridicule et fait preuve de bon sens en évitant le crédit relais pour partir en location. Il spécule à la baisse sans se rendre compte qu'au final, le prix de son appartement en 2009 n'est peut-être pas si éloigné de celui de 2004...
Christophe Yanes
2 Commentaires
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Je l'ai fais !
Vendre, placer et loué. La plus value rapporte à elle seul plus qu'annoncé dans l'article, a 2,5 %.
Et tout ca en partant de rien.
12 février 2009 à 21:322
Définition d'un tableau d'amortissement
02 mars 2010 à 22:55Comprendre les concepts clés du credit en quelques pages grace au blog du credit responsable.
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