Jean-François Filliatre est le directeur du groupe Mieux Vivre ("votre argent") et dans une interview donnée au journal Le Progrès, on peut dire qu'il n'y va pas par quatre chemins concernant l'immobilier. Morceaux choisis : "L’immobilier n’est plus un actif physique. Il s’est comporté comme une valeur financière, comme une Bourse avec des niveaux de prix très haut...., il y aura la crise de l’immobilier. Les transactions commencent à baisser. Les prix vont baisser plus vite et plus fort qu’on ne le croit. Donc dans quelques mois ceux qui disposent d’un apport personnel important seront bien placés pour acheter une résidence principale ou secondaire. Pas forcément pour investir." Où comment affirmer catégoriquement que le marché ne fait que commencer à baisser, ...
...qu'il ne faut surtout pas acheter et que seuls les grands gagnants seront les heureux détenteurs d'un bel apport.
Finalement, ceux qui ont profité des taux bas et de la coolitude des banques pour emprunter la totalité, car n'ayant pas d'apport, n'auront pas forcément fait une mauvaise affaire...s'ils n'ont pas surpayé le bien et s'ils sont sur de la garder longtemps.
Car désormais, sans apport, c'est mort (le roi de la rime...).
19 Commentaires
1
salut
les marchés financiers, monétaires, immobiliers, tous ont pour vocation de vous plumer, cessez de rêver !
la valorisation des actifs gonflent, dégonflent au gré d'un irrationalisme flagrant, une main pas si invisible qu'on veuille bien le croire.
émission C dans l'air en lien.
Il est évoqué vers la fin de l'émission un plan de sauvetage de l' immobilier sous pression des promoteurs, toujours au nom du logement social, on croit rêver... même les invités d' Y Calvi, souvent complaisants des politiques en place sinon pas de plateau télé pour eux, n'acceptent pas de tels comportements indécents.
03 octobre 2008 à 07:282
Facile à dire une fois le processus enclenché. Anticiper aurait été mieux...
03 octobre 2008 à 09:283
bonjour a tous, la betise tue , et oui...,je vais vous paraitre mechant, mais les proprios a 95% n'ont pas eu de pitié pour les locataires, et je ne parle meme pas de la vente immo ,a ces prix delirants ,les banques pareils : des vampires , alors maintenant que le vent tourne,l'heure se rapproche ou je vais,ainsi que d'autres frustrés revanchards comme on nous decrits sur ce bloc, (peut etre) acheter a un prix décent avec un bon apport et je serais sans etat d'ame a mon tour,car la vie est un rapport de force: malheur au faibles , ceux qui ont joué en bourse et a la speculation immobiliere doivent passer a la caisse. bien sur ça me fait de la peine (je suis un gros hypocrite) .... que , les promoteurs , agents immo, banquiers, vendent les cayennes..et leurs villas sur la cote a prix hard discount,et tout ce beau monde notaires compris iras un peu moins au restaurant,ça leur feras du bien pour leur cholesterol , la cigale ayant chanté tout l'été se trouva fort dépourvue quand la bise fut venue , oui l'heure des comptes arrive dans cette partie de poker menteur
03 octobre 2008 à 10:044
ça sens la rancune......haha
j'espere pour toi que tu n'auras pas d'emprunt à faire car même pour de petites sommes cela devient une galere....et la fourmis risque bien de finir l'hivers gelée...
03 octobre 2008 à 15:395
@gabelle
Tout à fait d'accords,sauf pour "sans état d'ame" , je n'ai plus d'ame. Non , non , on va pas s'apitoyer sur les vendeurs et se laisser berner à croire que l'on puisse endosser la moindre responsabilité dans les drames à venir. Je suis au-dessus de tout ça, je ne fais qu'appliquer ce que l'on me dit qui est bien depuis de nombreuses années: la loi de l'offre et de la demande : elle était si bonne à la hausse, elle sera encore meilleur à la baisse.
03 octobre 2008 à 15:576
Eh si du fait que les valeurs bancaires s'écroulent , les investisseurs se retournaient vers la pierre , seul valeur physique et réelle?
03 octobre 2008 à 16:567
a titi, les investisseurs speculateurs,on deja fait beaucoup trop de degats,maintenant on vas tous payer tres cher leurs conneries, alors pitié, apres la speculation sur l'immo, la bouffe , le petrole,on vas pas recommencer,et pourquoi pas aussi retablir la gabelle , le servage et tant qu'a faire le droit de cuissage , quoique la tipp c'est notre gabelle moderne,avec sa cousine la bien aimée tva.
03 octobre 2008 à 17:568
@Christophe : comme le dit Gabelle : "acheter a un prix décent avec un bon apport". Règle à la quelle ni les banques ni les emprunteurs n'auraient du déroger.
03 octobre 2008 à 19:329
Bonjour, le lien ne fonctionnant plus, je me suis fait lire cet article paru mercredi.
En fait, le seul mot d'ordre (je dis bien ordre...) de JFF est de rassurer la population, de dire que l'on ne risque rien (garantie des 70.000 €), de ne surtout pas s'affoler, de ne pas retirer son PEA, ses plans retraites, ses actions boursières, et encore moins de retirer ses économies... car si on les cache chez soi on prendra le risque de se faire voler (et là, il n'existe plus aucune garantie ajoute-t-il)...
Bref, un article pour rien, y compris sur l'immobilier (d'ailleurs il estime que "dans qq mois [...] bien placés" (lire ci-dessus).
Conclusion : ce complice du système mérite d'être lu avec un oeil très critique (d'ailleurs, j'aimerais bien savoir ce qu'il écrivait sur l'immobilier il y a 6 mois, 12 mois)...
03 octobre 2008 à 20:2610
Il reste une option qui n'a pas encore été envisagé : finir le travail qui n'a pas été achegé en 1789.
03 octobre 2008 à 21:2511
On vous prend depuis des années pour des cons.
Alors participons au sabordage de ce qui reste du merdier économique.
03 octobre 2008 à 21:2812
on va pas se gener. je le dis sans aucune retenue et avec un cynisme sans pareil, j'ai un apport conséquent, du fait que j'ai du épargner pendant très longtemps, j'ai préféré louer même quand ces dernière année la famille, les amis me disaient achètent l'immo c'est du lourd c'est le moment, sans être radain, juste un agent économique rationnel "économicus" j'ai toujours pensée que les prix étaient trop élevée. alors demain avec cette crise une maison, un appart qui affiche 250K, je donne au proprio ni plus ni moins de 100k voir 80k. il veut pas, bah qu'il aille au diable se faire enculer avec sa maison.
04 octobre 2008 à 07:0713
adnstep : même avec un bon apport c'est très dur d'avoir son crédit.
la peur des banques s'est installée pour longtemps.....cela va devenir rare et cher. ;)
un des critères qui vient d'apparaître : le logement doit être près de son travail......lire le 20 minutes d'hier
04 octobre 2008 à 10:1514
@enzy95
Oui ça va baisser mais peut-être pas à ce point là ! 60% ça commence à faire beaucoup.
De toute façon, dès que les prix seront redevenus raisonnables l'immobilier repartira, et ce sont les acheteurs qui donneront le signal.
04 octobre 2008 à 10:1615
ma compagne et moi on a des pel a la poste depuis des années le moment venu je ne pense pas que la banque postale nous fasse trop de miseres pour un pret,bien sur je ne parles pas pour les prix actuels de l'immo mais dans 2 ou 3 ans on auras des proprios plus tendres a la negociation,bien sur ils claironnent haut et fort qu'ils ne baisseront pas d'un centime ;tout comme "l'invincible" armée nazie de von paulus a stalingrad ne se rendrait jamais on connait la suite....,mais le temps joue pour les acheteurs et le temps c'est de l'argent.... donc j'acheterais un t3 de 60m² environ a marseille , et pas dans un quartier pourri entre 80 et 90.000€ c'est ce que ça vaut pas plus, tant pis pour ceux qui les ont payés 180.000€ au + fort de l'immo,les gens qui pleurent de ne pas avoir droit au credit si au lieu de speculer ils avait ouverts des pel a la poste(celle ci regorge de liquidités ils ont pas joués au monoplolysubprimes) ils pleureraient moins mais speculer c'est un metier et moi quand je connais pas je m'abstiens
04 octobre 2008 à 14:1916
Tiens, le Financial Times pense que la France et en particulier Paris vont s'en sortir :
http://www.ft.com/cms/s/0/8eefdb4c-89a0-11dd-8371-0000779fd18c.html?nclick_check=1
Bien sûr, j'ai plutôt compris qu'il parlait de l'immobilier de luxe et de la clientèle des pays émergents pour Paris
04 octobre 2008 à 17:1517
@gabelle
ne soyez pas trop optimistes sur votre capacite a debloquer les PEL.
Les liquidites des depots de la poste, sont surestimees: d'une part, les livrets A sont maintenant accessibles aux banques qui vont se faire une joie de faire pression pour recuperer des depots pour ceux qui ont 2 comptes, d'autres part 20 milliards vont etre ponctionnes dessus pour les PME. Esssayez de fermer votre livret A a la poste et regardez le temps que ca va prendre, au moins 1 mois en ralant regulierement...
A mon avis, la caisse d'epargne est morte entre les livrets A et le boulet natixis, et la poste pas encore privee va voir ses depots detournes par l'etat au detriment des particuliers.
Bref au mieux, attendez vous a une longue quasi-disparition du marche immobilier (d'ou une visible redefinition des taxes de l'etat) et a ne pouvoir emprunter que ce que vous avez en depot sans pouvoir retirer ces depots (cad a etre prime et non subprime).
Dans des pays europeens plus fragiles que la France la crise a commence en avril 2007 (avant les US, baltes soutenus par les banques suedoises qui vont planter l'europe): les prix de l'immobilier ont baisses dans l'ancien mais pas tant que ca (a la limite de capacite d'emprunt en fonction du pouvoir d'achat local). Dans le neuf, la baisse est tout recemment (depuis aout) de 15% a 30% alors que les entreprises n'ont pas eu le temps d'accumuler autant de marges qu'en France. Il en faut 50% a mon avis pour que l'economie reparte. Ces 50% ne viendront qu'avec les saisies massives (ce qui limitera le nombre d'acheteurs a pratiquement ceux qui ont planque leur gros profits ou qui ont de l'argent a blanchir et qui explique la tolerance pour les retards de paiement pour l'instant en attendant le filet de securite des etats scandinaves). Et je parle de pays ou l'offre est bien superieure a la demande, pas comme en France.
04 octobre 2008 à 19:2218
J'attends toujours les témoignages de bonnes affaires à -20%, -30%, -50% voire plus !
06 octobre 2008 à 10:4619
-100% sur cannes!!
si si on m'a même payé pour que je signe un appartement face à la mer!!!
c'est vraiment couillon un communiste...
surtout gardez vos apports misérables et continuez à louer, ça nous fait des revenus locatifs!!!
ahahahah!!!!!!
la crise la crise, c'est juste pour que les capitalistes comme moi puissent s'enrichir encore un peu!
Quand à monsieur qui veut acheter un appartement à moitié prix, il fallait y réflechir il y a dix ans...
Avec vos salaires minables et vos bagages d'études quasi nuls vous n'avez que ce que vous méritez, de l'espérance...
06 octobre 2008 à 23:43Ajoutez un commentaire
Merci de consulter notre charte de modération avant de poster votre commentaire.