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Comment estimer la valeur de son logement ?

Projet3 Attention, roulement de tambour… En cette période troublée où les acheteurs se font rares, les banques réticentes et les prix gonflés, Le Figaro, journal très en forme pour écrire des articles intéressants et très objectifs (ne cherchez pas d’ironie, il n’y en a aucune) sur le sujet, nous montre à quel point le prix estimé ne veut plus rien dire tant que l’on a pas rencontré l’acheteur «La seule solution pour un propriétaire d’évaluer réellement son propre bien consisterait à le mettre en vente.» Oubliez donc les numéros spéciaux des Capital, Challenges, Le Point, L’Expansion et que sais-je encore, qui nous pondent des marronniers deux fois par an pour nous donner les vrais prix dans votre ville, votre quartier.

Certes, ça peut faire plaisir de savoir que dans la rue d’à côté, une belle vente s’était réalisée. Remarquez qu’un A.I. qui communique auprès d’un mensuel spécial immo aura tout intérêt à parler de ce qui se passe bien… Désormais, et vu le contexte, inutile de comparer car celui qui a vendu aura vendu a meilleur prix que celui qui va vendre, si bien sûr, deux biens peuvent être comparables…

Le Figaro.fr : ‘Le vrai prix de l’immobilier en France" de Jean-Pierre Robin

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27 commentaires

  1. Krackman 13 octobre 2008 à 22:45

    Je conseille également l’article de “Sud-Ouest” du samedi 11 octobre : “IMMOBILIER. La crise n’épargne pas ce secteur, mais elle permet aux acheteurs de reprendre la main. De bonnes affaires en perspective, à condition de négocier. Tous nos conseils.”

  2. serge gainsbourg 13 octobre 2008 à 23:02

    Il est evident que ca a toujours ete l’acheteur qui fait le prix, et cette evidence parait enfin au grand jour…

  3. hudson 14 octobre 2008 à 00:27

    décidément, Serge, tu n’es pas a une anerie pres… Au grand jour

  4. serge gainsbourg 14 octobre 2008 à 00:38

    si on peut pas rire, a quoi sert ce blog?
    Ne me dites pas que c’est serieux? oh merde…
    je suis desole, je croyais que c’etait un site de blagues commentées…

  5. Loup@serge 14 octobre 2008 à 01:12

    C’est toujours le vendeur qui fixe le prix serge, jamais l’acheteur.
    Car le vendeur à tjrs le dernier mot, il décide de vendre ou pas ;-)
    Sans rancune car j’aime bien tes commentaires :)

  6. serge gainsbourg 14 octobre 2008 à 01:22

    c’etait pour aller dans le sens des communistes! si je dis le contraire de ce qu’ils pensent ils m’insultent!
    c’est beau la tolérance…
    mais merci pour ton soutien

  7. METEOR 14 octobre 2008 à 04:33

    Personne n’oblige l’acheteur à acheter.
    Mais encore en 2006 c’était l’appât de la plus value qui faisait sauter toutes les sécurités du raisonnement de l’acheteur. Il achetait n’importe quoi pour profiter de l’aubaine.
    Désormais c’est la peur de la moins value qui pousse le vendeurs à négocier. L’acheteur lui n’a plus de motivation à acheter un bien appelé à se dévaluer. La prime de risque qu’il demande au vendeur est donc élevé (forte décote).
    Le vendeur lui n’a plus guère de moyens d’action si ce n’est la non-vente, car les acheteurs solvables sont devenus rares et ceux qui le sont sont des prédateurs connaissant le changement de contexte.

  8. tonton 14 octobre 2008 à 06:20

    C’est marrant tous ces gars qui voient l’immobilier comme un placement. pour beaucoup de gens censés, l’immobilier est juste un achat utile pour avoir la sécurité d’un toit. La notion d’investissement est toute relative puisque si le marché est haut le vendeur, qui deviendra à son tour acheteur, achètera cher. A l’inverse, si le marché est bas, le vendeur, qui deviendra à son tour acheteur, achètera bon marché; Quand à celui qui épargne : vu l’inflation, vu les taux d’intérêt des placements, vu la virtualité du papier, je préfère la réalité de la pierre. Chacun fait ce qu’il lui plait. En attendant, toujours pas de chute de 90% en France n’en déplaise au fin du mondiste Raymond

  9. bobenstock 14 octobre 2008 à 09:00

    qui parle ici de chute de 90%? le sujet n’est pas là. encore une fois un peu de pragmatisme ne fait pas de mal.
    même les FAI et la Fnaim communique sur le sujet: les pix baisses.
    Perso je ne souhaite pas plumer mon futur vendeur. je veux simplement pouvoir acheter mon bien sans que celui-ci pèse sur mes revenus pendant 30 ans… Et sans me faire arnaquer sur qualité du bien…
    et jusque là je me voyais pas lacher 230 000 Euros dans un 3 pièces 65m² sachant qu’il fallait tt refaire dedans (jusqu’aux fenêtres à changer…)

  10. Patrice 14 octobre 2008 à 10:36

    Je voulais juste revenir sur le sujet du départ en rappelant que les infos émises dans les journaux cités proviennent pour la plupart des données des notaires.
    Bon, c’est vrai qu’il y a au moins 3 à 6 mois de délais entre leurs partutions et leurs émissions mais c’est quand même une source intangible car basée sur les ventes réelles.
    Pour une fois que des données ne sont pas “trafiquées”, je trouve dommage une fois encore le ton de ton discours cher webmaster.
    Maintenant, il faut bien entendu les ajuster avec le marché qui évolue à la baisse mais ca donne un point de départ non ?

  11. Miaouhh 14 octobre 2008 à 16:29

    Emmission sur la crise du logement, mais le lien ci-dessous ne donne pas envie de la regarder :
    http://ministeredelacrise.blogs.liberation.fr/logement/2008/10/je-lai-dit-votr.html

  12. c. yanes @ Patrice 14 octobre 2008 à 16:41

    bonjour Patrice,
    mon problème avec ses différents marronniers qui sortent à la même époque (d’où le principe du marronnier:-), c’est que malgré leurs sources fiables, les chiffres ne sont pas identiques d’un marronnier à l’autre…

  13. LeFurieux 14 octobre 2008 à 23:08

    Merci Christophe pour cette citation de l’article du figaro.fr
    ‘Le vrai prix de l’immobilier en France” de Jean-Pierre Robin
    « Les dérapages des années 1997-2007 s’inscrivent dans une longue histoire cyclique qui caractérise les économies développées. Sans remonter au-delà de 1970, « la durée moyenne des cycles immobiliers a été d’environ dix ans. Avec une phase d’expansion de six ans où les prix réels (hors inflation générale, NDLR) ont augmenté d’environ 45 %, suivie d’une contraction de quatre ans, où ils ont décliné d’environ 25 % », expliquent les experts internationaux. Après les

  14. david 14 octobre 2008 à 23:29

    Belle affaire pour l’état!
    Et oui christine Lagarde a dit que le rachat de dexia permettra à l’état de gagner de l’argent plutôt que d’en perdre.
    Et bien je vous propose de regarder sur boursorama.com le cours de DEXIA.
    -15% aujourd’hui et -10% sur la semaine.
    Donc sur 1 semaine l’état a perdu 300 000 000 d’euros.
    Je savais que les bonnes affaires restait au main du privé. Lezs mauvaises c’est pour l’état. Les action dont plus personne ne veut ça c’est pour le contribuable et pour nos enfants qui payerons les dettes de Nicolas le dépensier.
    Encore une dette de plus pour nos enfant mais ça tout le monde s’en fou il faut d’abord penser à sauver les riches et les joueurs de casino à la bourse.

  15. toj 15 octobre 2008 à 09:38

    AFP le 15/10/2008 09h26
    Forte hausse de l’indice de référence des loyers: +2,95% au 3e trimestre
    L’indice de référence des loyers, désormais calculé sur la base de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, a fortement augmenté de 2,95% au troisième trimestre 2008 sur un an, a annoncé l’Insee mercredi dans un communiqué.
    Cet indice avait augmenté de 2,38% au deuxième trimestre de 2008.

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