"En raison du coût du chauffage de l'entretien et des honoraires de syndics, dans un parc qui vieillit les travaux deviennent des travaux de modernisation qui doivent respecter de nouvelles normes de sécurité..." on assiste à une nouvelle hausse de charges de copropriété.
"Les charges de copropriété ont augmenté de 5,7% en 2006, par rapport à l'année précédente, s'établissant à 21,1 euros le mètre carré en moyenne, selon l'Observatoire national des charges de copropriété de la Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab) présentés jeudi."
Les charges ont progressé deux fois plus vite que l'inflation. Soyez vigileants, se loger coûte de plus en plus cher, alors il faut économiser sur le m² au moment de l'achat, pour avoir de la marge.
D'où une énième mise en garde, que je me permets d'émettre, sur l'achat compulsif répondant à cette idée vehiculée "de devenir propriétaire" dans un parc immobilier de plus en plus vétuste dont les bailleurs et propriétaires se débarrassent à prix d'or pour investir dans du neuf et faire plus de profits.
Alors, avant d'acheter, vérifiez le montant des charges, on a souvent de très mauvaises surprises, et pensez aussi à demander le montant réel (documents à l'appui) de la taxe d'habitation, en plus des charges (qui sont "arrondies" par les AI, les 200 € environ, deviennent 295 € sur papier).
Source : France 24, France: nouvelle hausse des charges de copropriété de 5,7% en 2006 et les détails sur l'étude réalisée par... M. Mouillart.
Je profite de ce message, de cette petite lucarne sur le monde qui m'est offerte, pour vous donner un petit lien vers une nouvelle tragique que la presse n'a pas repris (très décevant). La soeur de l''une de mes anciennes collègues a été sauvagement agressée, puis abandonnée, au Cambodge. Elle est décédée à 28 ans. La presse l'ignore, mais elle travaillait pour une ONG (toujours aussi "informés" les journalistes !). Que cet horreur serve d'avertissement aux jeunes, qui oublient, épris d'aventures et soucieux de soulager les misères du monde, qu'on est pas en sécurité dans beaucoup d'endroits de notre planète. Puisque la presse n'en parle pas, je fait une petite place... Je ne savais pas ou le coller. Que ton âme repose en paix...
Martin Hirsch suggère de "supprimer la loi Robien" sur fond de manif
Estimation d'un actif immobilier (2/4)
IDF : aucune baisse des prix pendant l'été dans l'ancien ? (3/4)
Ne vous fiez pas aux indices immobiliers ! (4/4) (je n'arrive pas à récupérer l'image de cet article, mais il arrive)
14 Commentaires
1
cela parait enorme mais avec le chauffage et l'eau, y a pas mort d'homme.
et puis les bailleurs inclus aussi les charges (en dehors des travaux) dans les charges locatives donc la principale hausse des charges est aussi imputé au locataire.
23 novembre 2007 à 11:162
Oui, petit-fx, c'est énorme (et encore, il faut que le chiffre soit juste, on sait comment sont calculés les moyennes, ça rend méfiant).
Les charges ont quand même augmenté ces dernières années presque 3 fois plus vite que l'inflation, et 2 fois si elle continue sur le rythme actuel.
23 novembre 2007 à 12:583
Bonjour Marie,
Je ne suis pas hélas étonné de ce qui est arrivé au Cambodge à la soeur de ton amie.
Le Cambodge n'est plus en guerre mais est un des pays les plus dangereux. Les armes à feu sont en vente libre. Cela arrive tous les jours des accidents de ce genre. Sortir la nuit est très dangereux.
Amicalement
P
23 novembre 2007 à 13:154
Bonsoir Petit-fx,
Je ne sais si cela correspondait à votre pensée, mais on voit très bien les réactions possibles à votre message: encore ces propriétaires qui vont s'en mettre plein les poches et répercuter les hausses de charge sur leur locataire....
Alors comme je suis locataire mais aussi bailleur, j'ai une double casquette pour considérer le sujet avec un peu d'objectivité.
Pour cela, je reprends le décompte annuel de charges que je viens d'adresser à mon locataire:
poste n°1 - concierge / gardiennage:
explosion du coût lié à la hausse des charges sociales.
Ndlr: c'est le locataire qui profite des services de la concierge pas le propriétaire. Normal que le locataire paie et asume la hausse.
poste n°2: entretien immeuble / nettoyage
Idem, hausse pour cause de charge sociale.
Normal que le locataire paie la serpillère et le coup de balai dans les parties communes.
poste n°3: chauffage
poste en forte hausse. Qui en profite? le locataire. Et si on veut réduire la facture, il sufit d'éviter de chauffer à 22°C en copropriété et ne pas mettre le chauffage en route le 5 octobre quand il fait 13°C dehors pour le couper le 5 juin.
Poste n°4:consommables divers (eau, edf parties communes, edf ascenseur, téléphone ascenseur, produits d'entretien):
A la charge du locataire - normal.
Poste n°5 (éventuellement): entretien du jardin.
Est à la charge du locataire l'entretien courant du jardin (par ex. tondeuse + taille courantes + petits travaux récurrents permettant de maintenir l'état.
Les travaux de restructuration ou les grosses plantations sont à la charge du propriétaire.
Poste n°6: assurances multirisques + frais de gestion du syndic (à la charge du propriétaire à 100%)
Poste n°7: taxe d'ordures ménagères (100% pour le locataire - normal!!)
Poste n°8: travaux d'entretien.
Les fournitures de pièces liées à de l'usure normale sont à la charge du locataire. Tout ce qui est + conséquent pour le propriétaire.
Poste n°9: contrat entretien chaufferie:
100% à la charge du locataire pour l'entretien courant (normal). Autres travaux à la charge du propriétaire
Poste n°10: ascenseur
75% du contrat d'entretien courant sont à la charge du locataire (normal, c'est lui qui utilise l'ascenseur).
Les 25% restant + travaux hors contrat sont pour le propriétaire.
Quand on additionne toutes les lignes, on s'aperçoit qu'en moyenne 2/3 des charges sont payées par le locataire et 1/3 par le propriétaire qui assume par ailleurs les gros travaux.
A la lecture de cette comptabilité détaillée, force est de constater qu'entre la hausse des taxes, charges sociales et matières premières, il y a largement matière à comprendre la hausse des charges, sans comprendre la mise en place d'une règlementation de plus en plus contraignante, pour lesquelles ce sont essentiellement les propriétaires qui auront à assumer la facture (énergie, mise aux normes des ascenseurs, plomb, etc)
23 novembre 2007 à 18:485
à Cateri,
Le problème est que le locataire n'a aucun droit de regard sur le choix des concierges, des sociétés de nettoyage et d'entretien du jardin, sur la mise en route du chauffage, sur les contrats d'entretien (chaudière, ascenseur), mais c'est lui qui paie.
23 novembre 2007 à 22:056
Merci cateri,
Je n'ai pas eu le temps, mais je voulais justement dire à petit-fx concernant les charges que c'est deux tiers (locataire), un tiers (proprio).
Et cateri, j'ai rit en ouvral Le Figaro :
Sapin de noël : pénurie et hausse des prix.
Je sais que tu vas "rire" en lisant ce titre... après nos échanges sur l'inflation et la hausse des prix (ici même il y a qqs jours)
http://www.lefigaro.fr/conso/2007/11/23/05007-20071123ARTFIG00339-le-prix-du-sapin-flambe-sapin-de-noel-penurie-et-hausse-des-prix.php
23 novembre 2007 à 22:147
c'est clair, les charges de copropriété deviennent de plus en plus elevé. A titre d'info, des amis ont acheté sur Rueil(92) un appart d'environ 72 m² et les charges sont de 287 € par mois? C'est sur l'immeuble n'est pas une tour de 40 étages mais les 300 € il faut quand même les sortir en plus du crédit. Et dans 10 ans quel sera le montant ??
24 novembre 2007 à 15:128
Bonsoir mon cher Christophe,
Je te remercie pour ces chiffres précis.
Attention, dans les Yvelines et dans une moindre mesure dans les hauts de Seine, le charges sont élevées A CAUSE des nombreux espaces verts, feuilles à ramasser, pelouses à tondre.
Je t'ai envenvoyé un mail, mon cher ami.
24 novembre 2007 à 18:499
Mon cher PC,
(C'est un ami qui vit en Asie et qui m'enevoyé ce message par mail).
J'ai mis un extrait de ton mail (plus haut), car c'est un avertissement de qu'un qui connaît bien cette région du monde.
Je tiens à dure, avec pudeur, que beaucoup de jeunes français, les rêves plein la tête, pensent que le soir on est en sécurité la nuit, comme dans les quartiers chics de Paris, Lyon ou Toulouse. Malheureusement, ce n'est pas le cas, et ces jeunes partis URTANT AIDER les autres rentrernt en crecueil plombé. Nous avons vu tant de jeunes inconscients ou rêveurs qui ont mal fini. SVP, informez les jeunes qui vous entourent.
24 novembre 2007 à 19:0410
Bonsoir Marie,
Merci pour ce super aeticle, merci d'être toujours là.
24 novembre 2007 à 21:1711
@Snake1775
Bonsoir,
Interrogez les gens un peu autour de vous, vous verrez que la gestion de copropriété a tout d'une science exacte et s'avère même un exercice difficile et périlleux.
Ceci pour dire que même le statut de propriétaire ne vous donne pas forcément plus de pouvoir de décision. Pourquoi?
- parce que concernant les concierges, ce sont les syndics qui emploient le personnel et gèrent leur contrat de travail mais que ce sont les occupants qui paient (locataires ou propriétaires). Or, vous savez comme moi que lorsque l'ordonnateur est distinct du payeur ==> problème. Concrètement, le syndic cherche à ne pas avoir d'histoires avec la concierge et lâche sur les salaires et autres avantages donc 99% de chances d'avoir un mauvais management et de payer le prix fort pour un service pas forcément au RDV. Le fait d'être propriétaire ou locataire ne change rien.
Pour le reste, entre les tensions au sein d'un conseil syndical, les membres du conseil syndical qui "trustent" littéralement le pouvoir voire sont de mèche avec le syndic, et cherchent plus à servir leurs intérêts propres plutôt que la collectivité, je peux vous assurer qu'en tant que propriétaire, vous n'avez pas plus de pouvoir et vous n'avez plus qu'à signer les chèques sans discuter....ou alors pour des problèmes ou irrégularités graves, aller au contentieux, ce que j'ai fini par faire sur un sujet présentant un enjeu financier très important.
Mais ce type de situation n'a rien de confortable, voire peut être très franchement pénible.
En ce moment, je suis locataire de ma RP (donc pas de problème de copropriété) et je vous assure que cela me repose les neurones.
Par contre, je suis membre du conseil syndical de l'immeuble dans lequel je suis bailleur et c'est usant.
Heureusement, il y a quand même des personnes dans les conseils syndicaux d'un dévouement rare et désintéressée, mais c'est malheureusement une catégorie trop rare.
Bien à vous,
24 novembre 2007 à 22:4012
@snake,
Généralement dans un immeuble, il y a des locataires mais aussi des propriétaires occupants qui eux aussi paient des charges et même plus que les locataires (cf. les ratio donnés ci-dessus). Alors, sauf à ce que les questions financières leur soient parfaitement équilatérales, ce dont je doute, ils ont dans le cas général autant de préoccupations financières que les locataires.
Par ailleurs, d'expérience de bailleur, lorsque les charges récupérables sur le locataire explosent, c'est que l'immeuble est mal géré. Et dans ce cas, il n'est pas mal géré uniquement sur les postes des charges locatives mais sur les charges dans leur globalité. Tout cela pour dire que tout le monde fait les frais d'une mauvaise gestion ou des hausse des coûts.
Le débat propriétaire vs locataire est un faux problème qui rappelle davantage la lutte des classes qu'autre chose, débat dont je ne perçois aucune utilité.
D'ailleurs, je me permets de préciser que sans bailleurs, pas de parc locatif. La jeune génération espagnole en sait quelque chose. Non seulement, à l'achat les prix sont inaccessibles mais en plus en dehors des logements à la location accessibles qu'aux budgets d'expatriés aisés, il n'y a rien.
Je ne suis donc pas sûre que leur situation soit particulièrement enviable. Même si l'accès au logement n'est pas simple en France, les jeunes couples n'en sont néanmoins globalement pas réduits à vivre chez papa-maman jusqu'à 35 ans passés.
24 novembre 2007 à 22:5313
"En ce moment, je suis locataire de ma RP (donc pas de problème de copropriété) et je vous assure que cela me repose les neurones."
C'est incroyable la différence, depuis que je suis locataire et je m'entends super bien avec tous les visoins. Par contre, il y a des tensions entre certains à cause des réunions du conseil syndical.
25 novembre 2007 à 01:5314
@ coueland
jet'ai paré des charges dans un mail, mais mon anti-spam fait des siennes, j'ai des pbs avec mon mail, là mon décompte de charges est bien parti, tu as du le recevoir.
25 novembre 2007 à 01:59Ajoutez un commentaire
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