Non seulement la Tribune annonce une baisse durable, mais e plus elle taille un costard sur mesure à la FNAIM. Du grand art, qui va nous mettre au chômage. Encore quelques articles comme celui là, et ce blog deviendra inutile.
"Les prix de l'immobilier ont commencé de baisser. Mais il faudra probablement encore attendre le début 2008 pour valider le retournement. Cette tendance pourrait s'inscrire dans la durée pour Didier Coutton, Docteur en Sciences de gestion et Professeur à l'ISTEC. A l'heure où la Fnaim annonce une baisse continue de 0,9% sur les 3 derniers mois et où elle s'interroge sur la continuation de la hausse, il y a peu de doute que le cycle de baisse est désormais durablement enclenché. Source : La Tribune (et Benjamin), Pourquoi les prix de l'immobilier vont baisser
Plusieurs raisons viennent étayer ce scénario. Le mouvement de baisse a démarré en début d'année. La dynamique du marché immobilier est caractérisée par une inertie informationnelle, qui ralentit l'ajustement des prix. En effet, le délai, qui sépare la mise à prix de la publication des statistiques, varie de 4 à 7 mois : 3 à 6 mois entre la mise en vente (prix affiché) et la signature du compromis (prix de marché) auxquels s'ajoute encore un mois pour la diffusion de statistiques. (...) Ce qui signifie que, si la baisse des prix est déjà constatée depuis 3 mois, le mouvement de baisse a pris son essor en début d'année."
Il suffit de parcourir vos réactions sur le blog immobilier postées pendant 2 ans pour lire 36 fois la même démonstration.
"La prudence de la Fnaim s'explique par sa position à l'égard de la profession." Et le beau costard taillé à la "prude" (menteuse par omission ?) FNAIM, reine des données lissées, livrées avec décalage.
J'aime bien aussi cette phrase, qui remet à sa place le PDG d'Entreparticuliers, qui prétend dans une interview accordée à La Vie Immo, PDG d'Entre... : les prix vont monter, pas baisser !, que les stocks sont en train de diminuer : "Il faudra probablement attendre le printemps 2008 pour vérifier si la baisse est durable. En effet, les stocks se forment pendant l'hiver avant de se dégonfler quand les ventes reprennent à l'arrivée des beaux jours." Il est évident qu'au dé but de l'hiver les stocks s'accumulent, et pas le contraire.
12 Commentaires
1
Pour ceux qui n’auraient pas suivi l’évolution du marché.
Quelle est la situation actuelle du marché et quels sont les faits économiques, politiques et sociologiques accréditants d’un atterrissage brutal du prix de l’immobilier ?
- Un départ massif des « papy boomer » à la retraite s’accompagnant d’un effort financier supplémentaire pour les actifs,
- Des salaires qui ne progressent que très faiblement d’une année sur l’autre,
- Une offre abondante de biens immobiliers mais avec des prix qui ne sont plus depuis longtemps en phase avec les revenus,
- Une inversion (début d’une baisse continue) du cycle immobilier concomitante sur de nombreuses régions du monde : USA, Irlande, UK, Espagne, Portugal, France, ..
- Suite à la remontée des taux, une envolée des faillites personnels dans différents pays. Sur les années 2005 – 2006, en France les acquéreurs en limite de capacité, ont souscris massivement des prêts à taux variables,
- Les défaillances de paiement liés aux « Subprime » aux USA mettront en difficultés financières de nombreuses banques en Europe (C.A., BNP-Paribas, SG, ..) au cours de l’année 2008. Les pertes déjà présentes et celles à venir vont peser sur leurs fonds propres et les contraindre à resserrer, voir fortement limiter leur offre de crédits. Actuellement, les banques limitent leur engagement sur les prêts relais à hauteur de 60 à 70 %, le reste de la somme devant être apportée par l’acquéreur. Les banques se refusent désormais à financer l’acquisition des primo-accédents à hauteur de 110 %. Il leur faudra désormais épargner plusieurs années afin de se constituer une épargne suffisante pour couvrir 20 à 25 % du prix de l’acquisition,
- Le grenelle de l’environnement doit aussi attirer notre attention. Face à l’envolé du cours du baril et plus généralement du prix de l’énergie, il devient urgent de rénover le parc immobilier et durcir les normes pour rendre les immeubles moins consommateur d’énergie. Il est évoqué de bloquer lors de la signature de la vente les sommes correspondantes à la remise aux normes du bâti.
L’ensemble de ces éléments sont de nature à accélérer un peu plus la dépréciation de l’immobilier.
26 octobre 2007 à 17:162
Le mois dernier, le groupe avait annoncé la suppression de 12.000 emplois, soit 20% de ses effectifs, après avoir été renfloué à plusieurs reprises.
Aujourd'hui le groupe Countrywide Financial, le premier prêteur hypothécaire américain, a annoncé vendredi avoir subi sa 1ère perte en 25 ans de profits trimestriels ininterrompus !!!(perte nette de 1,2 milliard de dollars au troisième trimestre)
.
Aujourd'hui c'est une bonne journée pour beber
26 octobre 2007 à 17:463
Merci Beber,
J'en parle dans l'article précédent, les pertes des Countrywide dont c'est le métier explique la fuite des banques, elles ne veuelent plus de la patate chaude.
26 octobre 2007 à 17:504
Aux US la crise du crédit ne touche pas que les prêts hypothécaires de deuxième catégorie ; elle concerne aussi tous les prêts immobiliers à taux variable, le crédit auto et les encours carte bleue.
C'est tout le système bancaire mondial qui va salement morfler, chaque banque ayant dans son portefeuille plus ou moins de "steak haché" avec des morceaux vérolés.
26 octobre 2007 à 18:035
;-)
J
26 octobre 2007 à 21:046
Incroyable aveu de sa propre incompétence professionnel de R Pallincourt dans la 1ière partie, il ne connait pas le mode de calcul de ses indicateurs, effarant !!!
26 octobre 2007 à 21:167
Géniale cette émission de BFM, pour une fois j'ai trouvé le journaliste bon et chalenging dans son rôle, et les intervenants mordants et mettant le doigt sur l'essentiel concernant les chiffres de la FNAIM : "M. Pallincourt est président d'un lobby et il se doit de présenter des bons chiffres". Ca sent le règlement de comptes !
MDR :
Pallincourt, attaqué de tout côté, qui dit d'une part: "on ne peut faire mentir les chiffres"
d'autre part : "ah ben les chiffres que je reçois, on me les donne mais je ne sais pas s'ils sont fiables"
enfin pour se défausser de la question de l'auditeur sur la moyennes glissantes qui sont lissées à l'envi : "que votre auditeur m'appelle que je lui explique"....trop drôle l'esquive !
26 octobre 2007 à 22:528
Géniale cette émission de BFM, pour une fois j'ai trouvé le journaliste bon et chalenging dans son rôle, et les intervenants mordants et mettant le doigt sur l'essentiel concernant les chiffres de la FNAIM : "M. Pallincourt est président d'un lobby et il se doit de présenter des bons chiffres". Ca sent le règlement de comptes !
MDR :
Pallincourt, attaqué de tout côté, qui dit d'une part: "on ne peut faire mentir les chiffres"
d'autre part : "ah ben les chiffres que je reçois, on me les donne mais je ne sais pas s'ils sont fiables"
enfin pour se défausser de la question de l'auditeur sur la moyennes glissantes qui sont lissées à l'envi : "que votre auditeur m'appelle que je lui explique"....trop drôle l'esquive !
26 octobre 2007 à 22:539
;)
26 octobre 2007 à 23:0910
AUTHOR: Les notaires sont plus mesurés
26 octobre 2007 à 23:14EMAIL: coolbaby_cool@hotmail.com
IP: 82.243.20.191
URL: http://immobilier.zeblog.com/263290-immobilier/
DATE: 10/26/2007 11:14:32 PM
11
Petit rappel de la crise de 1991 :
http://perso.orange.fr/joseph.comby/bulle_paris.html
Tiens tiens..., ne serions-nous pas dans le même cas !?
26 octobre 2007 à 23:3712
Bravo Marie pour ton analyse et merci pour ton travail
27 octobre 2007 à 08:44Ajoutez un commentaire
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