Le ralentissement du secteur immobilier se poursuit, comme le prouvent ces derniers chiffres publié ce matin, jeudi 11 octobre 2007. Il est même très pronocé dans le neuf et confirme la tendance baissière.
"Après avoir enregistré une baisse du volume des ventes de 8,3% en 2006 et de 25,7% au 1er trimestre 2007, le marché des appartements neufs ou récents vendus libres, chute à nouveau au 2e trimestre de 22,1%. Il ne représente plus que 4546 transactions pour toute l’Ile-de-France. C’est seulement 13% des ventes d’appartements qui sont ainsi classées dans la rubrique neuf ou récent libre. Manque de programmes ? Inadaptation de l’offre ? Désolvabilisation de la clientèle plus rapide que les années précédentes ? Prix vraiment trop élevés ? Probablement un peu de toutes ces raisons…"
Cela confirme mes suspiscions sur les chifres que l'on nous a publié hier sur le recul des ventes et des prix : Les ventes immobilières baissent en Ile-de-France.
Sur RTL ce matin on a refait le coup de la communication fnaimesque : "L'immobilier va continuer à monter après une légère pose". Il faut qu'ils arrêtent de lire le patron d'Entrep. (je ne mets pas le nom en entier pour éviter de leur faire de la pub après ce que vous avez envoyé hier dans les commentaires :-) ou de Witt, et qu'ils se penchent un peu sur les chiffres !
Et cela explique mieux les soldes que muliplient les promoteurs.
Source : Le Nouvel Observateur, Ile-de-France : baisse de 22% des ventes de neuf au 2e trimestre
17 Commentaires
1
Lu sur boursorama :
France/immobilier: baisse de 3% des prix dans l'ancien en 2008 (étude)
d'après une étude de BIPE et empruntis...
11 octobre 2007 à 14:542
Merci Hudson,
Je suis en train de chercher l'info pour la traiter.
J'ai reçu l'info par mail, il me manque le lien. Si qq'un pouvait le poster, SVP.
Excellente joirnée à toi
11 octobre 2007 à 14:593
Je me demande si la baisse annoncée est par rapport au trimestre précédent ou par rapport au même trimestre de l'année précédente.
Si c'est la première possibilité, -25% puis -22%, c'est presque une division par 2 du volume en seulement 6 mois. c'est énorme.
11 octobre 2007 à 15:044
Joêl, ces chiffres sont toujours donnés par rapport au même trimestre de l'année précédente.
C'est incroyable ce manque de précison.
Tu as raison de poser la question, on va chercher à en savoir plus.
11 octobre 2007 à 15:245
La meme chose se passe en Finlande. Le nombre de logements neuf qui ne trouvent pas d'acquereur a augmenté de 46% en 4 mois ...
Le troisieme trimestre est plutot catastrophique.
le lien (en anglais):
http://housingfinland.expat-blog.net/post/jump-in-number-of-unsold-homes
11 octobre 2007 à 15:516
Marie,
Il serait intéressant d'avoir des données sur l'évolution des stocks immobiliers.
Cela permettrait de faire des projections sur l'évolution des prix
11 octobre 2007 à 16:167
Encore un recul des ventes dans le neuf (belle info merci). ce n'est donc pas par pur altruisme que Bouygues fait des remises en ce moment?
Warf.
je tiens mon nouveau slogan "le titanic accélère"
Jack
11 octobre 2007 à 16:478
Jack,
Ton slogan est z'extraordinaire !
:-) :-) :-)
11 octobre 2007 à 17:229
Ci-joint le lien vers l'article sur le Fig.
11 octobre 2007 à 20:3210
Mince, désolé, je n'avais pas vu ton lien, Marie. Pour me faire pardonner, le lien vers le même sujet, traité sur boursorama. C'est plus croquignolesque, je trouve.
11 octobre 2007 à 20:4111
Bravo la formule "le Titanic accélère" pour résumer la progression de l'immobilier
11 octobre 2007 à 21:1012
Immobilier: ralentissement confirmé en Ile de France
(idfmedias 12 octobre 2007)
Seules 4546 transactions ont été enregistrées au deuxième trimestre dans l’immobilier neuf en Ile de France. Cette baisse de 22% fait suite à une baisse de 25% au 1er trimestre 2007 et de près de 9% sur l’année 2006.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes et nous avions d’aileurs évoqué ce problème lié à l’immobilier neuf au mois de juillet 2007 quand l’Insee avait publié son étude de conjoncture du secteur. Il semble maintenant clair que l’offre ne rejoint plus la demande. Il sera intéressant de comprendre les motivations ou les raisons d’une telle situation. Les constructions ne sont-elles pas suffisantes? Les délais de livraison se sont-ils élevés? La psychologie des acheteurs est elle en train d’amorcer un virage à 180°? Les banques deviennent-elles plus frileuses quant à l’acceptation des dossiers de prêts? Le prix du m2 est-il en phase avec l’économie du pays?
Pour l’instant les signaux ne sont malheureusement pas assez clairs. Certains prédisent une hausse de l’immobilier. D’autres un atterrissage en douceur et les derniers en date, BIPE et FNAIM, une baisse survenue ou à venir. Une seule chose est certaine, le ciel est menaçant et la psychologie du marché n’est pas bonne. C’est le bon moment d’attendre.
12 octobre 2007 à 09:3613
bonjour à tous
A propos de baisse des prix de l'immo, je voudrais vous faire part de ce qui m'arrive.
Au mois d'avril, j'ai reçu une lettre de ma propriètaire qui me proposait d'acheter l'appartement que je louait pour un montant de 250000 euro. Ne risquant pas de vouloir payer cette somme dans un bled, j'habite à Roanne, me voici donc tenu de libérer les lieux avant la fin de mon bail en mai 2008.
Depuis je n'ai eu à faire visiter l'appartement que deux fois avec une agence où le bien est affiché à 230000 euros. M'etonnant de cette différence, je demandais des expliquations à l'AI qui me répondait trés goguenard que je ne serais informé du prix réel quand une vraie offre aurait été accepté par la propriétaire. Sur ce, l'AI me conseil de faire une offre à 180000 euros, si si!!! 70000 euros de baisse. Je suis donc allé voir mon banquier pour voir ce qu'il en pensait et lui m'a dit que cette surface à cet emplacement, ça valait de 150000 à 180000 euros maxi. Bref, comme je sais compter, je vais attendre et retrouver une location sympa et sans souci, en attendant que tous ces marchand de tapis se mettent d'accord où se mangent entre eux, ce qui est bien plus probable.
S'il y a du nouveau, je vous en ferai part.
12 octobre 2007 à 13:1614
bonjour à tous
A propos de baisse des prix de l'immo, je voudrais vous faire part de ce qui m'arrive.
Au mois d'avril, j'ai reçu une lettre de ma propriètaire qui me proposait d'acheter l'appartement que je louait pour un montant de 250000 euro. Ne risquant pas de vouloir payer cette somme dans un bled, j'habite à Roanne, me voici donc tenu de libérer les lieux avant la fin de mon bail en mai 2008.
Depuis je n'ai eu à faire visiter l'appartement que deux fois avec une agence où le bien est affiché à 230000 euros. M'etonnant de cette différence, je demandais des expliquations à l'AI qui me répondait trés goguenard que je ne serais informé du prix réel quand une vraie offre aurait été accepté par la propriétaire. Sur ce, l'AI me conseil de faire une offre à 180000 euros, si si!!! 70000 euros de baisse. Je suis donc allé voir mon banquier pour voir ce qu'il en pensait et lui m'a dit que cette surface à cet emplacement, ça valait de 150000 à 180000 euros maxi. Bref, comme je sais compter, je vais attendre et retrouver une location sympa et sans souci, en attendant que tous ces marchand de tapis se mettent d'accord où se mangent entre eux, ce qui est bien plus probable.
S'il y a du nouveau, je vous en ferai part.
12 octobre 2007 à 13:1715
au moment ou une offre aura été faite, la propriétaire est tenue de vous en informer en tant que locataire si le nouveau prix est inférieur au prix auquel elle vous l'a proposé. Il n'y a donc pas d'urgence a faire une offre, car vous aurez la priorité, même si vous quittez les lieux .Vous pouvez donc faire une veille..., si la vente a été faite sans vous en informer, elle peut être cassée.
Par ailleurs, en tant que locataire, vous n'etes pas tenu de payer les frais d'agence car vous n'abilitez pas une agence pour faire une recherche pour vous! Sauf si vous faites une offre non sollicitée à l'agence. Le prix que l'on doit vous donner doit donc etre net.
Attention, la plupart des agences essaye de se faire quand même payer des frais.
12 octobre 2007 à 15:0716
"Ne risquant pas de vouloir payer cette somme dans un bled, j'habite à Roanne, me voici donc tenu de libérer les lieux avant la fin de mon bail en mai 2008..."
Il me semble bien que même si votre propriétaire vend vous pouvez rester dans l'appartement jusqu'à la fin de votre bail...
12 octobre 2007 à 18:1617
Oui, Alfred a raison, tu peux rester jusqu'au dernier jour du bail.
Et comme l'appartment est vendu occupé, il y a une décote de 10 à 20 % (en fin da bail plutôt 10%, c'est ton cas kat).
Bon courage, n'achète pas si tu trouves que c'est hors de prix.
12 octobre 2007 à 20:40Ajoutez un commentaire
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