"La construction de l'indice de la FNAIM permet de présenter un Observatoire National des Marchés de l'Ancien qui propose chaque trimestre une Lettre de conjoncture analysant les évolutions récentes de l'activité et des prix.
La Lettre de conjoncture, présentée dans la première quinzaine du trimestre t, concerne le marché observé au cours du trimestre t-1 sur un "grand échantillon" : => 125 000 prises ou renouvellements de mandats et => 35 000 compromis de vente chaque trimestre).
Immobilier : la coexistence de plusieurs indices de prix pas gênante (Fnaim)
Donc leur indice intègre :
- 1 compromis signé pour
- 4 mandats (prix de mise en vente = prix que souhaite obtenir le vendeur).
On comprend pourquoi les prix des biens mis à la vente (ou lors des renouvellements de mandats en avril, mai juin, juillet et Août) ont augmenté.
Immobilier : la coexistence de plusieurs indices de prix pas gênante (Fnaim) c'est pas gênant, mais on peut alors faire des indices très/trop favorables, et les mêler aux indices moins roses, et le tour est joué !
13 Commentaires
1
Une chose m'étonne dans cette affaire de statistiques : c'est le rôle de l'état qui par le jeu des frais de mutation, connait en permanence le nombre de transactions et leur prix. Or apparemment aucune statistiques récente et régulière n'est publiée, ni par l'état, ni par l'INSEE (dont les productions sont notoirement de mauvaise qualité il est vrai). Il y a clairement tentative de dissimuler la réalité de la situation, qui est beaucoup plus grave. La vérité est que les prix diminuent depuis un an environ, et les stocks s'accumulent(+50% en un an en moyenne).
04 octobre 2007 à 10:122
Pour Olivier : la publication de chiffres par l'état serait un signe de transparence sur l'état réel de ce marché... état et transparence... ca ne fait pas 'tilt' ???
la transparence, d'accord, MAIS SEULEMENT QUAND CA LES ARRANGE... qui a dit 'EADS' ???
04 octobre 2007 à 10:183
http://www.senat.fr/commission/planification/notes/mesure_prix_immobilier.pdf
Au sénat,k ils se posent la question... Et ils argumentent... Globalement l'indice fnaim se base sur 140.000 transaction/an... à comparer au 800.000 transaction en 2005... De plus l'enrichissement de la base de données est basé sur le volontariat donc rien n'empeche un AI peu scrupuleux de ne mettre que les biens qui l'avantage...
Mais pour moi le biais le plus important provient du fait qu’ils pondèrent les prix par la part des transactions pour un type de bien donné et pour une région donnée dans l’ensemble des ventes enregistrées depuis 1995.
Hors, je ne suis pas sûr du tout que le spectre des ventes depuis 1995 (soit environ 1.4 Millions de ventes) représente ce qui se vend aujourd’hui. La surface moyenne a diminué de manière importante, les prestations sont différentes… et surtout la solvabilité n’est plus la même…
l'indice INSEE-Notaire est calculer sur 520.000 transaction... Donc à priori plus fiable...
A vous de vous faire une idée...
04 octobre 2007 à 11:084
Source Lesechos
Luc CHATEL prépare des mesures pour protéger les consommateurs et va déposer devant le sénat une disposition permettant à la DGCCRF de mieux contrôler agences immobilières et Syndics
Face aux trop nombreux abus de certains professionnels dans le secteur immobilier il veut renforcer les pouvoirs
L'annonce intervient dans un contexte de ralentissement des prix et du marché de l'immobilier.
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Dans la foulée il pourrait règlementer le marché du foncier, alors qu'il existe des barêmes de prix pour l'achat de terrains agricoles il est devrait en être de même lorsqu'ils deviennent constructibles.
04 octobre 2007 à 16:225
"140.000 transaction/an... à comparer au 800.000 transaction en 2005..."
Et encore ! Je crois que le chiffre de 80.000 transactions serait plus juste.
J'ai lu plusieurs fois (mais où ? c'était il y a longtemps, avant que je ne monte ce blog il y a deux ans) qu'une transaction sur 10 était prise en compte en France, cad saisie dans la base des notaires.
C'est un bruit de couloir, mais la façon dont sont choisis les 10% pourrait "augenter" le prix moyen du m².
04 octobre 2007 à 16:326
Même les notaires échantillonnent les biens qu'ils estiment représentatifs du marché. En claire, tous les indices sont pipotés.
04 octobre 2007 à 21:077
Pour Joy : merci du lien. Effectivement, après lecture, le constat assez effarant est que l'etat est incapable d'exploiter des données dont il dispose déjà par le biais de la perception des frais de mutation immobilières. Pas étonnant dans un pays où toutes les statistiques sont soit bidonnées (style chomage ou inflation, d'où les prix de l'immobilier ne sont pas pris en compte) soit erronées. Bref, le bordel total, comme d'habitude. Où sont les énarques qu'on nous présente comme de brillantissimes cerveaux ?
05 octobre 2007 à 10:278
Olivier,
Les énarques, ils sont au cours de rattrapages sur les Subprimes...
05 octobre 2007 à 11:599
Merci Joycity, je suis morte de rire ! J'étais en train de déjeuner devant l'ordi (pas bon ça, mais pas taper...) je te dis pas comment je me suis étoufée avec la bouffe ! LOL !
On leur a demandé de laisser les lunettes roses dans les vestiaires.
Et je confirme tes propos, ils sont convoqués un par un et remis à niveau :
http://www.le-blog-immobilier.com/2007/10/subprime-et-lus.html
PS Comme c'est des fonctionnaires, vous croyez qu'il y en a bcp en arrêt maladie ?!
05 octobre 2007 à 13:2910
"Même les notaires échantillonnent les biens qu'ils estiment représentatifs du marché. En claire, tous les indices sont pipotés."
ils choissent les meileures ventes ? Pourquoi à votre avis ? Pourquoi ont-ils intérêt à monter le prix du m² dans leur région ?
Je le sais hélas... je vous laisse cogiter
05 octobre 2007 à 13:3811
Marie, là tu nous pose une colle... Vraiment je ne vois pas ... Encore, si leur com' été fixé au % du Prix de vente je comprendrais mais là je ne vois pas...
Ils sont peut-être proprietaire et ont voulu améliorer leurs patrimoines...
05 octobre 2007 à 13:5512
Sur performer l’indice de la FNAIM
Lorsque j'ai acheté un appartement en 93 après l'inversion de cycle, je n'est pas demandé la baisse mensuelle de 1 %communiquée par la FNAIM ou attendu que le vendeur (promoteur) baisse son prix de 1 %.
Je n'ai pas repris cette valeur pour établir ma proposition. J'ai simplement appliqué le montant de baisse que j'estimais réaliste pour établir nom offre de prix : une baisse de plus de 600 000 Francs sur un appartement avec terrasse dans le neuf haut de gamme à plus de 2 000 000 de Francs, soit une baisse de l'ordre de 25 %.
Sans la disposition d'une terrasse j'aurais sûrement pu avoir une baisse plus conséquente.
Voilà la réalité de la mécanique des transactions. Elles se font avec de vrais baisses de prix qui paradoxalement ne se matérialise pas dans la communication de la FNAIM ni des médias. Bizarre non ?
06 octobre 2007 à 18:3313
Rédigé par: joycity | 5 oct. 07 13:55:17
Marie, là tu nous pose une colle... Vraiment je ne vois pas ... Encore, si leur com' été fixé au % du Prix de vente je comprendrais mais là je ne vois pas...
Ils sont peut-être proprietaire et ont voulu améliorer leurs patrimoines...
je vais répondredans une note...
06 octobre 2007 à 22:06Ajoutez un commentaire
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