Vous êtes quelques uns à m'avoir signalé une pratique "immobilière" que l'on ressort en temps de crise : le leasing. Sachez qu'aux Etats-Unis, cela fait plus d'un an que l'on propose ce type de montages, en espérant que le locataire sera heureux ou aura la flemme de déménager et finira par acheter... quand le moment de prendre la décision d'acheter sera venue.
A la Nouvelle-Orléans, les populations traumatisées par Katrina, et incommodées par l'environnement (une partie de la région est très dévastée), se voient pudiquement et massivement offrir l'accession à la propriété via... la location-vente.
En quoi cela consiste, le leasing ? On propose une location-vente à des clients qui hésitent à s'engager, à se lancer dans l'achat (lisez la conclusion de cet article de Sud-Ouest). La douche froide de cet été a fait son effet, les subprime et la crise financière qui secoue la panète depuis...
Si les prix ne baissent pas trop vite, si les gens se sentent bien dans le quartier, si les gosses sont bien à l'école, si le banquier accorde le prêt, et si, et si..., peut-être qu'ils vont acheter ? Mais n'oubliez pas une décote d'au moins de 10 % quand c'est votre locataire qui achète l'appartement...
D'ailleurs, le leasing n'est pas une très bonne affaire pour le loueur, qui perd de l'argent tous les mois étant donné la conjoncture, désormais défavorable. En attendant que le locataire fasse le "grand saut financier". Cet exemple concret a ouvert les yeux des amis avec lesquels nous nous sommes promenés cet après-midi du coté de Courbevoie et avec qui on a abordé le sujet de la location-vente.
Voici une annonce comme je les "aime" !
Offre de vente : 83 m² à Courbevoie - La Défense : 299 880 € (dont 9 880 € de forfait !), vendu loué.
Loyer : 964 €. Offre financière : "acheter ce bien à partir de 1756.62 €/mois" (sur 20 ans).
Si je compte bien, le rapport du loyer annuel est de 3,85 % hors charges, impôts, impayés, vacances et frais de gestion. Si le propriétaire en tire 2 %, il peut être content ! Quant à financer l'achat, sans aucun apport, il ne vous en coûtera "que" 1756 € par mois. Si vous louez ce bien plutôt que de l'acheter, vous économisez 792 € par mois, 9511 € par an, 190 228 € sur 20 ans, sans compter les intérêts de votre épargne !
Bon, vous avez toujours envie de l'acheter, ce 83 m² ? Une fois libre, vous y aménagez, mais vous devez le quittez parce que vous êtes muté. Vous savez combien vous pourrez le louer, à peu près 950 € mais les loyers baissent. Il y aura une belle différence, entre le loyer perçu et le prêt à rembourser, à "sortir" tous les mois.
2 Commentaires
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A une certaine époque un bien loué l'équivalent de 964 € / Mois (11.568 € / An)valait à la vente maximum 115.680 €.
Cette époque c'était il y a quelques années passées, et bientôt, demain aussi !!! Et encore c'était difficile à vendre. Là est la vrai valeur de l'immobilier.
24 septembre 2007 à 23:312
Oui beber, la valeur de bcp de biens se situe entre 100 et 200.000 €uros, c'est un AI qui me l'a dit.
En ce moment, les vendeurs à qui on explique qu'il faut baisser le prix pour vendre, nous agressent.
25 septembre 2007 à 00:36Ajoutez un commentaire
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