D'après Century 21, le délai moyen de mise en vente est de 71 jours. C'est un gros réseaux d'agents immo qui l'affirme, je ne puis donc pas vous dire si l'information est fiable c'est-à-dire indépendante.
J'aime bien l'approximation : "le taux de négociation reste de l'ordre de...". Les français, visiblement, ne s'y fient pas et testent la taux de négociation en se remettant à visiter.
Merci à Jambon pour ce scan d'Investir de juillet-août 2007.
6 Commentaires
1
Marie, il faut absolument que tu lises ca, c'est dement ! des dizaines de personnes au moins avec des subprimes à la francaise !!!
http://www.cbanque.com/forum/thread1526-11.html
07 septembre 2007 à 15:332
article relativement objectif de l'express ce jour, la fin est proche
http://www.lexpress.fr/services/immobilier/dossier/immo2007/dossier.asp?ida=459719&p=4
07 septembre 2007 à 16:203
Sur ce site - Rédigé par: Actions sur le terrain | 27 sept. 06 18:03:03
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300101331.htm
Les Echos
"La blogosphère persuadée que la crise approche
Si les professionnels de l'immobilier écartent tout risque de crise et se félicitent de la « bonne tenue » du marché, la Toile fourmille de forums sur la formation d'une gigantesque bulle spéculative. Le français www.bulle-immobiliere.com ......"
Les Echos, comme tout médias traditionnel est confronté d'un côté par à la concurrence des gratuits (information générale) et de l'autre par la généralisation des Blogs (études plus poussées).
Il lui faut donc réagir, il en va de sa crédibilité. Il ne peut être le dernier à diffuser une information dont l'ampleur de l'impact sur l'économie est difficilement quantifiable.
==> Dimanche 17 septembre était diffusée au vésinet une note explicative évoquant la situation des USA et posant la question de l'évolution du marché immobilier Français pour l'horizon 2007 :
1)
KRACH IMMOBILIER = KRACH FINANCIER
Chute de 15 % du prix de l’immobilier sur Paris en décembre 2005 (source Les Echos du 27/01/06)
Présentation du graphe de l'évolution du marché parisien avec la baisse de 15 % sur décembre 2005
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200070650.htm
Les Echos du 27/01/06 : « Décembre 2004 : 4.847 € le mètre carré à Paris, Décembre 2005 : 4.849 € . Effacés les pics à près de 5.900 € en octobre ou près de 5.700 € en juin. …. cet atterrissage sans ménagement appelle à réfléchir. Sur un mois, il représente une chute de 15 %. …. »
2)
Quelle est la tendance sur 2006 ( - 15 %, - 30 %, - 45 %, . . . ) ?
La tendance nous vient des USA où nous disposons de données en temps réel :
Présentation du premier graphe de l'étude suivante :
http://www.pro-at.com/analyse/technique-Le-b-acirc-timent-ne-va-plus-3-6770.html
3)
Le KRACH se produira en France entre la fin 2006 et le début 2007. L’immobilier est cyclique, avec des hauts et des bas.
4)
KRACH IMMOBILIER – Synthèse des mises en garde
Depuis Juin 2004, les professionnels de l’immobilier étaient informés du KRACH immobilier à venir !
http://www.journaldelagence.com/displayarticle36.html
Le journal de l'agence (Information pratique des professions immobilières)
"Faut-il craindre un krach immobilier : Articles / Revue de presse - 30 Juin 2004
Dans tous les pays développés, à l'exception de l'Allemagne et du Japon, les prix de l'immobilier ont connu une croissance exponentielle. Un ajustement est aujourd'hui considéré comme inévitable. S'il est brutal, il pourrait provoquer des dégâts considérables....."
5) Synthèse des mises en garde
La tribune du 17 Août 2006 : "Les banques centrales redoutent un effondrement de l'immobilier"
http://www.universimmo.com/actu/uniactu00x.asp?Article_Code=450
Les économistes de l'OCDE : "Les candidats acquéreurs auront été prévenus : un retournement du marché n'est plus à exclure. Les économistes de l'OCDE lancent un avertissement : comme les Etats-Unis, la Suède, l'Irlande ou l'Espagne, la France pourrait enregistrer un retournement du marché immobilier si la hausse des prix réels (prix corrigés de l'inflation) se poursuivait au même rythme qu'actuellement et que les taux d'intérêt augmentaient de 1 à 2 points... »
http://www.lexpress.fr/services/immobilier/dossier/immobilier/dossier.asp?ida=437231&p=3
Daniel Cohen : "Un krach est nécessaire"
http://img147.imageshack.us/my.php?image=entretienjpp7ms.jpg
Jean Pierre Petit : "En achetant aujourd'hui, un particulier doit être conscient que la valeur réelle de son bien pourrait être dans 10 ans de seulement 50 à 60 % de sa valeur actuelle."
http://www.dossiersdunet.com/article634.html
Marc Touati : "Que va-t-il donc nous arriver ? Sans vouloir "casser l’ambiance", ni démoraliser les investisseurs et les particuliers qui semblent de plus en plus s’accommoder de la flambée immobilière, le retour à la réalité risque d’être cinglant."
http://www.lexpansion.com/art/15.0.143169.0.html
La Banque de France : "Le gouverneur de la Banque de France, Christian Noyer, a tiré un signal d'alarme concernant le marché immobilier"
BCE : "Selon la Banque Centrale Européenne, les prix au mètre carré en France seraient surévalués de près de 30%. Une situation jugée dangereuse, à égalité de risque en Europe avec l’Espagne et l’Italie, qui présentent des prix gonflés de 20%."
6)
En 2005, l’immobilier offrait l’illusion d’un marché dynamique, mais aujourd’hui, le Krach est inéluctable
7)
Vendeurs, à vous de définir votre timing, vendre aujourd’hui avec une baisse de prix ou dans quelques mois, mais sur un marché encore plus déprimé.
==> Lundi 18 septembre 06, M. BORLOO nous annonce que l'immobilier peut revenir à un niveau normal d'ici 3 ans.
==> Lundi 25 septembre Les Echos nous offre une superbe étude sur l'évolution du marché immobilier aux USA avec de jolies graphes .....
07 septembre 2007 à 17:014
Rédigé par: Nous ne pourrons plus vivre ensemble | 28 juin 06 13:47:44
Chute de l’immobilier consommée à l’issue de la Présidentielle de 2007 :
« Les agences immobilières prétendent que le marché de l’immobilier est soutenu par un nombre élevé d’acheteurs et une absence de biens et que tous les biens finissent par se vendre dès lors qu’ils sont à leur juste prix. »
Qui n’a pas déjà reçu de la publicité d’agences à la recherche de nouveaux biens. Mais passé l’effet de surprise suite à la première parution, ces nouveaux biens viennent grossir l’offre des invendus toujours disponible.
Tous ces biens à la vente ne seraient-ils plus en adéquation avec l’attente des acquéreurs potentiels (localisation, niveau de confort et de conformité sanitaire, prix, surface, …).
En période de ralentissement avéré, le délai d’attente peut être plus ou moins long en fonction de la vigueur du réajustement des prix. Il appartient aux vendeurs de se positionner, car les acquéreurs potentiels ne seront ni plus nombreux, ni plus riches dans les mois, les années à venir.
Pour ceux qui seront encore sur le marché à l’horizon de la présidentielle de 2007, quelle sera l’issue de ce vote et son impact sur le marché et la valeur estimative de votre bien.
Pour l’issue, l’analyse ses résultats du 21 avril 2002 et du 29 mai 2005 peuvent nous renseigner.
Le nombre élevé des agences immobilières induit un renchérissement de l’estimation du prix des biens mis à la vente, permettant ainsi de dégager une meilleure marge financière sur un nombre plus limité de transactions : vendre peu amis à un prix plus élevé.
Cette logique commerciale impose de disposer de plus de temps, le rythme des transactions étant plus faible. Mais le temps vous est compté désormais, d’ici la présidentielle de 2007. En période de retournement avéré du marché (début 2006) cette stratégie vous est préjudiciable.
L’urgence du moment impose de rassurer les populations montantes face à la monté du chômage, du ralentissement de l’économie (croissance faible) et la remise en cause de notre modèle social par l’évocation du déséquilibre de la pyramide des âges (plus de retraités et moins d’actifs) : « n’ayez pas peur de l’avenir, vous êtes moins nombreux que vos aînés et ceux-ci ont besoin de vous sur le sol Français afin que vous puissiez assumer le versement de leur retraite (présente et à venir).
Mais ces actifs moins nombreux sont aussi vos futurs acquéreurs. Et d’ici peu, leur perception du rapport de force, leur vision du marché aura changé, se sachant bien moins nombreux que le prétendent les agences immobilières.
Par contre, le volume des biens mis sera trop élevé pour que le marché puisse tout absorber. Dans ce contexte, moins favorable, quel sera l’évolution de la valeur estimative de votre bien à l’horizon de la présidentielle de 2007 ?
Le compte à rebours a déjà commencé. Le départ des grandes fortunes se matérialise sur le secteur de la boucle de seine (Le Vésinet, Chatou, Croissy-sur-seine) par une augmentation significative de la mise à la vente « de grandes propriétés ». D’ici peu, qui voudra encore prendre le risque d’investir dans la « Pierre » ?
En tous cas , pas ceux qui vendent et sont sur le point de se localiser dans des pays défiscalisés.
Au vues des derniers événements, espérons que les agences immobilières sauront conseiller utilement leur mandants, afin de leur faire gagner un temps bien précieux pour négocier aux mieux de leur intérêts, avant que le retournement ne soit trop engagé, et que le KRACH ne soit consommé.
Les acquisitions par anticipations des plus jeunes font défauts aujoutd'hui en septembre 2007. Le long hiver de l'immobilier ne fait que commencer.
07 septembre 2007 à 17:085
"Rédigé par: Marco | 7 sept. 07 16:20:04
article relativement objectif de l'express ce jour, la fin est proche
http://www.lexpress.fr/services/immobilier/dossier/immo2007/dossier.asp?ida=459719&p=4
---------------------
Merci Marco, en effet c'est une bonne synthèse !
07 septembre 2007 à 17:226
Attendons encore quelques mois, le temps nécessaire pour que la crise immobilier / financière qui frappe le pays soit reconnue au plus haut de l’état.
Lorsque l’état annoncera qu’il est obligé de venir au secours des principales banques de la place, le temps de la raison sera alors revenu et les locataire et acquéreurs enfin se loger au juste prix, celui de la valeur d’usage, les spéculateurs s’orientant vers d’autres placements.
07 septembre 2007 à 19:57Ajoutez un commentaire
Merci de consulter notre charte de modération avant de poster votre commentaire.