Voici un excellent article sur l'immobilier en Irlande, merci à House Mouse pour le lien.
"The Irish building boom generated tens of thousands of new construction jobs last year, and was a key driver of economic growth. It swelled the government's coffers, thereby financing tax cuts and increased spending on health and education. Had we not built so many new dwellings, house prices would have gone up even more than they did last year and housing would be even less affordable that it is today. Source : Housing crux will put GNP under threat
The responsiveness of the building industry to the increased demand for new houses over recent years has been truly remarkable. But do we really need all those new homes? And what will happen to the pace of homebuilding and employment in the industry over the next few years?"
Il y avait une demande forte, certes, reconnaît l'aricle, mais avons nous réellement besoin de toutes ces nouvelles constructions ? Je trouve que cette question est très importante, et cela fait longtemps que j'attendais de pouvoir la lire dans la presse ! Cet article a été publié il y a un mois, mais je l'ai mis de coté pour que nous en parlions tous ensemble à la rentrée.
Alors à votre avis, a-t-on réellement besoin de toutes ces constructions neuves ou pourrait-on réhabiliter davantage. Il y a tellement de maisons à l'abandon qui méritent une seconde vie. J'en ai vu des centaines en Italie, en Espagne...
L'immobilier, en Irlande, a un nouveau dicton
Immobilier : les prix de présentation baisseraient en Irlande
5 Commentaires
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La demande en France me paraît surtout dans les maisons moins cher. On peut acheter une belle maison neuve pour 150.000 euros. Une maison à réhabiliter (qui vaut la peine) ne s'achète que difficilement en dessous de 100.000. Après, il faut compter encore 100.000 pour la rendre habitable. Sauf pour les grand bricoleurs avec beaucoup de courage et de temps libre, une belle vieille maison avec beaucoup de caractère devient trop chère. Dans notre région (La Bresse Bourguignonne) je vois naître des maisons neuves en 9 mois. A côté, quelqu'un revient chaque weekend pour retaper une belle ruine en colombages. Il travaille depuis une année et rame toujours au niveau des fondations. La scelete prend l'eau, les murs en pizé fondent. A la fin, il aura remise en valeur une belle maison régionale. Mais entre temps, son voisin est déjà confortable chez lui.
03 septembre 2007 à 09:552
Pour rebondir sur le dernier commentaire, et même si je ne souhaite pas vraiment me faire l’avocat du diable, je crois qu’il y au moins un effet positif au grand boom immobilier de ces dernières années : l’effet sur l’entretien et la réhabilitation des logements anciens. Le fameux « effet richesse » de la bulle a en effet incité beaucoup de propriétaires à financer des travaux dans leur logement ou dans ceux qu’ils mettent en location. J’ai du coup remarqué que beaucoup de quartiers de la banlieue parisienne avaient bénéficié d’un petit « coup de frais », qui parfois était plus qu’urgent (notamment dans des quartiers datant d’avant la seconde guerre mondiale, voire du XIXe siècle). Est-ce généralisable à toutes nos régions ? Pas certain…
Il ne faut pas oublier que des prix et des rendements faibles dans l’immobilier sont un terreau fertile pour la multiplication des taudis sur le marché locatif (pourquoi rénover ce qui perd de la valeur et rapporte peu ?) et que cela entretient la rareté de l’offre donc la hausse des prix. Voilà peut-être une conséquence néfaste de la chute annoncée et probablement durable des prix du logement. Tout ça pour dire que rien n’est simple, et que tant que l’Etat aura les poches vides, les locataires n’ont peut-être pas intérêt à ce que l’immobilier n’intéresse plus les bailleurs privés. Aujourd’hui et parce que beaucoup de particuliers ont « investi », l’offre locative est abondante en Ile de France, les loyers (à l’entrée dans les lieux) stagnent voire baissent dans beaucoup de communes et les logements sont souvent proposés en bon état.
Mais bon, vivement le krach tout de même, en Irlande, en France et partout où la purge est devenue vitale !
03 septembre 2007 à 13:013
Merci krek, il y a maison à retaper et maison à retaper, c'est vrai mais une partie mérite d'être réhabilitée, au lieu d'ériger du béton un peu plus loin...
03 septembre 2007 à 13:594
PY, tu as tout à fait raison ! ce boom immobilier a poussé à la rénovation et réhabilitation
Mais il est difficile de faire l'éloge de ce boom, surtout après 2004, car les prix sont devenus fous, et l'endettemen insoutenable (les studios achetés sur 25 ans-30 ans par ex)
03 septembre 2007 à 14:045
Disons qu’il serait sans doute souhaitable de tendre vers un équilibre (facile à dire…), car si la situation d’aujourd’hui est insoutenable pour les candidats propriétaires et les locataires à faibles revenus (ou garanties), un marasme immobilier profond pourrait nous conduire au marasme tout court (à la japonaise mais avec une France très endettée dès avant la crise, belle perspective !) c’est à dire à appauvrir les riches ET les pauvres, les locataires ET les propriétaires, tout en poussant les porteurs de dettes vers le bord du gouffre et en gonflant l’électorat de certains leaders à l’humanisme plutôt desséché (oui celui-ci est trop vieux mais la relève est déjà là !).
Au fait, est-ce que l’Irlande ressemble désormais au littoral espagnol ? Ca serait vraiment triste, non ?
03 septembre 2007 à 15:45Ajoutez un commentaire
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