Voici une revue de presse "immobilière" et pas seulement (économique, financière...), du mois de septembre 2007. N'oubliez pas que les articles économiques et financiers nous permettent de prendre la température de la conjoncture, dont l'immobilier est indissociable. Ils sont plus que bienvenus, en plus des articles consacrés à l'immobilier.
Si vous avez un scoop, que vous souhaitez partager, ou une image ou un pdf à transmettre, voici mon mail : marie.phoenix@gmail.com.
Revue de presse d'août 2007 :
Immobilier : revue de presse du mois d'août 2007 1/2
Immobilier : revue de presse du mois d'août 2007 2/2
Revue de presse de septembre 2007 :
67 Commentaires
1
Au 20 h de France 2 : http://jt.france2.fr/20h/
Panique des épargnants de la banque Northern Rock qui souhaitent retirer dans l’urgence leurs avoirs (La Banque d’Angleterre est intervenue pour éviter la débâcle de Northern Rock, victime de la crise du crédit immobilier).
Et de nous expliquer que ce type de situation ne peut arriver en France car les français épargnent plus que les Anglais et leur endettement est moins élevé (118 % pour les anglais, 185 % pour le Pays-Bas et seulement 61 % pour les Français).
1 - Mais si les Français épargnent plus alors les sommes qu'ils pourraient retirer seraient bien plus importantes et plus difficiles à lever sur le marché.
2 – 61 % est une moyenne qui regroupe deux populations distinctes : les surendettés (endettés bien au-delà de 61 % de leurs revenus : prêts bancaires, prêts à la consommation) et ceux qui ne le sont pas.
Toutes les banques français détiennent des produits dérivés incorporant un certain % de prêts hypothécaires made in USA.
Les banques ne se font plus mutuellement confiance de peur que les pertes des autres établissements soient plus conséquentes que leurs propres pertes. (LOOOOL)
La limitation du refinancement interbancaire pénalisera fortement la délivrance de prêts : moins de prêts accordés, prêts accordés pour des durées et des montants moindres.
16 septembre 2007 à 10:122
http://www.leap2020.eu/GEAB-N-17-est-disponible-%21-La-crise-actuelle-expliquee-en-mille-mots_a930.html
A lire et à relire => présentation du pourquoi de cette crise financière et de ses conséquences.
16 septembre 2007 à 10:493
Dégradation programmée de la notation des emprunts de l’état Français. De AAA l’état français pourrait passer à AAB voir AAC.
Merci qui, merci Mr SARKOZY continuer à asticoter le président de la BCE
16 septembre 2007 à 12:514
http://www.boursorama.com/international/detail_actu_intern.phtml?&news=4610257
Front commun à l'Ecofin pour défendre la BCE contre les critiques de Sarkozy
La BCE a injecté plus de 250 milliards d'euros dans le circuit monétaire de la zone euro ces dernières semaines afin de tenter d'enrayer la crise financière provoquée par l'effondrement du marché des crédits immobiliers "subprime" aux Etats-Unis.
16 septembre 2007 à 13:115
http://www.leap2020.eu/GEAB-N-17-est-disponible-%21-La-crise-actuelle-expliquee-en-mille-mots_a930.html
Au vu des échéances à venir, et de leurs engagements incontournables, les grandes banques ont donc décidé de se mettre à amasser des liquidités réelles (et non plus de pseudo-liquidités comme la plupart des produits financiers vendus ces dernières années à des millions d'épargnants, fondés in fine sur des dettes américaines) (10), et donc de cesser de financer des opérations potentiellement porteuses de pertes massives.
En la matière, elles ont notamment cessé de se prêter mutuellement des fonds puisque, chacune ayant largement plongé dans la spéculation basée sur les dettes américaines, elles se suspectent les unes et les autres d'être encore plus exposées et donc de risquer la faillite.
Car il s'agit bien de cela. Et c'est pour cela que la BCE inonde littéralement les banques européennes de liquidités.
Jean-Claude Trichet doit se souvenir de l'effondrement du Crédit Lyonnais (11).
La crise du subprime n'est qu'un détonateur.
C'est en effet l'ensemble de la bulle financière fondée sur la dette américaine qui est en train d'éclater, car le consommateur US est exsangue alors même que l'économie américaine entre en récessflation comme décrit par LEAP/E2020 dans le GEAB N°16 (Juin 2007).
Derrière les prêts immobiliers à risque, ce sont désormais tous les prêts immobiliers américains, les prêts automobiles, les prêts des cartes de crédit US, ... qui font désormais face à une hausse exponentielle de leurs taux de non-remboursement (la dette publique suit la tendance avec la baisse du Dollar et celle des Bons du Trésor US).
Attachez vos ceintures – attention à la chute libre est proche
16 septembre 2007 à 14:366
http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_marches.phtml?&news=4610623
AFP "Grande-Bretagne: le flou sur l'avenir de Northern Rock risque d'aggraver la peur des clients.
Malgré les appels au calme lancés par les autorités, rien ne semblait de nature à rassurer les clients paniqués de la banque britannique Northern Rock, qui n'étaient même pas certains d'avoir encore une banque la semaine prochaine.
Comme vendredi, des centaines de clients ont tenté samedi de retirer leurs économies, après que la banque eut annoncé avoir eu recours à une aide d'urgence de la Banque d'Angleterre (BoE), faute d'inspirer assez confiance aux autres banques pour qu'elles continuent à lui prêter de l'argent."
16 septembre 2007 à 15:027
Greenspan sees end to house boom
On house prices, Mr Greenspan said the UK market was vulnerable because of the large number of variable-rate mortgage holders.
http://news.bbc.co.uk/2/hi/business/6998189.stm
17 septembre 2007 à 10:298
Grande-Bretagne: le flou sur l'avenir de Northern Rock risque d'aggraver la peur des clients (boursorama 16/09/2007)
"Une baisse des prix de l'immobilier britannique après une quasi-bulle ces dernières années aurait commencé, selon une étude ce week-end. La demande baisse en effet, les ménages étant asphyxiés par cinq hausses de taux d'intérêt de la BoE depuis août 2006, auxquelles s'ajoutent les hausses pratiquées ces dernières semaines par les banques inquiètes."
url de l'article : http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_marches.phtml?news=4610623
17 septembre 2007 à 11:279
Northern Rock ne parvient pas à rassurer, l'action plonge
Dimanche, Northern Bank n'avait pas encore tiré sur la ligne de crédit d'urgence qui lui a été consentie, a fait savoir le gouvernement britannique.
Le ministre des Finances a assuré lundi matin que les autorités examineraient toutes les options possibles pour l'avenir de Northern Rock, insistant sur la solvabilité de l'établissement.
17 septembre 2007 à 14:4310
CAC40 sous 5450, le syndrome Northern Rock est contagieux.
(Cercle Finance) - Le CAC40 (-1,75%) s'enfonce sous les 5.450Pts dans le sillage des valeurs bancaires (BNP-Paribas perd -3,5%, Sté Générale -2,2%, Crédit Agricole -2%). L'affaire Northern Rock (et ses files d'épargnants paniqué venus solder leurs comptes vendredi et samedi tout la journée) n'en finit pas de plomber l'atmosphère et le secteur financier à travers l'Europe (l'Espagne semble particulièrement vulnérable depuis le début de l'année).
17 septembre 2007 à 14:5011
Sur boursorama
Je trouve le cas Northen Rock étrange!! 13:51 17/09/07
Une banque anglaise fait faillite en 24h et impossible de savoir comment cela est arrivé aussi vite, sans qu'aucun média ne l'ai anticipé !!!
Pourquoi les autres banques lui ont-elles coupé si rapidement les robinets ? Mystère.
Si une telle banque fait faillite en 24h alors que le marché immo UK ne fait que débuter sa chute, quid dans les années à venir?
Les banques française seront-elles épargnés par la manche ?
17 septembre 2007 à 15:2412
AUTHOR: krach immobilier en vue ?
17 septembre 2007 à 17:14EMAIL: jambon753@hotmail.com
IP: 194.51.29.164
URL: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=28940
DATE: 09/17/2007 05:14:35 PM
13
vu sur le site du journal "l'humanité" un extrait du daily télégraph où on parle très clairement d'une bulle immobilière. Voila, la bulle est là !
pascale
monde 27 septembre 2007
La crise de l’immobilier frappe Londre
GRANDE-BRETAGNE . Panique bancaire outre-Manche devant les portes de la Northern Rock.
Les répercussions de la crise américaine des crédits immobiliers à risque (ou subprimes) ne se sont pas faites attendre. Le territoire britannique était dès vendredi en proie à la panique et les clients de la Northern Rock, la huitième banque anglaise et le cinquième établissement en ce qui concerne le crédit hypothécaire, se sont précipités dans ses succursales. La Banque d’Angleterre lui a fourni en urgence les fonds nécessaires au financement de ses opérations. Elle n’avait pas pu emprunter à d’autres banques en raison des turbulences sur le marché international du crédit, conséquences de la crise aux États-Unis. Mais l’intervention a fait plonger l’action de la Northern Rock à la Bourse de Londres vendredi, la banque perdant plus de 30 % de sa valeur. Samedi, dès 6 heures du matin, des dizaines de files d’attente se sont formées à travers le pays devant les succursalles. Selon le Financial Times, un milliard de livres (1,5 milliard d’euros) avaient déjà été retirées la veille, soit 4 % de ses dépôts. Samedi soir, sur Channel 4, Alistair Darling, le ministre des Finances, a de nouveau assuré que l’Autorité des marchés estimait la Northern Rock solvable. Mais selon le Sunday Telegraph, la banque serait sur le point d’être rachetée. Des sources anonymes, interrogées par l’hebdomadaire britannique, affirment qu’un des scénarios prévoirait le rachat des prêts hypothécaires de la Northern par plusieurs autres banques privées. La presse britannique publiait sur une grande partie de ses unes des photos des épargnants attendant devant les succursales de la Northern. « Panique dans les rues de Grande-Bretagne », titraitl’Independent. Le premier ministre britannique est en première ligne des critiques : « Gordon Brown doit accepter la responsabilité de cette bulle (immobilière) : pendant les dix ans qu’il a passés au ministère des Finances, il a été content de profiter d’une fausse prospérité fondée non pas sur une hausse de la productivité mais des prix de l’immobilier », accuse ainsi le Daily Telegraph. D.B.
18 septembre 2007 à 12:0814
pardon, une coquille ! :
l'article de l'huma est daté du
17 septembre 2007 et non du 27 sptembre bien sûr :
http://www.humanite.fr/2007-09-17_International_La-crise-de-l-immobilier-frappe-Londres
pascale
18 septembre 2007 à 12:1515
http://www.ladepeche.com/aff_art.asp?ref=200709180832
Titre : cette fois ça baisse !
18 septembre 2007 à 14:4716
Un petit aperçu de l'action kaufman et broad quand le batiment va...ça va pas fort alors...
http://www.boursorama.com/graphiques/graphique_histo.phtml?&symbole=1rPKOF&applet=0
18 septembre 2007 à 16:4617
La crise est pire que celle de 80/82 et 91...
Robert I. Toll, le patron du plus gros constructeur de maisons individuelles américain, Toll Brothers, a expliqué aux analystes hier en marge de ses trimestriels que le premier retournement de marché qu'il ait constaté en 40 ans de carrière était dû aux taux d'intérêt élevés et pas à une récession. Pour le dirigeant, la crise de l'immobilier américain actuelle est faite d'une offre surnuméraire, d'annulations, de perte de confiance... etc. Un faisceau de facteurs adverses qui conduit à une situation inédite. "Les tendances actuelles sont faibles sur la base des chiffres d'août. Notre expérience montre que la situation est pire qu'en 1980 / 1982 ou en 1987 / 1991. Pas aussi grave qu'en 1974, mais 1974 s'est révélé être une expérience très brève", a expliqué Robert Toll.
http://bourse.challenges.fr/news.hts?menu=news_actualites&urlAction=news.hts%3Fmenu%3Dnews_actualites&idnews=FPS070919_20251814&numligne=0&date=070919
19 septembre 2007 à 09:4918
Une belle une en pdf pour le prochain logo de la revue de presse...?
La dépeche du midi :
Immobilier : ça baisse !
http://www.ladepeche.com/contenu/pdf/journal/une/depeche.pdf
19 septembre 2007 à 10:2219
L'immobilier londonien affecté par la baisse des bonus des cadres de la City
(lavieimmo 19 septembre 2007)
Le marché immobilier londonien pourrait pâtir d’un élément dont on entend généralement peu parler : la baisse attendue du montant des primes versées aux cadres financiers de la City.
Selon l’Agefi, qui cite le cabinet de consultant britannique CEBR (Centre for Economics and Business Research), le montant des bonus distribués cette année au sein du secteur bancaire de Londres pourrait enregistrer une baisse « de l’ordre de 15% ».
A l’origine de cette baisse, le « ralentissement de l’activité de ces professionnels, au moment où la hausse du coût du crédit freine quelque peu les velléités en termes de prêts à effet de levier ou de rapprochement d’entreprises », explique le quotidien financier.
Ce ralentissement attendu toucherait bien évidemment en premier lieu le segment haut de gamme du marché immobilier de la capitale britannique, particulièrement prisé par les cadres financiers.
20 septembre 2007 à 08:3520
En lisant cet article et les commentaires associés.
une question me reviens regulierement :
que se passerait il en cas de crise grave lié a la chute simultané du marché immobilier, du travail (production de voitures, dev de bas salaire, faillite de banque) aux US ?
Si une grosse recession se produisait avec un impact modical sur les marchés financiers (style crise 1929).
Le risque de perdre son capital placé en banque meme sur des comptes sur n'est il pas tres elevé ?
Vaut il mieux alors acheter maintenant et etre proprietaire d'un bien qui ne va perdre bcp, mais qui est materiel ?
voili :)
20 septembre 2007 à 13:3421
En lien, "Premières statistiques sur le diagnostic de performance énergétique". (source: PAP)
20 septembre 2007 à 16:3822
Soaring repayments for 250,000 as UK faces its own sub-prime crisis
(timesonline 20/09/2007)
Britain is on the brink of its own sub-prime mortgage crisis, with almost a quarter of a million of the most vulnerable homeowners facing soaring repayments and the threat of repossession.
Mortgage experts said that despite yesterday’s £10 billion injection into the market by the Bank of England, rates for an estimated 230,000 to 300,000 sub-prime borrowers will soar to unaffordable levels of more than 10 per cent when they reach the end of their current deal....
url : http://business.timesonline.co.uk/tol/business/money/property_and_mortgages/article2493000.ece
20 septembre 2007 à 17:1823
http://www.batiactu.com/data/20092007/20092007-180428.html
«Les conservatismes et les immobilismes doivent reculer, y compris dans le monde HLM» . La ministre du Logement et de la Ville Christine Boutin a prononcé le discours de clôture du congrès de l’USH jeudi, à Lyon.
21 septembre 2007 à 00:3324
http://www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Les_derniers_chiffres_confirment_la_deprime_du_secteur_immobilier_americain-00000429.html
Les mises en chantier de logements neufs aux Etats-Unis ont plus reculé que prévu en août, pour le deuxième mois consécutif.
Le département américain du Commerce a indiqué en début d’après-midi qu’il avait recensé un total de 1.331 Million de mises en chantier le mois dernier ; c’est 2.6% de moins qu’en juillet, et 19.5% de moins qu’en août de l’année dernière. A noter que le DoC a révisé son estimation du nombre de mises en chantier au mois de juillet à la baisse, de 1.381 Million en première lecture à 1.367 Million.
21 septembre 2007 à 00:5625
En lien, un article intitulé "Subprime : les pertes dépassent les prévisions" (source: NOUVELOBS.COM)
21 septembre 2007 à 10:1526
un article interessant de 1989 aux Etats Unis - desolé c'est en Anglais ...
http://query.nytimes.com/gst/fullpage.html?res=950DE4DB1F3EF931A25750C0A96F948260
Cela montre bien que l'histoire ne sert pas de lecon et qu'elle est faite de repetition ... greed & fear ...
21 septembre 2007 à 13:2127
Le Monde, sur les rapaces de l'immobilier aux US.
Edifiant.
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-957527,0.html
Cordialement,
O
21 septembre 2007 à 13:5328
Prix du mètre carré à Paris : la pause se confirme (Les Echos 21/09/07)
Alors que la hausse des prix des logements parisiens dans l'ancien ralentit, de nombreux acquéreurs rencontrent des difficultés pour financer leur achat en raison de l'évolution des taux.
Les professionnels ont beau marteler que le coût du crédit reste encore bon marché, il n'empêche que de nombreux acquéreurs rencontrent des difficultés pour financer leur achat en raison de l'évolution des taux. Certains se heurtent même à des refus de prêt. Bref, si la baisse n'est pas encore à l'ordre du jour, il est fort possible qu'elle pointe le bout de son nez en 2008.
22 septembre 2007 à 11:4729
J'ai une nièce qui a acheté il y a quelques mois un appartement dans un immeuble ancien de Marseille. 30 m2, 1000Euros par mois de remboursement de crédit pendant 25 ans!!.Total de l'opération(300 000Euros) + les Impôts fonciers, l'entretien vu la vétusté.
Elle vient de perdre son emploi, une petite fille a élever.
Pendant quelques mois elle va bénéficier de l'assurance chômage, mais elle est dans une situation catastrophique!!
Je crois qu'il faudrait poursuivre les banques, les AI, les notaires, et les responsables politiques qui mettent en danger les acheteurs en créant l'illusion et en leur laissant croire que tout est possible."Non assistance à personne en DANGER" c'est révoltant!!!il n'y a plus de codes d'éthique et de déontologie.
22 septembre 2007 à 13:5630
Sympa la Une du sud-ouest sur leur site:
http://www.sudouest.com/220907/une.asp?Article=220907a25233.xml
"La flambée des prix s'essouffle"
Avec une texte qui exprime bien les craintes, la peur, la sur-évaluation des biens et le risque estimé à 1 sur 2 que les prix baissent !!
Je ne sais pas si l'édition papier fait la même une. Ce serait interessant, car le Sud-ouest est le journal de référence dans le Sud-Ouest (normal) par rapport aux autres journaux nationaux.
22 septembre 2007 à 15:3931
pas necessaire de chercher des articles...les prix de l'immobiliers vont etre diviser par deux dans les 10 prochaines années du a une montée des taux d'interets, de l'inflation, protectionisme etc etc...
22 septembre 2007 à 15:4332
Le Monde:
"Le ralentissement de l'immobilier européen se confirme"
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-958429@51-893669,0.html
22 septembre 2007 à 15:5733
http://www.nantes.maville.com/Coup-de-frein-pour-l-immobilier-a-Nantes/re/actudet/actu_loc-445940-----_actu.html
Coup de frein pour l'immobilier à Nantes
Les prix des biens immobiliers n'augmentent plus dans la métropole. L'euphorie des années 2000 est bel et bien stoppée.
Une vaste maison avec piscine achetée il y a un an 430 000 €, au Nord-ouest de l'agglomération, est en vente depuis quelques mois. Son propriétaire l'affiche aujourd'hui 380 000 € mais n'a toujours pas trouvé acquéreur. Un exemple du renversement de tendance observé dans la métropole. Sur le marché de l'immobilier nantais, les prix ont cessé d'augmenter. Tous les observateurs constatent une « stagnation ». Certains vont jusqu'à parler de « baisse ».
« On a ressenti un net coup de frein au niveau des transactions », explique Me Sophie Chupin, de la Chambre régionale des notaires. Alors que les prix des biens immobiliers n'ont cessé de croître à vitesse grand V depuis 1998, la tendance commence à s'inverser.
Au premier trimestre 2007, les prix des maisons anciennes dans l'agglomération ont augmenté de 1,7 %, contre 2 % au quatrième trimestre 2006, selon la Chambre des notaires. Pour les appartements anciens, on est passé de 1,4 % à 1 %. (1)
Indice qui ne trompe pas : les logements ne se vendent pas aussi rapidement qu'avant. En 2006, un deux pièces partait en deux mois. Aujourd'hui, le délai a doublé. « On sent une indécision de la part des ménages. Les gens font des contre-propositions ou abandonnent le projet à la dernière minute », ajoute Sophie Chupin.
3 000 € le m2
Les agences immobilières vont plus loin et évoquent une baisse déjà perceptible. Loïc Cantin, président de la Fédération nationale des agences immobilières Loire-Atlantique, constate une chute de 1,5 % à 2 % des prix du marché ces deux derniers mois. « Certains biens ont même chuté de 10 %, affirme-t-il. On est au début d'une période de réajustement du marché. L'offre s'accroît, l'acquéreur a plus de choix. » En terme de stocks, on a dépassé les 1 000 appartements neufs à vendre dans la métropole, contre 600 il y a trois ans.
Que s'est-il passé ? Les ménages n'ont plus de marge de manoeuvre pour acquérir des biens à des prix de plus en plus élevés. « Quand on s'endette sur 30 ans avec 1 000 € de remboursement par mois, on peut difficilement aller plus loin », note Patrick Pailloux, de l'Auran, Agence d'urbanisme de l'agglomération nantaise. La conjoncture socio-économique de ces derniers mois n'a pas favorisé l'achat : une période électorale qui n'incite pas à la prise de décision, des marchés financiers en crise, des taux d'intérêts en hausse et des banques plus frileuses... De plus, l'annonce d'un crédit d'impôt par Nicolas Sarkozy a contribué à l'attentisme des ménages. La mesure, entrée en vigueur le 22 août, permettra une déduction d'impôts aux personnes ayant acheté une résidence principale à partir du 6 mai.
À Nantes, le prix du m2 se négocie en moyenne autour de 3 000 €. Plus précisément, 2 778 € selon le baromètre seloger.com. En réalité, ce chiffre cache d'énormes disparités, selon le quartier. Procé, Monselet et le centre-ville sont très recherchés, ainsi que Sainte-Anne, très cotée depuis deux ou trois ans. Les quartiers de Bellevue, Dervallières, Malakoff, souffrent toujours d'une image assez défavorable. Globalement, le tassement des prix touche toutes les grandes agglomérations françaises et ne signifie pas la fin du dynamisme de la Cité des ducs.
Vanessa RIPOCHE.
(1) En Loire-Atlantique, la hausse des prix des appartements était de 9,70 % au 31 mars 2007, au lieu de 14,70 % au 31 mars 2006.
Ouest-France
23 septembre 2007 à 09:5534
a justme:
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-958429@51-893669,0.html
C'est a se demander ce qu'a fait la presse jusque la. Ces chiffres ne sont pas l'effet de ces dernier mois mais ete deja alarmant il y 2 ans de cela!!!
"les Anglais sont très endettés (164 % de leur revenu disponible) et souvent à taux variable. Pays-Bas (247 %)ouen Norvège (175 %) Irlande (140 %), Espagne (130 %)"
La presse ont profité de ce boom immobilier! il devrait etre jugé tout autant que les "rating agencies"
23 septembre 2007 à 11:2335
Les articles de Patrick sont hors sujet pour commencer. Presque tous. Mal écrits... incohérents.
Ils sont gauchistes, violents, vulgaires et noirs, écrits par un looser qui n'a pas d'avenir, pas de bagages et qui veut tout casser, insulter tout le monde. Ses connaissances, qui ne tournent qu'autour de la monnaie et des insultes politiques, sont très limitées.
Je ne viens plus sur ce site ou presque depuis que cet individu qui parle de tout sauf de l'immobilier y sévit.
J'aimais bien ce blog, le boulot qui y a été fait a été extra et utile et l'ambiance courtoise et je vois que l'audience s'effrite. Ca part en vrille.
Affligent bonhomme, tout comme son post d'aujourd'hui où l'on voit qu'il en plus un problème d'ego. Faire un post sur soi... Le sujet de ce blog c'est le logement.
Mais je vous réponds : partez et loin !
23 septembre 2007 à 19:2736
;-)
J
23 septembre 2007 à 19:5937
A lire pour bien apprécier l'ampleur de la crise aux US en son impact destructeur chez nous...
http://www.lexpress.fr/info/monde/dossier/bush/dossier.asp?ida=436803
L'Express du 02/02/2006
Monopoly à Miami de notre envoyée spéciale Corinne Scemama
Le paradis des golden retraités est devenu en quelques années le Manhattan de la Floride, un véritable eldorado immobilier où les Français sont désormais très présents. Projets pharaoniques, prix en folie… le jackpot pourrait trouver ses limites
«1 Français sur 2 a passé le diplôme d'agent immobilier en une semaine»
Mieux que le casino, la roulette et le black jack réunis, voici le flip. Ce système consiste à collectionner les réservations dans des immeubles qui ne sont pas sortis de terre, en s'acquittant de seulement 20% du prix total et en les revendant avant même que le premier coup de pelle ne soit donné.
Et ainsi de suite, jusqu'à ce que l'immeuble soit livré. «Le bien peut changer 5 ou 6 fois de mains», explique N**** C****, jeune HEC de 26 ans, directeur général de Miami Investment Brokers. Cette martingale infaillible stimule les investisseurs: la plupart d'entre eux n'hésitent pas à réserver 2, 3, 5 ou même 10 appartements qu'ils n'occuperont jamais.
Une pratique encouragée par les promoteurs, qui touchent une commission à chaque transaction effectuée.
Les Français ne sont pas les derniers à profiter d'une telle aubaine. Ce sont d'abord les expatriés - 25 000 entre Miami, West Palm Beach et Boca Raton, selon un comptage officieux - qui ont commencé à s'y intéresser.
Agent de voyage français, Franck Bondrille arrive en Floride en 2000. Un an plus tard, il s'achète deux appartements à 75 000 dollars chacun, qui grimpent à 250 000 dollars en trois ans. Ce gain inespéré lui a inoculé le virus de l'immobilier. Aujourd'hui, il «flipe» autant pour lui-même que pour les autres. Le professionnel du tourisme s'est doublé d'un agent immobilier. «C'est bien plus lucratif que le voyage», affirme-t-il, dévoilant ses projets: ouvrir une boutique qui proposerait à la fois le sable chaud et la pierre. «Et celui qui profiterait de ses vacances pour s'acheter un bien verrait le prix de son séjour déduit du montant de la vente.»
Cet esprit d'entreprise est largement partagé par la communauté française de Miami. «1 Français sur 2 a passé le diplôme de Realtor [agent immobilier], acquis en à peine une semaine de stage», estime le consul général de France. Les femmes d'expatriés s'y sont presque toutes mises. Et lors des French Tuesdays, soirées organisées par Cyril Kadouch qui réunissent de 400 à 3 000 Français, toutes les conversations tournent autour d'un seul et même sujet: la pierre.
23 septembre 2007 à 22:2038
témoignage lors d'un dîner hier : une personne qui travaille chez DAF (camions) dont le siège est à seattle nous a confirmé que c'est la grosse récession aux USA; l'immobilier va tellement mal que de nombreuses commandes de camions ont été annulées dans le BTP; les gros investissements sont bloqués; ils le ressentent en france alors dire que nous serons épargnés par la crise des subprimes...
23 septembre 2007 à 22:2539
Ce week-end sur Direct8, l'émission 'Avant d'acheter' était consacrée à l'immobilier.
Du grand n'importe quoi...
Les invités (1 journaliste (Enjeux Les Echos),1 Notaire, le Directeur général d'entreparticulier.com, le Directeur Général Adjoint d'un société de courtage) sont tombés d'accord entre eux dès le premier tour de table : les prix de l'immobilier ne sont pas près de baisser...
Heureusement que personne ne regarde Direct8 (entre 0.6 et 0.7% de la TNT)....
24 septembre 2007 à 09:4840
Tout un dossier dans le Sud - Ouest
http://www.sudouest.com/240907/economie.asp?Article=220907a25233.xml
24 septembre 2007 à 11:1641
y'a l'émission à la con...
24 septembre 2007 à 18:1642
Merci RdeM
J'ai parlé d'un article dans sud Ouest hier, l'as tu lu ?
http://www.le-blog-immobilier.com/2007/09/hen.html
24 septembre 2007 à 18:3343
:-(
24 septembre 2007 à 19:3844
Les valeurs immobilières démarrent la semaine en baisse
(La vie immobiliere 24/09/2007)
...Particulièrement entourées la semaine dernière, les valeurs immobilières cotées à la Bourse de Paris ont terminé en baisse lundi. L’indice Euronext IEIF « SIIC France », qui regroupe l’ensemble des Sociétés d'Investissements Immobiliers Cotées (SIIC) françaises, a reculé de 1.9%, à 2 626.6 points...
url : http://www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Les_valeurs_immobilieres_demarrent_la_semaine_en_baisse-00000454.html
25 septembre 2007 à 09:4145
LA HAUSSE DES TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER A ÉTÉ PLUS FORTE CET ÉTÉ QUE L'AVANTAGE FISCAL TIRÉ DE LA LOI TEPA.
(patrimoinorama)
Entre fin juin et début juillet, les taux des obligations d’État à dix ans ont atteint les niveaux record de 4,71 % et 4,73 %, entraînés par une hausse anormale des taux inter bancaires, elle-même engendrée par une inquiétude sur la solidité de certaines banques concernées par la crise du crédit immobilier américain (subprime). De tels à-coups ont inévitablement eu des conséquences directes pour les emprunteurs.
Alors qu’avant la crise les principaux observateurs s’attendaient à une accalmie sur le front des taux de crédit, juillet a connu la plus forte hausse observée depuis l’an 2000. Sur quinze ans, le taux du marché est passé de 4,45 % à 4,50 %, sur vingt ans de 4,50 % à 4,55 % et sur vingt-cinq ans de 4,60 % à 4,70 %. Ce qui, pour un emprunt de 150 000 €, correspondait à des augmentations de quatre mensualités pour les deux premières durées et de huit mensualités pour la dernière, ainsi qu’à des augmentations respectives des coûts de crédits de 690 €, 973 € et 2 575 €.
Des événements d’autant plus lourds de conséquence pour les emprunteurs qu’ils intervenaient après plusieurs resserrements monétaires de la Banque centrale européenne (BCE) qui avaient déjà considérablement renchéri le coût des opérations.
Ces événements vont-ils gommer l’intérêt du nouvel avantage fiscal consenti aux emprunteurs (crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts) ?
Les courtiers ont fait les comptes :
Meilleurtaux a calculé que pour un emprunt de 180 000 € à 4,55 % sur vingt-cinq ans, le montant de l’avantage fiscal sera au total de 7 723 €. Ce qui correspond à un écart de taux de 0,32 %. Avec un avantage fiscal d’environ 0,30 % et une montée du coût du crédit d’un peu plus de 0,50 %, la mesure gouvernementale ne gomme pas la totalité de la hausse. Mais, si l’on part du principe que les emprunteurs auraient de toute façon eu à la subir, elle leur reste bénéfique.
Certes, les taux de crédit restent historiquement bas malgré les soubresauts estivaux, mais les prix immobiliers sont encore très élevés et les acheteurs potentiels de plus en plus soumis aux contraintes de solvabilité.
Tout dépendra donc de leur situation personnelle et de l’évolution future des taux d’intérêt.
Dans la majorité des cas, à cause de cete hausse des taux, il y a peu de chances pour que le crédit d’impôt change la face des choses, sauf pour quelques-uns auxquels il permettra peut-être de sortir de l’insolvabilité.
La possibilité de déduire une partie des intérêts ne devrait donc accroître qu’à la marge la capacité d’emprunt des acquéreurs potentiels, notamment des plus modestes.
url : http://www.patrimoinorama.com/site/lire.php?id=3546
25 septembre 2007 à 10:0246
Hausse des mises en chantier sur juin-août.
http://www.boursorama.com/international/detail_actu_intern.phtml?&news=4641694
25 septembre 2007 à 11:2147
Bonjour,
Ce commentaire juste pour faire un petit retour terrain très surprenant.
Décidément la baisse est longue à poindre son nez, notamment sur Aix-en-Provence. J'habite dans une résidence aux prestations correctes, il y a en ce moment 2 appartements identiques (T3 67 m²) à la vente depuis environ 4 mois (les 2 panneaux donnent sur la même rue). Le premier est mis en vente à 230 K€ (c’est mon ancien appartement que j’ai du quitter pour vente), le second vient d'être vendu 300 K€ (d'après l'AI que j’ai eu au téléphone) pour une mise en vente initiale à 328 K€... Comment peut-on acheter un appartement à ce prix alors qu'il y a le même (déjà très cher) à 20 mètre et 23% moins chère ? Cet AI ne m’aurait-il pas pris pour un anglais ?
Nous vivons une drôle d'époque...
Merci Marie pour ce blog très bien fait.
25 septembre 2007 à 15:0248
Ci-dessous la lettre mensuelle de PAP - Septembre 2007... Je vous laisse juger
Actualités
Crédit : Les taux se désserrent ! Après une hausse aussi lente que régulière au premier semestre 2007 et un coup de chaud en juillet, les taux d’intérêt des crédits immobiliers se stabilisent. Mieux : une baisse se profile à l’horizon. Une bonne nouvelle pour les candidats à l’achat immobilier.
En savoir plus
Marché : L'heure des contrastes. Si la pause se confirme dans l’ancien, le neuf, lui, affiche un solide tonus. Deux tendances qui s’installent solidement dans le paysage immobilier français.
En savoir plus
Marché locatif : retour au calme ? Avec une hausse prévue de 2,7 % cette année, les loyers retrouvent des niveaux plus compatibles avec les moyens des locataires. Ces derniers profitent actuellement d’une offre plus étoffée et se montrent plus sélectifs.
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Financement : Les Français retrouvent du pouvoir d'achat. Allongement de la durée des prêts, ralentissement de la hausse des prix et déduction des intérêts d’emprunt permettent de concrétiser les projets immobiliers dans de meilleures conditions.
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Zoom
Paris : Toujours plus cher.
Partout en France ou presque les prix de l’immobilier s’assagissent. Mais le mètre carré parisien continue de monter. La rançon de la gloire pour une ville à part : très demandée, elle ne construit pratiquement pas de nouveaux logements.
Des crédits d'impôts comme s'il en pleuvait.
Pour encourager l’accession à la propriété, les économies d’énergie et la récupération des eaux de pluie, les pouvoirs publics ont choisi d’alléger la facture fiscale des particuliers.
26 septembre 2007 à 09:3349
Buy to let: The party's over. What is the future now for buy-to-let investors?
(the independent 26 September 2007)
...Buy-to-let investors have been seriously spooked by the turmoil in the market, with interest rates bobbing up and down seemingly by the minute, media interest focusing on the sub-prime mortgage crisis and fears of a property crash to the fore. Applications for new buy-to-let mortgages have declined sharply, and many investors are considering selling up...
26 septembre 2007 à 11:4650
L'Etat va vendre 600 mls de biens immo en 2008
Mais ils ont déjà vendu l'essentiel, non ?
26 septembre 2007 à 16:0451
Immobilier: Mantes-la-Jolie (Yvelines) cernée par les baisses de prix
(Business Ile de France 27 septembre 2007)
Les tensions sur le marché de l’immobilier sont de plus en plus perceptibles et la baisse des prix commence à faire son chemin dans les esprits. Qu’en est-il sur le terrain? Focus sur la région de Mantes-la-Jolie dans les Yvelines.
Mantes-la-Jolie (45000 habitants), plus connue pour son quartier difficile du Val Fourré que pour sa remarquable collégiale, se situe en grande banlieue parisienne à quelques 60 kilomètres de Paris. Au coeur d’une zone d’habitation de 140.000 habitants relativements jeunes, la zone d’emploi qui regroupe 67 communes est orientée “Services Tertiaire” tout en gardant une part importante liée aux activités industrielles ce qui en fait sa spécificité.
Bien desservie par la SNCF, les trains directs mettent Mantes-la-Jolie à 35 minutes du centre de Paris. Les autoroutes A13 et A14 complète son accessibilité en lui offrant des accès rapides aux portes de la capitale (Saint-Cloud et La Défense)
Au niveau des prix immobiliers, si le centre historique résiste avec des prix stagnant autour de 3000€/m2 pour les maisons et 2700€ pour les appartements, de nombreuses communes limitrophes voient les prix entamer des baisses de prix autour de 5%. C’est le cas dans les communes de Vert, Vilette, Guerville au sud, Rosny-sur-Seine à l’Ouest, Porcheville, Issou et Guitrancourt à l’Ouest ainsi que Vétheuil au Nord.
Autre particularité, de nombreuses zones de la région de Mantes-la-Jolie affichent des prix à la présentation qui n’excèdent pas les niveaux de début 2006 soit quasiment 2 années d’accalmie. Bref, un terrain plus que propice à la négociation.
27 septembre 2007 à 10:1452
Déprime immobilière de Detroit à Miami
(lapresseaffaires 26 septembre 2007)
...«C'est sûr qu'il y a une baisse, on a beaucoup moins d'acheteurs qu'avant, beaucoup moins d'appels», dit la Québécoise, qui travaille pour la firme Coldwell Banker All Nations Realty.
«J'ai eu une offre d'achat il y a une semaine et demie, le condo était 599 000$, on l'a vendu 430 000$! poursuit-elle. Il donnait directement sur la mer, il était bien placé et très beau. Ceux qui veulent vendre baissent leurs prix.»
Le même scénario se répète partout aux États-Unis. Les mauvaises nouvelles continuent de s'accumuler dans le secteur immobilier...
url : http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/article/20070926/LAINFORMER/709260610/5891/LAINFORMER01
27 septembre 2007 à 10:2153
Bonjour Etrouve,
j'habite dans les environs de Mantes-la-Jolie et j'aimerais savoir sur quel site tu as trouvé ces informations?
Merci d'avance!!
27 septembre 2007 à 12:0454
Les comptes trimestriels de KB Home donnent une petite idée de l'étendue de la crise aux US : -33% sur le chiffre d'affaires et des prévisions vraiment pas brillantes (offre excédentaire et prix en baisse, le tout durablement).
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KB Home : conditions de marché toujours difficiles dans l'immobilier US 27/09/2007 14:15
Le constructeur immobilier américain KB Home a publié, pour son 3ème trimestre 2007, une perte nette de 35,6 M$ et 46 cents par titre, contre un bénéfice net de 153,2 M$ et 1,90$ par action l'an dernier. La perte des opérations continues a été de 478,6 M$, 6,19$ par titre, contre 129,3 M$ de profits et 1,60$ de bpa sur le même trimestre, l'an passé.
Les revenus totaux ont chuté à 1,54 Md$, contre 2,28 Mds$ l'an passé, soit un recul de 32% expliqué par le déclin des revenus immobiliers (-33% en dollars et -28% en livraisons unitaires).
Le Groupe a finalisé la cession précédemment annoncée de ses 49% de Kaufman & Broad SA, opération qui a généré des produits bruts totaux de 807,2 M$ et un gain après imposition de 438,1 M$. Les opérations françaises "discontinues" ont contribué à hauteur de 443 M$ et 5,73$ par titre aux comptes du 3ème trimestre 2007, en terme de bénéfice après imposition. Un gain qui a limité la perte nette.
Le Groupe cite des conditions de marché toujours très difficiles dans le secteur immobilier aux Etats-Unis. Jeffrey Mezger, PDG de KB Home, ajoute que l'excès de l'offre en logements nouveaux et anciens et les pressions sur les prix dans le neuf se sont confirmés et ont même empiré sur de nombreux marchés. A ce stade, la Direction du constructeur ne voit pas de signaux de stabilisation du marché, et pense qu'il faudra du temps avant qu'une recovery n'intervienne. Le management s'attend même à ce que les conditions industrielles se dégradent encore jusqu'à la fin de l'année, puis au début de l'année 2008, avec probablement de nouvelles réductions de prix.
27 septembre 2007 à 14:3555
Plus de transparence sur les prix de l'immobilier, c'est l'objectif affiché par les sénateurs,
Ils recommandent de promouvoir l'information immobilière de source publique à partir de sources fiscales et foncières qui pourraient être mieux utilisés
et ce au service des acquéreurs.
Source le Moniteur expert.
27 septembre 2007 à 17:1456
Merci Charlène,
Je l'ai vu c'est très intéressant.
A+, Marie
27 septembre 2007 à 18:1657
Un site avec toute l'actualité du Ministère du logement et de la ville et l'engagement des acteurs en France pour le Chantier national pour le logement
27 septembre 2007 à 23:4958
Vu dans seloger.com:
Si elle est encore visible :
http://www.seloger.com/detail.htm?cp=92150&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&surfacemin=100&immobw_ann_qrypg=7
Exclusivité VENTE FLASH: Visite libre et 5000E exceptionnellement offert ce jour. Dans une résidence de standing de 1992, beau 4 pièces: séjour 32m² avec vue dégagée sur Paris et Tour Eiffel, cuisine équipée, Suite parentale + 2 chambres, 2 SB, 2 WC. Cave et 2 places parking. RDV sur place au 5 allée Santos Dumont (Suresnes) le samedi 6 octobre de 11h à 12h30et de 14h à 16h30.
28 septembre 2007 à 15:0259
bonjour Historicks,
voici le lien : http://idfmedias.fr/entreprisesidf/?p=277
28 septembre 2007 à 16:2260
Immobilier : entre particuliers, les prix baissent aussi
(Les Echos 28/09/07)
Tout comme en juillet, le dernier baromètre des prix publié par Entreparticuliers.com, site leader des transactions entre particuliers, enregistre une légère baisse des valeurs sur le mois d'août : de l'ordre de 0,7 % pour les appartements et de 0,4 % pour les maisons...
url : http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300206123.htm
28 septembre 2007 à 17:0461
Christine Boutin veut rajouter un étage aux immeubles existants en guise de réponse à la crise du logement...
Ceci vient d'être annoncé sur "France Inter", dans le cadre de la cloture de la délocalisation de son ministère place Bellecour à Lyon.
super, vive l' UMP !
Jambon
28 septembre 2007 à 19:4862
rehaussage des immeubles
http://www.lemonde.fr/web/depeches/0,14-0,39-32614848@7-37,0.html
28 septembre 2007 à 19:5163
France inter : cette radio se "sarkozyse" tous les jours un peu plus; Bernard Maris a été écarté, Guy Carlier aussi; ce matin 7h on a eu droit pendant 20 minutes à la super cagnotte du loto et à la vie d'un collectionneur de billet de loterie ou comment endormir les foules; mais le bouquet a été l'interview de Mouillard qui nous affirmait que les taux allaient baisser, les prix monter : que donc la période était propice à l'achat; tant pis je chercherais désormais les infos sur le net (encore pas trop censuré)
28 septembre 2007 à 21:1864
Merci Sabine,
Ne n'arrive pas à croire qu'on ai pu entendre ça dans la bouche de Mouillard, même si on a dit hier que les taux allaient baissé, après que 66 économistes aient dit qu'ils vont rester stables pdt un an.
28 septembre 2007 à 21:5065
le prix des villégiatures en europe du sud et de l'est va en prendre un coup... ça ressemble de plus en plus à des dominos...
http://www.ft.com/cms/s/0/f29aeeb8-6de8-11dc-b8ab-0000779fd2ac.html
28 septembre 2007 à 23:5666
Le mépris des propriétaires, qui nous disent toujours "mettez-vous un peu à notre place, comment on fait nous?"
La suffisance des agents immobiliers, qui ne trouvent pour toute réponse que "je sais bien, je sais bien..."
Perso:
J'entame ma 4 ème année de dossier pour HLM.
Les garanties demandées sont les memes que dans le privé (logement "social"? ne me faites pas rire!)
Je travaille régulièrement, j'enchaine et alterne les CDD ou des allocations Assedic tout à fait raisonnables et ai de quoi me payer un loyer depuis plus de 10 ans maintenant.
J'ai la trentaine bien frappée, je vis toujours chez mes parents qui se font vieillissants, et je passe à coté de ma vie.
Quel que soit le montant du loyer on me demande un CDI.
Pour une turne, oui une TURNE à 450 euros, on me demande de gagner au moins 1350€. Donc exclu le Smicard, meme s'il est en CDI. A moins d'avoir un garant-nabab qui lui devra gagner 1800€ APRES QU'IL AURA PAYE LUI MEME SON LOYER! Mon père, qui a une très bonne retraite, ne gagne "que" 1500€ une fois qu'il a payé son loyer, c'est donc mort.
Moralité: IMPOSSIBILITE ABSOLUE DE SE LOGER POUR UN SMICARD DONT LE GARANT N EST NI PROPRIETAIRE NI AISE.
J'ai laissé tomber l'idée d'avoir un jour un logement, les prix ne cessant de grimper et la loi du écrase-malhonnetement-ton-voisin étant la seule qui permette d'augmenter ses revenus; c'est ce que certains appellent "le mérite". Le "travailler plus pour gagner plus" ne changera rien. Petit salaire = petite rémunération heures sup.
Les gars, il va falloir bien voter...
Message édité par Han Solo1 le 13-03-2007 à 01:04:07
29 septembre 2007 à 04:3167
Crise des remboursements en UK
http://www.latribune.fr/info/Credits--Standard-and-Poor-s-redoute-un--choc-des-remboursements--en-Grande-Bretagne-~-ID5239ECA4C01941A8C1257364004E5FDD
29 septembre 2007 à 20:56Ajoutez un commentaire
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