Entendu sur BFM : "Nous assistons à la baisse des prix dans tous les pays. Pourquoi, parce que les prix ont trop monté..."
Par ailleurs, je vous signale l’interview de Christophe Zeller, co-fondateur d’Immo-Retraite dans le cadre de la "BFM Académie" 2007- 2008. Il a décidé de dépoussiérer le viager. "Vous êtes un senior de 64 à 80 ans, vous devez vendre votre résidence secondaire... Vous aller pouvoir y aller 2 mois par an, tout en percevant un complément de revenus. Et vous n'avez plus à payez tous les frais d'entretien...
Ecoutez l'interview, elle est intéressante. Elle ne va pas rester accessible plus de 48 heures...
BFM : une interview sur le viager de la résidence secondaire
Source : BFM radio, BFM Academie
Société : Immo-Retraite
L’innovation patrimoniale au service de la famille.
Un nouveau regard sur le viager
Le site : https://www.immo-retraite.eu
Le portrait : Christophe ZELLER
Vous avez 51 ans
Vous avez 2 grandes filles ‘merveilleuses’
Et vous vivez à Paris
Avec vous Christophe, pas de langue de bois ! Sur le manque de soutien des banques quand on veut monter sa boîte, vous êtes intarissable et vous appelez un chat un chat. Les business angels baratineurs en prennent aussi pour leur grade, quand à l’Administration et ses lourdeurs, elle ne sont pas en reste.
Il faut dire qu’après vingt ans d’expérience dans l’assurance puis dans la protection sociale, vous savez vraiment ce que vous voulez.
AXA, le GAN, le Groupe VAUBAN, puis la direction générale d’Intervie… le cap de la cinquantaine vous donne envie de changement, alors vous quittez les grandes structures et leurs syndicats rigides pour créer Immo-Retraite, qui voit le jour en 2005.
Votre ambition : dépoussiérer le marché du viager, et être celui qui assainit cette profession.
Christophe, vous êtes exigeant, perfectionniste, et vous savez enthousiasmer vos troupes.
Mais ce qui est particulièrement marquant c’est votre envie que toute votre équipe marche à l’unisson. En fait, vous êtes un manager chef d’orchestre !
Le prêt viager avait été repoussé aux calendes grecques 2/2
Le prêt viager hypothécaire pour les seniors (1/2)
BFM : une interview sur le viager de la résidence secondaire
5 Commentaires
1
Cette idée n'est pas nouvelle, dès 2003 - 2004, AXA avait dans ses cartons un projet similaire (pour la résidence principale) proposé au gouvernement de l'époque.
Mais pour mettre en oeuvre cette offre de viager, il faut pouvoir oeuvre dans un environnement moins concurrentiel.
En effet quelle serait l’intérêt d’un particulier de brader son bien à un groupe d’assurance contre un petit complément de retraite (c’était le slogan de l’époque) s’il peut en obtenir un très bon prix à la vente ?
L’éclatement de la bulle et la disparition d’une bonne partie des accédants à la propriété parmi les jeunes générations (car étant déjà propriétaire de leur studio avec un prêt sur 25 ou 30 ans) leur donne une belle occasion de revenir sur ce segment de marché qui promet d’être très lucratif.
24 septembre 2007 à 09:402
Oui, je pense que c'est un segment qui va être très lucratif. Et je ne suis pas sûre que vu l'espérance de vie des seniors, ce dont on se réjouit, l'affaire ne sera ni facile à vivre ni intéressante financièrement pour les jeunes repreuneurs.
Imaginez qu'un seiors n'apprécie pas que vous ayez rasé on arbre préféré qui menaçait se s'écrouler sur la terrasse où vos enfants jouent toute la journée. C'est bien l'ombre, mais...
Toite cohabitation doit être dure à vivre... attention, résidence secondaire ou pas. La paix pendant les vacances c'est PRIMORDIAL.
Il y a aussi un problème de dates, si le seniors insiste pour avoir au moins un mois de l'été parce ses petits enfants sont habitués à y passer des vacances, bonjour les conflits.
24 septembre 2007 à 12:313
Oui, je pense que c'est un segment qui va être très lucratif. Et je ne suis pas sûre que vu l'espérance de vie des seniors, ce dont on se réjouit, l'affaire ne sera ni facile à vivre ni intéressante financièrement pour les jeunes repreuneurs.
Imaginez qu'un seiors n'apprécie pas que vous ayez rasé on arbre préféré qui menaçait se s'écrouler sur la terrasse où vos enfants jouent toute la journée. C'est bien l'ombre, mais...
Toite cohabitation doit être dure à vivre... attention, résidence secondaire ou pas. La paix pendant les vacances c'est PRIMORDIAL.
Il y a aussi un problème de dates, si le seniors insiste pour avoir au moins un mois de l'été parce ses petits enfants sont habitués à y passer des vacances, bonjour les conflits.
24 septembre 2007 à 12:334
J'ai vu de pres le dossier pour l'une de mes tantes qui a sa residence d'arcachon depuis 40 ans et qui est veuve depuis 9 ans. Elle a vendu selon le concept immo-retraite et apres avoir assimilé le concept immo-retraite elle en a tellement fait les louanges que ses deux meilleures amies qui ont 77 et 74 (des jeunettes) ont fait de meme cet été. Tout se passe très bien.
le bien n'est pas bradé du tout puisqu'il est vendu 70 % à 80% de sa valeur et ce n'est pas un assureur qui achete mais un particulier. Et la decote de 20 à 30 % est la contrepartie de l'occupation à vie par le vendeur. L'assureur intervient pour payer une rente viagere avec le produit de la vente.
07 octobre 2007 à 00:015
Je trouve qu'elles ont bien fait, car la décote de 20 à 30% on va vite y arriver !
07 octobre 2007 à 00:04Ajoutez un commentaire
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