Je suis d'accord avec cette analyse, et je me suis toujours posé la question : "pourquoi passer par un agent immobilier pour acheter un bien alors que toute la paperasserie est prise en charge par le notaire ?"
Quel est l’intérêt de passer par un agent immobilier ? Le traitement de la partie juridique de la transaction, la réalisation du compromis de vente ? Le compromis de vente peut être signé devant notaire et celui-ci sera garent des intérêts de son client. Alors à quoi sert un AI, quelles sont ses services ?
Présenté le bien sous un angle plus attrayant qu’il n’est ?
5 % du prix de la vente pour une heure de visite commentée ?
Lorsque les acquéreurs se raréfient, l’utilité pour le vendeur de faire appel à un AI est encore moins évident. De toute façon, il faudra baisser le prix, et la commission payée à l’AI viendra en déduction du prix consenti par l’acquéreur.
Alors faites vos comptes.
Mieux vaut gérer sa vente en direct et avoir la possibilité d’adapter en temps réel son positionnement de prix pour vendre au mieux de l’évolution baissière actuelle.
Image, un peu floue : agence immo ? salon de thé ? On se le demande !
Un agent immobilier liquide son... immobilier
36 Commentaires
1
Sujet intéressant, dont les AI ne sont pas trés friands...
Selon moi, le seul intérêt d'aller voir un AI est d'avoir accès aux biens pour lesquels il a une exclusivité. Peut être qu'on y trouvera la perle rare (qui se fait vraiment de + en + rare)...
En dehors de ca, je me pose aussi la question... et c'est sur que ca fait (trés) cher le service dont on ignore finalement complètement la nature.
Qui a dit "profiteurs" ?????
08 août 2007 à 13:542
Sans parler du prix, j'ai utilisé un AI car j'étais simplement loin du bien à vendre. C’est certain que ce n'est pas le cas de tout le monde. Maintenant, il y a aussi la volonté de certains de ne pas s'occuper de cette tache "ingrate", la peur de la négociation (il est plus facile de dire que l’on n’est pas d’accord sur le prix proposé par l’acheteur quand on a l’agent immobilier en interface) et la faible confiance aux annonces de particulier à particulier. C’est peut être un mal français. Si l’on regarde le marché automobile, un groupe de supermarché très connu a essayé de vendre des voitures neuves et ce fut l’échec malgré des prix plus bas que dans une concession classique.
Maintenant si l’on fait le rapport service/prix, on est perdant
08 août 2007 à 16:033
Très peu d'AI ont encore la chance d'avoir des biens en exclusivité.
L'explosion du marché immobilier a favorisé le développement de cette activité, car l'argent était "facile"....
Il en est autrement maintenant , et hormis les grandes enseignes qui tirent encore certains profits, le "petit personnel"a du souci à se faire et connaitra la précarité bientôt..
Au seing d'une même agence la concurrence est rude...c'est même la jungle !! Conditions de travail dans une ambiance de moins en moins agréable.
Certains délégué font néanmoins leur boulot et des indépendants subsistent car 5% de com sur un bien à 400.000 euros comme dans le SE , leur permet de continuer.
Beaucoup d'étrangers installés en France "arrondissent" leurs fins de mois également...revenus complémentaires et non négligeables...Il suffit de voir sur le net les sites spécialisés anglais et allemands...
Bref c'est n'importe quoi ...la vigilance est de rigueur...dans cette ambiance maussade.
08 août 2007 à 16:104
Quelques élement de réponse pour les acheteurs:
- Les horaires d'un AI ne sont pas le mêmes que ceux d'une étude
- Un AI peux faire visiter plusieurs biens dans un laps de temps très courtalors qu'un particulier n'a que le sien à vous montrer
- Si il se produit un problème l'AI peut être recherché à ce sujet
- Contrairement à un particulier un AI ne cherche pas à vous vendre son logement mais le logement qu'il estime correspondre le mieux à vos besoins
- Un AI connait le dernier prix du vendeur et il n'a qu'un objectif, que la vente se fasse. Alors si ça doit être au prix plancher du vendeur il fera son possible.
- Un AI vous donne toutes les informations avant le compromis et pas lors de la signature de l'acte authentique.
Il y a encore beaucoup d'autres avantages mais c'est sur qu'un AI ne travaillera pas gratuitement...enfin pour l'acheteur cela ne change rien, le prix est le même à moins que le vendeur offre généreusement l'équivalent de la commission de l'AI...
08 août 2007 à 18:225
Pour Jeff qui se démasque :
Les gens qui bossent dans les AI ne sont là QUE pour le pognon, n'importe quel individu qui a un peu de tchatche et quelques bases en droit peut faire le boulot.
Tant que l'immobilier montait en flèche d'un mois sur l'autre, ils avaient le beau rôle, leurs arguments étaient imparables : dépêcher vous d'acheter, demain ce sera plus cher. A cette époque, il est clair qu'il fallait faire vite pour pas louper la bonne affaire.
Maintenant les rôles se sont inversés.
Tiens une anecdote:
En me promenant à Narbonne en tenue décontractée façon touriste , je m'arrête devant une agence, tout de suite le gars sort et engage la conversation : Vous êtes en vacances ? vous voulez acheter ici ?et blablabli et blablabla depechez vous d'acheter ça va continuer à monter ....enfin bref le discours habituel ;-), il a du comprendre à mon air que j'étais pas loin d'éclater de rire. Il me demande alors : vous croyez que ça va baisser ? et moi: Mais bien sûr que ça va baisser, faut être fou pour acheter maintenant !!
Je sais pas pourquoi mais après il est rentré dans sa boutique les mains dans les poches, la tête dans les épaules et la queue entre les jambes. Sale temps pour les AI
08 août 2007 à 19:166
Pour Jeff qui se démasque :
Les gens qui bossent dans les AI ne sont là QUE pour le pognon, n'importe quel individu qui a un peu de tchatche et quelques bases en droit peut faire le boulot.
Tant que l'immobilier montait en flèche d'un mois sur l'autre, ils avaient le beau rôle, leurs arguments étaient imparables : dépêcher vous d'acheter, demain ce sera plus cher. A cette époque, il est clair qu'il fallait faire vite pour pas louper la bonne affaire.
Maintenant les rôles se sont inversés.
Tiens une anecdote:
En me promenant à Narbonne en tenue décontractée façon touriste , je m'arrête devant une agence, tout de suite le gars sort et engage la conversation : Vous êtes en vacances ? vous voulez acheter ici ?et blablabli et blablabla depechez vous d'acheter ça va continuer à monter ....enfin bref le discours habituel ;-), il a du comprendre à mon air que j'étais pas loin d'éclater de rire. Il me demande alors : vous croyez que ça va baisser ? et moi: Mais bien sûr que ça va baisser, faut être fou pour acheter maintenant !!
Je sais pas pourquoi mais après il est rentré dans sa boutique les mains dans les poches, la tête dans les épaules et la queue entre les jambes. Sale temps pour les AI
08 août 2007 à 19:187
JEY LE RETOUR JE LE CROIS PAS CA, LOL
IL ETAIT PAS MORT!
08 août 2007 à 20:318
Je viens de mettre mon appartement en vente à Toulouse.J'ai passé une annonce sur le journal local au prix vendeur.Et en parrallèle je l'ai mis dans 2 agences qui ont rajouté au prix leur commission qui est de 13000 euros ce qui parait énorme quand même.Mis à part ceux qui viennent de loin, et encore l'annonce est disponible sur internet, je comprends pas pourquoi les gens n'épluchent pas les annonces de particulier en premier...
Bref on verra bien qui aura le dernier mot entre particulier et agence...quand à la tendance du marché je suis surpris par le nombre d'appels et de visites à une période pourtant trés calme,quoiqu'on dise la demande est forte.
08 août 2007 à 21:509
A jey,
A qui profite la hausse de l'immobilier?
Le chiffre d'affaire des agences immobilières à doublé depuis 6 ans!!!
>>S'il se produit un problème l'AI ne risque rien.
Pour preuve,
*Suite à la visite d'une maison, nous avons constaté des désordres graves sur un mur porteur et l'AI nous a dit que leurs responsabilités n'étaient pas engagées!!!
Donc ils peuvent fourguer des masures aux prix d'un manoir sans soucis.
L'AI a tout intérêt à vendre le plus cher possible en raison du pourcentage.
>>Il y a une concurrence féroce entre AI qui font de la surenchère auprès des vendeurs pour obtenir les biens à la vente.
08 août 2007 à 22:0910
est-ce qu'un vendeur darty, mobalpa, un banquier (et j'en passe) est un spécialiste. Non, il a des produits à vendre et il fait son metier. ouhaaa un commercial donc. on en apprend des choses en lisant ce blog.
quand tu vas dans un magasin et que tu demandes conseil, le "pro" te présente sa gamme de produits et comme par hazard, le produit qui te convient est celui qui est en stock. la vie est magnifique.
08 août 2007 à 23:0811
Un achat chez DARTY MOBALPA ...
n'est pas comparable, de plus il y a une garantie sur le produit!!
Acheter un bien immobilier est important qui engage sur une longue durée, lorsque vous faites intervenir un maçon ou un plombier
S'il y a un problème sa responsabilité est engagée
Un agent immobilier doit informer les acheteurs des malfaçons et pour cela il doit faire expertiser le bien avant la vente
>>>> c'est une question d'éthique.
Cette profession devrait être plus encadrée et réglementée.
09 août 2007 à 00:0912
la construction et les travaux déclarés sont garanties de 1 à 10 ans contre les malfacons et les defauts donc je ne vois pas ce que l'AI vient faire ici. tu te trompes de coupable.
si tu achètes un bien avec un défaut connu du vendeur, tu dois te retourner vers le vendeur, c'est la loi francaise qui est comme ca et ce n'est pas lié à l'immo.
la malfacon peut être facilement cachée dans le batiment donc je ne vois pas comment un spécialiste peut voir celle-ci sans rien cassé. maintenant, pour ce qui est visible, l'aquereur n'est pas aveugle.
09 août 2007 à 08:2913
je reviens sur mon dernier post pour ajouter que la principale critique que l'on pourrait avoir envers les AI est le rapport SERVICE/PRIX qui est déplorable au vu des sommes engagées.
Charlène, as-tu conscience que les enseignes que j'ai cité se font minimum 25% de marge sur la vente du produit.
peut être que Jey (ou Jell) ou un autre pourrait nous expliquer les frais d'un AI histoire que l'on rigole un peu ?
09 août 2007 à 08:5914
"la construction et les travaux déclarés sont garanties de 1 à 10 ans contre les malfacons et les defauts donc je ne vois pas ce que l'AI vient faire ici. tu te trompes de coupable.
si tu achètes un bien avec un défaut connu du vendeur, tu dois te retourner vers le vendeur, c'est la loi francaise qui est comme ca et ce n'est pas lié à l'immo."
Donc en plus il empoche l'argent et ne prend aucunrisque... il a la belle vie.
Son seul intérêt c'est sa base de donnée et si on peut visiter avec un professionnel du bâtiment c'est mieux.
Je connais un AI qui avant était informaticien??? Heureusement qu'il a la gnaque.
09 août 2007 à 10:1115
je suis d'accord, le but de l'ai est de vendre et contrairement à ce qu'on pense ils n'ont pas tendance à vouloir gonfler les prix, au contraire, plus c'est bas plus ils auront la chance de le vendre,surtout en ce moment ou les transactions ne sont pas énormes.Quand a leur commission,ils m'ont expliqué que c'était les frais pour la pub,l'essence,et pour payer le personnel...cependant c'est énorme,je pense que s'il baissait de 50% leur commission,j'aurais moins tendance à vouloir le vendre de mon côté et je pense qu'il regagnerait une certaine clientèle...
09 août 2007 à 10:2216
et oui djeg7
mais c'est un peu le cas de l'ensemble des commerciaux. ils vendent un produit qui ne fabrique, qui n'assure pas, qui ne maintienne pas. ils ne sont que des intermédiaires qui s'en mettent plein les poches et qui prennent un minimum de risque.
je pense que l'AI, comme tout commercial, doit passer le moins de temps possible sur la vente donc pour lui, c'est simplement une question d'offre et de demande. il n'est ni juge ni parti dans l'affaire. si un vendeur veut vendre au dessus, il le laissera faire (en lui faisant peut être un commentaire).
09 août 2007 à 11:4917
la réponse de jey (un AI) est trés symbolique.
La question était : quel est la valeur ajoutée d'un AI ?
Sa réponse est : DU VENT !!!
Tout tes arguments sont PIPO. Au moins, c'est clair...
09 août 2007 à 12:0118
EFP, et oui je suis toujours vivant :-)
Charlène, un AI n'est pas un expert du bâtiment, c'est un spécialiste du marché de la vente de bien immobilier.
Je ne pense pas que vous consultiez votre dentiste quand vous avez une entorse de la cheville, poutant il travaille dans le domaine médical comme votre médecin traitant.
Pour l'AI et l'expert ên désodre du bati c'est la même chose, ils travaillent tous deux dans le domaine de l'immobilier mais il ne font pas le même métier.
Comme le dit très bien petit-fx en cas de vice caché il faut se reporter au code civil, après si la fissure est visible il ne faut pas oublier que dans les compromis l'acheteur déclare avoir vu et visiter le bien et l'acheter en l'etat. En cas de doute il est plus sage d'investir 1 000 € dans une expertise avant d'acheter un bien à 200 000 €...
Petit-fx, 25% de marge s'est ridicule par rapport aux 30 % à 50 % de marge réalisée par les artisan sur les produits qu'ils fournissent.
Le vrai problème de la rémunération des AI c'est que l'acheteur à l'impression de payer très cher pour une visite alors que c'est le vendeur qui paie pour l'ensemble du travail fourni. Il est vrai que quand un bien est vendu rapidement la marge est énorme, mais qu'en est-il d'un bien qui se vend au bout de 9 mois, une cinquantaine de visites, des dizaines de publicités, et quelques centaines d'heures de travail ?
De plus il n'existe pas de grossiste en logement ancien, donc c'est plus compliqué d'avoir des produits a vendre et cela prend plus de temps. Temps qui est d'une certaine manière facturé dans les honoraires.
En conclusion tout n'est pas aussi simple, et lorsque l'on parle de milliers d'euros facturés pour une visite cela rest une vision très simpliste du travail d'un AI.
09 août 2007 à 13:3319
je savais bien que tu allais me faire rire Jey.
quand tu fais appel à un artisan, tu peux (en fait, tu dois) faire des devis contratictoire. De plus, un artisan est une personne qui se fournit chez un grossiste qui ouvre souvent ses portes au particuliers donc il est possible de voir les prix. bien sur, l'artisan a une remise spéciale chez ce grossiste mais si un particulier achete le produit lui-meme, il le paie souvent au même prix.
maintenant avec l'AI, on est bloqué par une personne qui est incontournable dans la vente, que l'acheteur n'a pas choisi.
depuis quand c'est le vendeur qui paie les frais d'AI. lorsque j'ai vendu mon bien, l'AI m'a présenté un prix net vendeur auquel il a ajouté ces frais quand il a publié son annonce. c'est bien l'acheteur qui paie l'ensemble des visites qui ont été faites. je comprends mieux maintenant le message de EFP ;)
09 août 2007 à 14:1020
Petit-fx, quand tu fais appel à un AI tu peux (en fait tu dois) en consulter plusieurs pour choisir celui ou ceux qui te paraissent avoir le meilleur rapport entre le montant de leur honoraires et les services proposés ou l'efficacité constatée.
L'AI travaille pour le vendeur donc encore heureux que l'acheteur ne l'ai pas choisi.
Quand l'AI est incontournable s'est parceque le vendeur lui a donné l'exlusivité, et ce choix ne regarde en rien l'acheteur.
Chacun travaille comme il souhaite mais moi personnellement j'annonce à mes vendeur la valeur de leur bien et ensuite combien il leur restera après m'avoir payé.
Tout dépend de la maniere de présenter les choses, bien qu'à la fin les chiffres soient les mêmes.
Au fait quand tu as vendu ton bien tu as essayé de le vendre aussi par toi même ? et dans ce cas le prix était-il le même que l'AI ou le même que ton net vendeur ?
09 août 2007 à 15:1021
Regarder le marché boursier, le blocage de certains placement de la BNP a fait plonger le CAC. Après les déboire en début de semaine d'une banque Allemande, il faut bien reconnaître que la contagion des prêts a atteint l'Europe… La baisse des prêts rime avec crise immobilière…
Faut pas vous prendre la tête, de toute façon, la crise boursière actuelle liée à la méfiance des crédits "subprimes" va sonner le glas de la crise immobilière. Dans les livres, on se souviendra de l'été 2007 comme une année "phare" pour l'immobilier. Nous en parlions déjà en novembre 2006. Tout se passe comme en 1991. D'ici deux à trois mois, la presse ne parlera plus que de crise immobilière en interrogeant moult "spécialistes" qui chercheront à vous dire que la crise est finie, et que c'est le moment de revenir sur le secteur immobilier… Vraiment trop drôle.
A partir de là, il va se passer la même chose qu'en 2000 avec les nouvelles technologies, tous les pseudos-charlot-AI-courtier vont se faire ramasser, et cela pour le plus grand bien de se secteur d'activité. La spéculation de l'immobilier constatée ces dernières années a attiré de nombreuses brebis galeuses. Bref, d'ici 3 à 5 ans, les sociétés qui seront toujours présentent seront en moyenne beaucoup plus "honnêtes" que celles que nous rencontrons actuellement.
Tant pis pour les primo-pigeons qui se seront fait avoir. L'information existait, la preuve de ce blog. Je n'irai pas les plaindre, car si ces derniers ne savent pas raisonner plus de 2h sur un achat qui les engagent sur plus de 20 ans, je pense qu'il leur aurait été très difficile de leur expliquer comment marche le "monde". Surtout que souvent, ceux ci se lançaient dans l'achat d'un bien en espérant, que dis je, en se convainquant que dans 5 ans, ils revendraient leur bien 2 fois plus chère et avec la plus value, s'achèteraient 2 fois plus grand. Bref, de la bêtise brute de décoffrage qui est faite par des gens naïfs et cupides…
Sinon, jetez un coup d'œil sur le graph de Friggit, les prix baisse en province… C'est parti pour quelques années de glisse…
09 août 2007 à 15:4622
Bonjour,
L'information normalement véhiculée par la presse concernant le marché de l'immobilier est bridée. Une partie de la presse "Bobo" est tout, sauf objective.
Ils fréquentent les mêmes personnes,tiennent les mêmes discours et ont des sensibilités politiques identiques.
Il suffit de lire les commentaires en ce moment."Très édulcorés"
Pour répondre à Jey, la marge d'un AI en comparaison avec celle d'un artisan est imméritée! Le travail artisanal est pénible, les charges sont élevées et il a des compte a rendre en cas de malfaçons (avec la décennale sur les constructions neuves).
Jey tu dis et c'est là ou le "bât blesse", au final c'est quand même l'acheteur qui banque et qui devrait avoir un max de garanties
Cordialement
09 août 2007 à 16:3823
Pour rejoindre Charlène, dans le bâtiment, il y a eu la loi Spineta qui a permis de protéger les abus des constructeurs vis à vis des consommateurs (Obligation d'attestations, obligation de souscrire des garanties annales et décenales, limitation des versement vis à vis de l'avancement). Cette loi est venue après de nombreux scandales dans les années 60-70.
Pour la profession des AI, rien !!! La preuve, n'importe qui peut se lancer dans l'aventure...
Après sur leur taux de rémunération, je trouve assez déplacé Jey que tu puisses soutenir que vos honoraires soient "normaux". Je travaille avec des architectes, des notaires, des entreprises, des bureaux de controles, et pour des sommes bien plus faibles que vos rémunérations, ces derniers me fournissent des prestations qui leur nécessitent beaucoup plus de temps que ce que vous pouvez passez pour vendre un simple appartement.
Vous vous êtes fourvoyé dans du lobbing avec des interets purement vénaux... Votre valeur ajouté n'est plus de mise, et par ailleurs, elle n'est pas légalement nécessaire.
09 août 2007 à 17:0024
Un petit complément relevé sur
Le Mensuel d’AGEFI Luxembourg
Monthly report of AGEFI Luxembourg
Page précédente
Previous page
Mensuel : Edition de juillet 2007
"Les défaillances d’entreprises françaises sont orientées à la hausse depuis le début de l’année: + 5,7% sur les 4 premiers mois par rapport à la même période de l’an dernier. et devrait augmenter de 7% en 2007", "
Jey tu dis"l'AI travaille pour le vendeur" et c'est là ou le "bât blesse", au final c'est quand même l'acheteur qui banque et qui devrait avoir un max de garanties
La marge d'un AI avec celle d'un artisan n'est pas comparable (je retire imméritée)! Le travail artisanal est pénible, les charges sont élevées et il a des comptes a rendre en cas de malfaçons (avec la décennale sur les constructions neuves).
Les faillites sont très fréquentes.La concurrence est rude et les prix sont de plus en plus tirés vers le bas pour obtenir les marchés.
09 août 2007 à 17:1225
Un petit complément relevé sur
Le Mensuel d’AGEFI Luxembourg
Monthly report of AGEFI Luxembourg
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Mensuel : Edition de juillet 2007
"Les défaillances d’entreprises françaises sont orientées à la hausse depuis le début de l’année: + 5,7% sur les 4 premiers mois par rapport à la même période de l’an dernier. et devrait augmenter de 7% en 2007", "
Jey tu dis"l'AI travaille pour le vendeur" et c'est là ou le "bât blesse", au final c'est quand même l'acheteur qui banque et qui devrait avoir un max de garanties
La marge d'un AI avec celle d'un artisan n'est pas comparable (je retire imméritée)! Le travail artisanal est pénible, les charges sont élevées et il a des comptes a rendre en cas de malfaçons (avec la décennale sur les constructions neuves).
Les faillites sont très fréquentes.La concurrence est rude et les prix sont de plus en plus tirés vers le bas pour obtenir les marchés.
09 août 2007 à 17:1326
Charlène, comme je l'ai dis plus haut c'est le vendeur qui paie, pas l'acheteur.
La valeur d'un bien c'est le prix qui peut être raisonnablemnt payé par quelqu'un pour l'acquérir.
Prenns l'hypothèse d'un bien dont la valeur est 200 000 €.
Cela veut dire qu'un acheteur paiera 200 000 € pour ce bien et pas 210 000 € ou 215 000 €.
Si Pierre achète ce bien à un particulier il sera près à le payer 200 000 €
Si Pierre achète ce bien à un AI il sera près à le payer 200 000 €
Si la commission de l'AI est de 10 000 € alors c'est le vendeur qui prcevra moins, c'est donc bel et bien le vendeur qui a payé l'AI.
Benjamin, "dans le bâtiment, il y a eu la loi Spineta" et dans pour les AI il y a la loi Hoguet depui presque 40 ans...
Concernant les honoraires je pense que tu ne sais pas combien de temps un AI passe pour vendr un apprtement, car avant de le vendre il faut obtenir un mandat et cela prend souvent beaucoup de temps.
De plus tu compares les AI avec des professions où 100% des contrats génèrent une rémunération. Un AI doit vendre ses services pour prendre un mandat et il n'est paé que si il trouve un acheteur, donc il engage des frais et du temps sans aucune garantie de paiement.
Les méthodes de rémunération de ces professions ne sont pas comparables.
Un dernier point, Charlène, les charges et la concurrence sont élevés pour tout le monde, pas uniquement pour les artisans.
09 août 2007 à 18:0427
>>La valeur d'un bien c'est le prix qui peut être raisonnablemnt payé par quelqu'un pour l'acquérir.
Jey,
Tu trouves raisonnable!!! les estimations qui sont faites par les AI actuellement?
Les prix de l'immobilier ne correspondent pas à la valeur du bien dans l'ensemble.
Tu sais très bien que:
* C'est l'acheteur qui paye la commission
Un exemple :
Je vends une maison et j'en veux
200 000Euros l'AI affichera 200 000+ 8% = 216000Euros. 16 000Euros de commission entièrement "dédouanés"
C'est véridique;
Tu crois que les artisans se tournent les pouces, ils doivent se déplacer,palabrer des heures pour obtenir un chantier et remplir des paperasses. As tu payer un devis à un artisan que tu n'as pas fait travailler?
Je suis d'accord que les charges et la concurrence frappent aussi les AI.
Cordialement
Charlène
09 août 2007 à 18:5028
Charlène,
Je suis d'accord avec toi et Benjamin sur le fait qu'il y a beaucoup d'incompétent sur le marché qui font des évaluations à des prix déraisonnables.
Par contre si pour un bien donné la valeur raisonnable qu'un acheteur moyen est prêt à payer est 200 000 € alors soit:
1/ Le bien est vendu en direct à 200 000 € et le propriétaire encaisse 200 000 €
2/ Le bien est vendu par un intermédiaire, dans ce cas l'acheteur moyen est toujours prêt à payer uniquement 200 000 €. Le bien est donc vendu 200 000 € et le vendeur encaisse 200 000 € - Honoraires de l'agence. Le propriétaire encaisse moins que la valeur, c'est donc bien lui qui paie l'agence.
Après je suis d'accord pour dire que beaucoup d'AI n'ont pas ce disours, que quand ils voient les vendeurs ils demande combien le vendeur veut et ils rajoutent leur commission en argumentant que c'est l'acheteur qui les paiera.
Les AI ne sont pas des magiciens, si la valeur de marché d'un bien est x il ne le vendrons pas x + leur commission. Après si le vendeur vend en direct en dessous de la valeur de marché c'est son affaire, mais entre nous les prix sont généralement plus élevés sur le marché des particuliers que chez les agences.
Concernant les artisans, je te rassures je connais très bien le milieu et j'y ai certains de mes meilleurs amis. Je sais parfaitement qu'un artisan travaille beaucoup aussi en amont.
Encore une fois je pense que les choses ne sont pas comparables.
Par contre je rejoins Benjamin sur le fait qu'un durcissement du marché permettra de faire un peut de nettoyage dans le milieu des AI.
Cordialement,
Jey
10 août 2007 à 11:4829
Un conseil : ne discutez pas avec Jey, vous perdez votre temps...
il est l'incarnation de l'AI dans toute sa splendeur. Jamais il ne se remettra en question, Jamais il ne reconnaitra que son métier est un métier de profiteur...
Jey : la question était 'Agent immobilier ou Notaire ?'. rien d'autre. Arrête tes digressions... Bon sang, c'est ton métier... tu n'es pas capable de donner la valeur ajoutée de ton métier ? mets y un peu de bonne volonté, on te donne ici une chance de te vendre, alors vas-y, vends toi...
QUEL EST TA VALEUR AJOUTEE ?????????
10 août 2007 à 13:3430
Bonjour !
Jey croit que je suis en vacances, mais non, pas encore, j'ai juste du monde à la maison !
Mais je suis là
Oh là là, Patrick est prolixe... no comment
10 août 2007 à 16:1631
"la marge d'un AI en comparaison avec celle d'un artisan est imméritée!"
Oui, elle est même honteuse
Le pauvre jey, qui nous a bien soûlé à un moment, est la preuve vivante de ce que sont les AI, en plus de leur mauvaise foi.
Il a du pas me voir ici, et se dire, elle est en vacances. Pas courageux en plus, mdr !
10 août 2007 à 20:0432
Merci Marie !
11 août 2007 à 10:5833
désolé, j'étais un peu loin de mon clavier et je viens de lire les petits mensonges de Jey. ah, quel AI il doit être. je pense de celui qui m'aurait fait fuire son agence.
le prix est payé par l'acheteur car c'est bien lui qui donne l'argent et ce n'est pas le vendeur qui soustrait cela de sa vente (même si le notaire fait ce calcul puisqu'il déduit tous les frais).
et c'est la tout le problème de la profession. si je reprends ton exemple de maison à 200000€. suivant la personne qui met en vente le bien, celui-ci aura 2 prix (au minimum), le particulier mettra une annonce à 200000€ et si c'est un AI, l'annonce sera à 210000€. maintenant, un autre particulier regarde les annonces, et voit des annonces à 200000€ et à 210000€ (avec FAI), il se dit je peux mettre mon bien à 210000€ et je me fais 10k€ de plus value en plus, cool. et voici un bel engrenage bien huilé.
concernant, le mandat, c'est bien le torchon que l'on signe avec vous en 5 minutes après 20 minutes de visites, terrible tout ce travail.
si tu lisais les commentaires des gens (enfin si tu étais un peu sérieux), tu aurais vu que j'ai utilisé un AI car j'étais loin du bien. le prix que j'avais estimé (a partir des annonces) était celui que ma donné l'AI sans ces frais donc l'acheteur s'est pris 5.25% dans la geule.
Par rapport à votre travail, le tarif est totalement déconnecté du travail que vous effectué puisque dès le début, on connait le prix sans savoir combien de temps et d'energie vous allez prendre et sans engagement de résultat.
11 août 2007 à 23:1634
Ho...on dirai que l'inquisition est encore passée par la et qu'un de mes post a disparu...
16 août 2007 à 13:1235
le prix affiché
par l'agence est celui que l'acheteur vas payer,et c'est tout.
23 septembre 2007 à 17:4236
beaucoup de critiques sur les AI mais vous êtes bien bête finalemmmment de ne pas faire ce métier si c'est si facile que ca et si l'on se gave autant !
26 novembre 2007 à 22:43Ajoutez un commentaire
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