"Salut Marie,
Voilà une baisse toute a fait conséquente. Plus de 10%. Ce qui sur le prix exorbitant de cette maison commence a faire pas mal !! Le plus fort c'est qu'ils ont baissé le prix sans prendre le temps de modifier le texte de l'annonce qui contient le prix de départ !!! J.."
C'est moi, ou la maison est presque vide, en cours de déménagement ? Il va falloir baisser, si c'est le cas, n'est-ce pas ?
Source : seloger, "Propriété de 260 m², 1.850.000 €. Salon / Salle à manger 90 M² de plain pied avec le Jardin - Cuisine équipée - Chambre 18 M² avec placards - Salle de Bains - WC/Lave mains. 1er Étage: Mezzanine sur séjour - Chambre 21 M² avec Salle de Bains - dressing - Chambres de 17 et 15 M² avec placards et Salles d'eau Indépendantes - Salle d'eau. Sous-sol: 150 M² - Chaufferie - Cellier - Buanderie. Prix: 2 085 000 € / Co-Exclusivité."
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11 Commentaires
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2 085 000 € pour un terrain de 560 m et une maison n’ayant que 4 chambres
Un puit de lumière au dessus du séjour pour donner un peu de la clarté à la pièce, un mur limitrophe occultant la lumière du jour à la droite des 2 fenêtres du séjour. Très peu d’espace entre le séjour et le fond du jardin.
A plus de 2 millions d’euros avec une baisse de 10 % c’est sûre c’est très belle affaire (pour le vendeur).
05 juillet 2007 à 09:352
Ce qui compte ce n’est pas la baisse de prix mais la réelle estimation du prix du bien proposé sur la base de critères objectifs (la surface du terrain, la surface du bâti, l’orientation de la maison et son positionnement sur le terrain, les nuisances à proximité, la forme du bâtiment et la qualité des matériaux utilisés).
Vous n’achetez pas un prix, vous n’achetez pas un montant de remboursement mensuel, vous n’achetez pas un pourcentage de remise mais un bien qu’il convient d’apprécier à son juste prix.
Le prix d’une maison est caractérisé par la sommation de deux éléments : le coût du foncier + le coût du bâti (ancien doit être estimé à un prix inférieur à celui du neuf). Pour l’ancien, il faut intégrer dans votre budget le coût de la réhabilitation (électricité, plomberie, huisserie, chauffage, toiture, isolation thermique, ..).
Pour les maisons des années 50-60 toutes ces réfections sont à prévoir (par exemple, la durée de vie des tuiles n’est que de 50 ans au grand maximum).
05 juillet 2007 à 10:193
le grand jeu - Quelles sont les défauts de cette maison ?
05 juillet 2007 à 11:384
Une maison n'est pas un appartement, il faut aussi présenter l'environnement extérieur, et que voit-on lorsque l’on sélectionne l’image ?
Il y a un pilier extérieur assez large entre les deux fenêtre du séjour et un mûr extérieur d’une largeur de plus de 4 m (qui semble assez haut, peut-être un immeuble) à l’extrémité gauche de la deuxième fenêtre du séjour.
D’autre part, la végétation en fond de jardin semble très proche (le terrain fait une surface annoncée de 560 m² (ce qui reste à vérifier, car la loi carrez ne s’applique pas aux maisons – surface du terrain et surface habitable).
Cette maison semble donc très semble. Ce manque de clarté est compensé par la lumière venant du plafond de la deuxième partie du séjour (puit de lumière, éclairage artificiel ?).
Par contre aucun éclairage sur l’environnement immédiat de cette maison !
Pas ou peu de recul depuis le séjour, pas ou peu de vue, lumière et éclairage naturel occulté par un mûr limitrophe sont des défauts qui ne pardonnent pas au delà du million d’euros
05 juillet 2007 à 12:205
Les gens aisés, riches, les très riches savent encore compter
........1 € ..= 6,55957 FF
1 850 000 €...= 12 135 205 FF
05 juillet 2007 à 12:306
Entre 600 000 et 1 000 000 € :
(75) Paris : 3 346 annonces
(77) Seine-et-marne : 769 annonces
(78) Yvelines : 3 041 annonces
(91) Essonne : 855 annonces
(92) Hauts-de-seine : 2 128 annonces
(93) Seine-saint-denis : 469 annonces
(94) Val-de-marne : 1 500 annonces
(95) Val-d'oise : 1 085 annonces
Soit 13 193 biens (maisons et appartements) proposés entre 600 000 et 1 000 000 €
Alpes-maritimes : 4 558 annonces
Var : 3 585 annonces
Bouches-du-rhône : 2 832 annonces
Drôme : 273 annonces
Gard : 781 annonces
Pyrénées-orientales : 424 annonces
Haute-garonne : 1 130 annonces
Hérault : 1322 annonces
33) Gironde : 1 049 annonces
Calvados : 340 annonces
Plus d’u million d’euros :
(75) Paris : 2 395 annonces
(77) Seine-et-marne : 132 annonces
(78) Yvelines : 1 084 annonces
(91) Essonne : 157 annonces
(92) Hauts-de-seine : 1 189 annonces
(93) Seine-saint-denis : 97 annonces
(94) Val-de-marne : 404 annonces
(95) Val-d'oise : 181 annonces
Soit 5 639 biens (maisons et appartements) proposés à plus d’un million d’euros
Alpes-maritimes : 2 982 annonces
Var : 1 542 annonces
Bouches-du-rhône : 837 annonces
Drôme : 79 annonces
Gard : 242 annonces
Hérault : 209 annonces
Pyrénées-orientales : 114 annonces
Haute-garonne : 159 annonces
Gironde : 252 annonces
Calvados : 75 annonces
05 juillet 2007 à 14:037
Le million, le million, le million....
05 juillet 2007 à 16:018
Habitant, du quartier, je puis donner les infos suivantes: cette maison est située avenue Arrouêt à Sceaux.
Coordonnées géographique :
48.769637, 2.306818
Dans maps.google.com
Maison construite début des années 90.
Le défaut principal est 1. la proximité de la rue Le Nôtre, très bruyante et 2. le sous-sol de cette rue, qui des raisons géologiques - que je ne suis pas en mesure de détailler, fait courir un risque significatif, en cas de sécheresse importante. Au cours d'un épisode de sécheresse des années 90, une maison située quelques mètres plus loin s'est sérieusement lézardée.
Dans ce quartier (Parc de Sceaux), une maison de taille correcte et en état moyen se vend au minimum 1,2 ME. Une belle maison (ancienne de caractère avec un terrain de 1000m2) en état moyen ne se vend pas à 1,5ME.
Le prix de cette maison est donc probablement vers 1,3-1,4 ME.
05 juillet 2007 à 17:229
"Au cours d'un épisode de sécheresse des années 90, une maison située quelques mètres plus loin s'est sérieusement lézardée."
Alors dans ce cas elle ne vaut pas 1,3 M€
05 juillet 2007 à 18:2210
La question est de savoir, Pourquoi les investissent des millions ou des centaines de milliers d'euro dans un investissement qui risque de raporter pas plus de 3-4% par an dans les 20 prochaines années juste de quoi couvrir l'inflation.
05 juillet 2007 à 22:0511
Une maison dans ce quartier se loue difficilement à 3000€, donc 36000€ par an pour un bien de 1.3 M€.
Ce loyer représente 2.8% environ avant charges de conservation en l'état, lesquelles sont d'environ 6000€ par an (25€/m2 * 250 m2). La taxe foncière est d'environ 3000€, donc le gain avant fiscalité est de 27000€ soit à peine 2.1%.
En réalité, ce genre de bien n'est pas un bien de rapport, et le prix correspond à l'extrême rareté.
06 juillet 2007 à 17:29Ajoutez un commentaire
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