Je n'écris rien... pas par paresse, mais parce que les mots sont inutiles !
Toulouse : Robien cherche locataire, urgent ! Et on cherche des propriétaires aussi. On leur offre des loyers, je ne comprends rien moi, pourquoi ils ne baissent pas le prix, directement ?
Alors, l'immobilier se reprend-il à Toulouse ? Pas vraiment ! Certains l'ont cru en voyant les prix sur seloger reprendre le chemin de la hausse après les élections (et l'annonce des nouvelles mesures fiscales). Ce ne sont que les prix de présentation. Et si finalement à cause de la Baisse des loyers à Toulouse et Montpellier, (le) krach (était) imminent... ?
Merci infiniment à l'ami Toulousain qui a eu le réflexe de m'envoyer cette image.
Baisse des loyers à Toulouse et Montpellier, krach imminent...
15 Commentaires
1
Bonjour,
L'immobilier reprend à Toulouse ? preuve en étant ce tract...
Nous sommes bien d'accord qu'il n'en est rien et qu'au contraire ce tract est un appel de détresse majeur d'un promoteur ayant un pouvoir de marché important, des couts de production/commercialisation bas et qui n'arrive certainement plus à écouler ses stocks dans la région.
Je crois que cette publicité est un signal fort d'une suroffre, du moins pour le neuf, à Toulouse est ses environs.
Salutations à tous les toulousains...
11 juin 2007 à 00:432
C'est un peu la grande braderie, qui veut de mon tapis ... 2 ans de loyer ça me parait énorme.
Si ce nombre d'offres ce multiplient le marché va littéralement exploser.
11 juin 2007 à 09:073
Un promoteur mettait en jeu sur le bassin d'arcachon, il n'y a pas 15 jours , une 207CC ( dans un jeu bidon) et en cadeau si tu achetais l'un de ses appartements.. la cuisine équipée d'une valeur de plusieurs milliers d'euros !!! ... Bientôt on va raser gratis !!!
11 juin 2007 à 09:194
Vu sur secteur Cote d'azur:
Golfe Juan/Antibes/Nice /Vallauris
Selon le cas :
-frais de notaires offerts
ou -cuisine équipée offerte
ou -package de 18.000 euros de décoration intérieure offerte + améngements.
etc ...
11 juin 2007 à 09:345
Autre variante
parking offert
11 juin 2007 à 09:366
"je ne comprends rien moi, pourquoi ils ne baissent pas le prix, directement ?"
parceque s'ils baissent les prix, tout le monde va savoir que le marché est en chute libre.
Avec une petite promo qui ressemble à des soldes, ça donne l'impression qu'ils sont justes en train de faire des petits cadeaux.
11 juin 2007 à 10:127
Euh, attention à l'étoile *
ca doit cacher des choses du style : offre soumise à confition, valable jusqu'au 01/01/2007.
c'est une technique de manipulation utilisée dans la quasi totalité des campagnes marketing pour attirer le pigeon... parce que une fois que tu as fait le premier pas (par exemple, ici, venir au stadium du toulouse le 15 et 16 juin), tu es plus disponible à acheter, même si la ristourne affichée n'est, dans les faits, pas accordée parce que tel ou tel critère n'est pas rempli.
Classique... technique de vente sans scrupule... de toute facon, on nous ment tout le temps... le pire, ce sont les pubs avec des 'à partir de...'
11 juin 2007 à 10:278
http://Economic-research.bnpparibas.com/applis/www/recheco.nsf/EcoWeekByDateFR/B1DA738F58816ECEC12572F4004A63F9/$File/EcoWeek_07-21-FR.pdf?OpenElement
8 juin 2007 07– 21 - Direction des Etudes Economiques du Groupe BNP PARIBAS
Page 5 : D’ici la fin de l’année, nouveau resserrement monétaire dans la zone euro, ….
Poursuite de la remontée de taux d’intérêts bancaires = baisse de la solvabilité des acquéreurs = baisse du prix de l’immobilier
Page 11 : Prix de l’immobilier résidentiel en France, en Espagne et aux Etats-Unis :
« La surévaluation, apparue en Espagne depuis 2005, s’élevait à prés de 20% à la fin de 2006. Le constat est identique pour la France, qui se caractériserait néanmoins par un degré de surévaluation plus élevé, de plus de 40% selon la formule à la fin de 2006. Aux Etats-Unis, l’écart de prix observé est de l’ordre de 10% ….. ».
Surévaluation de 40 % du prix de l’immobilier en France à la fin 2006, avec une marge d’erreur de 20 %, soit une surévaluation comprise entre 32 % à 48 %
Les ofres de prix doivent donc être divisé presque par deux.
11 juin 2007 à 10:359
C'est sur que ca leur coute moins cher de refourgeur une 207 à 10000€, plutôt que de baisser le prix ne serait ce que de 10%.
Sur un appart à 200k€ ca fait que 5%. En plus ca permet de relancer un peu le secteur automobile. Cela dit pour moi qui recherche dans des prix plutôt voisins de 500k€ (même pas 100m2 dans mon coin !! ), j'attend la promo avec la Porsche 911 en cadeau.
11 juin 2007 à 10:3610
Marie, il faut absolument sauvegarder l'étude de BNP-Paribas et mettre un lien permanent dessus afin que tout le monde puisse la consulter dans la durée : c’est une référence.
Il ne faut pas hésiter à l’imprimer et à la monter au plus grand nombre. Si une branque de premier plan disposant de son propre réseau d’agences immobilières dit que le prix de l’immobilier est de 32 à 48 % trop cher alors tout le reste n’est que secondaire.
Pour les prochains acquéreurs, la perte sera à la hauteur de ces pourcentages. Le marché est dans son ensemble globalement vendeur, mais il n’y aura pas assez d’acquéreurs solvables pour l’ensemble des vendeurs.
11 juin 2007 à 10:5311
Cette étude de BNP Paribas donne selon moi des conclusions tout à fait correctes et que j'ai mentionnées plusieurs fois sur ce blog il y a longtemps.
Le seul problème est qu'elle est basée sur la formule de Gordon-Shapiro du "prix théorique" d'un actif qui est mathématiquement et financièrement douteuse.
Pour la France, il aurait été beaucoup plus simple de regarder les courbes de Jacques Friggit où le maximum de l'indice à la fin de 2006 est de 1,78, ce qui exige une baisse d'au moins 38,2 % pour rentrer dans le tunnel de Friggit délimité par les deux droites horizontales y = 1,1 & y = 0,9.
En effet (1,78-1,1)/1,78 = 0,382.
Ce qu'il y a de réconfortant c'est que, par deux méthodes totalement différentes, on arrive pratiquement au même résultat.
11 juin 2007 à 11:2812
Pour revenir au sujet, j'ai reçu également hier une publicité de Bouygues concernant des appartements à Argenteuil. Au premier abord, les prix sont très attractifs mais quand on regarde les modalités de paiement: un prêt sur 35 ans !
11 juin 2007 à 13:2313
Pareil à Narbonne où Bouygues commercialise en ce moment un programme immobilier en centre ville le long du canal, grands seigneurs ils accordent des réductions allant jusqu'à 20000 € ( le chiffre n'est peu être pas éxact mais c'est du style 346000€ au lieu de 366000€ pour un 125m2 )
11 juin 2007 à 19:2814
"2 ans de loyers offert pour l'achat d'un logement"
Quel est l'intérêt de se voir offrir des mois de loyers en tant que nouveau proprio ???
Je dois être mongole mais je pane pas tout là !
:-(
J
11 juin 2007 à 19:4415
Le loyer payé le temps de la construction?
12 juin 2007 à 08:05Ajoutez un commentaire
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