"Bonjour Marie,
Nous venons d'être contactés par un conseiller financier pour une acquisition je dirais presque 'à l'aveugle' pour une défiscalisation-loi Robien.
Je me suis lancée à la recherche d'informations sur le net. Je suis bien contente de tout ce que j'ai trouvé sur le blog immobilier. Mais les articles datent de l'année dernière. Pourriez-vous me dire où en est la situation cette année ? Merci de votre réponse. Très cordialement, N"
Bonjour,
D'abord une précision : les démarcheurs "défiscalistes" Robien pulluent en ce moment. Moi-même je reçois des coups de fil "robinesques". Et les gens très occupés, mais qui paient des impôts et qui s'interrogent sont plus nombreux que vous ne pensez. Alors, tolérez ce petit rappel je vous prie.
1. N'achetez pas de Robien "à l'aveugle". Et écoutez les réponses avisés des lecteurs. On peut compter sur eux. Vous verrez.
2. Il y a des articles très récents sur les Robiens sur mo blog.
3. Je pense que les Robien, surtout les moins biens placés ont beaucoup plus de mal à se vendre aujourd'hui, mi 2007, que l'année dernière ou en 2005. Alors méfiance et étudiez bien votre montage financier, le nombre d'offres de locations dans la région, et le voisinage du Robien.
La déroute Robien fait son apparition dans la presse
Immobilier : défiscalisation Robien, illusions et déboires (1/7)
Immobilier : défiscalisation Robien, illusions et déboires (7/7)
2 Commentaires
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autre source d'infos
26 mai 2007 à 23:292
Pt témoignage perso sur les Robiens.
Ma banque m'a contacté semaine dernière pour me porposer un investissement De Robien à Royan.
Présentation honnête et claire en précisant notamment qu'il fallait avt tt prendre en considération la qualité et l'emplacement du bien car il s'agit avt tt d'un investissement immobilier. Cela me changeait des VRP de base qui vous font une simul fi. en 2 rdv et vous vendent n'importe quoi n'importe en vous disant que ce n'est pas grave car c'est un invest. fi. alors le bien, on s'en moque...
Là ou le bas blesse, c'est quand il a annoncé les chiffres :
- T3 (standing)de 59 mètres carrés avec 12 mètres carrés de terrasse pour 189 K€ hors frais soit environ 200 K€ avec les frais
- loyer prévu : 550 K€
Bref, je lui ai fait remarque que cela nous amenaitsur un rendement de 3 à 3.5% ce qui n'est pas gras.
Le pire, c'est que j'ai vérifié, le prix du bien et le loyer sont conformes au prix affichés en moyenne sur Royan (faites un tour sur se loger pour vous rendre compte)
Il a convenu que ce n'était pas terrible mais que cela pouvait m'intéresser si je comptais à terme en faire un appart pour mes vacances à terme. Il a aussi précisé que les rendements ne dépassaient pas 4% sur les Robien...
Conclusion ? Quel intérêt de faire du locatif ? Soit les prix sont trop élevés pour justifier un investissement et vont descendre, soit ce sont les loyers qui vont monter...
On n'évitera pas à mon sens une des deux possibilité.
A vous de voir ce qui vous paraît le plus probable.
29 mai 2007 à 22:52Ajoutez un commentaire
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