La chambre des Notaires a communiqué les chiffres qui vont vous intéresser, et que je ne crois pas avoir publié ici même. Je pense que vous allez apprécier de découvrir et commenter ces données, même ceux qui les connaissent déjà.
"Au 4e trimestre, le marché francilien des appartements neufs a accusé une forte baisse des transactions (-31,4%) par rapport à la même période de 2005. Est-elle le fruit d’une pénurie de produits commercialisés ou d’une offre inadaptée aux attentes de la demande ? Cette chute des ventes surprend par son caractère généralisé - aucun département n’étant épargné, à l’exception notable de l’Essonne (+18,6%) - et par son ampleur." Chambre de notaires
Les appartements neufs ou récents vendus libres, volume 4ème trimestre :
Ile-de-France : - 31,4%
Paris et Petite Couronne (- 32,6%) Grande Couronne (- 29,7%) :
75 - 12,0 %
91 + 18,9 %
92 - 32,6 %
93 - 44,4 %
94 - 21,2 %
95 - 46,1 %
77 - 44,5 %
78 - 24,2 %
Les chiffres du 91 me paraissent faux, comme mal recopiés. Ils tranchent tellement avec le reste. Sincèrement, est-ce que vous croyez que quelques centaines d'euros économisées grâce à la ristourne fiscale vont être en mesure de redresser des chiffres aussi négatifs ?
De concert avec les professionnels je vous dis que j'en doute..., et je finis la phrase (ce que les professionnels se gardent bien de faire) ...parce que la baisse est déjà enclenchée et les acheteurs sont désormais attentistes.
9 Commentaires
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c'est pas bcp !
L’Immobilier des Notaires, l’unique magazine de biens à vendre par les notaires, publie dans son dernier numéro la Tendance Immonot du marché immobilier.
Établie par le CÉRÉFI (Centre d’Étude et de Recherche en Économie, Finance et Immobilier) avec la collaboration de M. Bernard THION, cette tendance est élaborée à partir de constats et de prévisions transmis par un panel de notaires.
Évolution prévisionnelle de l’activité des études 56 % des correspondants ont observé une baisse d’activité durant les deux derniers mois de l’année contre 50 % à la fin du 3e trimestre. Ce qui paraît plus préoccupant, c’est le niveau des anticipations pour les deux mois à venir. 49 % des négociateurs prévoient une détérioration probable de leur activité contre 6 % pour une amélioration et 45 % pour la stabilité.
Évolution des prix des biens Les prix du logement poursuivent leur tendance à l’effritement, tandis que l’ascension de ceux des terrains semble arrêtée. Il en résulte que les prévisions pour les deux mois à venir se dégradent aussi légèrement. Ainsi, pour les logements, 42 % de nos correspondants pensent que le marché demeurera baissier, 56 % qu’il se stabilisera et seulement 2 % d’entre eux qu’il sera haussier.
Observateurs du marché immobilier Les notaires ont en effet une bonne connaissance de l’évolution globale des ventes sur leur secteur au travers des actes qu’ils enregistrent. Ils peuvent anticiper les mouvements du marché immobilier grâce aux négociations pour lesquelles ils ont reçu mandat et qui se concrétisent généralement par la signature d’un acte sous-seing privé ou avant-contrat.
30 mai 2007 à 22:532
Comme le disait un spécialiste de l'immobilier dans je ne sais plus quel journal économique, la mesure de défiscalisation des intérêts est surtout efficace en cas de marché creux ou en baisse. Or, c'est bien ce que l'on a, même si les chiffres "officiels" ne l'indiquent pas encore. Et c'est peut-être en connaissance de cause que la mesure a été prise.
31 mai 2007 à 00:063
Bizarre !!
Car lorsqu'on regarde le site des notaires parisiens (d'ou est extrait l'article) on retrouve des chiffres totalement différents et opposés !
Qui dit vrai ?
31 mai 2007 à 09:404
Dans la série chiffres contradictoires, allez faire un tour sur le site cotation-immobiliere.fr
Vous verrez que les prix de vente affichés pour les appartements est en chute libre depuis plus d'un an.
En revanche, si vous allez sur la carte de France (onglet en haut à gauche), vous verrez que les prix de vente affichés pour les appartements est en hausse dans quasiment tous les départements depuis plus d'un an.
Sur un même site prétendu objectif, deux informations totalement contradictoires.
A bonne entendeur, salut.
31 mai 2007 à 09:505
Difficile de se faire un avis, dans un environnement aussi peu lisible !!!
31 mai 2007 à 09:536
Autre information qui ajoute un peu à l'incompréhension de la situation actuelle (trouvé sur l'expansion) :
"Les ventes de logements neufs bondissent de 13%"
http://www.lexpansion.com/art/1.0.158637.0.html
Il semblerait que ce soit surtout tiré par l'immobilier d'entreprise...
en ce qui concerne 'cotation-immobiliere', je suis d'accord avec 'Tu dors', c'est du grand n'importe quoi. ca fait un moment que je n'en tiens plus compte (par exemple, dans une même commune, les variations d'un mois sur l'autre sont énormes).
31 mai 2007 à 10:197
En regardant les chiffres des notaires de plus près :
- le nombre de transactions baisse,
- le montant total des transactions augmente.
Cels sous entend que les prix sont toujours à la hausse !!!! bad news ;-)
31 mai 2007 à 10:248
j'ai l'impression qu'on est face à 1 marché bloqué dans lequel les vendeurs sont trop gourmands,ce qui fait que les px affichés ne baissent pas réellement ,marchés où les primos sont complètement largués...des prix complètement déconnectés des fondamentaux de l'économie, bref un marché de dupes.
Cette situation de bloquage ressemble à 1991,sauf que cette fois ce sont les particuliers qui ont alimenté la bulle.
31 mai 2007 à 10:289
Réponse à James:
Les études des cycles immobilier démontrent qu'en haut de cycle, les transactions diminuent fortement, alors que les prix restent stables, voire continuent d'augmenter. Ce n'est qu'à un niveau de transaction jugé anormalement bas, et en dernier recours, que les agents actionnent le levier prix à la baisse.
31 mai 2007 à 12:42Ajoutez un commentaire
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