Je crois nécessaire de préciser ici certains point qui ont été mal compris dans un article précédent. Le petit patron, l'artisan du btp, se voit confronter au travail au noir, même s'il ne veut guère y toucher. En effet, il y a toujours une partie de la clientèle qui insiste pour payer, moins cher, en liquide, tant pis pour lui s'il renonce à la garantie décennale. Classique, mais il n'y a pas que cela.
En effet, l'artisan, voit beaucoup de choses. Il voit tout ce qui est en déshérence, abandonné, parfois depuis des années, pas cher. Grâce souvent au(x) client(s) au noir précédemment cité, il en a les moyens.
S'ensuit une nouvelle phase de travail au noir. Du travail entre artisan, du travail croisé. L'artisan du bâtiment n'a pas les mêmes prix de matières que le particulier, loin de là, il gagne déjà sur la matière. Pour réhabiliter son propre immeuble, il va donc en faire une partie lui-même (son entreprise supportant le coût), et en faire faire une partie par d'autres corps de métiers. Il n'y aura souvent pas de sortie de numéraire, le contrat se rêgle par compensation.
Autre anomalie, et comptable et de travail au noir...
Ce qui intéresse souvent l'artisan, l'entrepreneur, c'est l'immeuble complet, qu'on peut aménager.
Cette fraude, courante, est trés difficile à décéler. Elle est classique. En effet, les chantiers n'apparaissent jamais dans les comptabilités des entreprises, et elle sont toujours au profit de l'entrepreneur (particulier). Ce qui fait que des fortunes immobilières inattendues apparaissent ça et là...
Inutile de dire que c'est l'antipode absolue du De Robien : connaissance forte du marché local, acquisition à coût bas, réhabilitation gratuite pour le bénéficiaire, rentabilité record autant que démentielle... Certains peuvent effectivement baisser leur loyer des 3/4 sans être dans le rouge (contrairement aux acquéreurs de De Robien), voire dans des contextes locaux trés déprimés, remembrer pour réaliser des appartements de trés grandes tailles. Je me rappelle une étude (fiscale de 1987) portant sur la ville de Saint-Etienne : 15 000 logements anciens, 7000 étaient officiellement vides. Le nombre réel de vacances était beaucoup plus bas : un contrôle fiscal de 1982 avait trouvé sur un immeuble (officiellement) de 36 logements, 4 appartements seulements existants, tous occupés, tous de plus de 120 M2...Ce qui permettait de faire l'impasse sur les impôts locaux. Mais ce cas, était loin d'être isolé, et les régularisations étaient souvent faites bien en retard.
8 Commentaires
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On va dire que je t'en veux Patrick, je serai même sans doute sensuré...
Tu me fais penser à ma grand mère... comère comme pas deux !!!
Et puis cela veut dire quoi l'image de Zorro ??? tu te vois en justicier de l'immo. Le Super Patrick prêt à tout pour nous éclairé et nous protéger des affreux méchants de l'immobilier et du bâtiment en général...
Je ne vais pas insister, mais, il faut quand même arrêter les co....ie !!! Comme dasn toutes professions, il existe des brebis galeuses. Mais de là à nous faire un faire le tableau des "tout petits" mais vraiment "méchants" artisans, cela devient risible à défaut d'être pitoyable...
Se genre d'article est n'avance à rien en plus. Mise à part tes considérations vis à vis des "entrepreneurs", quel synthèse retirer de cet article ???
13 avril 2007 à 09:482
Bonjour, j'ai une info intéressante:
allez sur le site des notaires dont voici le lien:
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php
Puis cliquez sur la carte pour voir l'évolution des prix des biens immobiliers.
En fouillant j'ai cliqué sur Seine Saint Denis et un rose m'est apparu à Aulnay Sous Bois.
Je vous laisse découvrir ce que c'est
:)
13 avril 2007 à 10:043
En ce début d’année 2007, sur incitation des agents immobiliers, les prix de mise à la vente des invendus ont été augmentés de 20 à 30 %. Cette approche est en phase avec la nouvelle stratégie de la FNAIM qui communique sur le départ d’un nouveau cycle de hausse des prix.
Part ailleurs, il faut préciser que certains agents immobiliers, pour soutenir le marché immobilier, ont racheté des biens sur le deuxième semestre 2006.
Acquéreurs potentiels ne soyez pas dupe. Le marché ne peut continuer à monter à l’infini.
Ce pays est au bord de l’insurrection et pour le comprendre, il suffit de se projeter dans le futur très proche. Nous avons des défis proche de l’insurmontable à résoudre à très court terme :
- Nombre de retraités en forte augmentation,
- Déficit de l’état en augmentation continue,
- Surendettement des jeunes ménages en augmentation constante,
- Poursuite de la perte d’emplois au profit de régions à plus bas coup (rapport 20 avec la Chine, rapport 75 avec la Malaisie),
- Dérèglement climatique imposant une moindre production et donc une moindre création de richesse,
- Baisse des réserves de pétrole.
Avec ces éléments comment se dessine notre projection à court et moyen terme ?
1) Dérèglement climatique :
Tous les spécialistes indiquent qu’il faut absolument inverser la tendance d’ici 2010 à 2015 : c’est demain. Inverser la tendance, c’est moins polluer et donc moins produire et moins consommer et consommer autrement (moins de flux de matière et de marchandise, une consommation plus localisée demandant une dépense d’énergie plus limité.
=> L’impact sur l’emploi et le niveau de vie est immédiat. De plus certaines régions seront délaissées étant mal adaptée au réchauffement climatique. Dans ce contexte, un habitat hors de prix est-il justifié ?
2)
- Nombre de retraités en forte augmentation,
- Déficit de l’état en augmentation continue,
- Surendettement des jeunes ménages en augmentation constante,
- Poursuite de la perte d’emplois au profit de régions à plus bas coup (rapport 20 avec la Chine, rapport 75 avec la Malaisie),
La rémunération du salariat est en stagnation depuis plusieurs années. Les 35 heures n’y sont pas pour grand chose. La France est simplement en concurrence avec des pays aux coûts salariaux bien plus bas. Les salaires sont 20 fois plus bas en Chine, 75 fois plus faible en Malaisie. Faut-il diviser nos salaires par 20 ou par 75 (comme le proposent certains parties politiques) afin de pouvoir concurrencer la Chine ou la Malaisie ?
Les populations d’Asie étant bien plus nombreuses, cela ne changerait rien à notre problème.
Le budget de fonctionnement de l’état et le versement des retraites sont en grande partie supportés par les actifs. Le salaire des actifs ne progresse peu ou plus depuis plusieurs années, mais. Mais pour maintenir leur consommation les jeunes ménages ont fortement augmenté leur endettement. Ils ont atteint leur limite financière. Ils ne peuvent plus consommer et ne peuvent plus trop être sollicités pour soutenir le maintien des retraites et le remboursement du déficit de l’état, alors les technocrate ont trouver la parade, déporter nos dettes sur les futures générations par le biais d’un immobilier hors de prix, totalement déconnecté avec la réalité économique de ce pays. Mais ce pays est au bord de l’insurrection et qu’elle que soit le prochain gouvernement, cette insurrection arrivera bien avant le fin de la mandature de 2012.
Acquéreurs potentiels ne soyez plus dupe, le marché ne peut monter à l’infini, les problèmes sont bien trop nombreux à résoudre dans ce pays pour être tous surmontés et l’argent fera défaut pour acheter la paix sociale.
13 avril 2007 à 10:054
un neuneu achète parce que c'est cher
c'est le principe du neuneu. Ca ne lui vient pas à l'idée d'acheter quelque chose de pas cher puisque ce n'est pas à la mode. Puisque les prix ont quasiment triplé en 10 ans, le neuneu pense qu'il est urgent d'acheter. Peu importe quoi, peu importe le prix.
D'ailleurs, le prix il ne choisit pas vraiment. Il prend toutes ses économies, va voir son gentil banquier et prend le taux le plus bas du marché (un variable forcément). Il appelle ça négocier ou faire le tour des banques. Avec ce budget à investir si justement dans une valeur aussi sûre que la pierre on ne peut se tromper. Le mieux est de choisir un endroit plein de potentiel, c'est-à-dire dont personne ne voulait avant lui.
Donc pour résumer, le neuneu claque tout ce qu'on lui donne ou prête pour acheter là où il peut. C'est pas de la spéculation puisque c'est pour habiter. D'ailleurs habiter c'est là que le problème commence puisque c'est loin de tout, trop petit et en plein dans la zone avec plein de frais qu'on n'avait pas prévu dès le départ : taxe foncière, travaux, charges, transport, décoration. C'est le problème de comparer LOYER CC avec MENSUALITE d'un emprunt sur 25 ou 30 ans.
Maintenant le neuneu achète de l'immobilier au berceau donne toutes ses économies et ses futurs revenus à un parfait inconnu pour mieux préparer sa retraite. Comprenne qui pourra.
En fait le vrai problème c'est que son voisin, neuneu lui aussi, a eu la même idée au même moment et que sa banque lui prête le même montant. Alors les neuneus se tirent la bourre et font encore plus monter les prix, s'obligeant mutuellement à acheter un nanard de plus en plus miteux.
13 avril 2007 à 15:225
bien résumé arnaud X, on ne pouvait pas mieux faire.
à benjamin : je n'ai aucune intention de sanctionner, soit rassuré. Je viens simplement de decrire, ici, une chose que je connais trés bien. Te dire la quantification, c'est plus délicat. Les vrais sont plutot discrets et caméléons...
Quand à zorro, c'etait simplement de l'humour...
13 avril 2007 à 16:136
Pour Paix sociale : mais puisqu'on te dit qu'il y a une pénurie de logements en France. la demande est supérieur à l'offre.
Tout autre élément (surtout les négatifs) ne doit surtout pas être pris en compte, ca risquerait de faire baisser le marché (ce qui ne peut pas arriver). Tes remarques impliquent que la populace soit réaliste et consciente des gros problèmes actuels et futures.
De plus, tu oublies des risques plus internationaux : conflit à grande échelle (conflit nucléaire ??). Crise monétaire internationale.
Mais, finalement, si tu penses à tout ca : tu n'achetes pas d'immo, tu ne fais pas d'enfants, tu ne fais aucun projet, tu te tires une balle dans la tête. non ?
13 avril 2007 à 17:227
Benjamin, bizarre je croirais lire des posts d'AI qui disent arretez de traiter tous les AI de voleurs, c'est loin de la vérité...
Comme quoi quand on connait un secteur et que les gens racontes des bêtises à ce sujet on est tous pareils, on s'insurge.
13 avril 2007 à 23:308
je suis d'accord avec Jey. vous etes que des voleurs! Des salauds.mais bonne annee pleine de bonheur.
11 janvier 2010 à 09:11Ajoutez un commentaire
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