«Ces dernières années votre banquier n’a eu de cesse de vous le répéter : » les taux d’intérêts sont historiquement bas. C’est le moment de s’endetter pour agrandir sa résidence principale, ou s’acheter une résidence secondaire ou les deux».
Et vous vous êtes endetté, fortement et sur le long terme. Certaines banques accordent aujourd’hui des remboursements étalés sur plus de 30 ans (et bientôt 50 ou 60, ndlr) ! Pourquoi pas un siècle, en anticipant sur l’allongement de l’espérance de vie de leurs clients ?
Or cet argent est venu se loger en masse sur une seule classe d’actif : l’immobilier. Le mouvement s’est accéléré après l’explosion de la bulle internet, la pierre apparaissant comme la seule valeur refuge. Le résultat ne s’est pas fait attendre : une inflation du prix de l’immobilier à couper le souffle. Les chiffres sont assez étonnants …. (on les connaît NDJambon)… (…). Les professionnels de l’immobilier, vendeurs, notaires, experts, géomètres font fortune à vitesse grand V. De quoi se plaint-on ? (…)
Pourvu que ça dure, comme disait la maman de Napoléon. Que se passe t-il le jour où l’argent ne rentre plus ? le jour où la conjoncture devient vraiment plus difficile ?Le jour où l’on perd son emploi, ce qui en France, est une probabilité tangible et mesurable ; plus d’un actif sur 10 est actuellement au chômage.
Ce jour là, une fois encore, les seuls agents économiques à sortir indemnes voire renforcés de la crise, ce sont … les banques, qui récupèrent l’actif que vous ne serez plus en mesure de rembourser.
On devrait tous être banquiers. Voilà une leçon possible de la bulle internet d’hier. Et de la bulle immobilière d’aujourd’hui.»
Extrait de l’excellent livre «Analyste, Au cœur de la folie financière» d’Edouard Tétreau, pages 71, 72 et 73.
4 Commentaires
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L'endettement immobilier des égyptiens a été possible sur une durée de plus de 4000 ans grâce à la momification...
Nous, on aura les frigos à -80°C, c'est plus propre.
11 mars 2007 à 16:012
Il y a aussi le film avec Louis De Funès, "HIBERNATUS".
11 mars 2007 à 16:053
c'est une vraie polémique ces taux longs mais alors comment cela se fait que les gen s achètent toujours ? moi je ne comprends plus
11 mars 2007 à 21:414
"Rédigé par: tdm88 | 11 mars 07 21:41:49
c'est une vraie polémique ces taux longs mais alors comment cela se fait que les gen s achètent toujours ? moi je ne comprends plus"
Ultra simple !!! Ils pensent que comme l'immo ne peut que "monter", et dans tout les cas au pire stagner, ils pourront revendre avec plus value, même dans 4-5 ans. Donc un crédit sur 60 ans ne fait pas peur. J'emprunte 300000 euros sur 60 ans, même si je rembourse 0 capital pdt les 10 premières années, si je revend mon bien ds 10 ans 600000 euros, j'ai fait une plus value d'environ 300000 euros !!!
Maintenant, si l'immo baisse même lentement et que dans 10 ans, mon bien a baissé en valeur, je suis bloqué avec mon crédit pour au moins 10 ans de plus. Si je dois revendre, je suis en negative equity. Dans la M**DE quoi !!
12 mars 2007 à 19:49Ajoutez un commentaire
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