Merci de nous avoir signalé la publication de cette analyse d'Immonot, qui tord le cou aux idées reçues. Cette fois, Immonot publie une projection, puisqu'il parle de l'évolution des prix des deux prochains mois, mars n'étant pas encore fini.
"La question est alors de savoir si l’augmentation du nombre d’habitants détermine celui des logements nécessaires au bon équilibre du marché. Dans ce cas, plus la demande est forte et plus les prix devraient avoir tendance à s’élever. C’est du moins la conclusion que formulent, un peu prématurément, nombre d’observateurs du marché. Or, sur ce point, les quelques réalités suivantes prêtent à réfléchir. Source : Immonot, Désirs et réalités, évolution des prix en mars et avril 2007
- Il n’existe pas de véritables relations statistiques entre prix des logements et démographie (2). Une variation dans la population n’entraîne pas systématiquement une variation des prix dans l’immédiat ou dans les années qui suivent.
- Il n’y a pas forcément un lien entre demande de logements et augmentation de la population.
"Fin février, et compte tenu de la saisonnalité des ventes, on aurait pu s’attendre comme les années précédentes à une amélioration, même légère, de l’activité notariale en matière d’immobilier. Or, ce n’est apparemment pas le cas."
Sur le graphique on voit que les prix des logements résistent moins bien que les terrains (alors qu'Immonot avait prévu la baisse des prix des tarrains il y a quelques mois) ou les locaux commerciaux, alors que traditionnellement ils redécollent entre février et mai, et la hausse reprend généralement au début de l'été.
Panama : la nouvelle Floride "immobilière" pour les Américains ?
1 Commentaire
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C'est génial, ces études qui finalement lâchent la vérité, on cherche à s'acheter une virginité maintenant qu'il n'y a plus de fric à tirer.
C'est du Moillart bis !
19 mars 2007 Ã 18:41Ajoutez un commentaire
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