Je vous remercie pour la plaquette présentant «La Merveilleuse». Voici ma situation en quelques lignes.
Les prix mentionnés sont à mon sens aberrants, faramineux, décorelés de toute logique économique. Je me demande aujourd’hui qui peut encore acheter et si le statut de propriétaire est aujourd’hui plus avantageux que celui de locataire, financièrement parlant.
Prenons l’exemple d’un T2 moyen de votre programme à 165000 E + 14000 E de garage + 3000 E de frais de notaires, le million de nos bons anciens francs est allègrement dépassé pour acquérir quoi ? Un simple deux pièces.
Je paie actuellement 400 euros TCC / mois de loyer à quelques encablures de l’endroit où «La Merveilleuse» sortira de terre. Le simple calcul suivant : 185000 E / 400 E représente 38 ans de remboursements. Pour une somme équivalente, je peux vivre près de 40 ans (je pense mourir avant) dans l’actuel logement neuf que j’occupe.
Je passe sous silence, dans mon calcul, les taxes foncières annuelles, les intérêts d’emprunt bancaires, ainsi que l’ensemble des charges afférent au titre de propriété qui grèvent l’option de l’achat.
Il est certain que dans mon cas, je ne peux me permettre de franchir le pas de l’achat immobilier. J’ai bien peur que 80 % des locataires français soient dans ma situation.
Si l’on considère l’achat de cet appartement en investissement locatif ( laissons de côté le régime de Robien car après les 9 ans de défiscalisation l’Etat récupère de l’autre main ce qu’il a donné de la première) le rendement d’une telle opération ( 5000*/185000 ) n’atteint pas les 3%, bien en deça de ce que rapporte un simple placement obligataire.
A l’inverse, si j’écoute les médias et donc mon entourage, il est certain que … l’immobilier ne baisse jamais, ...mieux vaut payer un crédit que de balancer son loyer par les fenêtres, …la pierre est une valeur refuge, …les taux sont historiquement bas, …»
A ce jour, je fais donc le choix de rester locataire pour un bon moment.
*500 euros de loyer sur 10 mois.
La maison à 100.000 Euros ou la révolution Borloo
La maison à 50.000 Euros, c'est encore mieux que la Borloo !
12 Commentaires
1
C'est notre cher jambon qui a répondu à un promoteur qui le démarche.
Merci d'avoir partagée l'info...
Que du bon sens dans ton courrier. On est nombreux à calculer comme ça. Qui achète ? Pas nous, pas nous... :-)
10 décembre 2006 à 22:062
Dans ce calcul, il manque juste la revision du loyer tous les ans avec l'indice IRL. Si il reste a 4% comme l'an passé, son loyer aura ete multiplié par... 4.80 dans 40 ans (x2.2 si c'est 2% d'IRL/an), c'est à dire qu'il paiera 1920 euros de loyer mensuel dans 40 ans...
Cependant, le meme calcul s'applique aux interet de l'emprunt. Si la personne emprunte sur 40 ans, y a fort a parier que ca lui multiplie par 2 ou 3 le prix total de l'acquisition.
/A
10 décembre 2006 à 23:243
de toute facon le vrai facteur qui rend ou pas rentable l achat d un bien immobilier c est si son prix monte ou descend.
des que les prix stagne ou baisse louer compte tenu des prix actuel avec des frais de notaire élevé il est plus rentable de louer
si sa nonte il faut acheter.
donc si les prix stagne ou baisse toute personne sachant manipulé excel loue.
donc encore moins d acheteur donc sa baisse encore plus donc peu etre crack.
ceci est d autant plus probable si les taux montes
10 décembre 2006 à 23:334
Ah, il y en a qui parlent immo, je reconnais mon blog là !
Ces biens les "gars" ! surtout ne vous disperpersez pas, y a une bataille navale virtuelle en cours, j'en ai mal au ventre.
10 décembre 2006 à 23:595
Excusez-moi pour cette interruption de programme, mais il est minuit et demi,et je dois tout supprimer du file parti en vrille, je n'ai qu'une parole.
Souhaitez-moi bonne chance pour demain... tous mes amis savent pourquoi...
Je ne suis pas sûre de publier quoique ce soit demain, mais j'ai justement bcp publié... ces derniers jours pour compenser.
Je si me garde à l'hosto (eh oui, j'y retourne) je vous verrai dans qqs jours, soyez sages, et postez tout, tout, tout ce que vous trouvez sur l'immo.
Et fabrice et Sylvain ne sont pas loin.
Amicalement, Marie
11 décembre 2006 à 00:416
et je te souhaite courage pour demain
reviens nous vite et en grande forme please
11 décembre 2006 à 00:597
Pour avoir une baisse franche, il faudra faire extrêmement attention au vote lors de la prochaine présidentielle car un certain candidat du 92 est très, voir trop proche des industriels du BTP pour appliquer une politique qui ne soit pas encore une fois trop en faveur du BTP.
11 décembre 2006 à 01:198
Si les parisiens partent en vendant très chers , il va bien falloir que quelqu'un achète très cher.??
Et à paris aujourd'hui, ecux qui achètent très cher sont déja endettés sur 30 ans. Tout comme l'effet escargot, quand les prix baisseront à Paris, les prix baisseront aussien province car les riches parisiens, seront d'un seul coup moins riches...
11 décembre 2006 à 01:209
il y a quelque chose qui m'échappe: on dirait que la bulle immobilière n'est qu'à PARIS et ses environs et tout le reste vous en faite quoi?
11 décembre 2006 à 08:3410
mais non la bulle est partout! les tourangeaux la vive !
11 décembre 2006 à 14:3311
Oui, c'est d'ailleurs sa particularité..., les autres bulles n'étaient pas généralisées, ni aussi longues, le lissage des prix n'a jamais été aussi prononcé.
11 décembre 2006 à 21:3312
moi j'ai 35 ans j'habite a levallois en logement social ,un f3 de 90 m2 pour 700 euro ttc.
je l'ai eu ya 10ans car j'avais un tout petit salaire moi et ma femme - de 2200 reunis ,ce qui ma permis d'y acceder.
maintenant nous ganons environ 5000 euros a deux et méme avec cela ca nous est tres difficile d'acheter.
comme nous sommes pas interreser d'acheter un produis la ou le proprio va speculer su notre dos nous avons decider d'acheter a l'etranger pour le prix d'une voiture en france avec vu sur la mer .
méme si j'ivais pas souvent je le loue 400 e la semaine se qui raporte bien + que d'etre proprio ici.
donc soyer pauvre acceder au social et vous sentirez plus riche .
dans mon batiment 1/4 des locataires son proprietaire a la campage.
voila c tous.
16 avril 2007 à 23:57Ajoutez un commentaire
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