Et ce sera entre... 40 et 50 % comme la dernière fois, entre 1991 et 1998. Peut-être même pire, car les prix ont monté, monté... et ils peuvent descendre, descendre... Voici le dernier dossier de Capital, que je vous recommande vivement, qui en citant uen étude de Xerfi, fait plutôt état de - 25 %.
"Une étude percutante de l'institut Xerfi prédit une baisse des prix immobiliers de 25% d'ici 2010...
Jusqu'ici, les "experts" prenaient des gants pour prédire le recul des prix... Ainsi, en septembre, les analystes du BIPE avaient immédiatement assorti leur prévision baissière (voir l'article "Prix de l'ancien : -4% dès 2007 ?") d'un commentaire rassurant ("Cela constitue bien un atterrissage en douceur"). Rien de tout cela chez l'Institut d'études économiques Xerfi, qui assure, dans son numéro de décembre de "Xerfiprévisis", que "le point haut du cycle a été atteint" et "le retournement sera brutal".
Image : prix en baisse, image que j'ai reçue il y a quelques semaines, je ne sais plus que je dois remercier. Les prix sont repris à la main, et en rouge l'agence à indiqué "prix en baisse". Je pense que vous en verrez de plus en plus, des annonces ainsi réctifiées.
Source : Krach à l'étude ; nous devons cette superbe immoplanche à Bertruche de photbullimmo
24 Commentaires
1
Quelqu'un vient de créer un Blog d'annonces immobilières Gratuites à mettre en ligne :
http://immoannonces.canalblog.com/
Une excellente initiative !
08 décembre 2006 à 15:032
Ce que je ne comprends pas, c'est pourquoi ces mêmes instituts ne disaient rien au début de l'année ?
08 décembre 2006 à 15:043
Bof, le web pullule de ce type de sites / blogs !
Au début, c'est gratuit, mais comme personne ne travaille pour la gloire, très vite ça devient payant.
Puis je ne sais rien des prix pratiqués par les vendeurs. Je préfère retirer le lien.
Votre avis ?
08 décembre 2006 à 15:074
PS on peut lire sur le blog : "publié par Seb".
Il intervien sur un forum, non ? Je ne sais plus lequel ?
08 décembre 2006 à 15:105
"Malgré le niveau des prix et les conditions de crédit un peu moins bonnes, je suis surpris par la résistance des acheteurs et par les volumes surprenants de crédits consentis, qui atteignent 565 milliards d'euros, en septembre, soit 15,5 % de plus, en un an", reconnaît Laurent Quignon, chargé de l'économie bancaire à BNP Paribas.
http://www.lefigaro.fr/eco/20061204.FIG000000222_malgre_la_hausse_des_taux_les_credits_immobiliers_devraient_rester_attractifs.html
heu, il est où le marché qui serait bloqué ?
08 décembre 2006 à 15:176
salut : voici mon petit grain de sel
Page 9 de l'etude ils note un +10% pour 2006 alors qu'on est plus proche de 1% d'apres boursopap et de 7 d'apres la fnaim
A+
08 décembre 2006 à 16:247
Nicolas
Il est devant toi.
Le marché est encore alimenté par les acquisitions des jeunes ingénieurs ayant deux au trois années d'activité, leur mariage étant l'élément déclanchant pour leur acquisition. Mais ces acquisitions sont une anticipation sur l'avenir. De plus, ils achètent dans leur ensemble de petites surfaces. Et comme l'évolution des revenus a tendance à faire du sur place, même pour les cadres débutants, alors ils ne sont pas près de revenir sur le marché immobilier avant très longtemps.
D'autres part, sur les biens plus important, le marché est bloqué. Et ce ne sont pas les fausses ventes opérer en cette fin d'année afin de donner l'illusion d'un marché toujours dynamique qui va changer la donne.
Les classes moyennes (entre 2500 et 7000 €) s'appauvrissent.
L'immobilier est surabondant : il suffit de comptabiliser les maisons ou appartements inoccupées pour comprendre que l'atterrissage en douceur sera très brutal : seulement pour l'immobilier ou pour toute l'économie française.
Une partie des agents immobiliers persistent dans le discours de la poursuite de la hausse virtuelle du marché immobilier et favorisent ainsi le maintien du blocage.
Mais la persistance du blocage des transactions conduira à une récession de grande ampleur (comme au Japon).
Ce n’est pas pour rien que les USA accélèrent le nettoyage du marché immobilier, à marche forcée (sur 2 ou 3 ans) afin de pouvoir relancer au plus vite leur économie.
queje
08 décembre 2006 à 16:508
"Page 9 de l'etude ils note un +10% pour 2006 alors qu'on est plus proche de 1% d'apres boursopap et de 7 d'apres la fnaim"
donc la pente est plus forte. La baisse sera donc plus rapide et d'une amplitude plus forte => CQFD
08 décembre 2006 à 16:529
"Le marché est encore alimenté par les acquisitions des jeunes ingénieurs"
que peuvent-ils bien apprendre à l'école certainement pas à compter !!
08 décembre 2006 à 16:5310
L'analyse critique n'est plus dans leurs programmes, et ils ont perdu le sens critique, mais la mondialisation va leur remettre rapidement les pieds sur terre : l'évolution du marché de l'emploi dans notre beau pays est orienté vers le moins disant : le candidat qui demande le plus faible salaire est retenu, puis après quelques années il est remplace par un autre candidat aux prétentions encore plus faibles, et ainsi de suite.
08 décembre 2006 à 17:0311
Une partie de la jeunesse est bercée d'illusion sur l'évolution de son avenir :
- Evolution des revenus et des charges financières,
- Délocalisations des emplois,
- Retraites,
- Evolution du prix de l'immobilier (sur le long terme, fortement liée à celle des revenus).
08 décembre 2006 à 17:1312
Salut Every Body.
Le blog c'est moi.
En fait, c'est parti d'un constat : De + en + les blogs et pages perso sont utilisées pour mettre en ligne des annonces de vente des biens immo.
Le but de ce blog est de créer un annuaire de ces sites.
C'est juste pour la gloire et le fun.
et ce ne sera jamais payant.
Je gagne assez avec mon salaire.
08 décembre 2006 à 17:1913
Dites est-ce que quelqu'un se souvient des analyses du patron de ORPI?
Si je me rapelle il prévoyait une augmentation des prix jusqu'en 2010.
AHAHAHAHAHAH, MDR.
C'est quoi dèja son nom?
08 décembre 2006 à 18:0714
Bernard Cadeau, Président du réseau ORPI
08 décembre 2006 à 21:2315
Mais ....mais je reconnais cette immoplanche! ;-)
08 décembre 2006 à 21:4216
Ayé voici d'où viens cette planche
http://photobullimmo.canalblog.com/archives/2005/09/11/795696.html
08 décembre 2006 à 21:5617
ah elle a plus d'un an et 3 mois, pas tres frais tout ça.
08 décembre 2006 à 22:1618
Pardon Bertruche, j'ai attéri aux urgences, et j'étais pas bien toute la journée, depuis un mois en fait. j'avais copié cette planche la dernière fois que j'ai parlé de ton site, puis finalement je n'ai pas utlisé la photo, mais une autre,
mais un lecteur m'a envoyé une autre planche, je l'ai confondue.
A pluche, Bertruche
08 décembre 2006 à 23:1919
L'étude de Xerfi est très intéressante, mais il ne faut pas compter sur les média télévisuels pour avertir la population, car c'est bien là le nerf de la guerre: l'information est inutile si elle n'arrive pas à la masse.
Une petite idée?
09 décembre 2006 à 08:5120
Une petite idée:
-25% sur un bien de 300 000 euros = un demi million de franc de gagné en 4 ans seulement
=> qui dit mieux?
09 décembre 2006 à 12:4321
la décision du conseil constitutionnel qui a libéralisé le prix de l'énergie va amener le prix de l'immobilier plus bas que terre
09 décembre 2006 à 15:1122
Augmentation des charges,
Augmentation des taux,
Augmentation des impôts locaux (attention bientôt le prélèvement à la source, avec risque significatif d’une augmentation opportuniste de l’impôt sur les revenus).
La position des emprunteurs à taux révisables sur 25 ou 30 ne sera plus tenable d’ici peu.
La revente de leurs petites surfaces se fera difficilement et avec de fortes pertes.
10 décembre 2006 à 10:5123
Augmentation des charges,
Augmentation des taux,
Augmentation des impôts locaux (peut-être un relèvement de l'impôts sur le revenu)
Et pas ou si peu d'augmentation des revenus. Moi je dirais qu'il y a danger.
10 décembre 2006 à 11:4324
"Page 9 de l'étude le XERFI, il pronostiquait une augmentation du prix de l’immobilier de 10% en 2006. Alors que les données actuelles indiqueraient plus une croissance du prix de l’immobilier au alentour de 1% (ce qui serait plutôt une stagnation des prix).
Dans cette prévision passée, le XERFI n’est donc pas vraiment baissier.
Il est donc fort à parier que leur projection de l’évolution du prix de l’immobilier pour les années 2007 – 2010 (soit une baisse de -25% des prix) est construite sur la même logique, à savoir essayer de limiter le plus possible cette baisse à venir.
Il faut donc prendre cette valeur de -25 % comme la fourchette haute des baisses à venir [ de -25 % à -55 %] suivant l’exagération actuelle du prix des biens mis à la vente.
Avez-vous remarqué que l’on voit de plus en plus de biens dits vendus revenir quelques mois plus tard à la vente.
Ces vendeurs sont des vrais comiques, non ?
10 décembre 2006 à 11:45Ajoutez un commentaire
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