"Je n'ai toujours pas compris porqoui et comment "l'effet de richesse lié est à l'immobilier", nous écrit un lecteur. Quand on rembourse un prêt sur 30 ans, qui vous ponctionne une bonne partie du pouvoir d'achat, on se sent riche. Mais quand on paye un loyer faible qui vous laisse de quoi consommer on se sent pauvre. Nicolas Bouzou, économiste chez Astères, pouvez-vous m'expliquer ?"
La composante psychologique de l'effet richesse est prépondérente. Tu es riche de ton patrimoine minoré de tes dettes. Si une composante essentielle de ton patrimoine, un bien immobilier en l'occurrence est survalorisé, tu te sens potentiellement plus riche et donc plus facilement disposé à consommer.
J'ajoute que le système de prêt hypothécaire, permet d'emprunter à nouveau et de monnayer la partie du logement déjà remboursé, même s'il reste encore des traites : Economie, le particulier français moins endetté que l'Etat.
La partie de la maison remboursée vous appartient, vous pouvez donc emprunter sur les 200.000 € que vous aves déjà payé, mais pas sur les 150.000 € que vous devez encore.
Une maison partiellement payée c'est un capital potentiel que l'on peut hypothéquer. La partie que l'on possède déjà.
La consommation intimement liée à l'immobilier
Economie, le particulier français moins endetté que l'Etat
Immobilier : l'effet richesse influence-t-il la consommation ?
7 Commentaires
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Comme promis hier
06 décembre 2006 à 23:032
L'effet de richesse, ce ne sont pas les gens qui ont acheté en 2006 ou 2005 qui le ressente mais ceux qui ont acheté il y a 7/8 ans et qui ont vu leur bien doubler de valeur en s'endettant raisonnablement...
Eux voient une hausse sans fin de l'immobilier et consultent les agences périodiquement pour réévaluer leur bien... Ils n'oublient qu'un petit détail : si ils vendent cher c'est pour acheter encore plus cher car généralement on achète plus grand ou plus cossu...
Bref, une masse de couillons et quelques spéculateurs qui ont fait leur beurre.
06 décembre 2006 à 23:533
Pour ma part, je loue, et j'économise beaucoup pour un futur achat, donc je consomme peu pour l'instant. Le jour ou j'achete, j'économise moins, je n'ai plus un loyer + une epargne à constituer, mais juste le remboursement de pret, qui sera bien inferieur : Mon loyer représente 25% de mes revenus, mon épargne mensuelle 40%, soit un total de 65%, alors qu'un remboursement de pret c'est 33% max !
Bien sûr, j'ai occulté pleins de détails, mais c'est pour illustrer une réponse possible à la question de l'article...
07 décembre 2006 à 09:054
Pour ma part, je suis proprio depuis qq années. Je me suis endetté raisonnablement, il me reste (60 000€ intérêts compris) à rembourser sur 12 ans donc je consomme :)
Bien entendu, lorsque j’ai acheté, j’ai pris en compte les besoins de mon foyer. Pas question d’acheter un clapier à lapins !
Bien cordialement
07 décembre 2006 à 09:425
dire que l'effet de richesse pousse à consommer est barge. ce qui se passe, c'est que beaucoup de gens ont fait des plus values, et qu'ils les depensent au moins en partie. n'ecoutez pas les journalistes, ils ne disent que des c...
07 décembre 2006 à 16:066
NON, c'est pas le journalistes qui disent des conneries, c'est dracula.
le système de prêt hypothécaire anglais ou US marche comme ça.
Et ces théories de l'effet richesse sortent des journaux anglo-saxons.
Et je suis d'accod avec cette vison, on claque si on arrête d'économiser pour l'apport alors qu'on a acheté... et le fait de pouvoir re-emprunter (hypoth), booste la consommation. On se sent plus riche à la tête d'un bon patrimoine.
07 décembre 2006 à 16:147
Toutes mes excuses si je vous ai froissé.
Clairement, les gens qui ont acheté il y a qques années un bien qui leur plait en s'endettant raisonnablement ont fait un bon choix selon moi. Si à l'époque je m'étais trouvé en position d'acquérir un bien, je l'aurai sans nul doute fait. Mais voilà, à l'époque je n'étais fixé nulle part et maintenant je suis condamné à attendre...
Je voulais simplement dire que certaines personnes se trouvant dans ce cas de figure et compte tenu de l'évolution des prix se prenaient pour des millionnaires alors que c'est purement virtuel.
Dans les faits, leur principal mérite est de s'être positionné au bon moment sur le marché.
07 décembre 2006 à 23:36Ajoutez un commentaire
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