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Immobilier : achetez, achetez, c’est le pire moment

Elisabeth Studer Banques, Immobilier 11 commentaires

0089978868Bonjour,

J’ai reçu ce document par mail car je suis client de LCL : Marché immobilier : tendances fin 2006, début 2007. Cette pseudo analyse, qui se veut rassurante, ne vole pas aussi haut que les prix. Elle dit, en substance, "surtout ne vous inquiétiez pas (pour nous) la bulle n’a pas (encore) éclaté. Il est encore temps d’acheter (et de prendre un crédit chez nous).

En plus l’augmentation de la BCE de 0.5% n’a (presque) aucun effet, puisque vous pouvez soit payer 5% de plus par mois pendant seulement 20ans, soit allonger votre créit de seulement 2ans (soit 10% de sa durée), alors puisqu’on vous dit qu’il faut acheter !" Lamentable, vous ne trouvez pas ?

Remarquez, c’étaient les mêmes qui m’avaient conseillé d’investir dans les nouvelles technologies 3 mois après le crack (- 30% en 5 ans). Merci LCL, cette fois c’est sûr, je vais les écouter… ou pas !

Et puis, ils ont envoyé également cette analyse, un peu moins bête : Bien négocier le prix de son logement.

B

Immobilier : synthèse de mai, presse (1/4)

Immobilier : synthèse de mai (2/4), Paris

Immobilier : synthèse de mai (3/4), citations

Immobilier : synthèse de mai (4/4), international

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11 commentaires

  1. TT 14 décembre 2006 à 19:03

    Et oui, lamentable… “Mais faut bien vivre sur le dos des gogos ma “pôve dame”"…
    “Faut bien annoncer des profits extraordinaires en bourse pour contenter nos actionnaires… C’est pas eux qui vont payer de l’immobilier beaucoup trop cher… donc faut bien trouver des gogos…!!!”.

  2. TT 14 décembre 2006 à 19:06

    Pour info. :
    Il semble qu’entre le moment où les Blogs commencent à discuter et envisager une tendance (dans la plupart des domaines semble-t-il) il s’écoule environ 1 année pour que cette tendance se confirme dans les faits…
    Les Blogs Immo. ont commencer à parler de Bulle Immo en France depuis Octobre 2005… Aujourd’hui, 1 an après ça commence à baisser…
    Comme on dit ici depuis la rentrée de septembre que ça va s’effondrer de -40 à -50%… on peut espérer que cela se soit produit vers la mi- 2008 !!!

  3. kvb 14 décembre 2006 à 19:28

    Je me pose une question,
    l’article de meilleur taux
    http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/nouvelle/index.php
    annonce que les taux ont baissés de 0.4% depuis juillet 2006!
    Alors qui annonce la vérité, meilleur taux ou ce blog ?

  4. Anonymous 14 décembre 2006 à 19:51

    :-) kyb, t’as un doute ? LOL !
    super ta trouvaille

  5. Paco 14 décembre 2006 à 20:03

    L’article de meilleur taux n’est pas complétement faux, les taux long ont le mois dernier légérement reculé. Néanmoins, il n’est plus d’actualité, en effet, depuis le début du mois de décembre les taux sont repartis à la hausse. Ainsi le swap Euros 10 ans est aujoutd’hui (14 décembre) à 4,01%.
    Donc là il s’agit du ct d’échange de l’argent entre les banques.
    Vu que les banques utilisent leurs fond propres et autres ressources bon marché (codevi), il peuvent proposer des taux plus bas.
    Néanmoins, à aujourd’hui les taux 10 ans sont les mêmes qu’au mois de juillet.
    Paco

  6. jambon 14 décembre 2006 à 20:20

    “Vu que les banques utilisent leurs fond propres et autres ressources bon marché (codevi)”
    Je croyais que les CODEVI étaient affectés au financement des besoins de trésorerie et d

  7. adnstep 14 décembre 2006 à 20:28

    “Le fameux « atterrissage en douceur des prix » dont on parle depuis quelques mois est-il en train de se concrétiser ?”: non. Depuis quelques mois, nous, on parle de krach.

  8. adnstep 14 décembre 2006 à 20:29

    “Y a-t-il un risque de retournement du marché en 2007 ?”: non. La baisse va s’intensifier.

  9. adnstep 14 décembre 2006 à 20:37

    “La Banque Centrale Européenne (BCE) a relevé ses taux. Quelle tendance se profile pour les prochains mois ? Quelles sont les conséquences pour les acquéreurs ?”: ben les remboursements baissent. Regardez notre beau tableau. Quand les taux sont à 4,35%, vous payez 841

  10. Paco 14 décembre 2006 à 21:47

    Désolé Jambon, tu as raison.
    Je me suis mal exprimé.
    Le codevi est en effet reservé au PME, d’ailleur la part de codevi ne doit pas dépasser en “théorie” 70% du financement. Néanmoins, le Codevi peut servir à l’achat d’immeuble pour le compte d’une PME.
    En fait, ce que je voulais dire c que les bancques disposent de pleins de livret d’épargne à des taux + faible du type Codevi….

  11. wangxi 15 décembre 2006 à 13:48

    Bonjour à tous,
    Vous parlez pour certains d’entre vous d’une baisse à venir de -40% à -50%.
    je voudrais savoir, à des fins de modélisation, de combien augmenteraient alors les taux de prêts immobilier du marché. La corrélation entre la baisse des prix et l’augmentation des taux n’est pas évidente.. Mais si ces chiffres sont corrélés, comment la calculer?
    (exemple: si les prix baissent de 40%, les taux augementent-ils de 100%, idem pour les couples {-30%;70%} et {-50%;130%})
    Merci d’avance